KIERUNEK DZIAŁAŃ:

Racjonalna prywatyzacja

zasobu mieszkaniowego gminy

•

Prywatyzacja jest procesem
działań mających na celu zmianę
struktury własności na rzecz
własności prywatnej, zwiększając
jednocześnie rolę rynku i
konkurencji oraz efektywność
zarządzania.

•

Sprzedaż mieszkań należących
do gminy jest mechanizmem
realokacji zasobu w oparciu o
reguły rynkowe.

•

Należy się również spodziewać
zwiększenia wielkości nakładów
na utrzymanie zasobu przez
prywatnych właścicieli mieszkań.

•

Dla gminy prywatyzacja
mieszkań komunalnych oznacza
strumień jednorazowego
dochodu ze sprzedaży lokali.

Sprzedaż lokali w Mieście

Katowice

Wyszczególnienie

Lata

2004

2005

2006

2007

2008

Ilość sprzedanych lokali

ogółem[szt.]

340

165

59

82

271

Ilość sprzedanych lokali

mieszkalnych [szt.]

319

150

48

58

252

Łączna powierzchnia

użytkowa sprzedanych

lokali mieszkalnych[m2]

17 125

8400

2857

3756

14113

Wpływy ze sprzedaży

lokali mieszkalnych [zł]

7 635

449

3 861

935

1 957

001

4 151

643

12 338

369

Ilość sprzedanych lokali

użytkowych [szt.]

21

15

11

24

19

Łączna powierzchnia

użytkowa sprzedanych

lokali użytkowych [m2]

744

520

854

1050

1298

Wpływy ze sprzedaży

lokali użytkowych [zł]

867 638

1 304

094

1 020

866

1 425

251

4 619

524

ZASÓB MIESZKANIOWY

MIASTA

Wyszczególnienie

Lata

Stan na

dzień

31.12.2

004

Stan na

dzień

31.12.2

005

Stan na

dzień

31.12.2

006

Stan na

dzień

31.12.2

007

Stan na

dzień

31.12.2

008

Liczba budynków

mieszkalnych

1357

1357

1353

776

780

Liczba lokali

mieszkalnych

19 021

18 923

18 895

18 908

18 722

Liczba najemców w

zasobie komunalnym

18 247

18 055

18 123

18 094

17 830

Liczba lokali użytkowych

bez garaży

1559

1521

1447

1443

1422

Przeciętna powierzchnia

użytkowa [m2] lokalu z

najmem na czas

nieoznaczony

51

51

51

51

51

Przeciętna powierzchnia

użytkowa [m2] lokalu

zamiennego

50

50

50

50

50

Przeciętna powierzchnia

użytkowa [m2] lokalu

socjalnego

38

37

37

37

36

Wyszczególnienie

Lata

2004

2005

2006

2007

2008

Liczba wspólnot

mieszkaniowych

1118

1116

1113

1111

1114

Wspólnoty do 7 lokali (tzw.

małe)

113

113

110

110

109

Wspólnoty 8 więcej lokali (tzw.

duże)

1005

1003

1003

1001

1005

Liczba lokali komunalnych

należących do Miasta Katowice

w budynkach wspólnotowych

Liczba lokali socjlanych

należących do Miasta Katowice

w budynkach wspólnotowych

Liczba lokali użytkowych

należących do Miasta Katowice

w budynkach wspólnotowych

641

630

612

601

576

Udział Gminy we własności

lokali w budynkach

wspólnotowych

74,00%

68,40% 63,20% 61,06% 61,54%

Liczba wspólnot, w których

Gmina ma więcej niż 50%

udziału

856

838

817

801

802

Liczba wspólnot, w których

Gmina ma mniej niż 50%

udziału

262

278

296

310

312

Ilość wspólnot z

większościowym udziałem

Gminy, w których właściciele

mniejszościowi posiadający co

najmniej 20% udziałów

wprowadzili zasadę głosowania

1 właściciel – 1 głos

-

-

-

24*

18*

W latach 2010-2020 planuje się sprzedaż

lokali mieszkalnych na poziomie 100 lokali

corocznie.

Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2010-

2020 odbywać się będzie przy uwzględnieniu

następujących zasad:

1. wolne lokale mieszkalne należące do zasobów miasta
Katowice o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m2 w
nieruchomościach będących własnością wspólnot
mieszkaniowych z udziałem miasta Katowice, dla których
wykonana jest dokumentacja techniczna, należy zbywać w
drodze przetargu nieograniczonego,

2. wolne lokale mieszkalne należące do zasobów miasta
Katowice o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 80m2 w
nieruchomościach będących własnością wspólnot
mieszkaniowych z udziałem miasta Katowice lub innych
podmiotów, których sprzedaż doprowadzi do zniesienia
współwłasności z udziałem Miasta, należy zbywać w drodze
przetargu nieograniczonego,

