plik

1) „Specustawa” drogowa w gospodarce nieruchomościami:
- ustawa z dnia 10 kwietnia 2003r. „Szczególne zasady przygotowywania i
realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych
- do 16.12.2006r. ustawa dotyczyła jedynie dróg krajowych
- ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. Przepisy
rozdziałów 1-5 tracą moc z dniem 31 grudnia 2020r. (pierwotnie koniec w
2007r. następnie w 2013r.)

- wojewoda w odniesienie do dróg krajowych i wojewódzkich albo starosta
w odniesieniu do dróg powiatowych i gminnych wydaje decyzję o
zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej na wniosek właściwego
zarządcy drogi.
- wojewoda w odniesienie do dróg krajowych i wojewódzkich albo starosta
w odniesieniu do dróg powiatowych i gminnych wysyłają zawiadomienie o
wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o zezwoleniu na
realizację inwestycji drogowej wnioskodawcy, właścicielom lub
użytkownikom wieczystym nieruchomości objętych wnioskiem o wydanie
tej decyzji na adres wskazany w katastrze nieruchomości.

- Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej zawiera w
szczególności:

- wymagania dotyczące powiązania drogi z innymi drogami
publicznymi, z określeniem ich kategorii;
- określenie linii rozgraniczających teren;
- warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska, ochrony
zabytków i dóbr kultury współczesnej oraz potrzeb obronności
paostwa;
- wymagania dotyczące ochrony uzasadnionych interesów osób
trzecich;
- zatwierdzenie podziału nieruchomości;
- oznaczenie nieruchomości lub ich części, według katastru
nieruchomości, które stają się własnością Skarbu Paostwa lub
właściwej jednostki samorządu terytorialnego;
- zatwierdzenie projektu budowlanego;

- wojewoda w odniesieniu do dróg krajowych i wojewódzkich albo starosta
w odniesieniu do dróg powiatowych i gminnych doręczają decyzję o
zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej wnioskodawcy oraz
zawiadamiają o jej wydaniu pozostałe strony w drodze obwieszczeo,
odpowiednio w urzędzie wojewódzkim lub starostwie powiatowym oraz w
urzędach gmin właściwych ze względu na przebieg drogi, na stronach
internetowych tych gmin, a także w prasie lokalnej. Ponadto wysyłają
zawiadomienie o wydaniu decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji
drogowej dotychczasowemu właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu
na adres wskazany w katastrze nieruchomości.

- decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stanowi podstawę
do dokonania wpisów w księdze wieczystej i w katastrze nieruchomości.

- W sprawach dotyczących zezwolenia na realizację inwestycji
drogowej nie stosuje się przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym.
- Do gruntów rolnych i leśnych objętych decyzjami o zezwoleniu na
realizację inwestycji drogowej nie stosuje się przepisów o ochronie
gruntów rolnych i leśnych.

2) „Specustawa” kolejowa w gospodarce nieruchomościami:
- ustawa z dnia 28 marca 2003r. o transporcie kolejowym;
- od 2 listopada 2007 roku ustawa określa m.in. „szczególne zasady i
warunki przygotowania inwestycji dotyczących linii kolejowych o znaczeniu
paostwowym, w tym warunki lokalizacji i nabywania nieruchomości na ten
cel oraz organy właściwe w tych sprawach” – rozdział 2b.;
- rozdział 2b ustawy traci moc z dniem 31 grudnia 2020 r. (pierwotnie był
koniec 2015r.)

- Decyzję o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej wydaje wojewoda, na
wniosek PKP Polskich Linii Kolejowych Spółki Akcyjnej, zwanych dalej "PLK
S.A.”

- Wniosek o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej zawiera w
szczególności:

- mapę w skali co najmniej 1:5.000, przedstawiającą istniejące
uzbrojenie terenu, proponowany przebieg linii kolejowej, z
zaznaczeniem terenu niezbędnego dla planowanych obiektów
budowlanych, opracowaną na kopii mapy zasadniczej …;
- określenie zmian w dotychczasowym przeznaczeniu,
zagospodarowaniu i uzbrojeniu terenu;
- mapy z projektami podziału nieruchomości, w przypadku
konieczności dokonania podziału nieruchomości, sporządzone
zgodnie z odrębnymi przepisami;

- Decyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej zawiera w szczególności:

- linie rozgraniczające teren;
- warunki techniczne realizacji inwestycji;
- warunki wynikające z prawnie chronionych potrzeb ochrony
środowiska, ochrony zabytków i dóbr kultury współczesnej oraz
potrzeb obronności paostwa;
- wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich;
- zatwierdzenie podziału nieruchomości

- Nieruchomości wydzielone liniami rozgraniczającymi teren linii kolejowej
stają się z mocy prawa własnością Skarbu Paostwa z dniem, w którym
decyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej stała się ostateczna.
- Decyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej stanowi podstawę do
dokonania wpisów w księdze wieczystej i w katastrze nieruchomości.
- W sprawach dotyczących lokalizacji linii kolejowych przepisów o
zagospodarowaniu przestrzennym nie stosuje się.

