Prz
Úsïa ogrodzenia i automatycznie przesuwanej bramy wykonano z stali
nierdzewnej. Nadaj
È ogrodzeniu lekkoĂci i harmonizujÈ z jasnoniebieskim
tynkiem i grafitow
È blachodachówkÈ. DziÚki oryginalnej kolorystyce dom
Beaty i Roberta jest od razu rozpoznawalny
– Kiedy
Ă ktoĂ mi powiedziaï, ĝe czego siÚ nie dorobisz przed czterdziestkÈ, tego póěniej
ju
ĝ nie osiÈgniesz – mówi pan Robert. – I wziÈïem to sobie do serca. Marzyïo mi siÚ,
ĝeby czterdzieste urodziny spÚdziÊ we wïasnym domu.
Determinacja i konsekwencja w realizacji tego marzenia op
ïaciïy siÚ. Czteroosobowa
rodzina pana Roberta wprowadzi
ïa siÚ do nowo wybudowanego domu tylko z oĂmio-
miesi
Úcznym opóěnieniem w stosunku do jego okrÈgïego jubileuszu.
To by
ïo wielkie rodzinne ĂwiÚto, równieĝ dlatego, ĝe dom stanÈï w Polsce, a nie za
zachodni
È granicÈ. A rysowaïa siÚ taka moĝliwoĂÊ, poniewaĝ pan Robert wyjechaï do
Niemiec, b
ÚdÈc jeszcze mïodym chïopcem. Tam ukoñczyï szkoïÚ budowlanÈ, a potem
kilkana
Ăcie lat prowadziï wïasnÈ firmÚ, specjalizujÈcÈ siÚ w wykañczaniu wnÚtrz na
wymagaj
Ècym niemieckim rynku. Wtedy podjÈï decyzjÚ o budowie wïasnego domu.
D
Èĝenie to skrystalizowaïo siÚ jeszcze bardziej, kiedy poznaï paniÈ BeatÚ.
Cho
Ê za granicÈ obojgu wiodïo siÚ bardzo dobrze, po Ălubie postanowili, ĝe wspólne
ĝycie i wymarzony dom bÚdÈ budowaÊ w ojczyěnie. Robert planowaï zaïoĝyÊ w kraju
now
È firmÚ, kontynuujÈcÈ jego niemieckie doĂwiadczenia zawodowe.
Dla „zamo
ĝniejszego Kowalskiego”
Mieszkaj
Èc jeszcze w Niemczech, kupili pod WarszawÈ dziaïkÚ o powierzchni 1250 m
2
(potem sprzedali jej po
ïowÚ, aby wykoñczyÊ dom). Tuĝ przed ostatecznym powrotem
nabyli tak
ĝe maïe mieszkanie w Warszawie. Miaïo zaledwie 46 m
2
, ale pozwala
ïo im
i synowi przeczeka
Ê rozwiniÚcie firmy oraz budowÚ domu.
Beata i Robert ustalili,
ĝe ich dom bÚdzie prosty w formie, bez niepotrzebnych
za
ïamañ Ăcian i dachu. Wiedzieli, ĝe wszelkie udziwnienia w architekturze zwiÚkszajÈ
koszty budowy. Jednak nie zadawala
ïa ich typowa prostokÈtna bryïa z dwuspadowym
dachem – my
Ăleli raczej, jak to sami okreĂlili, o funkcjonalnym i eleganckim domu
„dla troch
Ú zamoĝniejszego Kowalskiego”. Nie planowali domu duĝego i wykluczyli
kilkupi
ÚtrowÈ „kamienicÚ”, by na staroĂÊ nie mieÊ kïopotów z chodzeniem po scho-
dach. Preferowali budynek o zwartej bryle, aby
ïatwo go byïo ogrzaÊ.
Poszukiwanie dzia
ïki
Ze wzgl
Údu na pracÚ zawodowÈ i szkoïÚ syna, woleli kupiÊ parcelÚ maïÈ, choÊ droĝszÈ,
za to blisko miasta, ni
ĝ wiÚkszÈ i tañszÈ poïoĝonÈ dalej. Ucieszyli siÚ, gdy po ponad
POSESJONACI KLUBU BUDUJkCYCH DOM
Dom dla 2 + 2
Dom parterowy z u
ĝytkowym podda-
szem i gara
ĝem, Ăciany z bloczków sili-
katowych, czterospadowy dach pokryty
blachodachówk
È
powierzchnia dzia
ïki: 600 m
2
(po sprze-
da
ĝy poïowy posesji)
powierzchnia domu: 189 m
2
powierzchnia gara
ĝu: 31 m
2
roczne koszty utrzymania: 11 250 z
ï
Dom
Dom
przed
przed
40
40
..
