Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie
Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Sprawozdanie nr 1
Marcin Ossowski
Rok III grupa 3
GiSzN
ORGBUD
Ośrodek ORGBUD - SERWIS jest firmą o najdłuższej w Polsce tradycji w świadczeniu inwestorom, projektantom, wykonawcom robót budowlanych kompleksowej obsługi informacyjnej na obszarze kosztorysowania robót budowlanych, obejmującej:
informacje cenowe do kosztorysowania szczegółowego i uproszczonego wydawane w ramach Serwisu Informacji Cenowych Budownictwa,
szkolenia z zakresu metod i podstaw kalkulacji oraz komputerowego kosztorysowania robót budowlanych,
rzeczoznawstwo kosztorysowe,
sporządzanie i weryfikację kalkulacji kosztorysowych,
sprzedaż wydawnictw do kosztorysowania.
programy do kosztorysowania oraz harmonogramowania robót,
PUBLIKACJE:
„Informacyjny zestaw wskaźników nakładów na obiekty budowlane”
Zestaw ukazuje przeciętne w skali kraju wielkości nakładów finansowych przypadające na obraną jednostkę odniesienia przy budowie zaprezentowanych tu obiektów modelowych.
Zestaw ten nie ma charakteru urzędowego, lecz stanowi informację przeznaczoną dla różnorakich zastosowań.
Informacyjny zestaw wskaźników:
a) zapewnić ma orientację:
wysokości nakładów finansowych na wykonanie charakterystycznych obiektów budowlanych,
w strukturze rodzajowej kosztów ponoszonych przy budowie wspomnianych obiektów, w podziale na elementy i stany realizacyjne,
b) służyć ma:
ośrodkom doradztwa organizacyjnego i rzeczoznawcom za podstawę szybkiej i realnej wyceny majątku przedsiębiorstw,
inwestorom, względnie działającym na ich zlecenie biurom projektów za pomoc przy szacowaniu kosztów realizacji zadań z zakresu budownictwa ogólnego, a także przy ocenie ofert składanych przez wykonawców,
wykonawcom za układ odniesienia dla porównań opracowywanych kosztorysów ofertowych,
jednostkom projektowania za jedną z podstaw wariantowania w projektowaniu, a również analizy i samooceny przyjmowanych rozwiązań,
innym jednostkom za podstawę analizy i wnioskowania w toku prac badawczych, programowych, planistycznych itp., dotyczących przedmiotowego obszaru budownictwa.
Na zestaw składają się zbiory wskaźników nakładów finansowych (kosztowo-cenowych), przypadających na obraną jednostkę odniesienia prezentowanych w nim obiektów. Tablice wskaźników poprzedzają szkice oraz charakterystyki obiektów których wskaźniki dotyczą. W przypadku niektórych obiektów niekubaturowych szkice nie występują.
Zestaw dzieli się na dwie części. Pierwsza obejmuje budynki i budowle w ujęciu zadaniowym, druga obiekty sieciowe w układzie scalonych asortymentów robót.
Za podstawę opracowania wskaźników przyjęto:
wybrane budynki i budowle z konkretnych realizacji sprowadzone do postaci modelowej poprzez eliminację czynników szczególnych i ujednolicenie warunków wykonawstwa,
modele sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i elektrycznych, obejmujące pełen zakres robót składających się na wykonanie tych sieci w znacznej skali przestrzennej, sprowadzone do obranej jednostki odniesienia nakładów,
kosztorysowe normy nakładów rzeczowych z KNR, z uwzględnieniem zmian i uzupełnień zawartych w Biuletynach Informacyjnych MGPiB,
średnie w skali kraju stawki robocizny i stawki pracy sprzętu oraz średnie hurtowe ceny materiałów budowlanych występujące w obrocie towarowym, bez podatku VAT,
ceny prefabrykowanych elementów żelbetowych, uśrednione w skali kraju w oparciu o dane z kilkunastu wytwórni,
średnie w skali kraju wskaźniki kosztów pośrednich i zysku, obliczone w oparciu o dane rzeczywiste z kilkuset przedsiębiorstw - reprezentantów. Wskaźnik narzutu zysku odniesiono do sumy kosztów bezpośrednich robocizny, pracy sprzętu oraz kosztów pośrednich.
