Rodzaje kosztorysów
Rodzaje kosztorysów
Rodzaje kosztorysów
Rodzaje kosztorysów
Rodzaje kosztorysów
Rodzaje kosztorysów
Kosztorys inwestorski
Kosztorys inwestorski
Kosztorys inwestorski zgodny z UPZP
Kosztorys inwestorski zgodny z UPZP
Kosztorys ofertowy
Kosztorys ofertowy
Kosztorys powykonawczy
Kosztorys powykonawczy
Kosztorys zamienny
Kosztorys zamienny
Kosztorys dodatkowy
Kosztorys dodatkowy
Rodzaje kosztorysów
Rodzaje kosztorysów
Kosztorysy inwestorskie oraz z kosztorysy ofertowe
Kosztorysy inwestorskie oraz z kosztorysy ofertowe
stanowią
podstawowe
rodzaje
kosztorysów
w
stanowią
podstawowe
rodzaje
kosztorysów
w
warunkach gospodarki rynkowej i konkurencji na rynku
warunkach gospodarki rynkowej i konkurencji na rynku
usług budowlanych.
usług budowlanych.
Pozostałe
rodzaje
kosztorysów
stosuje
się
w
Pozostałe
rodzaje
kosztorysów
stosuje
się
w
określonych
przypadkach,
uzasadnionych
określonych
przypadkach,
uzasadnionych
szczególnymi warunkami zlecania realizacji robót.
szczególnymi warunkami zlecania realizacji robót.
Kosztorys inwestorski
Kosztorys inwestorski
Kosztorys inwestorski stanowi kalkulację szacunkową
Kosztorys inwestorski stanowi kalkulację szacunkową
kosztów z jakimi musi liczyć się inwestor zlecając
kosztów z jakimi musi liczyć się inwestor zlecając
realizację obiektów budowlanych czy też wykonanie
realizację obiektów budowlanych czy też wykonanie
robót budowlanych inwestycyjnych lub remontowych.
robót budowlanych inwestycyjnych lub remontowych.
Kosztorys inwestorski
Kosztorys inwestorski
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego:
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego:
dokumentacja projektowa,
dokumentacja projektowa,
przedmiar robót,
przedmiar robót,
(specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót
(specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót
budowlanych),
budowlanych),
założenia wyjściowe inwestora do kosztorysowania,
założenia wyjściowe inwestora do kosztorysowania,
ceny jednostkowe dla kalkulacji uproszczonej,
ceny jednostkowe dla kalkulacji uproszczonej,
jednostkowe nakłady rzeczowe oraz jednostkowe ceny
jednostkowe nakłady rzeczowe oraz jednostkowe ceny
czynników produkcji budowlanej (R, M, S) oraz wskaźniki
czynników produkcji budowlanej (R, M, S) oraz wskaźniki
narzutów
narzutów
dla
kalkulacji
dla
kalkulacji
szczegółowej,
szczegółowej,
obowiązujace przepisy prawa zawierające zasady
obowiązujace przepisy prawa zawierające zasady
obliczania
obliczania
podatku od
podatku od
towarów i usług.
towarów i usług.
Kosztorys inwestorski
Kosztorys inwestorski
Poza obszarem zamówień publicznych kosztorys
Poza obszarem zamówień publicznych kosztorys
inwestorski nie jest obowiązkowy…
inwestorski nie jest obowiązkowy…
…
…
niemniej jego sporządzenie leży w interesie
niemniej jego sporządzenie leży w interesie
inwestora. Pozwala on określić prawdopodobny koszt
inwestora. Pozwala on określić prawdopodobny koszt
realizacji obiektów, robót budowlanych – stanowi
realizacji obiektów, robót budowlanych – stanowi
również
punkt
odniesienia
dla
oceny
ofert
również
punkt
odniesienia
dla
oceny
ofert
potencjalnych wykonawców. Ponadto kosztorys
potencjalnych wykonawców. Ponadto kosztorys
inwestorski wspomaga planowanie finansowania
inwestorski wspomaga planowanie finansowania
inwestycji.
inwestycji.
