Rynek ziemi

1.Co to jest rynek ziemi?
2.Jakie działania prowadzi
Agencja Restrukturyzacji i
Modernizacji Rolnictwa?
3.Czynniki wpływające na
wzrost cen ziemi
4.Sprzedaż między
sąsiedzka i dzierżawa
5.Podatek rolny
6.Czynsz i jego znaczenie
7.Renta gruntowa

1. Rynek ten jest bowiem

odzwierciedleniem

sytuacji w branży

rolniczej. Niska

opłacalność produkcji

rolnej, brak wyrazistej

polityki zmian

strukturalnych w

rolnictwie, bezrobocie i

niepewność jutra to

główne czynniki

ograniczające

inwestycje, obrót ziemią

i poprawę struktury

agrarnej.

Panujące obecnie niekorzystne dla wsi

makroekonomiczne uwarunkowania

rozwoju zmniejszyły zatem

zainteresowanie rynkiem ziemi

przedsiębiorców (osoby prawne) oraz

rolników. Według analiz obrotów ziemią

rolniczą w roku 1998 odnotowano

minimalny wzrost powierzchni gruntów

będących przedmiotem transakcji kupna-

sprzedaży (głownie w wyniku wzrostu

transakcji sąsierosła) natomiast

powierzchnia zwrotów dzierżawionych

gruntów oraz powierzchnia gruntów

przekazywanych przez rolników do

Zasobu WRSP i gminom.

2. W wyniku malejącego zainteresowania

ziemią ARiMR udziela: dopłat do

oprocentowania kredytów: na zakup gruntów

rolnych, na utworzenie lub urządzenie

gospodarstw rolnych przez osoby, które nie

ukończyły 40 roku życia oraz na utworzenie

lub urządzenie gospodarstwa rolnego w

ramach programu osadnictwa rolniczego na

gruntach Skarbu Państwa. A także płatności

bezpośrednie do gruntów rolnych i z tytułu

wsparcia działalności rolniczej na obszarach

o niekorzystnych warunkach

gospodarowania.

3. Na wzrost cen ziemi wpływ mają

następujące czynniki:

- zmniejszenie ogólnej powierzchni

gruntów, jakie są oferowane do

sprzedaży,

- wzrost liczby działek atrakcyjnych z

punktu widzenia rynkowego,

- większa sprzedaż działek położonych na

obrzeżach miast, a nawet na terenach

miejskich,

- ogólnie niskie ceny ziemi w Polsce w

relacji do cen w krajach UE, co jest

istotne dla osób prawnych i fizycznych

pochodzenia zagranicznego.

Jest to jeden z typów umów prawa

cywilnego. Reguluje ją Kodeks cywilny w

art. 693-709, przy odpowiednim

zastosowaniu przepisów o najmie (art.

659-692). Dzierżawa należy do umów

nazwanych, dwustronnie

zobowiązujących, wzajemnych i

konsensualnych (tzn. dochodzących do

skutku przez zgodne oświadczenie woli

stron). Polega na udostępnieniu innej

osobie prawa lub rzeczy, natomiast (w

odróżnieniu np. od pożyczki) nie przenosi

własności.

Przedmiotem dzierżawy może być tylko

rzecz lub prawo przynoszące

pożytki.Istotą dzierżawy jest to, że

wydzierżawiajacy na oznaczony czas

oddaje dzierżawcy rzecz do używania i

pobierania pożytków, w zamian za co

dzierżawca zobowiązuje się płacić

wydzierżawiającemu czynsz. Konieczną

cechą dzierżawy jest zatem jej

odpłatność.Dzierżawca powinien

wykonywać swoje prawo zgodnie z

zasadami prawidłowej gospodarki i nie

może zmieniać przeznaczenia przedmiotu

dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.

Nie może również bez zgody

wydzierżawiającego oddawać rzeczy

osobie trzeciej.

5. Podatkiem rolnym są opodatkowane
grunty sklasyfikowane w ewidencji
gruntów i budynków jako użytki rolne lub
jako grunty zadrzewione i zakrzewione, z
wyjątkiem gruntów zajętych na
prowadzenie działalności gospodarczej
innej niż działalność rolnicza.Podmiotami
obowiązanymi do zapłaty podatku
rolnego są: - właściciel, - posiadacz
samoistny, - użytkownik wieczysty, - w
niektórych przypadkach posiadacz
zależny gruntów (gdy grunty stanowią
własność Skarbu Państwa lub jednostki
samorządu terytorialnego oraz gdy
grunty gospodarstwa rolnego zostały
wydzierżawione na podstawie umowy
zawartej stosownie do przepisów o
ubezpieczeniu społecznym rolników).

6. Czynsz (z niem. Zins - "podatek,
dzierżawa", od łac. census - "wycena") -
prawna nazwa świadczenia należnego z
tytułu najmu lub dzierżawy. Wartość
czynszu może być ustalona w pieniądzach
lub naturze (np. owoce z sadu). Czynsz z
założenia jest świadczeniem
okresowym.Jako "czynsz" potocznie
określa się także świadczenia uiszczane
przez lokatorów na rzecz spółdzielni
mieszkaniowej, które jednak z prawnego
punktu widzenia są opłatami
eksploatacyjnymi i partycypacją
spółdzielcy w kosztach utrzymania
spółdzielni, a nie wynagrodzeniem za
używanie rzeczy, jakim jest właściwy
czynsz.

7. Renta gruntowa, forma dochodu
uzyskiwanego przez właściciela ziemi
wykorzystywanej do celów produkcyjnych.
Wysokość zależna jest od ceny użytkowania
ziemi (najmu, dzierżawy), kształtującej się
na rynku pod wpływem popytu i podaży,
oraz od jej powierzchni.Cena użytkowania
może być uzależniona od położenia działki,
jej urodzajności, otoczenia, wyposażenia,
a także cen produktów, które dzięki niej
mogą powstać. Pojawiła się już w
starożytności, ale znaczenie jej wzrosło
dopiero w gospodarce feudalnej.
Występowała w trzech postaciach: renty
naturalnej, renty odrobkowej
(pańszczyzna) i renty pieniężnej - w tej
postaci przetrwała do czasów
współczesnych

Document Outline