opis transakcji 1, wycena nieruchomośći, NIERUCHOMOŚCi pośrednik

SPIS TREŚCI:

OPIS SYMULACJI	str	1
ZAŁĄCZNIK NR 1: Umowa pośrednictwa w sprzedaży	str	9
ZAŁĄCZNIK NR 2: Odpis z Księgi Wieczystej	str	10
ZAŁĄCZNIK NR 3. Karta budynku		11
ZAŁĄCZNIK NR 4: Mapka działki	str	12
ZAŁĄCZNIK NR 5: Wypis z rejestru gruntów	str	13
ZAŁĄCZNIK NR 6: Umowa o współpracy pomiędzy biurami	str	14
ZAŁĄCZNIK NR 7. Protokół przekazania	str	15

Dnia 11 maja 2004 roku do biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami „……………” , mieszczącego się w Krakowie przy ulicy …………… zgłosił się Pan …………….. W trakcie wstępnej rozmowy klient zachęcony przez Pośrednika zdecydował się na pozostawienie swojej oferty w tym biurze, oraz zawarcie umowy pośrednictwa na zasadzie wyłączności (w formie pisemnej) dotyczącej sprzedaży nieruchomości w Krakowie przy ul. ………………../załącznik nr 1/ na podstawie przedstawionego odpisu z Księgi Wieczystej/załącznik nr 2/ i dowodu osobistego.

Pomogliśmy ustalić cenę za ww. nieruchomość, która w pełni satysfakcjonowała Sprzedającego, a zarazem była konkurencyjna spośród cen rynkowych oferowanych za podobne domy.

Właściciel nie mógł sam zająć się sprzedażą, ani uczestniczyć w oględzinach domu, ponieważ jego praca była bardzo absorbująca i związana z częstymi wyjazdami z Krakowa.

Z tego względu postanowił sprawę sprzedaży scedować na biuro.

Termin wizji lokalnej nieruchomości - stanowiącej działkę wraz z domem Pośrednik ustalił z klientem ………………. na ten sam dzień tj. 11 maja 2004 roku w godzinach popołudniowych. W ustalonym terminie Pośrednik dokonał wizji lokalnej nieruchomości, następnie sporządził jej szczegółowy opis/załącznik nr 3/.

I w tym dniu właściciel nieruchomości przekazał pośrednikowi klucze do domu oraz kopie mapek działki i okolicy. Pośrednik do kompletu dokumentacji potrzebował tylko wypisu z rejestru gruntów, po który udał się następnego dnia /załącznik nr 4/.

Dnia 12 maja 2004 roku Pośrednik wykonał rutynowe działania do których nalezą:

- po pierwsze, sprawdził własną bazę danych z danymi osób poszukujących tego typu nieruchomości lokalowe do kupna,

- umieścił nową ofertę w prasie lokalnej i branżowej,

- wprowadził ofertę do bazy danych MLS,

- opracował ofertę do Internetu i umieścił ją na stronie www.

Klientów chcących zobaczyć dom było wielu, jednak żaden nie był w stanie podjąć ostatecznej decyzji.

W dniu 16 czerwca do naszego biura zatelefonowało biuro nieruchomości „XYZ” , które zaproponowało współpracę dotyczącą tej oferty, informując, że mają właśnie klientów zainteresowanych domem w tej lokalizacji. Po podpisaniu umowy o współpracy między biurami / załącznik nr 5/, ustaliliśmy wizję lokalną nieruchomości na dzień następny na godzinę 9.30. Oba biura i klienci spotkali się w umówionym miejscu, a następnie udali się na wizję lokalną nieruchomości gruntowej wraz z domem. Podczas wizji kupujący nie kryli swojego zachwytu i od razu poprosili pośrednika o umówienie spotkania z właścicielem tej nieruchomości.

Pośrednik po powrocie do biura natychmiast skontaktował się ze Sprzedającym i poinformował o zainteresowaniu klientów i zaproponował termin spotkania stron w biurze obrotu nieruchomościami. Po ustaleniu dogodnego terminu spotkanie ustalono na dzień 20 czerwca 2004 roku na godzinę 14.00. Strony telefonicznie potwierdziły swoją obecność na spotkaniu.

