Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Olsztyn, dnia 7.12.2014

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Zasobów Nieruchomości

SPRAWOZDANIE

Określenie udziału właścicieli w kosztach budowy urządzeń infrastruktury

technicznej

Wykonała:

Izabela Dziura

GiG, grupa I

SPIS TREŚCI:

CZĘŚĆ I

Schemat o

kreślenie udziału właścicieli w kosztach budowy urządzeń infrastruktury

technicznej

CZĘŚĆ II

1. Uchwała Rady Gminy w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej
2. Mapa uzbrojenia terenu
3. Obliczenia
4. Decyzja w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej
5. Decyzja w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej dla użytkowników wieczystych

CZĘŚĆ I

Uchwała w sprawie ustalenia

stawki procentowej opłaty adiacenckiej

Ustalenie obecnej wartości

nieruchomości

Obliczenie nowej wartości

nieruchomości

Decyzja w sprawie ustalenia

opłaty adiacenckiej

Możliwość odwołania się

od decyzji

14 dni od dnia
otrzymania decyzji

Nieuzasadnione

Uzasadnione

Zmiana kwoty opłaty

adiacenckiej

Zniesienie opłaty

adiacenckiej

CZĘŚĆ II

Uchwała Nr. 6

/11/14

Rady Gminy Olsztyn

z dnia 6.11.2014r.

w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

Na podstawie ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 roku ( Dz. U. z 2013 r. poz.
594, 1318, z 2014 r. poz. 379, 1072 z późniejszymi zmianami), art. 146 ustawy z dnia 21 sierpnia
1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2014r., poz. 518 z późniejszymi zmianami),

uchwala się, co następuje:

§1

1. Wprowadza się obowiązek ponoszenia opłaty adiacenckich z tytułu wzrostu wartości

nieruchomości na skutek wybudowania sieci wodociągowej i elektroenergetycznej w
Gminie Olsztyn w obrębie 156.

2. Nieruchomości, których położenie umożliwia korzystanie z przyłączenia do sieci określa

mapa stanowiąca załącznik do uchwały.

3. Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości zobowiązanych do wnoszenia

opłat oraz wysokość i termin wnoszenia opłat ustala Wójt Gminy Olsztyn w wydanej
decyzji administracyjnej.

§2

Uchwala się następujące zasady ustalania opłat adiacenckich:

a) w zakresie ustalania wysokości udziału w kosztach budowy urządzenia wartość

nieruchomości będzie oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego.

b) w zakresie sposobu pokrywania kosztów urządzenia opłata będzie wniesiona jednorazowo

lub na wniosek zainteresowanego może być rozłożona na raty maksymalnie na 10 lat i
podlega oprocentowaniu w wysokości stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP.

c) stopa procentowa opłaty adiacenckiej wynosi 40% przyrostu wartości.

§3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Gminy Olsztyn.

§4

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Wojewódzkim.

Załączniki:

1. Mapa lokalizacji sieci wodociągowej i elektro-energetycznej

Przewodniczący Rady Gminy Olsztyn

Jan Nowak

2. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI PRZED I PO BUDOWIE SIECI

KANALIZACYJNEJ ORAZ WARTOŚCI OPŁATY ADIACENCKIEJ

Obliczenie wartości nieruchomości przed wybudowaniem kanalizacji.

Obliczenie wartości jednego metra kwadratowego nieruchomości przed wybudowaniem

kanalizacji na podstawie nieruchomości podobnych:

Nr

nieruchomości

Powierzchnia

nieruchomości

[m

2

]

Cena

nieruchomości

[zł]

Cena jednego

metra

kwadratowego

w [zł]

Wartość

średnia jednego

metra

kwadratowego

[zł]

1

560

26526,00

47,37

50,05

2

540

26601,00

49,26

3

550

30530,00

55,51

5

600

28842,00

48,07

* W’=50,05 zł/m

2

– oszacowana średnia wartość jednego metra kwadratowego przed budową kanalizacji

Właściciel

Powierzchnia nieruchomości

w [m

2

]

Wartość przed budową

kanalizacji [zł]

Bartosz Broda

4828

241 651,13

Eliza Wrzos

3177

159 015,25

Jagoda Miła UW

3138

157 063,22

Radek Wesoły UW

2497

124 979,88

W

i

’ = powierzchnia działki budowlanej * średnia wartość 1 m

2

W

1

’ = 4828 m

2

* 50,02 zł = 241 651,13 zł

W

2

’ =3177 m

2

* 50,02 zł = 159 015,25 zł

W

3

’ = 3138 m

2

* 50,02 zł = 157 063,22 zł

W

4

’ = 2497 m

2

* 50,02 = 124 979,88 zł

Obliczenie wartości jednego metra kwadratowego po wybudowaniem kanalizacji na

podstawie nieruchomości podobnych:

Lp.