Beata i Robert s
È
zwolennikami budowania
ma
ïych domów na
ma
ïych dziaïkach.
To najlepsze rozwi
Èzanie
dla pracuj
Ècych
zawodowo. W
ïaĂciciele,
mieszkaj
Èc wygodnie,
nie czuj
È siÚ zanadto
obci
Èĝeni pracami
porz
Èdkowymi
i kosztami utrzymania
budynku oraz ogrodu.
W
ïaĂciciele wyznajÈ zasadÚ – lepiej mieÊ maïy dom i maïÈ dziaïkÚ niĝ
wi
Úksze i z braku czasu zaniedbane. Zdecydowali siÚ na silikatowe tynki, by
mie
Ê moĝliwoĂÊ szybkiego odĂwieĝenia elewacji
Lilianna Jampolska
BD3_Posesjonaci1.indd 31
BD3_Posesjonaci1.indd 31
2010-02-13 14:52:55
2010-02-13 14:52:55
POSESJONACI KLUBU BUDUJkCYCH DOM
roku poszukiwa
ñ znaleěli miejsce przeznaczone pod zabudowÚ
jednorodzinn
È, poïoĝone zaledwie 10 km od miasta. Okolica byïa
cicha, a teren uzbrojony, z dobr
È infrastrukturÈ. ChoÊ wszelkie
media znajdowa
ïy siÚ w gïównej drodze, aĝ 250 metrów od posesji,
zdecydowali si
Ú na zakup tej dziaïki. Mimo utrudnieñ i dodatko-
wych kosztów przy uzbrojeniu dzia
ïki w media, woleli zamieszkaÊ
w spokojniejszym miejscu. Cisza i powietrze bez spalin by
ïy dla
nich wa
ĝniejsze od pieniÚdzy. „¥lepa” uliczka, przy której planowali
budow
Ú domu, dawaïa im komfort intymnego mieszkania i bezpie-
cze
ñstwo – kaĝdy obcy jest tu od razu widoczny.
Wybieranie projektu
Beata i Robert nie zdecydowali si
Ú na indywidualny projekt.
Zainteresowali si
Ú gotowymi projektami, a odpowiedniego dla sie-
bie szukali w czasopismach budowlanych i katalogach. Odwiedzali
tak
ĝe targi budowlane i wystawy domów pokazowych. Na jednej
w takich wystaw spodoba
ï im siÚ dom pod nazwÈ „Przytulny”, au-
torstwa mgr in
ĝ. arch. Barbary Kierejewskiej-Zieliñskiej. Tradycyjna
bry
ïa parterowego domu z uĝytkowym poddaszem, przykryta
czterospadowym dachem, by
ïa zgodna z ich oczekiwaniami.
Oboje uznali te
ĝ, ĝe bÚdzie pasowaÊ do podmiejskiego nizinnego
krajobrazu. Budynek mia
ï optymalnÈ ich zdaniem wielkoĂÊ, tak jak
chcieli – bry
ïÚ bez ozdobników, idealnÈ dla ich dziaïki orientacjÚ
w stosunku do stron
Ăwiata oraz dobrze rozplanowane wnÚtrza.
– Czego chcie
Ê wiÚcej? – wymieniali siÚ odczuciami, zwiedzajÈc na
wystawie dom pokazowy. Podoba
ïo im siÚ, ĝe na parterze mieĂciïa
si
Ú otwarta strefa dzienna (kuchnia, jadalnia i salon) oraz zamkniÚ-
te: sie
ñ, ïazienka, dwa pokoje i garaĝ. Na uĝytkowym poddaszu
natomiast – dwie sypialnie i
ïazienka.
