Olsztyn, 6.03.2005
UNIWERSYTET WARMIŃSKO - MAZURSKI W OLSZTYNIE
WYDZIAŁ GEODEZJI I GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ
SPRAWOZDANIE NR 1
firmy
Grzegorz Dembowski
Rok III GiK:SzN Grupa 3
Sekocenbud
Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Budownictwa PROMOCJA Sp. z o.o.
Firma z siedzibą w Warszawie, zajmuje się głownie publikacją wydawnictw dla potrzeb kosztorysowania a także informacji o cenach czynników produkcji, biuletynów itp. Ponadto firma organizuje kursy i szkolenia oraz jest właścicielem portalu cenowego e-SEKOCENBUD, łączącego najbardziej aktualne informacje o cenach w budownictwie z bazą wiedzy obejmującą różnorakie zagadnienia związane z budownictwem i kosztorysowaniem.
Biuletyn cen robót zagregowanych, elementów i obiektów budowlanych BCO
Biuletyn ten zawiera ceny ponad 100 obiektów zarówno kubaturowych (między innymi domy jednorodzinne, wielorodzinne, hale przemysłowe, parkingi), jak również inżynieryjnych i liniowych jak drogi, mosty, przyłącza oraz sieci sanitarne i elektryczne. Ceny każdego z obiektów budowlanych podane są w postaci tabelaryczne. Biuletyn wydawany jest co pół roku.
Biuletyn uporządkowany według działów:
Dział A Krajowe ceny obiektów budowlanych |
Dział B Struktury cen kosztorysowych obiektów |
Zastosowanie:
opracowanie kosztorysów metodą uproszczoną
ustalanie szacunkowej wysokości nakładów finansowych na wykonywanie różnego rodzaju obiektów lub ich części dla potrzeb:
planowania kosztów w fazie programowania inwestycji i zabezpieczania środków na jej realizację
sporządzania harmonogramów finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych
analizy porównawcze opracowywanych kosztorysów ofertowych
szacowanie wartości obiektów budowlanych przez rzeczoznawców majątkowych dla potrzeb:
wyceny składników nieruchomości
ubezpieczenia budynków i budowli
ocena ekonomiczna poszczególnych wariantów rozwiązań projektowanych przez inwestorów i biura projektowe
analizy porównawcze w toku prac badawczych
doradztwo finansowego dla deweloperów i ośrodków decyzyjnych
Błyskawica - informacja miesięczna o stawkach robocizny oraz o cenach wybranych robót, materiałów i sprzętu
Błyskawica zawiera rynkowe stawki i ceny, ukazuje się zawsze w ostatnim dniu miesiąca.
Każda Błyskawica zawiera stały układ tabel cenowych w następujących działach:
Stawki robocizny kosztorysowej dla sześciu rodzajów robót w podziale na stawki netto i brutto
Ceny materiałów budowlanych
Ceny materiałów instalacyjnych
Ceny materiałów elektrycznych
Ceny najmu lub pracy sprzętu budowlanego
Notowania cen jednostkowych wybranych robót remontowych
Miesięcznik zawiera ceny ponad 460 materiałów i 60 rodzajów maszyn powszechnie stosowanych.
We wszystkich tabelach podaje się ceny lub stawki minimalne, maksymalne i średnie oraz średnie z uwzględnionymi kosztami zakupu lub kosztami jednorazowymi (w skali ogólnokrajowej). W ostatnich dwóch kolumnach tabel podana są procentowe wskaźniki wzrostu cen lub stawek w stosunku do miesiąca poprzedniego oraz do początku roku.
Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR
Zawartość biuletynu jest zestawiona w formie tabelarycznej, przy zastosowaniu podziału na regiony.
Obejmuje:
regionalne stawki robocizny kosztorysowej
regionalne wskaźniki narzutów Kp, Kz i Z
regionalne ceny materiałów budowlanych, instalacyjnych, elektrycznych
regionalne ceny najmu sprzętu budowlanego
regionalne rynkowe ceny robót
ziemnych i nawierzchniowych
budowlanych
instalacji elektrycznych
instalacji sanitarnych
regionalne kalkulowane ceny robót
ziemnych i nawierzchniowych
budowlanych
instalacji elektrycznych
instalacji sanitarnych
regionalne kalkulowane ceny obiektów budowlanych
Biuletynu cen robót remontowo budowlanych oraz zabytkowych
Biuletyn zawiera jednostkowe ceny robót skalkulowane w oparciu o katalogi KNR, KNNR i normy zakładowe.