Kosztorys inwestorski w zamówieniach publicznych
Kosztorys inwestorski w zamówieniach publicznych
jest sporządzany przez zamawiającego i stanowi
jest sporządzany przez zamawiającego i stanowi
podstawę do określenia wartości zamówienia na
podstawę do określenia wartości zamówienia na
roboty budowlane.
roboty budowlane.
W
kosztorysie
inwestorskim
w
zamówieniach
W
kosztorysie
inwestorskim
w
zamówieniach
publicznych określa się wartość kosztorysową (
publicznych określa się wartość kosztorysową (
Wk
Wk
)
)
stanowiącą oszacowanie kosztu realizacji obiektów
stanowiącą oszacowanie kosztu realizacji obiektów
budowlanych lub robót budowlanych inwestycyjnych
budowlanych lub robót budowlanych inwestycyjnych
lub remontowych z jakimi musi liczyć się zamawiający
lub remontowych z jakimi musi liczyć się zamawiający
udzielający zamówienia publicznego na roboty
udzielający zamówienia publicznego na roboty
budowlane.
budowlane.
Kosztorys inwestorski zgodny z UPZP
Kosztorys inwestorski zgodny z UPZP
Kosztorys inwestorski w zamówieniach publicznych
Kosztorys inwestorski w zamówieniach publicznych
jest sporządzany przez zamawiającego i stanowi
jest sporządzany przez zamawiającego i stanowi
podstawę do określenia wartości zamówienia na
podstawę do określenia wartości zamówienia na
roboty budowlane.
roboty budowlane.
W
kosztorysie
inwestorskim
w
zamówieniach
W
kosztorysie
inwestorskim
w
zamówieniach
publicznych określa się wartość kosztorysową (
publicznych określa się wartość kosztorysową (
Wk
Wk
)
)
stanowiącą oszacowanie kosztu realizacji obiektów
stanowiącą oszacowanie kosztu realizacji obiektów
budowlanych lub robót budowlanych inwestycyjnych
budowlanych lub robót budowlanych inwestycyjnych
lub remontowych z jakimi musi liczyć się zamawiający
lub remontowych z jakimi musi liczyć się zamawiający
udzielający zamówienia publicznego na roboty
udzielający zamówienia publicznego na roboty
budowlane.
budowlane.
Kosztorys inwestorski zgodny z UPZP
Kosztorys inwestorski zgodny z UPZP
Kwestię metod i podstaw sporządzenia kosztorysu
Kwestię metod i podstaw sporządzenia kosztorysu
inwestorskiego w zamówieniach publicznych regulują
inwestorskiego w zamówieniach publicznych regulują
przepisy prawa w szczególności:
przepisy prawa w szczególności:
ROZPORZĄDZENIE
ROZPORZĄDZENIE
MINISTRA INFRASTRUKTURY
MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 18 maja 2004 r.
z dnia 18 maja 2004 r.
w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania
w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania
kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych
kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych
kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów
kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów
robót budowlanych określonych w programie
robót budowlanych określonych w programie
funkcjonalno-użytkowym
funkcjonalno-użytkowym
(Dz. U. z 2004 r. Nr 130 poz. 1389.)
(Dz. U. z 2004 r. Nr 130 poz. 1389.)
Kosztorys inwestorski zgodny z UPZP
Kosztorys inwestorski zgodny z UPZP
Szacowanie wartości zamówienia na roboty
budowlane
- oszacowania inwestora
1.
Realizacja przedsięwzięcia wg metody design - bid - build
(projekt- zamówienie – budowa), w której inwestor
(zamawiający) rozdziela wykonanie prac projektowych od
zamówienia na wykonanie robót budowlanych
2.
Realizacja przedsięwzięcia wg metody design and build
(projekt i wykonawstwo), w której jednemu zleceniobiorcy
powierza się zarówno wykonanie prac projektowych oraz
wykonanie robót budowlanych
W 1 i 2 przypadku inwestor dokonuje oszacowania kosztów, które
będzie musiał ponieść na realizację robót budowlanych
Szacowanie wartości zamówienia na roboty
budowlane
- oszacowania inwestora
W odniesieniu do powyższych dwóch przypadków:
1.