„Informacyjny Zestaw Cen Czynników Produkcji Budowlanej”
Informacyjny zestaw cen
a) zapewnić ma orientację w wysokości aktualnych, rynkowych stawek i cen czynników produkcji występujących w kosztorysowaniu robót budowlanych, instalacyjnych i elektrycznych,
b) służyć ma przede wszystkim:
wykonawcom robót budowlanych, jako podstawa wyceny nakładów rzeczowych w kosztorysach ofertowych i powykonawczych, opracowanych metodą szczegółową, a także jako pomoc przy wyborze dostawców i usługodawców,
zamawiającym, względnie działającym na ich zlecenie biurom projektów za podstawę wyceny nakładów rzeczowych w kosztorysach inwestorskich zadań nie realizowanych ze środków publicznych,
służbom inwestorskim za pomoc przy ocenie, uzgadnianiu lub weryfikacji kosztorysów przedkładanych przez wykonawców robót,
rzeczoznawcom różnych instytucji za pomoc przy szacowaniu kosztów robót budowlanych.
Składa się z dwóch części:
I. Ceny materiałów, najmu i pracy sprzętu, stawki kosztów jednorazowych sprzętu oraz kosztorysowe stawki robocizny z notowań rynkowych,
II. Ceny materiałów konkretnych producentów.
Część I ukazuje:
średnie w skali kraju ceny materiałów z kosztami zakupu oraz średnie i minimalne ceny materiałów bez kosztów zakupu,
średnie oraz minimalne i maksymalne ceny pracy sprzętu zawierające przeciętne wartości kosztów jednorazowych oraz odrębnie ceny najmu i koszty jednorazowe sprzętu,
średnie oraz minimalne i maksymalne kosztorysowe stawki robocizny, występujące w obrocie, usługach i kalkulacji cen przedsiębiorstw wykonawczych na przełomie stycznia i lutego 2002 r.
Ceny materiałów, pracy i najmu sprzętu oraz kosztów jednorazowych nie zawierają podatku VAT.
Część II zawiera wyciągi z aktualnych cenników producentów i ich przedstawicieli handlowych, przy czym ceny nie obejmują podatku VAT.
WACETOB
Warszawskie Centrum Postępu Techniczno - Organizacyjnego Budownictwa WACETOB powstało w 1982 roku z inicjatywy działaczy Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budownictwa jako jednostka gospodarcza wspierająca działalność statutową stowarzyszenia, w oparciu o wykorzystanie kwalifikacji zawodowych jego członków.
Głównymi kierunkami działalności firmy są: wyceny nieruchomości, wyceny przedsiębiorstw dla celów przekształceń własnościowych, ekspertyzy i opinie dotyczące stanu technicznego budynków i budowli, projektowanie i kosztorysowanie, wydawnictwa specjalistyczne z dziedziny kosztorysowania i wyceny nieruchomości, programy komputerowe do wyceny nieruchomości, szkolenia na kursach lub Studium Podyplomowym, promocja i reklama nowych technologii, materiałów i usług związanych z budownictwem oraz filmy techniczne.
PUBLIKACJE :
„Ceny normowanie i kosztorysowanie robót budowlanych”
Wydawane przez Ośrodek Kosztorysowania Robót Budowlanych WACETOB zeszyty "Ceny normowanie i kosztorysowanie robót budowlanych" zawierają następujące treści:
Wyjaśnienia i opinie w sprawach nakładów rzeczowych w KNP,KNR, KSNR,KNNR oraz analiz indywidualnych kalkulacji kosztorysowej robocizny, materiałów, pracy sprzętu i transportu technologicznego, kosztów zakupu, kosztów pośrednich i zysku.
Komputerowe systemy kosztorysowania.
Wskaźniki wzrostu cen robót budowlanych.
Informacje o cenach obiektów budowlanych.
Umowy i wynagrodzenia za roboty budowlane.
podatek VAT - dotyczący budownictwa.
Informacje o aktach normatywnych dot. budownictwa.
Problematyka przetargów i kontraktów na roboty budowlane ze szczególnym uwzględnieniem zamówień publicznych.
Normatywy - tablice na roboty powszechnie występujące, a nie objęte katalogami (KNR, KNNR).
Przykłady orzecznictwa prawnego w sprawach procesu inwestycyjnego.
Problematyka robót budowlanych w zamówieniach publicznych.
Zagadnienia aktualizacyjne bazy normatywnej kosztorysowania.