3) „Specustawa” EURO 2012 w gospodarce nieruchomościami:

- Decyzję o ustaleniu lokalizacji przedsięwzięd Euro 2012, na wniosek spółki
celowej lub innego właściwego podmiotu, wydaje wojewoda w terminie 1
miesiąca od złożenia wniosku.

- Wniosek o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji przedsięwzięcia Euro
2012 zawiera w szczególności:

- mapę w skali odpowiedniej dla przedstawienia danego
przedsięwzięcia Euro 2012, w tym istniejącego uzbrojenia terenu, z
zaznaczeniem terenu niezbędnego dla obiektów budowlanych i
ustanowienia stref ochronnych, o ile mają one zastosowanie;
- określenie zmian w dotychczasowej infrastrukturze
zagospodarowania terenu;
- mapy zawierające projekty podziału nieruchomości, w przypadku
konieczności dokonania podziału nieruchomości, sporządzone
zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami i przepisami
prawa geodezyjnego i kartograficznego;
- oznaczenie nieruchomości lub ich części według katastru
nieruchomości, które staną się własnością Skarbu Paostwa lub
właściwej jednostki samorządu terytorialnego;
- decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach;

- Decyzja o ustaleniu lokalizacji przedsięwzięcia Euro 2012 zawiera w
szczególności:

- linie rozgraniczające teren;
- warunki techniczne realizacji przedsięwzięcia Euro 2012;
- warunki wynikające z prawnie chronionych potrzeb ochrony
środowiska, ochrony zabytków i dóbr kultury współczesnej oraz
potrzeb obronności paostwa;
- wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich;
- zatwierdzenie podziału nieruchomości;
- oznaczenie nieruchomości lub ich części, według katastru
nieruchomości, które stają się własnością Skarbu Paostwa lub
właściwej jednostki samorządu terytorialnego;
- określenie terminu wydania nieruchomości lub opróżnienia lokali i
innych pomieszczeo.

- Nieruchomości w liniach rozgraniczających lokalizacji przedsięwzięcia
EURO 2012, stają się z mocy prawa własnością odpowiednio Skarbu
Paostwa albo jednostki samorządu terytorialnego z dniem, w którym
decyzja o ustaleniu lokalizacji przedsięwzięcia Euro 2012 stała się
ostateczna.
- Decyzja o ustaleniu lokalizacji przedsięwzięcia Euro 2012 stanowi
podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej i w katastrze
nieruchomości.

4) „Specustawa” lotnicza w gospodarce nieruchomościami:

- Ustawa z dnia 12 lutego 2009r. o szczególnych zasadach przygotowania i
realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku
- Art.3. Właściwy wojewoda wydaje decyzję o zezwoleniu na realizację
inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego nie później niż w
terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez zakładającego lotnisko,
zarządzającego lotniskiem lub Polską Agencję Żeglugi Powietrznej.
- Art. 4.Wniosek, o którym mowa w art. 3, można złożyd nie później niż do
dnia 31 grudnia 2015 r.

- Do wniosku załącza się:

- mapę w skali co najmniej 1:5.000 przedstawiającą projektowany
obszar lotniska, z zaznaczeniem terenu niezbędnego dla obiektów
budowlanych, oraz istniejące uzbrojenie terenu;
- mapy zawierające projekty podziału nieruchomości;
- oznaczenie nieruchomości podlegających wykupieniu przez Skarb
Paostwa albo jednostkę samorządu terytorialnego;
- określenie zmian w dotychczasowej infrastrukturze
zagospodarowania terenu;
- cztery egzemplarze projektu budowlanego

- Z dniem, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji w
zakresie lotniska użytku publicznego stała się ostateczna, za
odszkodowaniem ustalonym w odrębnej decyzji, nieruchomości w liniach
rozgraniczających inwestycji, stają się z mocy prawa własnością SP albo
właściwej JST - w przypadku, gdy zakładającym lotnisko albo zarządzającym
lotniskiem jest organ tej JST albo jej samorządowa jednostka
organizacyjna.
- Decyzję ustalającą wysokośd odszkodowania wydaje właściwy wojewoda
w terminie 30 dni od dnia, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację
inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego stała się ostateczna.