W pierwszym – podczas oszacowania kosztów robót
budowlanych inwestor dysponuje dokumentacja projektową
2.
W drugim – podczas oszacowania kosztów robót
budowlanych inwestor nie dysponuje dokumentacja
projektową
INWESTOR
Można go określić jako osobę (zdolną do czynności
prawnych) fizyczną lub prawną, dla której
realizowana jest inwestycja budowlana i którą on
finansuje.
Rodzaje inwestorów:
Publiczny
Prywatny
Podział ten wynika z faktu obowiązkowego stosowania
ustawy Prawo Zamówień Publicznych bądź braku
takiego obowiązku.
Obowiązek stosowania ustawy PZP wynika z
dysponowania środkami finansowymi publicznymi.
Szacowanie wartości zamówienia na roboty
budowlane
- oszacowania inwestora
SEKTOR PUBLICZNY
Ustawa z dnia 29.01.2004 r. Prawo zamówień publicznych
Dz. U. z 2006 r. Nr 163 poz. 1163 z późniejszymi zmianami.
*
Art. 32. 1. Podstawą ustalenia wartości zamówienia jest
całkowite szacunkowe wynagrodzenie wykonawcy, bez
podatku od towarów i usług, ustalone przez
zamawiającego z należytą starannością.
*ostania nowelizacja weszła w życie 27 grudnia 2008
KOSZTORYS INWESTORSKI
Wg Art. 33 Ustawy PZP wartość zamówienia na
roboty budowlane* ustala się na podstawie:
1) kosztorysu inwestorskiego sporządzanego na
etapie opracowania dokumentacji projektowej
lub
na
podstawie
planowanych
kosztów
robót
budowlanych określonych w programie funkcjonalno-
użytkowym,
*jeżeli przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w
rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane
KOSZTORYS INWESTORSKI
Jeżeli natomiast przedmiotem zamówienia jest
łączne
zaprojektowanie
i
wykonanie
robót
budowlanych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. - Prawo budowlane
To wg Art. 33 Ustawy Pzp wartość takiego
zamówienia ustala się na podstawie:
2) planowanych kosztów prac projektowych oraz
planowanych
kosztów
robót
budowlanych
określonych w programie funkcjonalno-użytkowym.
KOSZTORYS INWESTORSKI
Kosztorys inwestorski
stanowi kalkulację szacunkową kosztów
wykonania robót i jest przygotowany przez
zamawiającego (
inwestora
).
KOSZTORYS INWESTORSKI
Funkcje kosztorysu inwestorskiego :
1.
Ustalenie kwoty jak zamawiający przeznaczy na
sfinansowanie zmówienia
2.
Zakwalifikowanie
zmówienia
do
odpowiedniego
przedziału progowego, co umożliwi prawidłowy wybór
trybu udzielenia zamówienia i przestrzeganie wymogów
ustawy Pzp, uzależnionych od wartości zamówienia (np.
zawartość SIWZ, publikacja ogłoszeń itp.)
KOSZTORYS INWESTORSKI
Funkcje kosztorysu inwestorskiego :
3.
Możliwość oceny kompletności oraz weryfikacji podstaw
technicznych kosztorysu: dokumentacji projektowej i
specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót
4.
Możliwość oceny ofert cenowych, składanych przez
wykonawców, ubiegających się o zlecenie wykonania
robót ( w tym także odrzucanie ofert z cenami rażąco
niskimi i oczywistymi błędami rachunkowymi)
KOSZTORYS INWESTORSKI
Art. 35 Ustawy Pzp
Ustalenia wartości zamówienia dokonuje się nie
wcześniej niż 3 miesiące przed dniem wszczęcia
postępowania o udzielenie zamówienia, jeżeli
przedmiotem zamówienia są dostawy lub usługi,
oraz nie wcześniej niż 6 miesięcy przed dniem
wszczęcia
postępowania
o
udzielenie
zamówienia, jeżeli przedmiotem zamówienia są
roboty budowlane.
KOSZTORYS INWESTORSKI
Art. 33 punkt 3 Ustawy Pzp
Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki
przestrzennej
i
mieszkaniowej
określi,
w
drodze
rozporządzenia:
1) metody i podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego,
2) metody i podstawy obliczania planowanych kosztów prac
projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych
określonych w programie funkcjonalno-użytkowym
-
uwzględniając
dane
techniczne,
technologiczne
i
organizacyjne, mające wpływ na wartość zamówienia.
KOSZTORYS INWESTORSKI
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia
18.05.2004 r. Dz. U. Nr 130 poz.1389 w sprawie
określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu
inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac
projektowych oraz planowanych kosztów robót
budowlanych określonych w programie funkcjonalno-
użytkowym *
w/w rozporządzenie (§1.1) określa metody i podstawy
sporządzania kosztorysu inwestorskiego oraz metody i podstawy
obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz
planowanych
kosztów
robót
budowlanych
stanowiących
podstawę określenia wartości zamówienia, którego przedmiotem
jest zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych
*obowiązuje od 23 czerwca 2004
KOSZTORYS INWESTORSKI
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego:*
1.
Dokumentacja projektowa
2.
Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót
3.
Założenia wyjściowe do kosztorysowania
4.
Ceny jednostkowe robót podstawowych
*Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. DZ. U. 2004 r. Nr
130 poz. 1389 w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu
inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz
planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-
użytkowym.
KOSZTORYS INWESTORSKI – METODY SPORZĄDZANIA
Kosztorys inwestorski opracowuje się metodą kalkulacji
uproszczonej, polegającą na obliczeniu wartości kosztorysowej
robót objętych przedmiarem robót jako sumy iloczynów ilości
jednostek przedmiarowych robót podstawowych i ich cen
jednostkowych bez podatku od towarów i usług, według wzoru:
Wk - wartość kosztorysowa robót;
L - liczba jednostek sprzedmiarowanych robót;
C
j
- cena jednostkowa roboty podstawowej.
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
CENY JEDNOSTKOWE ROBÓT PODSTAWOWYCH
Cena jednostkowa — w rozumieniu rozporządzenia
— obejmuje sumę kosztów bezpośredniej robocizny,
materiałów (łącznie z kosztami zakupu) i pracy
sprzętu oraz kosztów pośrednich i zysku, wyliczoną
na jednostkę przedmiarową robót podstawowych.
Robotą
podstawową
—
w
rozumieniu
rozporządzenia — jest minimalny zakres prac, które
po wykonaniu są możliwe do odebrania pod
względem ilości i wymogów jakościowych oraz
uwzględniają przyjęty stopień zagregowania robót.
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
CENY JEDNOSTKOWE ROBÓT PODSTAWOWYCH
Przy ustalaniu cen jednostkowych robót należy
stosować w kolejności:
1. ceny jednostkowe robót określone na podstawie
danych rynkowych, w tym danych z zawartych wcześniej
umów lub powszechnie stosowanych aktualnych
publikacji
2. kalkulacje szczegółowe
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
CENY JEDNOSTKOWE ROBÓT
PODSTAWOWYCH
Dane z zawartych wcześniej umów - przykład
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
CENY JEDNOSTKOWE ROBÓT
PODSTAWOWYCH
powszechnie stosowane publikacje
Biuletyn cen robót ... (budowlanych inwestycyjnych,
instalacyjnych, itp.) – kwartalnik – Ośrodek Wdrożeń
Ekonomiczno-Organizacyjnych Budownictwa
PROMOCJA – Warszawa
Informacyjny zestaw średnich cen robót
budowlanych- Ośrodek Organizacyjny Obsługi
Budownictwa ORGBUD-SERWIS – Poznań
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
CENY JEDNOSTKOWE ROBÓT PODSTAWOWYCH
kalkulacja szczegółowa
Kalkulacja szczegółowa ceny jednostkowej polega na określeniu wartości
poszczególnych jednostkowych nakładów rzeczowych (kosztów
bezpośrednich) oraz doliczeniu narzutów kosztów pośrednich i zysku,
według wzoru:
C
j
- cena jednostkowa określonej pozycji przedmiarowej;
n - jednostkowe nakłady rzeczowe;
c - cena czynników produkcji;
Kp
j
- koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową robót;
Z
j
- zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową robót.
n x c - koszty bezpośrednie jednostki przedmiarowej robót, według
wzoru:
n x c = (Σ nr x Cr + Σ nm x Cm + Σ ns x Cs)
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
CENY JEDNOSTKOWE ROBÓT PODSTAWOWYCH
Koszty pośrednie ustala się za pomocą wskaźnika
kosztów pośrednich, według wzoru:
Kp
j
- koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową robót;
W
kp
- wskaźnik narzutu kosztów pośrednich w %;
R
j
- koszt robocizny na jednostkę przedmiarową robót;
S
j
- koszt pracy sprzętu na jednostkę przedmiarową robót.