Cena za
nieruchom
ość w [zł]

Powierzchnia
nieruchomości
w [m

2

]

Cena
jednego
metra
kwadratowe
go w [zł]

Trend
miesięczny
w [%]

Skorygowana
wartość m

2

ze

względu na
czas w [zł]

1

399 098,62

565

49,21

3,2

80,55

2

262 621,44

650

61,32

3,2

84,76

3

259 397,57

655

63,80

3,2

86,14

4

206 410,37

706

54,78

3,2

79,2

Cena średnia

82,66

Obliczenie trendów czasowych

:

V

t

= (Cp – Cw / Cw * t) * 100%, gdzie:

Cp – cena 1 m

2

nieruchomości sprzedanej później,

Cw – cena1 m

2

nieruchomości sprzedanej wcześniej,

t – liczba miesięcy pomiędzy transakcjami.

= 100% =3,08%
= 100% =3,29%
= 100% =1,89%
= 100% =4,03%
= 100% =5,97%
= 100% =5,49%

= (3,08%+3,29%+1,89%) : 3= 3,18%

Cena skorygowana:

C

sk

=C

1m

2

x(1 +V

tśr

x t)

t- ilość miesięcy od daty sprzedaży nieruchomości do daty wydania decyzji w sprawie ustalenia opłaty
adiacenckiej (8.01.2015 r.).

49,21 zł * (1+0,0318 * 20) = 80,55 zł
61,32 zł * (1+0,0318 * 12) = 84,76 zł
63,80 zł * (1+0,0318 * 11) = 86,14 zł
54,78 zł * (1+0,0318 * 14) = 79,20 zł
C

Sśr

=(80,55 zł + 84,76 zł+ 86,14 zł+ 79,20 zł): 4= 82,66 zł

W’’=82,66 zł/m

2

- oszacowana wartość jednego metra kwadratowego po budowie kanalizacji

Obliczenie wartości nieruchomości po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej:

Właściciel

Powierzchnia

nieruchomości w [m

2

]

Wartość po budowie

kanalizacji [zł]

Bartosz Broda

4828

399 098,62

Eliza Wrzos

3177

262 621,44

Jagoda Miła UW

3138

259 397,57

Radek Wesoły UW

2497

206 410,37

W

i

’’ = powierzchnia działki budowlanej * C

Sśr

W

1

’’ = 4828 m

2

* 82,66 zł = 399 098,62 zł

W

2

’’ = 3177 m

2

* 82,66 zł = 262 621,44 zł

W

3

’’ = 3138 m

2

* 82,66 zł = 259 397,57 zł

W

4

’’ = 2497 m

2

* 82,66 zł = 206 410,37 zł

Określenie wartości opłaty adiacenckiej za wzrost nieruchomości wyniku wybudowania

kanalizacji sanitarnej.

O

A

= 0,40 [(W

i

’’ – W

i

’) - W

św

], gdzie:

W

i

’ - wartość nieruchomości przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej,

W

i

’’ - wartość nieruchomości po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej,

W

św

– wartość świadczeń w gotówce

L

p.

Właściciel

Wartość

nieruchomości

przed

wybudowaniem sieci

kanalizacyjnej [zł]

Wartość

nieruchomości po

wybudowaniu sieci

kanalizacyjnej [zł]

Stawka

opłaty

adiacenckiej

[%]

Wartość

świadczeń

w [zł]

Opłata

adiacencka

w [zł]

1

Bartosz

Broda

241 651,13

399 098,62

40

1060

62555,00

2

Eliza

Wrzos

159 015,25

262 621,44

40

1560

40 818,48

AKTUALIZACJA OPŁATY ROCZNEJ DLA UŻYTKOWNIKA WIECZYSTEGO Z

TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI NA SKUTEK

WYBUDOWANIA KANALIZACJI SANITARNEJ

Użytkownik wieczysty Jagoda Miła

1) Opłata roczna przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej:

W

1

’ = 157 063,22 zł

O

R

= 0,01 * 157 063,22 zł = 1 570,63 zł

2) Opłata roczna po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej:

W

2

’’ = 259 397 zł

O

R

= 0,01 * 259 397 zł = 2 593,98 zł

Użytkownik wieczysty Radek Wesoły

1) Opłata roczna przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej:

W

1

’ = 124 979,88 zł

O

R

= 0,01 * 124 979,88 zł = 1 249,80 zł

2) Opłata roczna po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej:

W

2

’’ = 206 410,37 zł

O

R

= 0,01 * 206 410,37 zł = 2 064,10 zł

Olsztyn, dnia 7.01.2015r.

DECYZJA

w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej

Prezydenta Miasta Olsztyn

Po rozpatrzeniu w dniu 06.01.2015r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pana(i) :
Bartosza Brody, syna Adama i Ewy zam. Olsztyn, ul. Dybowskiego 1, będącego właścicielem
gruntu położonego w mieście Olsztyn, obręb 156 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na
skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej.
Działając na podstawie:
- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce (Dz.U. z 2044r. poz. 518 z późniejszymi
zmianami),
- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późniejszymi zmianami),
- zgodnie z uchwałą Rady Gminy Olsztyn z dnia 6.11.2014r. w sprawie ustalenia opłat adiacenckich

orzeka się:

1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 62 555,00 słownie: sześćdziesiąt dwa
tysiące pięćset pięćdziesiąt pięć złotych zero groszy na rzecz Miasta Olsztyn od Bartosza Brody
syna Adama i Ewy zam. Olsztyn, ul. Dybowskiego 1, będącego właścicielem gruntu położonego w
mieście Olsztyn, obręb 156 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania
sieci kanalizacji sanitarnej.
2) Nakazuje się Panu(i) Bartoszowi Broda uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc
od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn PKO Bank Polski
nr 23 1020 3541 0000 5502 0128 2250 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju Nr 5. Do
skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

Pan(i) Bartosz Broda, s. Adama i Ewy zam. Olsztyn, ul. Dybowskiego 1 jest w dniu wydania
decyzji właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 2027, 2028,2029,2031
położonych w mieście Olsztyn, obrębie 156.
Dowody:
1) wyciąg z KW
2) oświadczenie Pana(i) Bartosza Brody
W związku z wybudowaniem sieci kanalizacji sanitarnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i
istnieje możliwość podłączenia do urządzenia:
Dowód:
- opinie biegłego – operat szacunkowy ww. nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę
majątkowego,
- protkół odbioru.
Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy
Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz miasta Olsztyn opłaty adiacenckiej.
Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołane na wstępie ustawy.
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za
pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Otrzymują:

Prezydent Miasta Olsztyn

Bartosz Broda

Tomasz Kucharski

Olsztyn, dnia 7.11.2014r

Olsztyn, dnia 7.11.2014r.

DECYZJA

w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej

Prezydenta Miasta Olsztyn

Po rozpatrzeniu w dniu 06.11.2014r. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Pana(i) :
Elizy Wrzos, c. Jana i Barbary Wrzos, zam. Olsztyn ul. Dybowskiego 2, będącego właścicielem
gruntu położonego w mieście Olsztyn, obręb 156 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na
skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej.
Działając na podstawie:
- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce (Dz.U. z 2044r. poz. 518 z późniejszymi
zmianami),
- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późniejszymi zmianami),
- zgodnie z uchwałą Rady Gminy Olsztyn z dnia 6.11.2014r. w sprawie ustalenia opłat adiacenckich

orzeka się:

1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 40 818,48 słownie: czterdzieści tysięcy
osiemset osiemnaście złotych czterdzieści osiem groszy na rzecz Miasta Olsztyn od Elizy Wrzos c.
Jana i Barbary Wrzos, zam. Olsztyn ul. Dybowskiego 2, 10-723 Olsztyn, będącego właścicielem
gruntu położonego w mieście Olsztyn, obręb 156 z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na
skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej.
2) Nakazuje się Panu(i) Elizie Wrzos uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc od
dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn PKO Bank Polski nr
23 1020 3541 0000 5502 0128 2250 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju Nr 5. Do
skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

