SPIS TREŚCI

OPIS SYMULACJI	str	1
ZAŁĄCZNIK NR 1: Umowa pośrednictwa w sprzedaży	str	10
ZAŁĄCZNIK NR 2: Odpis z Księgi Wieczystej	str	14
ZAŁĄCZNIK NR 3: Karta lokalu i zdjęcia	str
ZAŁĄCZNIK NR 4: Umowa pośrednictwa w kupnie	str	15
ZAŁĄCZNIK NR 5: Umowa przedwstępna	str	16
ZAŁĄCZNIK NR 6: Protokół przekazania	str	17

1.

Dnia 7 grudnia 2005 roku do biura zajmującego się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami „……………”, mieszczącego się w Krakowie przy ulicy …………… zgłosiła się Pani …………………...

Po przeprowadzeniu wstępnej, dość krótkiej rozmowy klientka zdecydowała się na pozostawienie swojej oferty w tym biurze, oraz zawarcie umowy pośrednictwa (w formie pisemnej) dotyczącej sprzedaży nieruchomości lokalowej - stanowiącej lokal mieszkalny będący jej majątkiem osobistym , zlokalizowany w Krakowie przy ulicy ……………….., mieszczący się na 3 piętrze budynku 4 piętrowego /umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości lokalowej - /załącznik nr 1/. Klientka została poinformowana o zasadach umowy o pośrednictwo w sprzedaży oraz jakie wynagrodzeniu przysługującym w momencie zrealizowania transakcji.

Sprzedająca przedstawiła aktualny odpis z Ksiąg Wieczystych o ……………… / załącznik nr 2/, z którego wynikało, że dział III i IV tej księgi wolne są od wpisów, a jako współwłaściciel figuruje ………………....

2.

Termin wizji lokalnej nieruchomości lokalowej - stanowiącej lokal mieszkalny został ustalony z klientką na dzień na ………….. roku. W ustalonym terminie zostały dokonany szczegółowy opis nieruchomości jak również zdjęcia /załącznik nr 3/. Ponieważ lokal mieszkalny był niezamieszkały i nieumeblowany klientka dla usprawnienia pracy pośrednika zaproponowała mu komplet kluczy .Pośrednik nie był już uzależniony czasowo od pani ……………… i mógł się dostosować do klienta poszukującego podobnej oferty.

3.

Dnia ……………… roku pośrednik wykonał rutynowe działania marketingowe, do których należą:

- po pierwsze, sprawdził własną bazę danych z danymi osób poszukujących tego typu nieruchomości lokalowej do kupna,

- umieścił nową ofertę w prasie lokalnej i branżowej,

- wprowadził ofertę do bazy danych MLS,

- opracował ofertę do internetu i umieścił ją na stronie www.

4.

Mieszkanie nie cieszyło się zbyt dużym zainteresowaniem ze względu na cenę oraz okres przedświąteczny.

Dnia ……. roku, do naszego biura przyszła klientka pani …………….. - zainteresowana kupnem ww nieruchomości lokalowej ze względu na jej lokalizację. Pośrednik podpisał z klientką umowę pośrednictwa w kupnie /załącznik nr6/, a ponieważ dysponował czasem i kluczami, mógł od razu pojechać na miejsce.

5.

Po oglądnięciu lokalu kupująca było bardzo zainteresowana, gdyż mieszkanie to sprostało jej oczekiwaniom i bardzo przypadło jej do gustu.

W tym samym dniu tj. ………….. klientka …………………. była zdecydowana na przeprowadzenie transakcji kupna prawa własności do nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal mieszkalny zlokalizowany w Krakowie przy ul. …………………..

Klientka poinformowała pośrednika, że zależy jej na jak najszybszym przeprowadzeniu tej transakcji, jednak ilość środków pieniężnych, jaką dysponuje obecnie jest za mała i chciałby część pieniędzy pozyskać z kredytu hipotecznego pod zastaw tej nieruchomości lokalowej. Pośrednik polecił klientowi bank, oraz wskazał solidnego doradcę kredytowego. Poinformował również kupującą, jakie dokumenty powinna złożyć ubiegając się o przyznanie tego typu kredytu, wspomniał między innymi o operacie szacunkowym określającym wartość rynkową prawa własności do nieruchomości będącej przedmiotem hipoteki.

