3893820395

Stopień decentralizacji/rozproszenia: Wiele małych -vs- kilka dużych centrów

♦    Ograniczenia sieci transportowych.

#    Koncentracja grup pracowniczych/mix gospodarstw domowych.

#> Ekonomika aglomeracji #■ Ograniczenia planowania.

-    Ograniczenia wysokości zabudowy

-    Ograniczenia stref wykorzystania komercyjnego

Problem ekonomiczny:

Wynajmować - versus - posiadać?

^: # Czynniki podatkowe? Wynajem to płatność zobowiązań (koszty).

#    Konsekwencje rachunkowe? Tylko własność zwiększa majątek firmy i jest ukazywana w bilansie, najem - finansowanie pozabilansowe.

#    Prestiż firmy. Można budynek sygnować nazwą firmy.

#    Dopasowanie do potrzeb/wymagań firmy. Developer może żądać znacznego czynszu za dopasowanie do specyficznych wymagań firmy.

#    Możliwości rozwoju.

#    Korelacja między dochodami z działalności gospodarczej a czynszami za powierzchnię biurową.

#    Czy rynkowe czynsze są ekonomicznie uzasadnione?