Dnia 20 czerwca 2004 roku, odbyło się umówione spotkanie w biurze obrotu nieruchomościami „……………..” i w wyniku negocjacji pomiędzy zbywającym - Panem …………….., a nabywcami - małżonkami ……………..ustalono:

- cenę transakcyjną sprzedaży prawa własności do nieruchomości gruntowej - stanowiącej działkę budowlaną wraz z budynkiem mieszkalnym położoną w Krakowie przy ul…………………. na 350.000zł,

- termin podpisania umowy przedwstępnej w Kancelarii Notarialnej na dzień 30 czerwca 2004 roku, ,

- wysokość zadatku wynoszącą 35.000 zł i sposób zapłaty - gotówką,

- termin i sposób zapłaty ceny transakcyjnej (w wysokości 315.000 zł)- w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, przelewem na konto wskazane przez zbywającego.

Dnia 30 czerwca 2004 roku nastąpiło spisanie umowy przedwstępnej sprzedaży prawa własności do nieruchomości położonej w Krakowie, zgodnie z ustaleniami poczynionymi pomiędzy stronami transakcji. Została też ustalona data podpisania umowy przyrzeczonej w kancelarii notarialnej Państwo ………………dokonali zapłaty zadatku gotówką Panu ………………….

Zgodnie z umową przedwstępną termin przeniesienia własności nieruchomości ustalono na dzień 15 lipca 2004 roku, Pośrednik zarezerwował ten termin zawarcia umowy notarialnej przenoszącej prawo własności do nieruchomości gruntowej wraz z budynkiem mieszkalnym w Kancelarii Notarialnej.

Pośrednik Państwa ………………wyliczył opłaty dla nabywców -

i poinformował, że w dniu przeniesienia własności nieruchomości powinna przygotować gotówkę na poniższe opłaty:

- podatek od czynności cywilnoprawnej (2%)	1750,00
- taksa notarialna	650,00
- podatek VAT od taksy notarialnej (22%)
- opłata sądowa	200,00
RAZEM

10.

Dnia 15 lipca 2004 roku w Kancelarii Notarialnej zbywający -Pan ………………. oraz nabywcy - Państwo ………………… zawarli umowę przeniesienia prawa własności do nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę budowlaną, wraz z budynkiem mieszkalnym w formie aktu notarialnego. Nabywca dokonał przelewem wpłaty należności na konto osobiste wskazane przez zbywającego. Zbywający zapłacił prowizję dla pośrednika biura nieruchomości „……………..” zaś nabywcy zapłacili Pośrednikowi biura nieruchomości „XYZ” gotówką, wcześniej ustaloną w umowach pośrednictwa prowizję. Pośrednicy wręczyli swoim klientom faktury.

Następnie strony wraz z pośrednikami udały się do sprzedanej nieruchomości i sporządziły protokół przekazania nieruchomości./załącznik nr 7/

PROTOKÓŁ PRZEKAZANIA

Sporządzony w dniu 15 lipca 2004 roku w Krakowie.

Przekazujący Pan …………… przekazuje Przejmującej Państwu …………., nieruchomość skladającą się z działki nr ………….. wraz z budynkiem mieszkalnym KW nr : ………..

URZĄDZENIA:
RODZAJ	ILOŚĆ	STAN I USTERKI
INSTALACJA WODNO - KANALIZACYJNA
wanna - brodzik bateria przy wannie umywalka bateria umywalkowa zlewozmywak blaszany z baterią muszla klozetowa z sedesem -kompakt	1 1 2 2 1 2	Dobry Dobry Dobry Dobry Dobry Dobry
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
gniazda wtykowe z uziemieniem wyłączniki- przełączniki domofon gniazdo telefoniczne kostki lamp sufitwych tablica z bezpiecznikami	15 10 1 2 10 1	Dobry Dobry Dobry Dobry Dobry Dobry
INSTALACJA GRZEJNA
grzejniki płytowe - jednorzędowe grzejniki płytowe - dwurzędowe grzejniki płytowe - trzyrzędowe termoregulatory	- 10 -	Dobry pouczono o sposobie użytkowania
INSTALACJA GAZOWA
piecyk gazowy	1	Dobry
DRZWI I OKNA stan okien dobry
PODŁOGI
pokój/e parkiet przedpokój parkiet kuchnia glazura wc glazura łazienka balkon/loggiia		Dobry Dobry Dobry
WODOMIERZ WODY ZIMNEJ	1	Nr 537/482 Stan 1123
GAZOMIERZ	1	Nr 826/732 Stan 18445
LICZNIK ELEKTRYCZNY	1	Nr 748/32 Stan 12366

PODPIS PRZEKAZUJĄCEGO: PODPIS PRZEJMUJĄCEGO:

PODPIS POŚREDNIKA: