Przedmiot transakcji

Nieruchomość mieszkalna z zał. KW

Rodzaj transakcji

SPRZEDAŻ

Przygotowała

…………

WSB w Poznaniu, wydział zamiejscowy w Chorzowie

Specjalizacja: Gospodarka nieruchomościami

Opis przygotowany na podstawie fikcyjnej transakcji.

Spis treści

-Wstęp

1. Przyjęcie oferty i rozpoczęcie obsługi klienta

2. Oględziny nieruchomości

3. Uzyskanie od klienta niezbędnych dokumentów

4. Podpisanie umowy pośrednictwa

5. Promocja oferty

6. Okazywanie nieruchomości i udział pośrednika we wstępnych transakcjach stron

7. Przygotowanie dokumentów do transakcji

8. Finalizacja transakcji

9. Rozlicznie z klientem i zarchiwizowanie dokumentów transakcji

10. Finalizacja transakcji

11. Rozliczenie z klientem i zarchiwizowanie dokumentów transakcji

-Spis załączników

1.Przyjęcie oferty i rozpoczęcie obsługi klienta.

Aby przedstawić tok postępowania sprzedaży nieruchomości posłużę się fikcyjnym przykładem transakcji.

Do biura nieruchomości zgłosił się klient i oświadczył, iż chce sprzedać mieszkanie. Przedstawił akt notarialny jako dokument stwierdzający własność(zał. 1). Aktem tym pan Jan , dotychczasowy najemca lokalu mieszkalnego, nabywa od Skarbu Państwa nieruchomość położoną w Rzeszowie - dzielnica Baranówka IV, przy ul. Raginisa.

Dodatkowo okazano zaświadczenie o utworzeniu KW o nr xxxxx (zał. 2)

2.Oględziny nieruchomości.

W czasie oględzin mieszkania, sporządzono opis mieszkania (zał. 3) oraz ustalono cenę rynkową. Cena została ustalona na podstawie badania porównawczego, własnej bazy archiwalnej oraz portal internetowy gratka. Cena mieszkania wynosi 150.000 zł.

3. Uzyskanie od klienta niezbędnych dokumentów.

Zamawiający został poinformowany o konieczności uzyskania dokumentów niezbędnych do zgłoszenia do sprzedaży lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość lokalową. Jest to odpis z Księgi Wieczystej, lub wypełniony wniosek o odpis z KW, który należy złożyć w wydziale Ksiąg Wieczystych właściwego sądu. Wniosek może złożyć pośrednik na życzenie klienta. Potrzebny jest też Akt Notarialny lub inna podstawa nabycia. W przypadku braku Aktu Notarialnego, nr Księgi Wieczystej całej nieruchomości(działki i części wspólnych budynku). Jest również potrzebne oświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu oraz dowody wpłat: podatku od nieruchomości, opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste (w przypadku użytkowania wieczystego), energii, gazu, wody, i innych (dotyczy wysokości opłat).

4. Podpisanie umowy pośrednictwa.

Po spisaniu dokumentów następuje podpisanie umowy pośrednictwa na zasadach wyłączności (bądź otwarta) (zał. 4)

Dodatkowo jest potrzebne zaświadczenie z administracji o braku zaległości czynszowych i funduszowych. (zał. 5). Należy sprawdzić KW (notatka zał. 6)

5. Promocja oferty.

Należy rozpocząć akcję marketingową w celu znalezienia nabywcy tego lokalu. Ogłoszenie dotyczące sprzedaży lokalu mieszkalnego zostaje zamieszczone w prasie, na stronie internetowej biura nieruchomości oraz w portalach związanych z obrotem nieruchomości (trader, gratka, inne)

6. Okazywanie nieruchomości i udział pośrednika we wstępnych negocjacjach stron.

Dzięki ukazaniu się ogłoszeń dotyczących sprzedaży lokalu mieszkalnego zgłaszają się chętni do oglądania ww. mieszkania. Na kupno decyduje się Pani J. , która dowiedziała się o mieszkaniu z promocji bezpośredniej. Następuje negocjacja ceny mieszkania, która w ostatecznie wynosi 140 000 zł., z czego całość zostanie opłacona gotówką.

7. Przygotowanie dokumentów do transakcji.

Strony zostały poinformowane o niezbędnych dokumentach potrzebnych do realizacji transakcji. Są to: aktualny odpis z KW, zaświadczenie z wydziału ewidencji ludności o zameldowanych osobach, bądź ich braku; zaświadczenie z administracji o uregulowaniu zobowiązań ; pełnomocnictwa współwłaścicieli w razie ich nieobecności przy umowie sprzedaży (wymagana forma aktu notarialnego). W przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku, potrzebne będą postanowienie sądu o nabyciu spadku, zaświadczenie z US o uregulowaniu podatku od spadku.

8. Finalizacja transakcji.

Została podpisana umowa przyrzeczenia (zał. 7), zostaje wyznaczony termin 14 dni do zawarcia umowy przyrzeczonej. W tym czasie zostaje jeszcze raz sprawdzona KW, zostają dostarczone zaświadczenie, iż w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany. Zostaje przedłożona książeczka opłat czynszowych, wpłaty za prąd i gaz.

Zostaje sporządzona umowa przyrzeczona (zał. 8), sporządzony protokół przekazania zostaje podpisany przez strony umowy (zał. 9)

9. Rozliczenie z klientem i zarchiwizowanie dokumentów transakcji.

Po zakończeniu czynności związanych z usługą pośrednictwa zostaje wystawiona faktura za dla sprzedającego za usługę pośrednictwa (zał. 10) oraz dla kupującego (zał. 11)

Spis załączników:

Zał. 1. Akt notarialny stwierdzający nabycie mieszkania od SP

Zał. 2. Zaświadczenie o odłączeniu KW i utworzeniu nowej KW

Zał. 3. Karta opisu mieszkania

Zał. 4. Umowa na wyłączność o pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości

Zał. 5. Zaświadczenie o braku zalęgłości czynszowych

Zał. 6. Notatka z KW

Zał. 7. Umowa przyrzeczenia w formie aktu Notarialnego

Zał. 8. Akt Notarialny sprzedaży mieszkania

Zał. 9. Protokół przekazania

Zał. 10. Faktura za umowę pośrednictwa dla sprzedającego

Zał. 11. Faktura za umowę pośrednictwa dla kupującego

5

---