3. dążyć do zbywania nieruchomości zabudowanych

budynkami jednorodzinnymi. Wszystkie zwalniane budynki
mieszkalne jednorodzinne (pustostany) powinny być zbywane
przez Miasto w drodze przetargu nieograniczonego,
4.

wyłączenie ze sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach

mieszkalnych wielorodzinnych będących własnością miasta
Katowice, może nastąpić na podstawie zarządzeń Prezydenta
Miasta Katowice

- Prezydent Miasta może wyrazić zgodę na zbywanie lokali w

wyłączonych ze sprzedaży budynkach, w sytuacji,
gdy wszyscy najemcy lokali w nieruchomości przystąpili

do

czynności związanych ze skutecznym nabyciem lokali w
nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt 5.

- Prezydent Miasta może wyrazić zgodę na zbywanie lokali w

wyłączonych ze sprzedaży budynkach:

- w sytuacji, gdy najemcy ponad 50% ogółu lokali

w

nieruchomości przystąpili do czynności związanych
ze skutecznym nabyciem wszystkich lokali w

nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt 5,

- ze względu na rozwiązania techniczne

nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt 5,

5.

wyłączone są ze sprzedaży lokale mieszkalne w budynkach

wybudowanych po 2001r. i w budynkach będących
własnością miasta Katowice, w których wykonano po 2000r.
remont kapitalny lub remont kapitalny połączony z
termomodernizacją,
6.

wyłączone są ze sprzedaży lokale na rzecz ich najemców

w przypadkach zadłużeń z tytułu używania lokalu,
7.

przy sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych

będących własnością miasta Katowice w nieruchomościach
stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych, w których
poniesiono znaczne nakłady na poprawę stanu technicznego
nieruchomości w okresie 5 lat poprzedzających sprzedaż,
Prezydent Miasta Katowice może zastosować indywidualne
warunki sprzedaży lokali mieszkalnych, uwzględniające
poniesione przez Miasto nakłady na roboty budowlane,
8. przy sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych w
budynkach będących własnością miasta Katowice, nie wyłączonych
ze sprzedaży na podstawie pkt 4 lub odrębnych przepisów, w których
miasto Katowice poniosło znaczne nakłady na poprawę stanu
technicznego nieruchomości w okresie 5 lat poprzedzających
sprzedaż, Prezydent Miasta Katowice ustala indywidualne warunki
sprzedaży lokali uwzględniające poniesione przez Miasto nakłady na
roboty budowlane, z zastrzeżeniem, że wyodrębnienie własności
lokalu nie spowoduje powstania wspólnoty mieszkaniowej z udziałem
miasta Katowice.

Gmina Sosnowiec ustali sprzedaż mieszkań

komunalnych na poziomie do 500 mieszkań

rocznie, z zastrzeżeniem, iż sprzedaż

następować będzie wyłącznie w budynkach

gdzie istnieją wspólnoty mieszkaniowe oraz w

budynkach gdzie co najmniej 50% lokatorów

zadeklaruje wykup mieszkań i podpisze

umowy przedwstępne w tej sprawie.

Praktyka wskazała, że znaczne rozproszenie

udziałów gminy we wspólnotach

mieszkaniowych i innych współwłasnościach

skutkuje zwiększeniem kosztów utrzymania

mieszkaniowego zasobu. Podejmowanie

działań polegających na wyprowadzeniu

własności gminy z budynków wspólnot

mieszkaniowych pozwoli między innymi na

zmniejszenie kosztów utrzymania

mieszkaniowego zasobu gminy.

Wyłącza się ze sprzedaży na rzecz
najemców:

1.

lokale socjalne i budynki z lokalami o

standardzie lokali socjalnych, które po
zwolnieniu ich przez dotychczasowych
najemców przeznaczane będą na lokale
socjalne,
lokale mieszkalne w budynkach
przeznaczonych do wyburzenia z uwagi
na ich stan techniczny,

2.

lokale mieszkalne położone w

budynkach, w których przewidywana jest
zmiana funkcji, lokale mieszkalne w
budynkach należących w 100% do Gminy
(z wyjątkiem sytuacji gdy co najmniej
50% lokatorów zadeklaruje wykup
mieszkań i podpisze umowy
przedwstępne w tej sprawie)

3.

w budynkach nowych, wznoszonych w

latach 2010-2020.

Przewiduje się również możliwość
wyłączenia ze sprzedaży lokali
mieszkalnych gdy przemawia za tym
uzasadniony interes Gminy a w
szczególności gdy:

1.

lokale położone są w budynkach

wpisanych do rejestru zabytków lub
znajdujących się w strefie ochrony
konserwatorskiej,

2.

lokale znajdują się w budynkach, w

których łączna powierzchnia lokali
użytkowych przewyższa łączną
powierzchnię samodzielnych lokali
mieszkalnych.