Służy m.in. do przygotowywania ofert, opracowywania uproszczonych kalkulacji i rozliczeń robót, waloryzacji wynagrodzeń kontraktowych, negocjowania cen.
Zeszyt ten składa się z dwóch części:
Jednostkowe ceny robót remontowych budowlanych
Jednostkowe ceny robót budowlanych remontowych
Przedstawione w niniejszym biuletynie ceny obejmują roboty budowlane-remontowe oraz remontowe w obiektach zabytkowych.
Informacja o cenach materiałów instalacyjnych
Pozycja wydawana kwartalne, zawieraja ceny materiałów (również ceny materiałów wybranych producentów), ceny najmu sprzętu, stawki robocizny kosztorysowej w układzie branżowym i regionalnym, narzuty kosztów zakupu, kosztów pośrednich i zysku.
Służy m.in. do sporządzania kosztorysów metodą szczegółową i rozliczeń w kosztorysach powykonawczych.
Zeszyt ten składa się z dwóch działów:
- Dział A zawiera minimalne, maksymalne i średnie krajowe ceny materiałów budowlanych pochodzące z notowań oraz ceny średnie z doliczonymi kosztami zakupu. Dla każdego materiału podawane są: symbol klasyfikacyjny (ETO), pełna nazwa materiału, jednostka miary, ceny (minimalna, maksymalna, średnia oraz cena średnia z doliczonymi kosztami zakupu).
- W dziale B publikowane są ceny producentów i przedstawicieli handlowych wybranych materiałów budowlanych. Są to przede wszystkim materiały nowe
lub stosowane w nowoczesnych rozwiązaniach technologicznych.
Dla każdego materiału podawane są: symbol klasyfikacyjny, dokładna nazwa ze wskazaniem producenta, jednostka miary, cena.
Bistyp - Consulting
Firma warszawska, kontynuator wydawnictw technicznych Centralnego Ośrodka Badawczo-Projektowego Budownictwa Przemysłowego "BISTYP.
Głównymi kierunkami działalności firmy są m.in.: wyceny nieruchomości, przedsiębiorstw, ekspertyzy i opinie, kosztorysowanie oraz tworzenie normatywów kosztorysowych, szczególnie dla nowych technologii. Firma zajmuje się również publikacją wydawnictw, dotyczących wyceny kosztów inwestycji.
Zbiór jednostkowych wskaźników cenowych z zakresu budownictwa ogólnego, mieszkaniowego oraz przemysłowego na roboty INWESTYCYJNE
Katalog, wydawany co kwartał, stanowi nieocenioną pomoc przy planowaniu kosztów inwestycji i zabezpieczeniu środków na jej realizację, sporządzaniu harmonogramów finansowych, wyceny nieruchomości, oceny ekonomicznej rozwiązań projektowych, sporządzaniu i weryfikacji kosztorysów uproszczonych, ofertowych, inwestorskich, ZZK i ekspertyz.
Zastosowanie:
szybkie określanie i weryfikacja kosztów inwestycji, przy uzgadnianiu i realizacji robót budowlanych,
rozliczanie robót, przy ustaleniu w umowie wynagrodzenia ryczałtowo - ilościowego.
szacowanie wartości budynków i budowli podejściem kosztowym, metodą odtworzeniową, technikami kubaturową i elementów scalonych.
Katalog zawiera gotowe ceny jednostkowe robót i obiektów budowlanych. Cena jednostkowa zawiera wszystkie składniki kalkulacyjne roboty budowlanej: cenę robocizny, materiałów, pracy sprzętu oraz narzuty. Pozwala to na wykonanie kosztorysu lub wyceny metodą uproszczoną.
