Rodzaje kosztorysów

oraz

podstawy ich sporządzania

Martyna
Falkowska
Agata Grabarczyk

Co to jest
kosztorys?

Kosztorys jest to dokument
określający wyrażoną w pieniądzu
wartość obiektów lub robót
budowlanych, wyliczoną według
ustalonych metod.

Podstawowy

podział

kosztorysów

Podział kosztorysów ze względu na zakres
rzeczowy:

• Kosztorys inwestycji –obejmujący wszystkie roboty i

nakłady

• Kosztorys obiektu –obejmujący całość kosztów

obiektu

• Kosztorys robót –podający koszt wykonania

określonych robót

Podział kosztorysów ze względu na stopień
dokładności:

• Kosztorysy wstępne (orientacyjne) –sporządzane

we wstępnej analizie oceny celowości realizacji
inwestycji

• Kosztorysy generalne (ZZK) –obejmujące koszt

wszystkich robót i nakładów

• Kosztorysy szczegółowe –sporządzane w fazie

tworzenia dokumentacji technicznej lub w toku
realizacji robót i dokładnie określające koszt obiektów
i robót

Podział kosztorysów ze względu na
przeznaczenie:

•Ślepe, nakładczy, przedmiar

•Inwestorskie

•Ofertowe

•Powykonawcze

•Zamienne

•Robót dodatkowych lub

uzupełniających

Kosztorys ślepy, nakładczy, przedmiar

Stanowi część składową projektu technicznego i

sporządza go jednostka projektowania wykonująca

dokumentację techniczną obiektu. Zawiera on opis

robót, szczegółowy przedmiar oraz podstawy do

ustalania nakładów rzeczowych ( np. nr KNR oraz nr

tablicy i kolumny w tym katalogu).

Zawiera zestawienie nakładów rzeczowych

robocizny,

materiałów i pracy sprzętu w układzie jednostkowym

i scalonym, lecz bez ich wyceny.

Kosztorys nakładczy służy do sporządzania

kosztorysu inwestorskiego oraz kosztorysu

ofertowego.

Kosztorys inwestorski

Stanowi kalkulację szacunkową kosztów

wykonania robót i jest przygotowany przez

zamawiającego (inwestora). Stanowi on podstawy

ustalenia wartości zamówienia na roboty

budowlane. W ograniczonym zakresie może także

służyć do porównania ofert cenowych, składanych

przez wykonawców, ubiegających się o zlecenie

wykonania robót.

Podstawy sporządzania kosztorysu
inwestorskiego:

• Dokumentacja projektowa

• Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru

robót budowlanych

• Przedmiar robót

• Założenia wyjściowe do kosztorysowania

• Jednostkowe nakłady rzeczowe- dla kalkulacji

szczegółowej cen jednostkowych robót

• Ceny jednostkowe czynników produkcji oraz

wskaźniki kosztów pośrednich i narzutów zysku-
dla kalkulacji szczegółowej cen jednostkowych
robót

Kosztorys ofertowy

Stanowi kalkulację ceny oferty i jest

opracowywany przez wykonawcę na żądanie

zamawiającego w związku z przystąpieniem do

przetargu lub po otrzymaniu od zamawiającego

propozycji złożenia oferty na realizację robót. Jest

on sporządzany przed przystąpieniem do robót.

• Dokumentacja projektowa

• Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót

budowlanych

• Przedmiar robót

• Założenia wyjściowe do kosztorysowania

• Jednostkowe normy nakładów rzeczowych

• Ceny jednostkowe czynników produkcji

• Koszty pośrednie

• Wielkość zysku kalkulacyjnego

• Podatek VAT

Podstawy sporządzania kosztorysu
ofertowego:

Kosztorys powykonawczy:

Stanowi kalkulację dla ustalenia wynagrodzenia

wykonawcy za wykonanie roboty, gdy nie został

opracowany kosztorys ofertowy, pojawiły się roboty

nieujęte w kosztorysie ofertowym bądź zmienił się

zakres lub/i technologia wykonanych robót. Jest on

sporządzany przez wykonawcę po wykonaniu robót.

W umowie uzgadnia się podstawy kosztorysowe,

ceny czynników produkcji oraz koszty pośrednie i

zysk

• Dokumentacja budowy, która obejmuje:

-dokumentację techniczną
-książkę obmiaru robót
-protokół konieczności

• Protokół danych wyjściowych

• Normy nakładów rzeczowych

• Ceny czynników produkcji

• Obowiązujące zasady obliczania podatku VAT

Podstawy sporządzania kosztorysu

powykonawczego:

Kosztorys zamienny

Stanowi kalkulację dla dokonania zmiany ceny

ustalonej w umowie i jest przygotowywany przez

wykonawcę po wykonaniu robót jako propozycja zmian

kosztorysu ofertowego z uwagi na zmiany pierwotnie

przewidzianych ilości jednostek przedmiarowych

(robót).

• Protokół konieczności

• Dokumentacja projektowa

• Przedmiar robót

• Normy nakładów rzeczowych

• Wynegocjowane ceny czynników produkcji

Podstawy sporządzania kosztorysu

zamiennego:

Kosztorys dodatkowy

Sporządza się w przypadku zwiększenia ustalonego

w umowie rzeczowego zakresu robót lub

wprowadzenia przez zamawiającego zmian w

dokumentacji technicznej.

Podstawy sporządzania kosztorysu

dodatkowego:

• Dokumentacja budowy

-książka obmiarów
-dziennik budowy

• Kosztorys ofertowy w zakresie cen

jednostkowych robót lub jednostkowych
nakładów rzeczowych oraz cen i narzutów

ZAKRES
RZECZOWY:

•Inwestycji
•Obiektów
•Rodzajów
robót

DOKŁADNOŚĆ:

•Wstępne
(orientacyjne)
•Generalne
(ZZK)
•Szczegółowe

PRZEZNACZENI
E:

•Ślepe,
nakładcze,
przedmiar
•Inwestorskie
•Ofertowe
•Powykonawcz
e
•Zamienne
•Dodatkowe

PODSUMOWANIE

BIBLIOGRAFIA

• E. Plebankiewicz, Podstawy kosztorysowania

robót budowlanych, Politechnika Krakowska,
Kraków 2007

• O. Sielewicz, O różnych kosztorysach, Artykuł z

miesięcznika „Inżynier budowlany” kwiecień
2006

• Z. Kowalczyk, J. Zabielski, Kosztorysowanie i

normowanie w budownictwie, WSiP, Warszawa
2005

• A. Kusina, Kosztorysowanie robót budowlanych,

Instytut Technologii Eksploatacji- Państwowy
Instytut Badawczy, Radom 2005

Dziękujemy za uwagę
