3. OKREŚLENIE WYNIKU SZACOWANIA.

1. ANALIZA RYNKU.

Obecnie obserwowany jest w Polsce boom na rynku nieruchomości hotelowych . W 2007 roku Polskę odwiedziło 15,7 mln turystów i przewiduje się ,ze liczba ta będzie wzrastać w nadchodzących latach. Również współczynnik obłożenia pokoi hotelowych z roku na rok jest coraz większy . Liczba hoteli jest stosunkowo niewielka. Koncentrują się one głównie takich miastach jak Warszawa, Kraków czy Wrocław. Wiele krajowych i międzynarodowych sieci hotelowych upatruje Polskę jako atrakcyjna lokalizację do budowy hoteli pod swoja marką. Szacuje się ,że taka tendencja będzie się utrzymywać przez najbliższe 5 lat między innymi ze względu na organizację Mistrzostw Europy w piłce nożnej Euro 2012.

Podaż obiektów hotelowych w Polsce w porównaniu innymi krajami Europy Środkowowschodniej jest stosunkowo niewielka i koncentruje się głównie w dużych miastach. Szczególnie widoczny jest niedobór obiektów turystycznych klasy ekonomicznej brak. Sytuacja zaczyna się powoli zmieniać, Inwestorzy doceniają potencjał mniejszych miast. Wzrasta liczba hoteli najwyższej klasy , co związane jest z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi , napływem firm i koniecznością zapewnienia biznesmenom bazy noclegowej odpowiedniej jakości . Powstają pierwsze w Polsce apartamento-hotele o wysokim standardzie usług.

Stopień wykorzystania pokoi na koniec 2007 roku w wyniósł ponad 50%, jednak wskaźnik ten w poszczególnych miastach i kategoriach hoteli kształtował się nierównomiernie

od 53%- 74%. Przewiduje się ,że w Polsce średnio współczynnik obłożenia pokoi hotelowych będzie wzrastał.

Średnia cena za pokój hotelowy w Polsce wynosi obecnie 103, 5 EUR. Ceny kształtują się w zależności od klasy obiektu, świadczonych usług oraz lokalizacji. Średnia cena pokoju w hotelu pięciogwiazkowym wynosi 126 EUR/doba, dla obiektów ekonomicznych doba wynosi 49 EUR. Najwyższe ceny odnotowuje się w Warszawie , Krakowie i Wrocławiu,

Obecnie na rynku hotelowym obserwuje się następujące trendy:

• poszukiwanie prze operatorów hotelowych prestiżowych lokalizacji

• popyt na usługi hotelarskie generowany głównie prze klientów instytucjonalnych (firmy)

• wysokie obłożenie w tygodniu i niski popyt w na pobyty weekendowe

• rozbudowa zaplecza biznesowego w hotelach o wysokim standardzie

• stale wzrastająca frekwencja w hotelach

• rosnące zapotrzebowanie na hotele i aparhotele

• rosnący popyt na obiekty typu SPA

Poniżej w tabeli podano ceny doby hotelowej ze śniadaniem, oraz miejsc w garażach i na parkingach hotelowych

MIASTO WROCŁAW	Doba hotelowa EUR/doba	Cena miejsca parkingowego w garażu podziemnym	Hotel
ul. Św. Mikołaja	160 - 220	Parking podziemny 15 PLN/ godz. 100 PLN /doba goście 500 PLN/ m-c	SOFITEL *****
ul. Kiełbaśnicza	110 - 170	Parking podziemny 45 PLN/doba	ART HOTEL ****
ul. Drobnera	120 - 240	Parking podziemny 80 PLN/doba	HP PARK PLAZA****
ul. Św. Marii Magdaleny	70 - 125	Parking naziemny 35 PLN/doba	QUBUS HOTEL****
ul. Piłsudskiego	150 - 200	Parking podziemny 55 PLn/doba 400 PLN/ m-c	HOLIDAY INN HOTEL ****
Ul. Purkyniego	165 - 270	Parking podziemny 60 PLN/doba	Radisson SAS Hotel *****
Ul. Kiełbaśnicza	70 - 125	Parking podziemny 60 PLN/doba	Patio ***
ul. Kiełbaśnicza	125 - 210	Parking naziemny 45 PLN/doba 10 PLN/ godz.	Best Western Hotel Prima ****
Ul. Kiełbaśnicza	80 - 140	Parking naziemny 60 PLN/doba	Dwór Polski ****
ul. Powstańców Śląskich	75 - 175	Parking niestrzeżony	Hotel Orbis Wrocław ****

Na terenie Wrocławia funkcjonują również apartamenty do wynajęcia ,ich ceny apartamentów mieszczą się w przedziale od 140- 390 PLN /dobę w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia, ilości pokoi, czasu trwania najmu.

Poniżej podajemy przykładowe ceny apartamentów:

Cena / Apartament	1 - 5 Nocy	6 Nocy	7 nocy-miesiąc	miesiąc
Zielonogórska Studio (1-2 osoby)	180 PLN	160 PLN	160 PLN	140 PLN
Zielonogórska 2 pokoje (1-4 osoby)	240 PLN	220 PLN	200 PLN	160 PLN
Jagielly 2 pokoje (1-4 osoby)	250 PLN	220 PLN	210 PLN	190 PLN
Wita Stwosza Studio 1 (1-3 osoby)	220 PLN	210 PLN	200 PLN	180 PLN
Wita Stwosza Studio 2 (1-2 osoby)	210 PLN	200 PLN	190 PLN	180 PLN
Wita Stwosza 2 pokoje (1-4 osoby)	250 PLN	230 PLN	220 PLN	190 PLN

Nazwa	1-5 doby (nights - Tag)	6-12 doby (nights - Tag)	13-30 doby (nights - Tag)	+30 doby (nights - Tag)
Apartament 1 im. Roberta Sliwińskiego (IIp.) (Apartment 1 - Appartment 1) 1 - 4 osób	390 PLN 66 GBP 111 EUR	310 PLN 52 GBP 88 EUR	225 PLN 38 GBP 64 EUR	170 PLN 29 GBP 48 EUR
Apartament 2 im. Adolfa Dresslera (IIIp. (Apartment 2 - Appartment 2) 1 - 4 osób	390 PLN 66 GBP 111 EUR	310 PLN 52 GBP 88 EUR	225 PLN 38 GBP 64 EUR	170 PLN 29 GBP 48 EUR
Apartament 3 im. Gertrud Staats (III/IVp.) (Apartment 3 - Appartment 3) 1 - 4 osób	420 PLN 71 GBP 120 EUR	330 PLN 56 GBP 94 EUR	240 PLN 40 GBP 68 EUR	180 PLN 30 GBP 51 EUR
Apartament 4 im. Ericha Kubierschkyego (IVp.) (Apartment 4 - Appartment 4) 1 - 4 osób	350 PLN 59 GBP 100 EUR	280 PLN 47 GBP 80 EUR	200 PLN 34 GBP 58 EUR	155 PLN 26 GBP 44 EUR
Apartament 5 SKY (Apartment 5 - Appartment 5) 1 - 2 osób	250 PLN 42 GBP 71 EUR	200 PLN 34 GBP 57 EUR	140 PLN 23 GBP 40 EUR	110 PLN 18 GBP 31 EUR

CENA/APARTAMENT	1 dzień	2 dni	od 3 dni
Apartament 6 osobowy ul. Nożownicza 4/11	600PLN/doba	500PLN/doba	400PLN/doba
Apartament 5 osobowy ul. Nożownicza 16/5	550PLN/doba 600PLN/doba (5 osób + dostawka)	450 PLN/doba 500 PLN/doba (5 osób + dostawka)	350 PLN/doba 400 PLN/doba (5osób + dostawka)
Apartament 3 osobowy ul. Giżycka 1/114	300 PLN/doba 350 PLN/doba (3 osoby + dostawka)	250 PLN/doba 300 PLN/doba (3 osoby + dostawka)	200 PLN/doba 250 PLN/doba (3 osoby + dostawka)
Apartament 2-4 osobowy ul. Długosza 19/33	250PLN/doba (do 2 os) 300PLN/doba (do 3 os) 350PLN/doba (3 osoby + dostawka)	200PLN/doba (do 2 os) 250PLN/doba (do 3 os) 300PLN/doba (3 osoby + dostawka)	150PLN/doba (do 2 os) 200PLN/doba (do 3 os) 250 PLN/doba (3 osoby + dostawka)

Przy obecnym tempie życia, intensywnej pracy zawodowej , ostatnio coraz modniejszy staje się sport po pracy. Aktywni ludzie ( młodzi i starsi ) z przyjemnością śmigają po kortach z rakietą tenisową lub do squasha, robią bez problemów ileś długości basenów, grają w siatkówkę lub koszykówkę . Aktywność sportowa jest niezbędna do zdrowego funkcjonowania organizmu. Sport ( przynoszący nawet zmęczenie ) jest bardzo istotny, wpływa korzystnie na układ oddechowy, krwionośny. Serce i płuca zmęczone wielogodzinną pracą powinny być często ćwiczone , szczególnie wtedy , gdy należy się do kadry kierowniczej, menedżerskiej. Pracodawcy coraz bardziej dbają o zdrowie swoich pracowników , kupują karnety na siłownie, korty, pływalnie , stanowi to dodatkową gratyfikację do wynagrodzeń za pracę.

Poniżej podajemy przykładowe ceny wynajmu kortów tenisowych, ( w hali i zewnętrznych ) boiska do squasha we Wrocławiu.

REDECO

Kort do tenisa w hali 75 -100 PLN/ godz.

Kort do tenisa na zewnątrz 20 - 40 PLN/godz.

AWF -STADION OLIMPIJSKI

Kort do tenisa w hali 60 - 90 PLN/ godz.

Kort do tenisa na zewnątrz 15 - 35 PLN/godz.

Boisko do squasha 25-35 PLN / 1/2godz.

INVEST SPORT

Kort do tenisa w hali 90 PLN/ godz.

Boisko do squasha 30-40 PLN / 1/2godz.

AZS

Kort do tenisa w hali 80 PLN/ godz.

Kort do tenisa na zewnątrz do godz. 15-tej 18 - 35 PLN/godz.

po godz. 15- tej 30-37 PLN /godz.

plus 5 - 7 PLN za oświetlenie

---