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
CENY JEDNOSTKOWE ROBÓT PODSTAWOWYCH
Zysk kalkulacyjny oblicza się jako iloczyn wskaźnika
narzutu zysku i podstawy jego naliczania.
Najczęściej stosowane podstawy naliczania zysku:
- koszty wytworzenia (R + M + S + KP)
- koszty przerobu (R + S + KP)
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
CENY JEDNOSTKOWE ROBÓT PODSTAWOWYCH
Przy ustalaniu
wskaźników narzutów kosztów pośrednich i narzutu zysku
należy przyjmować wielkości określone według
danych rynkowych, w tym danych z zawartych wcześniej
umów
lub
powszechnie stosowanych aktualnych publikacji,
a w przypadku braku takich danych - według analizy
indywidualnej.
Podstawę naliczania narzutu zysku ustala się w
założeniach wyjściowych do kosztorysowania.
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
CENY JEDNOSTKOWE ROBÓT PODSTAWOWYCH
Wskaźniki: zysku i kosztów
pośrednich
Rozdział 4 - Wskaźniki narzutów
kosztów pośrednich – przedstawione
są w procentach dla pięciu rodzajów
robót: budowlanych-inwestycyjnych,
budowlanych-remontowych, instalacji
sanitarnych, instalacji elektrycznych i
inżynieryjnych. Wskaźniki tych
narzutów opublikowane są dla
każdego rodzaju robót w trzech
wielkościach: minimalny, maksymalny
i średni w skali całego kraju.
Rozdział 5 - Wskaźniki narzutów
zysku - informacje o wskaźnikach
narzutów zysku przedstawione są
w układzie jak wyżej
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
CENY JEDNOSTKOWE ROBÓT PODSTAWOWYCH
Przy ustalaniu jednostkowych nakładów rzeczowych
- n należy stosować w kolejności:
1) analizę indywidualną;
2) kosztorysowe normy nakładów rzeczowych
określone w odpowiednich katalogach oraz metodę
interpolacji i ekstrapolacji, przy wykorzystaniu
wielkości określonych w katalogach;
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
CENY JEDNOSTKOWE ROBÓT PODSTAWOWYCH
Przy ustalaniu stawek i cen czynników produkcji
należy stosować w kolejności:
1) analizę własną;
2) dane rynkowe lub powszechnie stosowane,
aktualne publikacje.
Ceny materiałów podaje się łącznie z kosztami zakupu
Podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego –
kalkulacja szczegółowa
Kosztorys ofertowy
Kosztorys ofertowy
Sporządzany przez wykonawcę, służy określeniu ceny
Sporządzany przez wykonawcę, służy określeniu ceny
za jaką wykonawca jest skłonny podjąć się wykonania
za jaką wykonawca jest skłonny podjąć się wykonania
robót budowlanych.
robót budowlanych.
Zawiera kalkulację kosztów i zysku wykonawcy w
Zawiera kalkulację kosztów i zysku wykonawcy w
określonych warunkach realizacji inwestycji.
określonych warunkach realizacji inwestycji.
