7270842188

271

Potrzeby informacyjne inwestorów w procesie podejmowania decyzji...

cd. tabeli 3

1	2	3	4	5	6
Wykonał-	- Aktualny poziom		- Czynsze dla	- Stawki	- Stawki czyn-
no.ść finan-	wypełnienia (zaję-		nieruchomości	czynszu -	szu - dane ak-
sowa	cia powierzchni)		podobnych(po-	dane aktu-	tualne i trend
	- Finansowe aspekty		równawczych)	alne i trend	na ty nku
	jakości najemców		- Poziom pusto-	na ty nku	- Poziom pusto-
	- Spodziewane (pla-		stanów - dane	- Poziom	stanów - dane
	nowane) przyszłe		aktualne i trend	pustosta-	aktualne
	dochody		w danym seg-	nów^r - dane	i trend na
	- Wskaźnik pokry-		mencie rynku	aktualne	tynku
	cia długu DCR		- Warunki umów^1	i trend na
	- Koszty przed		najmu dla	rynku
	wynajęciem nieru-		nieruchomości
	chomości		konkurencyj-
	- Finansowe waran-		nych
	ki najmu		- Stawki czynszu
	- Wskaźnik LTV		- dane aktualne
	- Historyczne wyni-		i trend w da-
	ki finansowe danej		nym segmencie
	nieruchomości		tynku
	- Stopa kapitalizacji		- Ceny trans-
	- Udogodnienia		akcyjne dla
	i wymagania		nieruchomości
	najemców		podobnych
	- ROE		- Nowe nie-
	- Kąty i warunki		ruchomości
	rozwiązania umów		konkurencyjne
	najmu		- Nowe budów-
	- Analiza wrażli-		nictwo - trendy
	wości		tynkowe
	- Cena w przeliczę-		- Ograniczenia
	niu na m^2 p.u.		dla powstawa-
	- BeP (próg rentow-		nia nowych
	ności)		obiektów
	- Potencjał wzrostu		- Ograniczona
	wartości		dostępność
	- Wymagana stopa		grantów
	zwrotu IRR		- Ekspansja
	- Przewidywany		rynkowa spół-
	okres inwestycji		ki i decyzje
	- Szacowana war-		o zmianach
	tość przyszła (rezydualna)		lokalizacji
	-    Koszt odtworzenia -    Wielkość inwe-
	stycji

Z analizy stanu prawnego nieruchomości wynikają główne wnioski w zakresie możliwości (i ograniczeń) użytkowania nieruchomości w stanie aktualnym i przy planowanym rozwoju, a także, jaki jest okres użytkowania nieruchomości