Pośrednik zaproponował termin spotkania stron w naszym biurze na dzień ………………..roku na godzinę 10.00. Strony telefonicznie potwierdziły swoją obecność na spotkaniu.

.

Dnia ……………., odbyło się umówione spotkanie w biurze obrotu nieruchomościami „…………….” i w wyniku burzliwych negocjacji pomiędzy sprzedającą ……………., a kupującą ……………………….. ustalono:

- cenę transakcyjną sprzedaży prawa własności do nieruchomości lokalowej - stanowiącej lokal mieszkalny na 220 000,00 zł,

- na popołudnie ustalono podpisanie umowy przedwstępnej,

- po interwencji pośrednika termin podpisania umowy przenoszącej własność nastąpi po 2 marca 2006 roku, ponieważ wtedy ulega znacznej obniżce opłata sądowa na korzyść nabywających, lecz nie później niż do 15 marca 2006r.

- wysokość zadatku wynoszącą 22.000 zł i jej sposób zapłaty - gotówką,

- termin i sposób zapłaty pozostałej kwoty ceny transakcyjnej (w wysokości 198 000,00 zł)- w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, przelewem na konto wskazane przez zbywającą.

W trakcie negocjacji ……………………. poinformowała sprzedającą, że część środków pieniężnych chce pozyskać z kredytu hipotecznego i prosi o udostępnienie dokumentów niezbędnych do sporządzenia operatu szacunkowego. Sprzedająca posiadała aktualną wycenę i chętnie ją udostępniła.

Następnego dnia …………………. wraz z niezbędnymi dokumentami udała się do wskazanego przez Pośrednika doradcy kredytowego, który przedstawił możliwości zaciągnięcia kredytu i symulacje jego spłaty.

6.

Dnia ……………….. roku nastąpiło spisanie umowy przedwstępnej sprzedaży prawa własności do nieruchomości lokalowej,/załącznik nr7/, w której to umowie zostały zawarte dane uzyskane od stron, oraz ich ustalenia ze spotkania negocjacyjnego. …………………… dokonała zapłaty zadatku gotówką ………………... Zbywająca i nabywca zapłacili Pośrednikowi gotówką, wcześniej ustalone w umowach pośrednictwa wynagrodzenie plus należny podatek VAT. Pośrednik wręczył stronom faktury. Pośrednik zobowiązał się do ustalenia terminu podpisania umowy przyrzeczonej w kancelarii notarialnej do dnia 15 marca 2006r..

7.

Zgodnie z ustaleniami umowy przedwstępnej termin przeniesienia własności nieruchomości ustalono do dnia 15 marca 2006 roku. Po uzyskaniu kredytu Kupująca przekazała pośrednikowi, że jest przygotowana do umowy i ustalono termin umowy przeniesienia własności nieruchomości na dzień 13 marca 2006r., Pośrednik zarezerwował termin na sporządzenie umowy w Kancelarii Notarialnej

Pośrednik przygotował również oryginał odpisu z księgi wieczystej oraz zaświadczenie z Urzędu Miasta , Wydział Spraw Administracyjnych o braku zameldowania jakichkolwiek osób w lokalu.

8.

Pośrednik wyliczył opłaty dla nabywcy ///////////// i poinformował, że w dniu przeniesienia własności nieruchomości powinien przygotować gotówkę na poniższe opłaty:

- podatek od czynności cywilnoprawnej (2%)	4400.00
- taksa notarialna	1900.00
- podatek VAT od taksy notarialnej (22%)	418.00
- opłata sądowa	200.00
RAZEM

9.

Dnia 13 marca 2006 roku w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy zbywająca ……………….. oraz nabywca …………………… zawarły umowę przeniesienia prawa własności do nieruchomości lokalowej, w formie aktu notarialnego.

Po podpisaniu aktu notarialnego strony udały się do banku, który udzielił kredytu Pani …………………………. Po przedstawieniu bankowi aktu notarialnego, bank dokonał przelewu kwoty kredytu na konto Sprzedającej.

Następnie strony wraz z pośrednikiem udały się do mieszkania, sporządzono protokół przekazania nieruchomości lokalowej ./załącznik nr8 /

Obie strony były bardzo zadowolone z przebiegu przeprowadzenia transakcji.

5

---