Kosztorys ofertowy
Kosztorys ofertowy
Podstawy sporządzania kosztorysu ofertowego:
Podstawy sporządzania kosztorysu ofertowego:
dokumentacja projektowa,
dokumentacja projektowa,
przedmiar robót,
przedmiar robót,
(specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót
(specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót
budowlanych),
budowlanych),
założenia wyjściowe lub dane wyjściowe do
założenia wyjściowe lub dane wyjściowe do
kosztorysowania,
kosztorysowania,
wytyczne i ustalenia dokonane z inwestorem,
wytyczne i ustalenia dokonane z inwestorem,
ceny jednostkowe wykonawcy dla kalkulacji uproszczonej,
ceny jednostkowe wykonawcy dla kalkulacji uproszczonej,
jednostkowe nakłady rzeczowe i rynkowe jednostkowe ceny
jednostkowe nakłady rzeczowe i rynkowe jednostkowe ceny
czynników produkcji budowlanej (R, M, S) oraz wskaźniki
czynników produkcji budowlanej (R, M, S) oraz wskaźniki
narzutów wykonawcy dla kalkulacji szczegółowej lub narzuty
narzutów wykonawcy dla kalkulacji szczegółowej lub narzuty
określone
określone
kwotowo,
kwotowo,
obowiązujace przepisy prawa zawierające zasady obliczania
obowiązujace przepisy prawa zawierające zasady obliczania
podatku od towarów i
podatku od towarów i
usług.
usług.
Kosztorys ofertowy
Kosztorys ofertowy
Kosztorys ofertowy stanowi podstawę określenia oferty
Kosztorys ofertowy stanowi podstawę określenia oferty
cenowej wykonawcy na realizację obiektu lub robót
cenowej wykonawcy na realizację obiektu lub robót
budowlanych.
budowlanych.
W warunkach konkurencji na rynku usług budowlanych
W warunkach konkurencji na rynku usług budowlanych
ceny ofertowe ustalone przez wykonawców w
ceny ofertowe ustalone przez wykonawców w
kosztorysie ofertowym stanowią podstawę do wyboru
kosztorysie ofertowym stanowią podstawę do wyboru
wykonawcy
przez
inwestora
oraz
ustalenia
wykonawcy
przez
inwestora
oraz
ustalenia
ostatecznej ceny umownej.
ostatecznej ceny umownej.
Kosztorys powykonawczy
Kosztorys powykonawczy
Kosztorys
powykonawczy
jest
sporządzany
po
Kosztorys
powykonawczy
jest
sporządzany
po
wykonaniu robót, stanowi kalkulację na podstawie,
wykonaniu robót, stanowi kalkulację na podstawie,
której ustalane jest wynagrodzenie robót. Podstawową
której ustalane jest wynagrodzenie robót. Podstawową
funkcją tego kosztorysu jest rozliczenie wykonanych
funkcją tego kosztorysu jest rozliczenie wykonanych
robót.
robót.
Stosowany przy kosztorysowym rozliczaniu robót
Stosowany przy kosztorysowym rozliczaniu robót
budowlanych.
budowlanych.
Kosztorys powykonawczy
Kosztorys powykonawczy
Przy rozliczaniu robót budowlanych kosztorysem
Przy rozliczaniu robót budowlanych kosztorysem
powykonawczym strony w umowie uzgadniają
powykonawczym strony w umowie uzgadniają
podstawy sporządzenia kosztorysu.
podstawy sporządzenia kosztorysu.
W szczególności strony uzgadniają:
W szczególności strony uzgadniają:
ceny
jednostkowe
dla
kalkulacji
metodą
ceny
jednostkowe
dla
kalkulacji
metodą
uproszczoną,
uproszczoną,
podstawy kalkulacji i ceny czynników produkcji oraz
podstawy kalkulacji i ceny czynników produkcji oraz
narzuty wskaźnikowo lub kwotowo dla metody
narzuty wskaźnikowo lub kwotowo dla metody
szczegółowej.
szczegółowej.
Kosztorys powykonawczy
Kosztorys powykonawczy
Podstawy sporządzania kosztorysu powykonawczego:
Podstawy sporządzania kosztorysu powykonawczego:
dokumentacja budowy (w szczególności dziennik budowy,
dokumentacja budowy (w szczególności dziennik budowy,
książka obmiarów i protokoły odbiorów częściowych i
książka obmiarów i protokoły odbiorów częściowych i
końcowych),
końcowych),
protokół danych wyjściowych do kosztorysowania,
protokół danych wyjściowych do kosztorysowania,
protokół typowania robót,
protokół typowania robót,
zapisy umowne dotyczące cen jednostkowych dla
zapisy umowne dotyczące cen jednostkowych dla
kalkulacji
kalkulacji
uproszczonej,
uproszczonej,
zapisy umowne dotyczące podstaw kalkulacji, cen
zapisy umowne dotyczące podstaw kalkulacji, cen
czynników produkcji budowlanej oraz narzutów dla
czynników produkcji budowlanej oraz narzutów dla
kalkulacji szczegółowej,
kalkulacji szczegółowej,
obowiązujace przepisy prawa zawierające zasady
obowiązujace przepisy prawa zawierające zasady
obliczania
obliczania
podatku od
podatku od
towarów i usług.
towarów i usług.
Kosztorys powykonawczy
Kosztorys powykonawczy
Kosztorys powykonawczy ma zastosowanie głównie dla
Kosztorys powykonawczy ma zastosowanie głównie dla
robót o niewielkim zakresie i niewielkiej wartości np.:
robót o niewielkim zakresie i niewielkiej wartości np.:
robót remontowo-budowlanych,
robót remontowo-budowlanych,
robót dla których nie jest wymagane pozwolenie na
robót dla których nie jest wymagane pozwolenie na
budowę,
budowę,
robót, dla których nie można dokładnie określić
robót, dla których nie można dokładnie określić
zakresu ilościowego,
zakresu ilościowego,
robót awaryjnych.
robót awaryjnych.
Kosztorys zamienny
Kosztorys zamienny
Sporządzany dla ustalenia zmiany ceny ofertowej robót
Sporządzany dla ustalenia zmiany ceny ofertowej robót
budowlanych, zawartej w umowie o wykonanie robót.
budowlanych, zawartej w umowie o wykonanie robót.
Jest przygotowywany przez wykonawcę po wykonaniu
Jest przygotowywany przez wykonawcę po wykonaniu
robót z uwagi na zmiany pierwotnie przewidzianych w
robót z uwagi na zmiany pierwotnie przewidzianych w
przedmiarze ilości robót.
przedmiarze ilości robót.
W kosztorysie zamiennym uwzględnia się ilości robót
W kosztorysie zamiennym uwzględnia się ilości robót
rzeczywiście wykonane i przyjęte przez inwestora
rzeczywiście wykonane i przyjęte przez inwestora
(zamawiającego).
(zamawiającego).
Może być sporządzany tylko dla robót, które występują
Może być sporządzany tylko dla robót, które występują
w kosztorysie ofertowym.
w kosztorysie ofertowym.
Kosztorys zamienny
Kosztorys zamienny
Sporządzenie kosztorysu zamiennego obejmuje:
Sporządzenie kosztorysu zamiennego obejmuje:
sprawdzenie zgodności zakresu robót rzeczywiście
sprawdzenie zgodności zakresu robót rzeczywiście
wykonanych z poszczególnymi pozycjami ujętymi w
wykonanych z poszczególnymi pozycjami ujętymi w
kosztorysie
kosztorysie
ofertowym,
ofertowym,
kalkulację wartości kosztorysowej robót, wynikającej
kalkulację wartości kosztorysowej robót, wynikającej
z ilości
z ilości
rzeczywiście wykonanych
rzeczywiście wykonanych
robót.
robót.
Kosztorys zamienny
Kosztorys zamienny
Podstawy sporządzania kosztorysu zamiennego:
Podstawy sporządzania kosztorysu zamiennego:
dokumentacja projektowa,
dokumentacja projektowa,
dokumentacja budowy (w szczególności dziennik budowy,
dokumentacja budowy (w szczególności dziennik budowy,
książka obmiarów i protokoły odbiorów częściowych i
książka obmiarów i protokoły odbiorów częściowych i
końcowych),
końcowych),
przedmiar robót,
przedmiar robót,
kosztorys ofertowy
kosztorys ofertowy
obowiązujace przepisy prawa zawierające zasady
obowiązujace przepisy prawa zawierające zasady
obliczania
obliczania
podatku od
podatku od
towarów i usług.
towarów i usług.
Kosztorys zamienny
Kosztorys zamienny
Kosztorys zamienny sporządza się w takiej samej
Kosztorys zamienny sporządza się w takiej samej
formie jak kosztorys ofertowy.
formie jak kosztorys ofertowy.
Skalkulowana wartość robót wynika z ilości faktycznie
Skalkulowana wartość robót wynika z ilości faktycznie
robót oraz cen jednostkowych (dla kalkulacji
robót oraz cen jednostkowych (dla kalkulacji
uproszczonej) lub nakładów jednostkowych i cen
uproszczonej) lub nakładów jednostkowych i cen
jednostkowych czynników produkcji budowlanej oraz
jednostkowych czynników produkcji budowlanej oraz
narzutów (dla kalkulacji szczegółowej) zawartych w
narzutów (dla kalkulacji szczegółowej) zawartych w
kosztorysie ofertowym.
kosztorysie ofertowym.
Kosztorys robót dodatkowych
Kosztorys robót dodatkowych
Kosztorys robót dodatkowych sporządza się w
Kosztorys robót dodatkowych sporządza się w
przypadku zmiany zakresu rzeczowego robót
przypadku zmiany zakresu rzeczowego robót
budowlanych zapisanego w umowie.
budowlanych zapisanego w umowie.
Zmiana zakresu rzeczowego musi być zapisana w
Zmiana zakresu rzeczowego musi być zapisana w
formie umowy (np. przy pomocy aneksu) między
formie umowy (np. przy pomocy aneksu) między
inwestorem / zamawiającym, a wykonawcą.
inwestorem / zamawiającym, a wykonawcą.
Kosztorys robót dodatkowych
Kosztorys robót dodatkowych
Podstawy sporządzania kosztorysu robót dodatkowych:
Podstawy sporządzania kosztorysu robót dodatkowych:
dokumentacja
projektowa
(w
zakresie
robót
dokumentacja
projektowa
(w
zakresie
robót
dodatkowych),
dodatkowych),
przedmiar robót (w zakresie robót dodatkowych),
przedmiar robót (w zakresie robót dodatkowych),
zapisy umowne zawierające ustalenia zmiany zakresu
zapisy umowne zawierające ustalenia zmiany zakresu
rzeczowego
rzeczowego
robót,
robót,
założenia wyjściowe do kosztorysowania,
założenia wyjściowe do kosztorysowania,
ceny jednostkowe wykonawcy dla kalkulacji uproszczonej,
ceny jednostkowe wykonawcy dla kalkulacji uproszczonej,
jednostkowe nakłady rzeczowe i rynkowe jednostkowe ceny
jednostkowe nakłady rzeczowe i rynkowe jednostkowe ceny
czynników produkcji budowlanej (R, M, S) oraz wskaźniki
czynników produkcji budowlanej (R, M, S) oraz wskaźniki
narzutów wykonawcy dla kalkulacji szczegółowej lub
narzutów wykonawcy dla kalkulacji szczegółowej lub
narzuty określone
narzuty określone
kwotowo,
kwotowo,
obowiązujące przepisy prawa zawierające zasady
obowiązujące przepisy prawa zawierające zasady
obliczania
obliczania
podatku od
podatku od
towarów i usług.
towarów i usług.
Funkcje kosztorysów
Funkcje kosztorysów
Kosztorysowanie stanowi niezwykle istotny
Kosztorysowanie stanowi niezwykle istotny
aspekt w działalności inwestycyjnej i
aspekt w działalności inwestycyjnej i
wykonawczej w budownictwie.
wykonawczej w budownictwie.
Kosztorysy spełniają szereg funkcji:
Kosztorysy spełniają szereg funkcji:
szacowania kosztów,
szacowania kosztów,
funkcja cenotwórcza,
funkcja cenotwórcza,
funkcja nakładcza,
funkcja nakładcza,
funkcja rozliczeniowa.
funkcja rozliczeniowa.
Funkcje kosztorysów
Funkcje kosztorysów
Kalkulacje
kosztorysowe
są
również
Kalkulacje
kosztorysowe
są
również
wykorzystywane w takich obszarach jak
wykorzystywane w takich obszarach jak
wycena nieruchomości czy likwidacja szkód
wycena nieruchomości czy likwidacja szkód
powstałych w obiektach budowlanych.
powstałych w obiektach budowlanych.