- Do usuwania drzew i krzewów znajdujących się na nieruchomościach
objętych decyzją o zezwoleniu wydaną na rzecz zakładającego lotnisko, nie
stosuje się przepisów ustawy o ochronie przyrody w zakresie obowiązku
uzyskiwania zezwoleo na ich usunięcie oraz opłat z tym związanych.
- Do gruntów rolnych i leśnych objętych decyzją o zezwoleniu nie stosuje
się przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
- W sprawach dotyczących decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji w
zakresie lotniska użytku publicznego nie stosuje się przepisów ustawy o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

5) „Specustawa” przeciwpowodziowa w gospodarce nieruchomościami:
- USTAWA z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do
realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych
- Decyzję o pozwoleniu na realizację inwestycji wydaje wojewoda na
wniosek inwestora

- Wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na realizację inwestycji zawiera:

- charakterystykę inwestycji określającą rodzaj budowli
przeciwpowodziowej oraz jej lokalizację i parametry techniczne;
- mapę w skali co najmniej 1:10 000, przedstawiającą projektowany
obszar inwestycji z zaznaczeniem podziału geodezyjnego
nieruchomości oraz terenu niezbędnego dla obiektów budowlanych,
oraz istniejące uzbrojenie terenu, a także wskazanie części
nieruchomości będących częścią inwestycji, na której nie będą
prowadzone roboty budowlane;
- analizę powiązania inwestycji z mapami zagrożenia powodziowego,
mapami ryzyka powodziowego, z planami zarządzania ryzykiem
powodziowym, o ile zostały opracowane;
- mapy zawierające projekty podziału nieruchomości, sporządzone
zgodnie z odrębnymi przepisami;
- określenie zmian w dotychczasowej infrastrukturze
zagospodarowania terenu;
- cztery egzemplarze projektu budowlanego;

- Decyzja o pozwoleniu na realizację inwestycji zawiera:

- określenie linii rozgraniczających teren;
- warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska, ochrony
zabytków i dóbr kultury współczesnej oraz potrzeb obronności
paostwa;
- wymagania dotyczące ochrony uzasadnionych interesów osób
trzecich;
- zatwierdzenie podziału nieruchomości;
- oznaczenie według katastru nieruchomości:

a) nieruchomości lub ich części, będących częścią inwestycji,
niezbędnych do jej realizacji, które stają się własnością Skarbu
Paostwa albo jednostki samorządu terytorialnego,
b) nieruchomości lub ich części będących częścią inwestycji,
niezbędnych do jej funkcjonowania, które nie stają się
własnością Skarbu Paostwa albo jednostki samorządu
terytorialnego, ale wobec których trwale ogranicza się sposób
korzystania;

- zatwierdzenie projektu budowlanego;
- warunki określone w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach;
- w razie potrzeby inne ustalenia dotyczące określenia:

a) szczególnych warunków zabezpieczenia terenu budowy i
prowadzenia robót budowlanych,
b) czasu użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych,
c) terminów rozbiórki istniejących obiektów budowlanych
nieprzewidzianych do dalszego użytkowania oraz tymczasowych
obiektów budowlanych,
d) szczegółowych wymagao dotyczących nadzoru na budowie,
e) obowiązku dokonania przebudowy istniejącej sieci uzbrojenia
terenu,
f) ograniczeo w korzystaniu z nieruchomości, z uwzględnieniem
obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią oraz obszarów
potencjalnego zagrożenia powodzią, lub szczególnego
zagrożenia powodzią, o ile zostały wyznaczone.

- W sprawach o wydanie decyzji o pozwoleniu na realizację inwestycji nie
stosuje się przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
- Do nieruchomości stanowiących rodzinne ogrody działkowe objętych
decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji nie stosuje się art. 17-22
ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych
- Decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji zatwierdza się podział
nieruchomości.
- Linie rozgraniczające teren ustalone decyzją o pozwoleniu na realizację
inwestycji stanowią linie podziału nieruchomości.

- Decyzja o pozwoleniu na realizację inwestycji stanowi podstawę do
dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości.
- Nieruchomości lub ich części, objęte decyzją, stają się z mocy prawa
własnością Skarbu Paostwa albo jednostki samorządu terytorialnego z
dniem, w którym decyzja o pozwoleniu na realizację inwestycji stała się
ostateczna.
- Decyzja ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej oraz katastru
nieruchomości.
- Do gruntów rolnych i leśnych objętych decyzją o pozwoleniu na realizację
inwestycji nie stosuje się przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
- Do usuwania drzew i krzewów znajdujących się na nieruchomościach
objętych decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji, z wyłączeniem
drzew i krzewów usuwanych z nieruchomości wpisanej do rejestru
zabytków, nie stosuje się przepisów o ochronie przyrody w zakresie
obowiązku uzyskiwania zezwoleo na ich usunięcie oraz opłat z tym
związanych.

6) „Specustawa” gazowa w gospodarce nieruchomościami:
- Ustawa z dnia 24 kwietnia 2009 r. o inwestycjach w zakresie terminalu
regazyfikacyjnego skroplonego gazu ziemnego w Świnoujściu
- Nieruchomości znajdujące się w liniach rozgraniczających teren inwestycji
stają się z mocy prawa własnością Skarbu Paostwa z dniem, w którym
decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie terminalu stała się
ostateczna, za odszkodowaniem.

7) UGN – granice nieruchomości
- Art. 26. 1. Granice między nieruchomościami nabywanymi na własnośd
Skarbu Paostwa lub na własnośd jednostki samorządu terytorialnego
przyjmuje się według istniejącego stanu prawnego, a jeżeli stanu takiego
nie można stwierdzid, według stanu uwidocznionego w katastrze
nieruchomości.
- Art. 26. 2. W razie sporu co do przebiegu linii granicznych, o których
mowa w ust. 1, nie wstrzymuje się czynności związanych z nabyciem
nieruchomości, co nie wyłącza roszczeo pomiędzy właścicielami
nieruchomości, których granice zostały ustalone w sposób, o którym mowa
w ust. 1.

8) Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Paostwa
- Podstawa prawna:

1. Ustawa z 19.10.1991r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu

Paostwa

2. Rozporządzenie Ministra RiRW 17.02.2010r. w sprawie
szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości ZWRSP i ich części
składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz
stawek szacunkowych gruntów
3. Rozporządzenie Ministra RiRW z 14.01.2009r. w sprawie
szczegółowego trybu
przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości ZWRSP
4. Rozporządzenie Ministra RiRW z 21.05.2009r. W sprawie sposobu
ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach zawieranych
ze spółkami w trybie
bezprzetargowym
5. Rozporządzenie Ministra RiRW z 2.03.2009r. w sprawie warunków i
trybu dokonywania zamiany nieruchomości
6. Ustawa z 15.11.1984r. o podatku rolnym

- Skarb Paostwa powierza Agencji Nieruchomości Rolnych wykonywanie
prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz w stosunku do
nieruchomości ZWRSP.

- ZWRSP tworzą nieruchomości SP:

- nieruchomości rolne w rozumieniu KC z wyłączeniem gruntów
będących w zarządzie Lasów Paostwowych i parków narodowych,
- inne nieruchomości i składniki mienia po zlikwidowanych PPGR,
- lasy niewydzielone geodezyjnie z nieruchomości ww.

Zadania ANR:

1. Tworzenie oraz poprawa struktury obszarowej gospodarstw
rolnych;
2. Tworzenie warunków sprzyjających racjonalnemu wykorzystaniu
ZWRSP;
3. Restrukturyzacja oraz prywatyzacja mienia SP użytkowanego na
cele rolnicze;
4. Obrót nieruchomościami i innymi składnikami majątku SP
użytkowanymi na cele rolnicze;
5. Administrowanie ZWRSP;
6. Zabezpieczanie majątku SP;
7. Inicjowanie prac urządzeniowo-rolnych na gruntach SP oraz
popieranie organizowania na gruntach SP prywatnych gospodarstw
rolnych.
*Ponadto ANR realizuje zadania wynikające z ustawy o kształtowaniu
ustroju rolnego oraz ustawy o realizacji prawa do rekompensaty za
tzw. „mienie zabużaoskie”.

-Użytkowanie wieczyste nieruchomości rolnych SP. Opłaty roczne:

- na cele obronności paostwa – 0.1%;

- na cele rolne – 1%;
- na cele mieszkaniowe – 1%;
- na inne cele – 3%.

- Nieruchomośd będąca przedmiotem u.w. może byd sprzedana jej u.w.
- Na poczet ceny zalicza się kwotę równą wartości prawa u.w. określoną w
sposób przewidziany w ugn według stanu na dzieo sprzedaży
nieruchomości.
- Cenę nieruchomości ZWRSP ustala się w wysokości nie niższej niż jej
wartośd określona zgodnie z ugn – opinia rzeczoznawcy majątkowego.
- Cenę nieruchomości rolnej można również ustalid w wysokości nie niższej
niż suma wartości gruntu określonej z uwzględnieniem stawek
szacunkowych jednego hektara oraz ceny 1dt żyta, ustalonej stosownie do
przepisów o podatku rolnym, i wartości części składowych tego gruntu
(grunt - bez opinii rzeczoznawcy majątkowego, naniesienia - na podstawie
opinii rzeczoznawcy majątkowego).
- Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się
o 50%.
- Określenie wartości gruntu bez udziału rzeczoznawcy majątkowego
można dokonad w celu ustalenia:

- odpłatności, w związku z przejęciem gruntu na własnośd SP w trybie
przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników, albo
- ceny gruntu niezabudowanego o powierzchni nieprzekraczającej 1
ha, albo ceny gruntu stanowiącej podstawę obliczenia opłat z tytułu
wykonywania trwałego zarządu

ANR gospodaruje ZWRSP w drodze:

- Sprzedaży mienia w całości lub jego części;
- Oddania na czas oznaczony do odpłatnego korzystania osobom
prawnym lub fizycznym (dzierżawa, najem);
- Wniesienia mienia do spółki;
- Oddania na czas oznaczony administratorowi;
- Przekazania w zarząd;
- Zamiany nieruchomości.

- Na wniosek ANR starosta przekazuje nieodpłatnie w drodze decyzji LP
wydzielone geodezyjnie grunty ZWRSP przeznaczone do zalesienia w mpzp
albo w dwz.
- Nieruchomości ZWRSP zajęte pod drogi gminne, powiatowe i
wojewódzkie oraz grunty przeznaczone na te cele w mpzp lub studium,
ANR może, w drodze umowy, nieodpłatnie przekazad na własnośd JST.

- ANR może nieodpłatnie przekazad w drodze umowy nieruchomości
ZWRSP:

- jednostkom samorządu terytorialnego
- na cele związane z inwestycjami infrastrukturalnymi;
- na cele związane z realizacją inwestycji w zakresie budowli
przeciwpowodziowych („specustawa” przeciwpowodziowa);
- w celu umożliwienia realizacji miejscowego planu odbudowy
(ustawa z 11.08.2010r. );
- osobom bezrobotnym bez prawa do zasiłku, które przez okres co
najmniej 5 lat były
pracownikami ppgr – do 2 ha na cele związane z zalesieniem.

- Nieruchomości przeznaczone na drogi krajowe, stanowiące własnośd SP,
wchodzące w skład ZWRSP, stają się nieodpłatnie z mocy prawa
przedmiotem trwałego zarządu ustanowionego na rzecz GDDKiA z dniem w
którym „decyzja lokalizacyjna” stała się ostateczna. Decyzję wydaje
wojewoda, stanowi ona też podstawę wpisu w KW.

9) Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Paostwa –
sprzedaż
- Sprzedaż nieruchomości ZWRSP:
- Dla nieruchomości przewidzianych do sprzedaży przed ogłoszeniem
przetargu należy sporządzid wykaz zawierający m.in.:

- oznaczenie i powierzchnię nieruchomości według egib;
- rodzaje użytków i ich klasy;
- oznaczenie KW;
- opis budynków i innych składników majątkowych przeznaczonych
do sprzedaży.

- Sprzedaż nieruchomości rolnej przez ANR może nastąpid jeżeli w wyniku
tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością
nabywcy nie przekroczy 500 ha.
- Powierzchnię użytków rolnych nabywcy, ustala się na podstawie
oświadczenia złożonego przez nabywcę nieruchomości rolnej.

- Sprzedaż w trybie bezprzetargowym:

1. Osobie fizycznej lub prawnej, która w dniu wejścia nieruchomości
rolnej do Zasobu włada nią na podstawie umowy (do 1 roku);
2. Użytkownikowi wieczystemu;
3. Najemcy domu, lokalu mieszkalnego i budynku gospodarczego
wraz z niezbędnymi gruntami, osobie korzystającej z garażu i ogródka
przydomowego (bonifikata max. 95%);
4. Kandydatowi ustalonemu przed 1.01.1992r.

- Pierwszeostwo w nabyciu nieruchomości rolnej:

1. Były właściciel lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomośd została
przejęta na rzecz SP przed 1.01.1992r.
2. SPR władająca nieruchomością, do której użytkowanie
ustanowione na rzecz tej spółdzielni wygasło z dniem 31.12.1993r.
3. Dzierżawca zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała
faktycznie co najmniej 3 lata.
4. Zarządzający specjalną strefą ekonomiczną

Przetargi:

1. Ustne nieograniczone (licytacja)
2. Ustne ograniczone (art. 29 ust. 3b)
3. Pisemny nieograniczony (przetarg ofert)
4. Pisemny ograniczony (art. 29 ust. 3b)

- Przetargi ograniczone:

1. Udział mogą brad osoby fizyczne spełniające warunki określone w
ustawie o kur zamierzające utworzyd lub powiększyd gospodarstwo
rodzinne, które są:

-rolnikami posiadającymi gospodarstwo rolne w danej
gminie;
-pracownikami zlikwidowanego ppgr zamierzającymi
utworzyd gospodarstwo;

-rolnikami, którzy po 31.12.1991r. sprzedali SP

nieruchomości na cele publiczne;
-członkami RSP postawionych w stan likwidacji.