„Jak obliczyć wartość”
W publikacji tej zawarte są wskaźniki do wyceny budynków i budowli. Są to wskaźniki techniczno-ekonomiczne dotyczące :
budynków mieszkalnych
budynków służby zdrowia, oświaty, sportu i rekreacji
budowle
budynki inne
scalone normy kosztorysowe
Wskaźniki opracowane są na podstawie szczegółowych kosztorysów wycenianych wg KNR-ów, oraz projektów technicznych dla danego obiektu. Wskaźniki cenowe podawane są wg aktualnych poziomów cen wg średnich cen warszawskich zbieranych indywidualnie oraz w oparciu o notowanie „Promocji”.
Nie obejmują one kosztów dokumentacji, kosztów geodezyjnych i geologicznych oraz dodatkowych kosztów związanych z zagospodarowaniem budowy.
BISTYP
Firma Bistyp - Consulting, kontynuator wydawnictw technicznych Centralnego Ośrodka Badawczo-Projektowego Budownictwa Przemysłowego "BISTYP", będącego od ponad 50 lat na rynku budowlanym przy projektowaniu oraz tworzeniu norm i cen, jest jednym z ośrodków cenotwórczych budownictwa w kraju.
Głównymi kierunkami działalności firmy są m.in.: wyceny nieruchomości, przedsiębiorstw, ekspertyzy i opinie, kosztorysowanie oraz tworzenie normatywów kosztorysowych, szczególnie dla nowych technologii. Firma zajmuje się również publikacją wydawnictw, dotyczących wyceny kosztów inwestycji. Udziela wszelkich porad i konsultacji, związanych z wyceną inwestycji, kosztorysowaniem itp.
PUBLIKACJE :
„Informacyjny cennik materiałów budowlanych, instalacyjnych, elektrycznych, maszyn i urządzeń oraz ceny najmu sprzętu budowlanego”
ICMBIE zawiera ok. 20.000 pozycji cenowych, w tym m.in.:
ceny hurtowe w podziale na 16 województw - bez kosztów zakupu (netto),
ceny hurtowe w podziale na 16 województw - z kosztami zakupu (brutto),
ceny najmu sprzętu budowlanego
największy w kraju zakres cen producentów (ponad 10.000), m.in:
-wyroby metalowe
-wyroby chemiczne
-surowce mineralne
-ceramika budowlana
-wyroby betonowe, gazobetonowe i żelbetowe
-wełna mineralna
-systemy ociepleń
-wyroby hydroizolacyjne i wodoszczelne
-parkiet i materiały pomocnicze
-stolarka budowlana
-rurociągi ciepłownicze preizolowane
-grzejniki płytowe stalowe
-elementy instalacji wentylacyjnych
-kable elektryczne
Stanowi on pomoc przy sporządzaniu kalkulacji na roboty budowlane, określaniu, weryfikacji, uzgadnianiu i realizacji robót budowlanych.
Wydawany jest tylko dwa razy w roku z uwagi na dużą podaż materiałów, a co za tym idzie - minimalny ruch cen.
"Zbiór jednostkowych wskaźników cenowych z zakresu budownictwa ogólnego, mieszkaniowego oraz przemysłowego" na roboty inwestycyjne
Katalog stanowi nieocenioną pomoc przy planowaniu kosztów inwestycji i zabezpieczeniu środków na jej realizację, sporządzaniu harmonogramów finansowych, wyceny nieruchomości, oceny ekonomicznej rozwiązań projektowych, sporządzaniu i weryfikacji kosztorysów uproszczonych, ofertowych, inwestorskich, ZZK i ekspertyz.
Jest niezbędny do:
szybkiego określania i weryfikacji kosztów inwestycji, przy uzgadnianiu i realizacji robót budowlanych,
rozliczania robót, przy ustaleniu w umowie wynagrodzenia ryczałtowo - ilościowego.
szacowania wartości budynków i budowli podejściem kosztowym, metodą odtworzeniową, technikami kubaturową i elementów scalonych.
Katalog zawiera gotowe ceny jednostkowe robót i obiektów budowlanych. Cena jednostkowa zawiera wszystkie składniki kalkulacyjne roboty budowlanej: cenę robocizny, materiałów, pracy sprzętu oraz narzuty. Pozwala to na wykonanie kosztorysu lub wyceny metodą uproszczoną, co znacznie skraca czas jego opracowania i weryfikacji (pozwala zaoszczędzić nawet 70% czasu, przy wykonywaniu kosztorysu lub wyceny).