Po dok
ïadniejszym przestudiowaniu projektu i ukïadu dziaïki,
za zgod
È projektantki budynku, wysuniÚty do przodu garaĝ Beata
i Robert lekko cofn
Úli w gïÈb budynku, rezygnujÈc z pokoju go-
Ăcinnego, ale pozostawiajÈc zaprojektowany pokój do pracy (który
potrzebny by
ï panu Robertowi na biuro). DziÚki temu zabiegowi
budynek
ïadniej wkomponowaï siÚ w wÈskÈ posesjÚ, a garaĝ,
powi
Úkszyï swojÈ powierzchniÚ. Uĝytkowe poddasze doĂwietlili
oknami po
ïaciowymi, a nie oknami w lukarnach, co pozwoliïo na
kolejne oszcz
ÚdnoĂci.
Kiedy media s
È daleko
A
ĝ póïtora roku zajÚïo zaïatwianie niezbÚdnych spraw administra-
cyjnych oraz doci
ÈgniÚcie mediów do dziaïki. To ostatnie byïo szcze-
Wn
Útrza na parterze utrzymano w ciepïej, przyjaznej kolorystyce, co stanowi
kontrast do zimnej palety elewacji. Dominuje ecru, be
ĝ i róĝne odcienie
br
Èzu. Podïogi wyïoĝone duĝymi pïytami polerowanego gresu wyglÈdajÈ
solidnie i elegancko
Taras o powierzchni 30 m
2
zwrócony jest w stron
Ú niezabudowanych pól.
Daje w
ïaĂcicielom poĝÈdanÈ intymnoĂÊ i sprawdza siÚ podczas przyjÚÊ
na powietrzu. Szklane luksfery prze
ïamujÈ monolitycznÈ, tylnÈ elewacjÚ
budynku i do
ĂwietlajÈ klatkÚ schodowÈ prowadzÈcÈ na poddasze
Utrzymanie domu kosztuje rocznie 11 250 z
ï. WïaĂciciele obliczyli,
ĝe gdyby ogrzewali dom tylko kominkiem, zuĝyliby okoïo 12 m
3
drew-
na za 1500 z
ï. Opïaty mogïy byÊ zatem niemal 3 razy niĝsze niĝ za gaz
ziemny: roczne koszty wynosz
È 4200–4500 zï, ale niestety z komin-
ka mog
È korzystaÊ tylko w weekendy i nieraz wieczorami w tygodniu
(daje to zu
ĝycie drewna 3 m
3
za 360 z
ï)
– Od kiedy zostali
Ămy w domu sami, bo synowie siÚ juĝ usamodzielni-
li, w nieu
ĝywanych pokojach skrÚcamy ogrzewanie, by zaoszczÚdziÊ na
zu
ĝyciu gazu ziemnego. Z tego wzglÚdu ĝaïujemy, ĝe nie zaplanowaliĂmy
naszej sypialni na parterze i nie zbudowali
Ămy zamkniÚtej klatki schodo-
wej na poddasze, bo mo
ĝna by w zimie „odciÈÊ” górnÈ kondygnacjÚ. Przy
ociepleniu dachu warstw
È weïny mineralnej 25 cm poddasze nie traciïoby
szybko ciep
ïa. Gdyby nie poïoĝenie garderoby, pralni i suszarni na podda-
szu, obecnie na pewno przenie
ĂlibyĂmy sypialniÚ na dóï.
Podczas budowy domu zamontowano w murach nad oknami kaseto-
ny na zewn
Útrzne ĝaluzje. Kiedy zostanÈ wreszcie zainstalowane (za
oko
ïo 15 000 zï), poprawi siÚ jeszcze izolacja budynku i koszty ogrze-
wania zapewne spadn
È.
Dopóki w
ïaĂciciele mieszkali w czwórkÚ, Ămieci wywoĝono co tydzieñ,
ale teraz wystarcza robi
Ê to co dwa tygodnie za kwotÚ 480 zï rocznie.
Do podlewania ogrodu wykorzystuj
È wodÚ opadowÈ, odprowadzajÈc jÈ
z dachu poprzez rynny do zbiorników zakopanych w trawniku. To pro-
sty, ekologiczny sposób, godny polecenia. Tylko kiedy jej zabraknie,
ogród podlewany jest wod
È z wodociÈgu, ale oczywiĂcie zaïoĝyli dru-
gi licznik, by nie podnosi
Ê kosztów korzystania z kanalizacji. W suche
lato koszt podlewania ogrodu wynosi 100–200 z
ï, natomiast korzy-
stanie z wody i kanalizacji – oko
ïo 1200 zï rocznie.