2. Osoby spełniające warunki do objęcia programem osadnictwa
rolniczego;
3. Repatrianci – przybyli do Polski nie wcześnie niż 6 lat przed dniem
przetargu;
4. Spółki utworzone przez pracowników zlikwidowanych ppgr.

10) Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Paostwa –
dzierżawa i najem
- Mienie ZWRSP może byd wydzierżawiane lub wynajmowane osobom
fizycznym lub prawnym na zasadach KC.
- Mienie ZWRSP może byd wydzierżawiane lub wynajmowane osobom
fizycznym lub prawnym z zapewnieniem dzierżawcy lub najemcy prawa
kupna przedmiotu dzierżawy lub najmu najpóźniej z upływem okresu na
jaki została zawarta umowa.

- Umowę dzierżawy lub najmu zawiera się po przeprowadzeniu przetargu
ustnego lub pisemnego, nieograniczonego lub ograniczonego.
- Czynsz dzierżawny w wysokości równej sumie wartości przedmiotu
dzierżawy lub najmu podzielonej przez liczbę lat, na którą została zawarta
umowa (wylicytowany lub ustalony w najkorzystniejszej ofercie jako suma
pieniężna albo jako równowartośd odpowiedniej ilości pszenicy).

11) Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi SP – zamiana
- Zamianą mogą byd objęte wyłącznie nieruchomości wolne od wszelkich
obciążeo, z wyjątkiem służebności gruntowych.
- Dla nieruchomości przeznaczonych do zamiany ANR sporządza wykaz i
ogłasza go w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości.
- Po upływie 14 dni ANR ogłasza w sposób zwyczajowo przyjęty zamiar
zamiany nieruchomości.

-ANR może dokonad zamiany:

- jeżeli w jej wyniku ulegnie likwidacji gospodarstwo rolne stanowiące
własnośd rolnika co najmniej przez 5 lat, położone na terenie
województw, w których średnia powierzchnia indywidualnego
gospodarstwa rolnego jest mniejsza niż 5 ha, i zostanie utworzone
przez tego rolnika gospodarstwo rolne na terenie innych województw
oraz nastąpi odpowiednia zmiana stałego miejsca zamieszkania
rolnika;
- na wniosek rolnika, jeżeli w jej wyniku zapobiegnie się zmniejszeniu
powierzchni gospodarstwa rolnego w związku z przeznaczeniem
części gospodarstwa na cele publiczne.

- Powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego w wyniku zamiany (1)
nie może byd mniejsza niż średnia powierzchnia indywidualnego
gospodarstwa rolnego w danym województwie i nie większa niż 10-
krotnośd tej średniej.

- Zamianę (1) uważa się za ekwiwalentną, jeżeli w zamian za przeniesienie
własności 1 ha przeliczeniowego gruntu rolnego na SP ANR przenosi 10 ha
przeliczeniowych gruntu rolnego na własnośd rolnika.

- W pozostałych przypadkach (2) zamianę uważa się za ekwiwalentną,
jeżeli wartośd zamienianych nieruchomości jest równa.
- Różnica wartości zamienianych nieruchomości podlega dopłacie.

12) Gospodarowanie mieniem SP przez AMW i WAM
- Ustawa z 30.05.1996r. o gospodarowaniu niektórymi składnikami mienia
SP oraz o AMW
- Ustawa z 22.06.1995r. O zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej
Polskiej

- Nieruchomości Skarbu Paostwa stanowiące lotniska wojskowe lub ich
części, właściwy wojewoda przekazuje w drodze darowizny następującym

jednostkom samorządu terytorialnego właściwym ze względu na położenie
lotniska wojskowego lub jego części:

1) gminie - w celu założenia albo rozbudowy lokalnego lotniska
cywilnego użytku publicznego;
2) powiatowi - w celu założenia albo rozbudowy powiatowego
lotniska cywilnego użytku publicznego;
3) województwu - w celu założenia albo rozbudowy regionalnego
albo krajowego lotniska cywilnego użytku publicznego.

- Dla nieruchomości zajętych pod byłe lotniska wojskowe, przekazanych
właściwym jednostkom samorządu terytorialnego, sporządzenie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obowiązkowe,
z uwzględnieniem przepisów dotyczących terenów zamkniętych.
- Jednostka samorządu terytorialnego przekazuje 30 % dochodów
uzyskanych z gospodarowania darowaną jej nieruchomością na zasilenie
Funduszu Modernizacji Sił Zbrojnych.