Ceny jednostkowe dotyczą jednostek przedmiarowych robót (m, m2, m3, kp, szt. itp.). Katalog zawiera najszerszy w kraju zakres wskaźników cen robót i obiektów budowlanych. Obiekty ujęte w wskaźnikach, uwzględniają przeciętne warunki wykonania robót (technologia, materiały, wykończenie). Wskaźniki opracowane są na podstawie szczegółowych kosztorysów, wycenianych według aktualnych normatywów oraz projektów technicznych dla danego obiektu i podawane są w aktualnych poziomach cen, według średniej stawki krajowej. Wskaźniki cenowe nie obejmują: kosztów dokumentacji, kosztów geodezyjnych, geologicznych, nadzoru autorskiego, inwestorskiego, inwestora zastępczego oraz dodatkowych kosztów, związanych z zagospodarowaniem placu budowy, płatnych przez inwestora. Głównym celem tych wskaźników jest zabezpieczenie w budżecie inwestycji wysokości nakładów na te elementy.
Wskaźniki jednostkowe robót budowlanych:
(część I)
- roboty ziemne
- konstrukcje budowlane
- konstrukcje metalowe
- instalacje wewnętrzne
- instalacje wentylacyjne
- instalacje elektryczne wew.
- roboty drogowe
- zieleń
- linie energetyczne
- sieci wodociągowe zew.
- sieci kanalizacyjne zew.
- sieci cieplne
- sieci gazociągowe
(część II)
- budownictwo ogólne
- budownictwo mieszkaniowe
- budownictwo przemysłowe
- hale stalowe
- hale żelbetowe prefabrykowane
- lekka obudowa ścian i dachów
- budownictwo komunalne
- kontenerowe oczyszczanie ścieków
- budownictwo rolnicze
- wiejskie budownictwo mieszkalne
- zbiorniki paliw
- obiekty drogowe
- budynki kontenerowe
(część III)
-materiały informacyjne
Instytut Doradztwa Majątkowego
Jest to firma, która prowadzi badania w zakresie rynku nieruchomościami oraz rynku środków trwałych i doradztwa prawno - budowlanego i majątkowego. Wykonuje zadania z dziedziny :
wyceny nieruchomości
wyceny środków trwałych
wyceny przedsiębiorstw
przeglądy 5-letnie budynków
ekspertyzy budowlane, o zużyciu budynków
opinie techniczno - ekonomiczne
kosztorysy i nadzory inwestorskie
doradztwo inwestycyjne i majątkowe
praktyki dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych i zarządców nieruchomości
zarządzanie nieruchomościami
Ponadto firma zajmuje się wydawnictwem katalogów do wyceny nieruchomości, poradników z dziedziny nieruchomości i budownictwa oraz tworzy programy komputerowe do wycen nieruchomości.
PUBLIKACJE :
„Scalone wskaźniki do wyceny budynków, budowli i małej architektury”
Zawiera wskaźniki do wyceny budynków i budowli, które są kontynuacją scalonych normatywów. W wskaźnikach tych są umieszczane obiekty, w których stosuje się nowoczesne rozwiązania oraz nowe materiały. W każdym zeszycie są zamieszczane opisy obiektów, rysunki i aktualny wskaźnik.
Wskaźniki te zostały opracowane dla potrzeb rzeczoznawców zajmujących się kosztami w budownictwie i służą jako materiał pomocniczy do szacunkowego określenia kosztów wzniesienia obiektów budowlanych. Opracowanie zawiera wskaźniki cenowe na umowne scalone jednostki obmiarowane oraz na jednostki obmiarów wg KNR, a także procenty udziału kosztowego poszczególnych elementów robót.
W układach tabelarycznych podane są wskaźniki techniczno-ekonomiczne.
„Cennik robót remontowych”
Cennik został opracowany metodą rynkową i służy do określania wartości robót remontowych w budynkach mieszkalnych i miejskich, inwentarskich oraz przemysłowych.
Cennik przeznaczony jest dla zarządców nieruchomości i właścicieli budynków oraz wspólnot mieszkaniowych. Może być pomocny również dla rzemieślników oraz przedsiębiorców małych firm budowlano - instalacyjnych w toku przygotowywania ofert lub rozliczenia za wykonanie robót.
