Odwrócona hipoteka czy odwrócony kredyt hipoteczny


http://regiodom.pl/portal/porady/kredyty/odwrocona-hipoteka-czy-odwrocony-kredyt-hipoteczny

Odwrócona hipoteka czy odwrócony kredyt hipoteczny

Ministerstwo Finansów przygotowało nowy projekt założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Propozycja ta różni się od tej, którą dziś oferują fundusze hipoteczne w formie odwróconej hipoteki.

Obecnie fundusze hipoteczne oferują model sprzedażowy odwróconej hipoteki. Jest szereg różnic między obecnym modelem w porównaniu z nowym - kredytowym.

Ten pierwszy polega na przeniesieniu własności nieruchomości na podstawie umowy cywilnoprawnej na rzecz dowolnego podmiotu, np. na osobę prawną czy fizyczną z zagwarantowaniem emerytowi prawa do dożywotnich świadczeń pieniężnych (renta) i dożywotniego zamieszkania w nieruchomości (użytkowanie).

Model kredytowy opiera się na zawarciu umowy kredytowej wyłącznie z bankiem lub instytucją upoważnioną ustawowo do udzielania kredytów, w której nieruchomość służy jako zabezpieczenie spłaty zobowiązania, a kredytobiorca pozostaje właścicielem nieruchomości do dnia swojej śmierci.

Na co zwrócić uwagę przy umowie

- Seniorzy analizujący proponowane warianty powinni zwrócić szczególną uwagę na zakres swoich uprawnień i zobowiązań wynikających z proponowanej im umowy oraz formę wypłacanej należności - zauważa Maria Schicht, Prezes Funduszu Hipotecznego Familia - gdyż mogą one znacznie odbiegać od konkurencyjnych ofert.

- Przykładowo, fundusze hipoteczne zobowiązują się w akcie notarialnym do dożywotnich wypłat na rzecz emeryta, podczas gdy bank, zgodnie z projektem założeń do ustawy przygotowanym przez Ministerstwo Finansów, będzie udostępniał kredytobiorcy środki finansowe jedynie przez okres ustalony w umowie lub też w postaci jednorazowego świadczenia pieniężnego. Jeśli więc kredytobiorca będzie żył dłużej, niż wskazany w umowie kredytowej okres wypłat, to będzie mógł dalej mieszkać w nieruchomości, ale bez otrzymywania jakichkolwiek dodatkowych świadczeń pieniężnych od banku - dodaje Maria Schicht. 

Fundusze hipoteczne zobowiązują się do uznania prawa seniora do dożywotniego użytkowania mieszkania. Banki natomiast mają prawo do przejęcia nieruchomości dopiero po śmierci klienta. W obydwu przypadkach emeryt ma zapewnione miejsce zamieszkania aż do śmierci.

Dożywotnie wypłaty tylko w modelu sprzedażowym odwróconej hipoteki

W przypadku, gdy senior będzie zainteresowany zawarciem umowy z dożywotnimi wypłatami, jego wybór będzie ograniczony wyłącznie do odwróconej hipoteki w modelu sprzedażowym oferowanym przez fundusze hipoteczne.

- Założenia do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym (model kredytowy) wyłączają możliwość zawierania umów na czas życia seniora - zauważa Maria Schicht. Jest to z pewnością ograniczenie niczym nieuzasadnione. Doświadczenia państw o wysokim stopniu rozwoju rynku odwróconej hipoteki jednoznacznie pokazują, że dożywotnie wypłaty w równych odstępach czasu lub jednorazowe świadczenia pieniężne już w momencie podpisania umowy to najczęściej wybierane formy udostępniania środków finansowych.

Który model wybrać - sprzedażowy czy kredytowy

Ocena, który model będzie korzystniejszy w praktyce wymagać będzie każdorazowo sprawdzenia indywidualnej sytuacji danej osoby, gdyż zbyt wiele czynników ma wpływ na wynik ostateczny takiej analizy. Przykładowo, należy wymienić takie aspekty jak:

Dopiero po wzięciu pod uwagę wszystkich istotnych czynników będzie można ustalić, czy któreś z rozwiązań jest korzystniejsze. 



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Odwrócony kredyt hipoteczny a renta dożywotnia
Odwrócony kredyt hipoteczny to nie renta dożywotnia
15 Czy nadplacac kredyt Analiza
13 Czy nadplacac kredyt Wariant 1
14 Czy nadplacac kredyt Wariant 2
Odwrócona hipoteka czy dożywotnia renta co lepsze dla emeryta
Czy odwrócona hipoteka jest korzystna
Odwrócona hipoteka czy dożywotnia renta Co lepsze dla emeryta 2
Odwrócona hipoteka Uwaga na haczyki w ofercie
Odwrócona hipoteka
Ile renty z odwróconej hipoteki
hipoteka odwrócona
Dwa oblicza odwróconej hipoteki, ciekawe porady
Umowa dożywocia nie zastąpi hipoteki odwróconej
Emeryci szukają odwróconej hipoteki. Za ile są w stanie oddać mieszkania, ciekawe porady
Odwró

więcej podobnych podstron