- Nieruchomości Skarbu Paostwa stanowiące lotniska wojskowe lub ich
części, właściwy wojewoda, na wniosek JST właściwych ze względu na
położenie lotniska wojskowego lub jego części albo instytucji
zapewniających służby ruchu lotniczego, przekazuje w drodze użyczenia co
najmniej na lat 30:

- Gospodarowanie mieniem SP przez AMW odbywa się zgodnie z
wymogami racjonalnej gospodarki i polega, w szczególności na:

1) sprzedaży lub zamianie mienia albo oddaniu gruntów w
użytkowanie wieczyste;
2) oddaniu mienia w użytkowanie, najem, dzierżawę, użyczenie,
trwały zarząd lub do korzystania na podstawie innego stosunku
prawnego;
3) oddaniu mienia w administrowanie, na podstawie umowy na czas
oznaczony, za wynagrodzeniem;
4) wnoszeniu mienia do spółek, a także nabywaniu i obejmowaniu
udziałów w spółkach.

- Nieruchomości Skarbu Paostwa mogą byd przekazane przez Agencję, w
drodze umowy, na własnośd jednostce samorządu terytorialnego na cele
związane z inwestycjami infrastrukturalnymi służącymi wykonywaniu
zadao własnych.
- Nieruchomości Skarbu Paostwa mogą byd przekazywane przez Agencję
do zasobów nieruchomości Skarbu Paostwa, którym gospodaruje starosta
wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej lub agencje
paostwowe w zamian za przekazanie Agencji innych nieruchomości z tych
zasobów.
- Nieruchomości SP przeznaczone w mpzp pod budownictwo
mieszkaniowe lub które mogą byd przeznaczone na ten cel, AMW może
przekazywad WAM, a WAM może przekazywad AMW nieruchomości, które
nie będą przez nią zagospodarowane na ten cel.
- Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, nieruchomości
lokalowe i nieruchomości, które są lub mogą byd w mpzp przeznaczone
pod budownictwo mieszkaniowe, AMW może przekazad WAM
nieodpłatnie lub w zamian za przekazanie jej przez WAM środków
finansowych w wysokości określonej w umowie przekazania, nie więcej
jednak niż wartośd przekazanych nieruchomości.

13) Gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi

1. Ustawa o własności lokali z 24.06.1994r.
2. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.12.2000r.
3. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego z 21.06.2001r.
4. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z 12.01.1991r.
5. Ustawa o podatku od spadków i darowizn z 28.07.1983r.
6. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne.

- Samodzielny lokal mieszkalny – wydzielona trwałymi ścianami w obrębie
budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które
wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych. Kryteria te stosuje się odpowiednio do samodzielnych
lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż
mieszkaniowe. „Samodzielnośd” lokalu stwierdza starosta w formie
zaświadczenia.

- Pomieszczenia przynależne – części składowe lokalu, chodby nawet do
niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach
nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany
lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż.

- Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na
rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia

pomieszczeo przynależnych poza budynkiem mieszkalnym – także na
wyrysie z operatu ewidencyjnego.

- Wyodrębnienie własności lokalu wiąże się z ustanowieniem prawa do
nieruchomości wspólnej (grunt, częśd budynku, urządzenia).

- Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią
pomieszczeo przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich
lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

- Przy oddawaniu w u.w. ułamkowej części gruntu, jako prawa związanego
z odrębną własnością lokali, stosuje się następujące zasady:

- nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli
stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością
uprzednio wyodrębnionych lokali;
- nie sprzedaje się udziału we współwłasności gruntu, jeżeli grunt ten
stanowi przedmiot współużytkowania wieczystego związanego z
własnością uprzednio
wyodrębnionych lokali,
- ustala się jeden termin trwania prawa u.w. w odniesieniu do
wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym, niezależnie
od daty wyodrębnienia lokalu, z którym jest związany udział w tym
prawie.

- Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem,
w którym wyodrębniono własnośd lokali, jest większa niż powierzchnia
niezbędna do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonad podziału
tej nieruchomości.

- Wspólnota mieszkaniowa – ogół właścicieli, których lokale wchodzą w
skład określonej nieruchomości.

- Powierzchnia użytkowa lokalu (budynku):

1. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
2. Ustawa o podatku od spadków i darowizn

- Powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich
kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów
dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne,
piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.
- Powierzchnię pomieszczeo lub ich części oraz kondygnacji o wysokości w
świetle od 1.40m do 2.20m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku
w 50%, a jeżeli wysokośd jest mniejsza niż 1.40m, powierzchnię tę pomija
się.

3. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i zmianie KC Art.1. Ustawa reguluje zasady i formy ochrony praw
lokatorów oraz zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem
gminy.

Art.39. Traci moc ustawa z dnia 2 lipca 1994r. o najmie lokali mieszkalnych
i dodatkach mieszkaniowych (od 10 lipca 2001r.).

- Rozporządzenie w sprawie egib – powierzchnię użytkową lokalu ustala się
zgodnie z zasadami określonymi w przepisach ustawy z 2 lipca 1994r. o
najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.