Koszty, gdzie mo
ĝna zaoszczÚdziÊ
na eksploatacji
Roczny koszt utrzymania domu
o powierzchni 189 m
2
to 11 250 z
ï
BD3_Posesjonaci1.indd 32
BD3_Posesjonaci1.indd 32
2010-02-13 14:53:12
2010-02-13 14:53:12
gólnie uci
Èĝliwe ze wzglÚdu na spore oddalenie posesji od gïównej
ulicy (250 m). – Ale warto by
ïo siÚ staraÊ, bo dziĂ mamy dom uzbrojony
w niezb
Údne nowoczesne media: sieÊ elektrycznÈ, wodno-kanalizacyjnÈ
i gazow
È – mówiÈ wïaĂciciele domu. – Najdïuĝej musieliĂmy czekaÊ na
telefon stacjonarny i Internet.
Trudno
Ăci wykazaïy, jak bardzo opïaca siÚ wspóïdziaïaÊ z sÈsiada-
mi. Dzi
Úki sÈsiedzkiej konsolidacji i wspóïpracy, wszyscy inwestorzy
nie tylko wymieniali si
Ú doĂwiadczeniami przy zaïatwianiu formalno-
Ăci, ale równieĝ sporo oszczÚdzili na wydatkach, dzielÈc siÚ kosztami
przy
ïÈczenia do sieci energetycznej i wodno-kanalizacyjnej. W przeli-
czeniu na poszczególne rodziny koszty mediów by
ïy aĝ trzy- lub nawet
czterokrotnie ni
ĝsze, niĝ gdyby ciÈgnÚli je osobno! Jeszcze inaczej
rozwi
Èzali problem podïÈczenia gazu – zaïoĝyli spoïeczny komitet,
licz
Ècy oĂmiu sÈsiadów. Koszt przyïÈcza byï jeszcze niĝszy.
Ekipy budowlane
Wybór wykonawcy rodzinnego gniazda nie móg
ï byÊ przypadkowy.
Pan Robert do postawienia stanu surowego budynku wynaj
Èï spraw-
dzon
È wczeĂniej ekipÚ, sobie pozostawiajÈc oczywiĂcie wszystkie
prace wyko
ñczeniowe.
Du
ĝo czasu poĂwiÚciï na znalezienie fachowców, bo wiedziaï, ĝe
u
ĝycie bloczków silikatowych, choÊ nie jest skomplikowane, wymaga
precyzji i solidno
Ăci. Jeědziï po rozpoczÚtych budowach, gdzie oglÈdaï
prac
Ú poleconych mu wykonawców. Wszystkich najbardziej dziwiïo
jego
ĝyczenie, aby dzieñ pracy na budowie trwaï tylko osiem godzin,
a tydzie
ñ roboczy – zaledwie piÚÊ dni – bez sobót i niedziel. Jako
przedsi
Úbiorca budowlany przekonaï siÚ juĝ wczeĂniej, ĝe wbrew pozo-
rom to najbardziej ekonomiczny system, bo wypocz
Úci pracownicy sÈ
bardziej wydajni.
Pan Robert samodzielnie organizowa
ï i kontrolowaï prace, jednak
dla bezpiecze
ñstwa zatrudniï takĝe inspektora nadzoru budowlanego.
Kiedy nadszed
ï czas prac wykoñczeniowych, nie spieszyï siÚ.
Stawia
ï na przysïowiowÈ niemieckÈ starannoĂÊ. WykorzystujÈc wie-
dz
Ú, jakÈ nabyï za granicÈ, zastosowaï kilka rzadko u nas stosowanych
metod. Ocieplaj
Èc dach, zamontowaï specjalnÈ foliÚ paroizolacyjnÈ
z pow
ïokÈ aluminiowÈ, gdyĝ tego rodzaju folia skutecznie odbija ucie-
kaj
Èce w górÚ ciepïo z powrotem do wnÚtrza budynku. Mimo ĝe taka
folia jest troch
Ú droĝsza od typowej, koszty jej zakupu szybko zwracajÈ
si
Ú dziÚki zredukowanym rachunkom za ogrzewanie. Ponadto, Ăciany
poddasza i parteru od strony wn
Útrz wykoñczyï pïytami g-k, które
montowa
ï na metalowym ruszcie, z tÈ jednak róĝnicÈ, ĝe wzorem
Niemców, zamiast jednej, montowa
ï dwie warstwy pïyt. ¥ciany wy-
konane t
È metodÈ sÈ solidniejsze, ciepïe, děwiÚkoszczelne i ïatwiej na
nich powiesi
Ê ciÚĝsze przedmioty.