SEKOCENBUD
Jest to warszawska firma zajmująca się monitoringiem cen na rynku budowlanym. Firma zajmuje się publikacja wydawnictw dla potrzeb kosztorysowania jak i informacje o cenach czynników produkcji, biuletyny i wiele innych. Ponadto firma prowadzi kursy i szkolenia. Są również twórcami programów do kosztorysowania „Seko” i „Seko-WKI”.
PUBLIKACJE :
„Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR”
Obejmuje średnie regionalne ceny wybranych, powszechnie stosowanych materiałów budowlanych, instalacyjnych i elektrycznych., a także :
ceny najmu lub pracy najczęściej stosowanych jednostek sprzętowych
stawki robocizny oraz narzuty kosztów zakupu, kosztów pośrednich i zysku dla podstawowych rodzajów robót
ceny jednostkowe wybranych najczęściej wykonywanych robót
ceny jednostkowe robót zagregowanych, elementów i stawek najczęściej realizowanych obiektów
Zawartość biuletynu jest zestawiona w formie tabelarycznej, przy zastosowaniu podziału na regiony.
„Biuletyn cen robót remontowych w obiektach zabytkowych”
Biuletyn obejmuje założenia metodyczne tj. :
ceny jednostkowe robót zostały skalkulowane według zasad kalkulacji szczegółowej
biuletyn zawiera ceny najpowszechniej realizowanych robót remontowych w obiektach zabytkowych
nakłady rzeczowe materiałów i pracy sprzętu przyjęte z wyszczególnionych
symbolika, jednostki miary i nazewnictwo w każdej pozycji robót zostały podane odpowiednio do właściwych tabel
informacje o cenach robót ( całkowita jednostkowa cena kalkulacyjna roboty, wartość materiałów wraz z kosztami zakupu w cenie kalkulacyjnej, jednostkowa cena kalkulacyjna usług, cena jednostkowa roboty bez wartości materiałów i ich kosztów zakupu, wskaźnik procentowy zmiany ceny roboty w stosunku do poprzedniego kwartału
„Biuletyn cen robót zagregowanych, elementów i obiektów budowlanych BCO”
Biuletyn składa się z dwóch następujących działów :
Dział A : Krajowe ceny obiektów budowlanych
Dział B : Struktury cen kosztorysowych obiektów
Biuletyn ten można stosować do :
opracowywania kosztorysów metodą uproszczoną
ustalania szacunkowej wysokości nakładów finansowych na wykonywanie różnego rodzaju obiektów lub ich części
analiz porównawczych opracowywanych kosztorysów ofertowych
oszacowania wartości obiektów budowlanych przez rzeczoznawców majątkowych dla potrzeb : wyceny składników nieruchomości i ubezpieczenia budynków i budowli
oceny ekonomicznej poszczególnych wariantów rozwiązań projektowanych przez inwestorów i biura projektowe
analiz porównawczych w toku prac badawczych
doradztwa finansowego dla deweloperów
Ceny każdego z obiektów budowlanych podane są w postaci tabelaryczne. W tabeli są ceny jednostkowe i całkowite dla :
całego obiektu
elementów lub asortymentów zagregowanych tego obiektu
stanów obiektu
Obiekty są opisane w poszczególnych aspektach :
ogólna charakterystyka budynku
techniczna charakterystyka budynku
konstrukcja i wykończenie budynku
instalacje
program użytkowy
„Biuletyn cen robót budowlanych-remontowych”
Założenia metodyczne :
ceny jednostkowe robót zostały skalkulowane według zasad kalkulacji szczegółowej
nakłady rzeczowe materiałów, robocizny i pracy sprzętu przyjęto z wyszczególnieniem w spisie treści KNR i KNNR zaktualizowanych na dzień wydania tego biuletynu cen
symbolika, jednostki miary i nazewnictwa w każdej pozycji robót zostały podane odpowiednio do właściwych tabel poszczególnych KNR i KNNR
symbol klasyfikacyjny robót podany w kolumnie z każdej tablicy cenowej, uwzględnia numeracje rozdziału, tablicy i kolumny właściwego KNR lub KNNR przy czym cztery pierwsze cyfry oznaczają numery tablic