Opis transakcji
(przykładowy schemat opisu transakcji / symulacji transakcji)

Strona tytułowa:

1. Imię, nazwisko autora

2. Rodzaj transakcji (określone w art. 180, ust 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami)

3. Przedmiot transakcji (typ nieruchomości)

4. Informacja o opisie

1. wskazać prowadzącego praktykę,

2. wskazać czy opis jest symulacją transakcji czy transakcją rzeczywistą.

I . Przyjęcie oferty

1. Sposób nawiązania kontaktu z zamawiającym

2. Zasady współpracy z zamawiającym - definiowanie oczekiwań / potrzeb zamawiającego, wstępna ocena.

3. Oględziny nieruchomości - sporządzenie opisu nieruchomości

1. opis i weryfikacja stanu prawnego nieruchomości,

2. opis i weryfikacja stanu faktycznego nieruchomości,

3. inne uwarunkowania.

1. Źródła informacji o nieruchomości: rodzaje i ich znaczenie

2. Podstawowa analiza rynku nieruchomości dotycząca transakcji

3. Zawarcie umowy pośrednictwa (umowa z oferującym lub poszukującym)

1. typ umowy,

2. podstawowe jej elementy,

3. załączniki do umowy

• karta obiektu

• dokumentacja zdjęciowa

• dokumenty (kserokopie) dotyczące nieruchomości otrzymane od zamawiającego

• inne (np. upoważnienia wykraczające poza zakres czynności pośrednictwa, potwierdzenie odbioru kluczy, dokumentów)

1. Omówienie sytuacji prawnej dotyczącej transakcji, wskazanie związanych z transakcją przepisów prawa. Wskazanie ewentualnych wariantów postępowania stron transakcji oraz wskazanie ewentualnych skutków podatkowych, prawnych i ekonomicznych umowy oczekiwanej - ostatecznej.

II . Promocja i reklama oferty (omówienie czynności pośrednictwa związanych z promocją i reklamą nieruchomości dokonywanych dla realizacji zawartej umowy pośrednictwa)

1. Sporządzenie oferty - podażowa lub popytowa

2. Plan promocji i reklamy

1. miejsca i sposób reklamy

• reklama prasowa

• reklama medialna

• promocja bezpośrednia

• drzwi otwarte

1. inne działania mające na celu pozyskanie klienta.

1. Prezentacja zainteresowanym klientom nieruchomości

III. Realizacja transakcji

1. Negocjacje warunków umowy oczekiwanej - ostatecznej

1. warunki,

2. sposób jej realizacji,

3. protokół uzgodnień.

1. Umowa przedwstępna

1. forma,

2. treść,

3. skutki.

1. Przygotowanie i weryfikacja dokumentów oraz danych do umowy oczekiwanej - ostatecznej

1. dane stron,

2. dokumenty konieczne,

3. dokumenty dodatkowe.

1. Omówienie zakresu i sposobu współpracy z:

1. Bankami,

2. Sądami,

3. Spółdzielniami mieszkaniowymi,

4. Geodetami, rzeczoznawcami, architektami, …itp.

5. Notariuszami,
   w zakresie wynikającym ze specyfiki opisywanej transakcji

2. Umowa oczekiwana - ostateczna

3. Przekazanie - wydanie nieruchomości

4. Archiwizacja dokumentów
   

• Opis powinien zawierać treści wskazujące na zgodność z obowiązującymi przepisami dotyczącymi zasad wykonywania zawodu pośrednika i Standardami Zawodowymi.

• W konkretnych przypadkach kolejność postępowania jak i zakres dokumentów może być inny związany z konkretną transakcją

• Do opisu związanego z rodzajem transakcji należy wybrać odpowiednie czynności wykonywane przy obsłudze umowy ze stroną podażową lub popytową.

• Załączniki wymienione w schemacie opisu transakcji powinny zostać omówione

opracowane przez prezydium komisji edukacji PFRN

---