Pa
ñstwo Kolibabscy bardzo lubiÈ spÚdzaÊ zimowe wieczory przy kominku.
Ogrzewanie ca
ïego domu tylko kominkiem moĝliwe jest tylko wtedy, gdy
domownicy s
È w domu, czyli w weekendy i w niektóre wieczory w tygodniu.
Podstawowym
ěródïem ciepïa jest wiÚc kocioï gazowy
Kuchnia (12 m
2
) jest wygodna, poniewa
ĝ wyposaĝono jÈ w duĝÈ liczbÚ szafek.
Pani domu jest zadowolona,
ĝe kuchnia nie jest caïkowicie otwarta na salon.
Zwarty uk
ïad pomieszczeñ dziennych (kuchnia, jadalnia i salon) o ïÈcznej
powierzchni 60 m
2
jest komfortowy dla ma
ïej rodziny
– W wyposa
ĝeniu budynku liczyïy siÚ komfort i wygoda. JesteĂmy szcze-
gólnie zadowoleni z ogrzewanych pod
ïóg (wodne ogrzewanie gazowe)
i centralnego odkurzacza, który jest nieoceniony w utrzymaniu czysto-
Ăci. WïaĂcicieli zwierzaków domowych (psów, kotów) przestrzegamy jed-
nak przed wyka
ñczaniem podïóg polerowanym gresem, bo widaÊ na nim
Ălady ïap i wszelkie inne zabrudzenia.
– Dom planowali
Ămy dla czworga domowników, z myĂlÈ, ĝe kiedy syno-
wie opuszcz
È dom, zamieszka z nami seniorka. Niestety, zmarïa i... dom
sta
ï siÚ za duĝy dla dwojga. WïaĂnie na takie przypadki warto siÚ przy-
gotowa
Ê juĝ podczas projektowania i budowy (na przykïad na okresowe
zamkni
Úcie poddasza).
– Wybór miejsca na dom nie okaza
ï siÚ dla Beaty do koñca sïuszny. Nie
prowadzi samochodu, a przystanek autobusowy znajduje si
Ú 2 km od
domu, wi
Úc szczególnie w zimie ma kïopot z wygodnym dojazdem. Warto
o tym pomy
ĂleÊ, szukajÈc dziaïki.
– Dzia
ïka oddalona od sieci mediów pociÈga za sobÈ wzrost kosztów
uzbrojenia domu. Warto rozwa
ĝyÊ to przy jej zakupie i ewentualnie ne-
gocjowa
Ê odpowiedniÈ cenÚ. Waĝna jest takĝe wspóïpraca z sÈsiadami.
– Nie nale
ĝy oszczÚdzaÊ na solidnych i trwaïych materiaïach. Bardzo sta-
rannie dobierali
Ămy wszystkie materiaïy, ale kupowaliĂmy je w okresie
promocji, cz
Ústo z duĝym wyprzedzeniem, aby zmniejszyÊ koszty budowy.
Ponadto, rozpoczynaj
Èc budowÚ, oboje wiedzieliĂmy, jaki chcemy mieÊ
dom, a nawet jak b
Údzie wyposaĝony. Dobór materiaïów i wyposaĝenia
nie jest przypadkowy i nie potrzebowali
Ămy ich wymieniaÊ.
– Warto starannie skalkulowa
Ê koszty budowy i staraÊ siÚ trzymaÊ pod-
stawowych wytycznych. Nawet w obecnych czasach kontrola wydat-
ków pozwala na poczynienie oszcz
ÚdnoĂci. Kiedy udaïo nam siÚ kupiÊ
taniej materia
ïy i postawiliĂmy stan surowy otwarty o 10 000 zï taniej niĝ
wcze
Ăniej zaïoĝyliĂmy, zaoszczÚdzone pieniÈdze przeznaczyliĂmy na za-
kup bardziej ekskluzywnych drzwi wej
Ăciowych.
Trafione decyzje i rady w
ïaĂcicieli
BD3_Posesjonaci1.indd 33
BD3_Posesjonaci1.indd 33
2010-02-13 14:53:34
2010-02-13 14:53:34