Zobowiązania część szczegółowa (7)

background image

Zobowiązania - część

szczegółowa (7)

dr Marek Świerczyński

Katedra Prawa Cywilnego i Prawa

Prywatnego Międzynarodowego

background image

Dzierżawa

Art. 693 [Pojęcie; oznaczenie czynszu]
• § 1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający

zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do

używania i pobierania pożytków przez czas

oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca

zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu

umówiony czynsz.

• § 2. Czynsz może być zastrzeżony w

pieniądzach lub świadczeniach innego

rodzaju. Może być również oznaczony w

ułamkowej części pożytków.

background image

Pojęcie

• Z treści art. 693 § 1 jednoznacznie wynika, że

dzierżawa, tak samo jak i najem, jest umową
dwustronnie zobowiązującą, konsensualną i
wzajemną.

• Dochodzi do skutku drogą zgodnych oświadczeń

woli stron.

• Do jej skutecznego zawarcia nie jest konieczne

wydanie przedmiotu dzierżawy.

• Każda ze stron zobowiązuje się do spełnienia

określonego świadczenia na rzecz drugiej z tym, że
świadczenia, zgodnie z naturą praw majątkowych
regulowanych przez przepisy prawa cywilnego,
powinny być ekwiwalentne

background image

Przedmiot dzierżawy

Przedmiotem stosunku dzierżawy mogą być rzeczy, jak i
prawa.

Jeżeli chodzi o rzeczy, mogą to być rzeczy ruchome
(maszyny, urządzenia, środki transportu),
nieruchomości (grunt rolny, las) oraz zespół
zorganizowanych praw majątkowych (gospodarstwo
rolne czy przedsiębiorstwo produkcyjne bądź usługowe).

Wydzierżawiający nie musi być właścicielem lub osobą
rzeczowo uprawnioną do przedmiotu dzierżawy.

Wystarczy jeżeli faktycznie włada rzeczą i zapewnia
dzierżawcy możliwość korzystania i czerpania pożytków
z przedmiotu dzierżawy.

background image

Forma umowy dzierżawy

• Przepisy o dzierżawie zawarte w

dziale II tytułu XVII nie zawierają
regulacji o formie umowy dzierżawy.

• Określają ją przepisy ogólne Kodeksu

cywilnego (art. 75) i przepisy o
najmie (art. 660 w zw. z art. 694).

background image

Czynsz

• Specyfiką umowy dzierżawy jest oznaczenie

czynszu dzierżawnego w pieniądzu lub
świadczeniach innego rodzaju albo w
ułamkowej części pożytków
.

• W Polsce jest preferowany czynsz stały, wyrażany

w pieniądzu, w nominalnej wartości albo jako
równowartość części dochodów uzyskiwanych w
naturze, również wyrażaną w pieniądzu, zawsze
przy większym uwzględnieniu interesów
dzierżawcy, niż wydzierżawiającego

background image

Wykonywanie dzierżawy

• Art. 696
• Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo

zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i
nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu
dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.

– W umowie dzierżawy występują inne kryteria

wykonywania praw niż w umowie najmu, inna jest bowiem
treść obu umów.

– Ustawodawca do treści przepisu wprowadził, obok woli

stron, przepisów ustawy i zwyczajów, wymagania
prawidłowej gospodarki.

– Jest to obowiązek dzierżawcy bardziej rygorystycznie ujęty

niż w stosunku najmu.

background image

Naprawy konieczne

• Art. 697

– Dzierżawca ma obowiązek dokonywania

napraw niezbędnych do zachowania
przedmiotu dzierżawy w stanie nie
pogorszonym.

background image

Poddzierżawa; bezpłatne

używanie

• Art. 698

– § 1. Bez zgody wydzierżawiającego

dzierżawca nie może oddawać
przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do
bezpłatnego używania ani go
poddzierżawiać.

– § 2. W razie naruszenia powyższego

obowiązku wydzierżawiający może
dzierżawę wypowiedzieć bez
zachowania terminów wypowiedzenia.

background image

Termin płatności czynszu

•Art. 699

–Jeżeli termin płatności

czynszu nie jest w umowie

oznaczony, czynsz jest płatny

z dołu w terminie zwyczajowo

przyjętym, a w braku takiego

zwyczaju - półrocznie z dołu.

background image

Termin płatności czynszu

• Czynsz dzierżawny, podobnie jak czynsz

najmu, powinien być płacony w umówionych

terminach.

• Ustawodawca określił płatność czynszu według

trzech kryteriów.

• Priorytet mają postanowienia umowy, w ich

braku termin płatności określa się według

przyjętych zwyczajów, a dopiero w braku

zwyczajów mają zastosowanie przepisy

ustawy.

Ustawa określa płacenie czynszu

dzierżawy półrocznie z dołu, podczas gdy

najem płatny jest z góry (art. 669).

background image

Obniżenie czynszu

Art. 700

– Jeżeli wskutek okoliczności, za które

dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi
i które nie dotyczą jego osoby, zwykły
przychód z przedmiotu dzierżawy uległ
znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca
może żądać obniżenia czynszu
przypadającego za dany okres
gospodarczy.

background image

Zwłoka z zapłatą czynszu

Art. 703

– Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z

zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne
okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest
płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z
zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający
może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania
terminu wypowiedzenia.

– Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić

dzierżawcę udzielając mu dodatkowego
trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego
czynszu.

background image

Wypowiedzenie

Art. 704

– W braku odmiennej umowy

dzierżawę gruntu rolnego można

wypowiedzieć na jeden rok

naprzód na koniec roku

dzierżawnego, inną zaś dzierżawę

na sześć miesięcy naprzód przed

upływem roku dzierżawnego.

background image

Zwrot przedmiotu dzierżawy

Art. 705

– Po zakończeniu dzierżawy dzierżawca

obowiązany jest, w braku odmiennej
umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w
takim stanie, w jakim powinien się
znajdować stosownie do przepisów o
wykonywaniu dzierżawy.

background image

Bezczynszowe użytkowanie

Art. 708

– Przepisy działu niniejszego stosuje

się odpowiednio w wypadku, gdy
osoba biorąca nieruchomość rolną
do używania i pobierania pożytków
nie jest obowiązana do uiszczania
czynszu, lecz tylko do ponoszenia
podatków i innych ciężarów
związanych z własnością lub z
posiadaniem gruntu.

background image

Dzierżawa praw

Art. 709 Przepisy o dzierżawie

rzeczy stosuje się odpowiednio
do dzierżawy praw.

• Z treści tego przepisu wynika, że

przedmiotem dzierżawy mogą być
oprócz rzeczy także inne prawa
majątkowe i niemajątkowe, o ile są
one rozrządzalne
.


Document Outline


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Zobowiązania część szczegółowa (6)
Zobowiązania część szczegółowa (1)
Zobowiązania część szczegółowa, technik administracji
Zobowiązania część szczegółowa (11)
Zobowiązania część szczegółowa (8)
Zobowiązania część szczegółowa dodatkowa prezentacja 3
Zobowiązania część szczegółowa (14)
Zobowiązania część szczegółowa (10)
Zobowiązania część szczegółowa (11) poprawiona
Radwański, Panowicz Zobowiązania, część szczegółowa
Zobowiązania część szczegółowa (12) poprawiona
Zobowiązania część szczegółowa (13)
Zobowiązania część szczegółowa dodatkowa prezentacja 1
Zobowiązania część szczegółowa (3)
Zobowiązania część szczegółowa
Zobowiązania część szczegółowa (9)

więcej podobnych podstron