- Przez powierzchnię użytkową lokalu należy rozumied powierzchnię
wszystkich pomieszczeo znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi,
kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych
pomieszczeo służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora,
bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania;

- Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów,
tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni,
wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do
przechowywania opału.

- Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się w świetle
wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeo lub ich części o wysokości
w świetle równej lub mniejszej od 2.20m należy zaliczyd w 100%, o
wysokości od 1.40m do 2.20m – w 50%, a jeżeli wysokośd jest mniejsza niż
1.40m, powierzchnię tę pomija się.

- Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmowad zgodnie z PN
odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i
kubaturowych w budownictwie.

- Polska Norma PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie.
Określenia i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

- Powierzchnia użytkowa – częśd powierzchni kondygnacji netto
(powierzchni ograniczonej przez elementy zamykające obliczonej dla
wymiarów budynku w stanie wykooczonym, na poziomie podłogi, nie
wliczając listew przypodłogowych, progów, itp., bez powierzchni otworów
na drzwi i okna w elementach zamykających, za to z powierzchnią

elementów nadających się do demontażu, takich jak ścianki działowe, rury,
kanały), która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku.

- Zasady obmiaru:

- wymiary liniowe z dokładnością do 0.01m;
- powierzchnia z dokładnością do 0.01 m2;
- pomiar na poziomie podłogi.

- Przepisy dotyczące normalizacji:

- Ustawa o normalizacji z 3 kwietnia 1993r. – obowiązywała do 31
grudnia 2002r. – upoważniała właściwych ministrów do
wprowadzenia w drodze rozporządzenia obowiązku stosowania PN.
- Rozporządzenie. MSWiA (z 1999r.) w sprawie wprowadzenia
obowiązku stosowania niektórych Polskich Norm wprowadziło do
stosowania PN-ISO 9836:1997 jedynie w zakresie kubatury budynku
nie wycofując wcześniejszej normy PN-70/B-02365.

- Od dnia 1 stycznia 2003r. Obowiązuje nowa ustawa o normalizacji z
12.09.2002r. Ustawa ta nie daje uprawnieo właściwym ministrom do
wprowadzenia obowiązku stosowania PN. Obowiązek taki może wynikad
jedynie z przepisu ustawowego.

14) Gospodarowanie nieruchomościami w spółdzielniach
mieszkaniowych
- Ustawa z 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych
- Ustawa z 16.09.1982r. Prawo spółdzielcze

- Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób,
o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które
w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalnośd gospodarczą.
- Majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.
- Spółdzielnia podlega obowiązkowi wpisu do KRS, nabywa osobowośd
prawną z chwilą wpisu do KRS.

- Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego:

- przez umowę o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu
mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddad członkowi lokal
mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieśd wkład
mieszkaniowy oraz uiszczad opłaty określone w ustawie i w statucie
spółdzielni;
- prawo to może byd ustanowione w budynku stanowiącym własnośd
lub współwłasnośd spółdzielni;
- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest
niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega
egzekucji.

- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem
zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest
ono ograniczonym prawem rzeczowym.
- spółdzielnia nie może odmówid przyjęcia w poczet członków
nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli
odpowiada on wymaganiom statutu.
- spółdzielnia mieszkaniowa prowadzi rejestr lokali, dla których
zostały założone oddzielne księgi wieczyste.

- Prawo odrębnej własności lokalu w SM
Spółdzielnia zawiera umowę z członkiem ubiegającym się o ustanowienie
odrębnej własności lokalu, zawierającą m.in.:

- zobowiązania członka spółdzielni do pokrycia kosztów zadania
inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal;
- zakres rzeczowy prac realizowanego zadania inwestycyjnego;
- zasady ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
- rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu wraz z pomieszczeniami
przynależnymi;
- Inne postanowienia.

- Czynności prawno-geodezyjne SM

- wystąpienie z wnioskiem do właściwego organu w sprawie scalenia
lub podziału nieruchomości;
- podjęcie czynności związanych z rozgraniczeniem oraz połączeniem
nieruchomości, a także egib, jeżeli bez tych czynności oznaczenie
przedmiotu odrębnej własności lokali położonych w obrębie
nieruchomości byłoby niemożliwe albo działka wydzielona pod
budynkiem nie spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek
budowlanych.

- Ustanowienie odrębnej własności lokali może nastąpid po nabyciu przez
SM własności lub prawa u.w. działek budowlanych, na których
wybudowano budynki.

- Podział nieruchomości SM może nastąpid niezależnie od ustaleo mpzp.

- Podział nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki
gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej.

- Koszty związane z podziałem nieruchomości oraz z czynnościami
związanymi z rozgraniczaniem nieruchomości oraz egib, w tym koszty
uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje SP (wniosek do wojewody).