Ceny jednostkowe dotyczą jednostek przedmiarowych robót (m, m2, m3, kp, szt. itp.). Katalog zawiera najszerszy w kraju zakres wskaźników cen robót i obiektów budowlanych. Obiekty ujęte w wskaźnikach, uwzględniają przeciętne warunki wykonania robót (technologia, materiały, wykończenie). Wskaźniki opracowane są na podstawie szczegółowych kosztorysów, wycenianych według aktualnych normatywów oraz projektów technicznych dla danego obiektu i podawane są w aktualnych poziomach cen, według średniej stawki krajowej. Wskaźniki cenowe nie obejmują: kosztów dokumentacji, kosztów geodezyjnych, geologicznych, nadzoru autorskiego, inwestorskiego, inwestora zastępczego oraz dodatkowych kosztów, związanych z zagospodarowaniem placu budowy, płatnych przez inwestora. Głównym celem tych wskaźników jest zabezpieczenie w budżecie inwestycji wysokości nakładów na te elementy.
Informacyjny cennik materiałów budowlanych, instalacyjnych, elektrycznych, maszyn i urządzeń oraz ceny najmu sprzętu budowlanego
Pozycja wydawana dwa razy w roku, zawiera ok. 20.000 pozycji cenowych, w tym m.in.:
- ceny hurtowe w podziale na 16 województw - bez kosztów zakupu (netto),
- ceny hurtowe w podziale na 16 województw - z kosztami zakupu (brutto),
- największy w kraju zakres cen producentów (ponad 10.000).
Stanowi on pomoc przy sporządzaniu kalkulacji na roboty budowlane, określaniu, weryfikacji, uzgadnianiu i realizacji robót budowlanych.
Wacetob
Warszawskie Centrum Postępu Techniczno - Organizacyjnego Budownictwa
Głównymi kierunkami działalności firmy są: wyceny nieruchomości, wyceny przedsiębiorstw dla celów przekształceń własnościowych, ekspertyzy i opinie dotyczące stanu technicznego budynków i budowli, projektowanie i kosztorysowanie, wydawnictwa specjalistyczne z dziedziny kosztorysowania i wyceny nieruchomości, programy komputerowe do wyceny nieruchomości, szkolenia na kursach lub Studium Podyplomowym, promocja i reklama nowych technologii, materiałów i usług związanych z budownictwem oraz filmy techniczne.
Ceny normowanie i kosztorysowanie robót budowlanych
Pozycja wydawana raz w miesiącu.
Treść:
Wyjaśnienia i opinie w sprawach nakładów rzeczowych w KNP,KNR, KSNR,KNNR oraz analiz indywidualnych kalkulacji kosztorysowej robocizny, materiałów, pracy sprzętu i transportu technologicznego, kosztów zakupu, kosztów pośrednich i zysku.
Komputerowe systemy kosztorysowania.
Wskaźniki wzrostu cen robót budowlanych.
Informacje o cenach obiektów budowlanych.
Umowy i wynagrodzenia za roboty budowlane.
Podatek VAT - dotyczący budownictwa.
Informacje o aktach normatywnych dot. budownictwa.
Problematyka przetargów i kontraktów na roboty budowlane ze szczególnym uwzględnieniem zamówień publicznych.
Normatywy - tablice na roboty powszechnie występujące, a nie objęte katalogami (KNR, KNNR).
Przykłady orzecznictwa prawnego w sprawach procesu inwestycyjnego.
Problematyka robót budowlanych w zamówieniach publicznych.
Zagadnienia aktualizacyjne bazy normatywnej kosztorysowania.
„Cennik maszyn i urządzeń”
Uwzględnia ceny rzeczywiste maszyn nowych oraz już nie produkowanych, a pojawiających się w sprzedaży. W cenniku ujęto maszyny, urządzenia i środki transportu stosowane w budownictwie, rolnictwie, przemyśle metalowym, drzewnym, spożywczym, włókienniczym, tworzyw sztucznych i instalacjach sanitarnych i elektrycznych. Ceny nie uwzględniają podatku VAT. Dodatkowo przytoczono wykaz producentów i firm przedstawicielskich.
„Jak obliczyć wartość”
W publikacji tej zawarte są wskaźniki do wyceny budynków i budowli. Są to wskaźniki techniczno-ekonomiczne dotyczące :
budynków mieszkalnych
budynków służby zdrowia, oświaty, sportu i rekreacji
budowle
budynki inne
scalone normy kosztorysowe
Wskaźniki opracowane są na podstawie szczegółowych kosztorysów wycenianych wg KNR-ów, oraz projektów technicznych dla danego obiektu. Wskaźniki cenowe podawane są wg aktualnych poziomów cen wg średnich cen warszawskich zbieranych indywidualnie oraz w oparciu o notowanie „Promocji”.
