RODZAJE KOSZTORYSÓW

I ICH PRZEZNACZENIE

W zależności od przeznaczenia można
posługiwać się jednym z następujących
rodzajów kosztorysów:

 inwestorskim,
 ofertowym,
 dodatkowym, (zmieniający, zamienny),
 powykonawczym.

Kosztorys inwestorski – określa

szacunkową

wartość

przedmiotu

zamówienia

na

podstawie

cen

rynkowych,

publikowanych

przez

GUS

oraz

cen

oferowanych

w

produkcji

budowlano-montażowej.

Jest on podstawą do ustalenia
potrzebnych

środków

i

oceny

efektywności

oraz

wyboru

najkorzystniejszej ceny oferowanej
przez wykonawców.

W zależności od fazy opracowywania
inwestycji różnią się szczegółowością.

Kosztorys inwestorski jako opracowanie
wstępne

jest bardzo skoncentrowany

(zgrubny), tzn. obejmuje pełny zakres
zadania lecz bez rozbijania na drobne
szczegóły (roboty, elementy). Pozwala
on inwestorowi określić przewidywane
koszty i wartość związanych z nim robót.

Kosztorys inwestorski jako opracowanie
szczegółowe

sporządza się dopiero wraz

z projektem wykonawczym co wiąże się z
dodatkowo rolą kosztorysu, czyli
rzetelnym

odczytem

z

projektu

technicznego

rodzaju

robót

do

wykonania, a z przedmiaru zakresem
i ilością tych robót, ich chronologicznego
określenia w kolejności realizacji oraz
ustalenia ich wartości.

Dla inwestora wartość określona w
kosztorysie oznacza przewidywany
koszt realizacji inwestycji, a dla
przedsiębiorstwa budowlanego –
cenę, za jaką będzie skłonne
wykonać obiekt budowlany lub
robotę.
Aktualnie kosztorys inwestorski jest
prawnie

wymagany

jedynie

w

pracach

budowlanych

przy

zamówieniach publicznych. Stanowi
w nich punkt odniesienia podczas
porównywania ofert potencjalnych
wykonawców robót budowlanych w
toku postępowania przetargowego
lub konkursu ofert.

Kosztorys ofertowy – zawiera

wyliczenia

(szczegółowe

bądź

uproszczone)

ceny

za

jaką

wykonawca jest gotów wykonać
przedmiot zamówienia na warunkach
określonych

przez

inwestora

wyszczególnionych w zaproszeniu do
składania ofert.

Stanowi

on dokument

finansowy

pozwalający

wykonawcy

robót

budowlanych

startować

w przetargu na

wykonanie

robót

budowlanych. Kosztorysy ofertowe
 wykonuje się na bazie posiadanej
dokumentacji technicznej lub na
podstawie

kosztorysów

ślepych

(przedmiaru).

Kosztorys

dodatkowy

(zmieniający,

zamienny) – ustala wartość (cenę)
wykonania

dodatkowego

składnika

przedmiotu

zamówienia

lub

dodatkowych

robót

wynikających

z modyfikacji

dokumentacji

objętej

pierwotną umową

Jest przygotowany przez wykonawcę
robót z uwagi na zmiany pierwotne
przewidzianych ilości robót i wynika z
konieczności osiągnięcia zamierzonego
celu.

Kosztorys powykonawczy – określa

rzeczywiste

koszty

wykonania

i

przysługujące

wynagrodzenie

wykonawcy,

potwierdzone

w

dokumentacji

technicznej,

książce

obmiaru,

dziennika

budowy

z uwzględnieniem robót dodatkowych.

Sporządzanie tego kosztorysu jest
uzasadnione

wieloma

czynnikami,

m.in.

wzrostem cen

materiałów

budowlanych,

wzrostu kosztów

robocizny i sprzętu. Jest sporządzany
przez wykonawcę z wykorzystaniem
podstaw

i

zasad,

na

których

opracowano kosztorys ofertowy lub
zapisanych w umowie w warunkach
rozliczania, kiedy strony umawiały się
o wynagrodzenie kosztorysowe.

Sporządzenie

kosztorysu

powykonawczego

po

wykonaniu

poszczególnych

etapów

prac

(jednostek

podstawowych),

potwierdza

ich

wykonanie

i

pozwala odpowiedzieć na pytanie:

-

ile

środków

pieniężnych

pochłonęły już wykonane etapy
inwestycji,

- ile środków pieniężnych zostało

w budżecie na dalszą realizację
inwestycji.