Pan(i) Eliza Wrzos c. Jana i Barbary Wrzos, zam. Olsztyn ul. Dybowskiego 2, 10-723 Olsztyn jest
w dniu wydania decyzji właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 2033, 2035,
2037 położonych w mieście Olsztyn, obrębie 156.
Dowody:
1) wyciąg z KW
2) oświadczenie Pana(i) Eliza Wrzos
W związku z wybudowaniem sieci kanalizacji sanitarnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i
istnieje możliwość podłączenia do urządzenia:
Dowód:
- opinie biegłego – operat szacunkowy ww. nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę
majątkowego,
- protkół odbioru.
Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy
Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz miasta Olsztyn opłaty adiacenckiej.
Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołane na wstępie ustawy.
Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego za
pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Otrzymują:

Prezydent Miasta Olsztyn

Eliza Wrzos

Tomasz Kucharski

Olsztyn, dnia 7.11.2014r

Olsztyn, dnia 7.01.2015r.

Pan/i/:
Jagoda Miła
zam, Olsztyn, ul. Dybowskiego 3

DOTYCZY: aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu

Prezydent Miasta Olsztyn działając w oparciu o art. 77 ust. l i 3 oraz art. 78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Z 2014r poz. 518 ) wypowiada Panu(i)
dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW 9874,
położonego w Olsztynie wynoszącą 1 570,63 zł , ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2014 r.
Jednocześnie proponuje nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych
2030, 2032, 2034 o łącznej pow. 3138 m

2

położonej w Olsztynie w kwocie 2 593,98 zł tj. 1 % wartości

gruntu.
Nowa oplata obowiązywać będzie od dnia l stycznia 2015 r.

Na skutek zmiany wartości ww. gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury

technicznej (sieci kanalizacji sanitarnej) wartość l m

2

będąca podstawa do ustalenia wysokości opłaty rocznej

została zaktualizowana i wynosi 82,66 zł za 1m

2

.

Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości,
sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wartość użytkowanego przez Pana /Panią gruntu obliczona została jako iloczyn powierzchni działki i

wartości 1 m

2

tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za ww. grunt zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt. 5 ustawy

o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Z 2014 poz. 518 ) wynosi 1 % jego ceny.

Opłatę te należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku, na konto Urzędu Miasta Olsztyn PKO

Bank Polski nr 23 1020 3541 0000 5502 0128 2250 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju Nr 5.

POUCZENIE:

Pan(i) jako użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia,

złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie, wniosek o ustalenie, ze podwyższenie
opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione w mniejszej wysokości. W przypadku nie złożenia wniosku,
strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.

Prezydent Miasta Olsztyn

Tomasz Kucharski

Olsztyn, dnia 7.01.2015r.

Pan/i/:
Radek Wesoły
zam, Olsztyn, ul. Dybowskiego 4

DOTYCZY: aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu

Prezydent Miasta Olsztyn działając w oparciu o art. 77 ust. l i 3 oraz art. 78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Z 2014r poz. 518 ) wypowiada Panu(i)
dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW 9873,
położonego w Olsztynie wynoszącą 1249,80 zł , ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2014 r.
Jednocześnie proponuje nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych
20362038 o łącznej pow. 2497 m

2

położonej w Olsztynie w kwocie 2064,10 zł tj. 1 % wartości gruntu.

Nowa oplata obowiązywać będzie od dnia l stycznia 2015 r.

Na skutek zmiany wartości ww. gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury

technicznej (sieci kanalizacji sanitarnej) wartość l m

2

będąca podstawa do ustalenia wysokości opłaty rocznej

została zaktualizowana i wynosi 82,66 zł za 1m

2

.

Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości,
sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wartość użytkowanego przez Pana /Panią gruntu obliczona została jako iloczyn powierzchni działki i

wartości 1 m

2

tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za ww. grunt zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt. 5 ustawy

o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. Z 2014 poz. 518 ) wynosi 1 % jego ceny.

Opłatę te należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku, na konto Urzędu Miasta Olsztyn PKO

Bank Polski nr 23 1020 3541 0000 5502 0128 2250 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju Nr 5.

POUCZENIE:

Pan(i) jako użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia,

złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie, wniosek o ustalenie, ze podwyższenie
opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione w mniejszej wysokości. W przypadku nie złożenia wniosku,
strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.

Prezydent Miasta Olsztyn

Tomasz Kucharski