Nie obejmują one kosztów dokumentacji, kosztów geodezyjnych i geologicznych oraz dodatkowych kosztów związanych z zagospodarowaniem budowy.
ORGBUD
Adres firmy :
60-916 Poznań, ul. Stablewskiego 43
O firmie :
Ośrodek ORGBUD - SERWIS jest firmą o najdłuższej w Polsce tradycji w świadczeniu inwestorom, projektantom, wykonawcom robót budowlanych kompleksowej obsługi informacyjnej na obszarze kosztorysowania robót budowlanych, obejmującej:
programy do kosztorysowania oraz harmonogramowania robót,
informacje cenowe do kosztorysowania szczegółowego i uproszczonego wydawane w ramach SERWISU INFORMACJI CENOWYCH BUDOWNICTWA,
szkolenia z zakresu metod i podstaw kalkulacji oraz komputerowego kosztorysowania robót budowlanych,
rzeczoznawstwo kosztorysowe,
sporządzanie i weryfikację kalkulacji kosztorysowych,
sprzedaż wydawnictw do kosztorysowania.
Wybrane publikacje :
„Informacyjny zestaw wskaźników nakładów na obiekty budowlane”
Zestaw ukazuje przeciętne w skali kraju wielkości nakładów finansowych przypadające na obraną jednostkę odniesienia przy budowie zaprezentowanych tu obiektów modelowych.
Zestaw ten nie ma charakteru urzędowego, lecz stanowi informację przeznaczoną dla różnorakich zastosowań.
Informacyjny zestaw wskaźników
a) zapewnić ma orientację:
- wysokości nakładów finansowych na wykonanie charakterystycznych obiektów budowlanych,
- w strukturze rodzajowej kosztów ponoszonych przy budowie wspomnianych obiektów, w podziale na elementy i stany realizacyjne,
b) służyć ma:
- ośrodkom doradztwa organizacyjnego i rzeczoznawcom za podstawę szybkiej i realnej wyceny majątku przedsiębiorstw,
- inwestorom, względnie działającym na ich zlecenie biurom projektów za pomoc przy szacowaniu kosztów realizacji zadań z zakresu budownictwa ogólnego, a także przy ocenie ofert składanych przez wykonawców,
- wykonawcom za układ odniesienia dla porównań opracowywanych kosztorysów ofertowych,
- jednostkom projektowania za jedną z podstaw wariantowania w projektowaniu, a również analizy i samooceny przyjmowanych rozwiązań,
- innym jednostkom za podstawę analizy i wnioskowania w toku prac badawczych, programowych, planistycznych itp., dotyczących przedmiotowego obszaru budownictwa.
Na zestaw składają się zbiory wskaźników nakładów finansowych (kosztowo-cenowych), przypadających na obraną jednostkę odniesienia prezentowanych w nim obiektów. Tablice wskaźników poprzedzają szkice oraz charakterystyki obiektów których wskaźniki dotyczą. W przypadku niektórych obiektów niekubaturowych szkice nie występują.
Zestaw dzieli się na dwie części. Pierwsza obejmuje budynki i budowle w ujęciu zadaniowym, druga obiekty sieciowe w układzie scalonych asortymentów robót.
Za podstawę opracowania wskaźników przyjęto:
- wybrane budynki i budowle z konkretnych realizacji sprowadzone do postaci modelowej poprzez eliminację czynników szczególnych i ujednolicenie warunków wykonawstwa,
- modele sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i elektrycznych, obejmujące pełen zakres robót składających się na wykonanie tych sieci w znacznej skali przestrzennej, sprowadzone do obranej jednostki odniesienia nakładów,
- kosztorysowe normy nakładów rzeczowych z KNR, z uwzględnieniem zmian i uzupełnień zawartych w Biuletynach Informacyjnych MGPiB,
- średnie w skali kraju stawki robocizny i stawki pracy sprzętu oraz średnie hurtowe ceny materiałów budowlanych występujące w obrocie towarowym, bez podatku VAT,
- ceny prefabrykowanych elementów żelbetowych, uśrednione w skali kraju w oparciu o dane z kilkunastu wytwórni,
- średnie w skali kraju wskaźniki kosztów pośrednich i zysku, obliczone w oparciu o dane rzeczywiste z kilkuset przedsiębiorstw - reprezentantów. Wskaźnik narzutu zysku odniesiono do sumy kosztów bezpośrednich robocizny, pracy sprzętu oraz kosztów pośrednich.
„Informacyjny Zestaw Cen Czynników Produkcji Budowlanej”
Informacyjny zestaw cen
a) zapewnić ma orientację w wysokości aktualnych, rynkowych stawek i cen czynników produkcji występujących w kosztorysowaniu robót budowlanych, instalacyjnych i elektrycznych,
b) służyć ma przede wszystkim:
- wykonawcom robót budowlanych, jako podstawa wyceny nakładów rzeczowych w kosztorysach ofertowych i powykonawczych, opracowanych metodą szczegółową, a także jako pomoc przy wyborze dostawców i usługodawców,
- zamawiającym, względnie działającym na ich zlecenie biurom projektów za podstawę wyceny nakładów rzeczowych w kosztorysach inwestorskich zadań nie realizowanych ze środków publicznych,
- służbom inwestorskim za pomoc przy ocenie, uzgadnianiu lub weryfikacji kosztorysów przedkładanych przez wykonawców robót,
- rzeczoznawcom różnych instytucji za pomoc przy szacowaniu kosztów robót budowlanych.
Składa się z dwóch części:
I. Ceny materiałów, najmu i pracy sprzętu, stawki kosztów jednorazowych sprzętu oraz kosztorysowe stawki robocizny z notowań rynkowych,
II. Ceny materiałów konkretnych producentów.
Część I ukazuje:
- średnie w skali kraju ceny materiałów z kosztami zakupu oraz średnie i minimalne ceny materiałów bez kosztów zakupu,
- średnie oraz minimalne i maksymalne ceny pracy sprzętu zawierające przeciętne wartości kosztów jednorazowych oraz odrębnie ceny najmu i koszty jednorazowe sprzętu,
- średnie oraz minimalne i maksymalne kosztorysowe stawki robocizny, występujące w obrocie, usługach i kalkulacji cen przedsiębiorstw wykonawczych na przełomie stycznia i lutego 2002 r.
Ceny materiałów, pracy i najmu sprzętu oraz kosztów jednorazowych nie zawierają podatku VAT.
Część II zawiera wyciągi z aktualnych cenników producentów i ich przedstawicieli handlowych, przy czym ceny nie obejmują podatku VAT.
„Informacyjny Zestaw Średnich Cen Robót Budowlanych”
Zestaw informuje o średnich krajowych cenach wykonania przez przedsiębiorstwa prywatne i państwowe najczęściej spotykanych robót budowlanych z zakresu budownictwa ogólnego, oraz o strukturze tych cen.
Zestaw podzielony jest na rozdziały obejmujące rodzaje elementów i robót, analogicznie jak w Katalogach Nakładów Rzeczowych - KNR nr 201, 202, 205. W części końcowej poszczególnych rozdziałów zamieszczono roboty spoza przedmiotowego zakresu KNR, oznaczone symbolem "Z".
Zostały one wycenione z pomocą ogólnie dostępnych, nowo opracowywanych katalogów norm uzupełniających obligatoryjną bazę normatywną i zaprezentowane w odpowiednim ujęciu przedmiotowym.
Informacje kosztowo-cenowe zawarte w zestawie, odzwierciedlają z dużym przybliżeniem faktyczny układ kosztów i cen na rynku budowlanym. Opierają się one na badaniu reprezentacyjnym obejmującym losową próbę wielu przedsiębiorstw wykonujących roboty budowlane, przedsiębiorstw sprzętowo-transportowych i jednostek obrotu towarowego. Zamieszczone w zestawie wartości mają charakter średnich.
Instytut Doradztwa Majątkowego
Adres firmy :
ul. Piękna 68 pok. 107
00-672 Warszawa
O firmie :
Jest to firma, która prowadzi badania w zakresie rynku nieruchomościami oraz rynku środków trwałych i doradztwa prawno - budowlanego i majątkowego. Wykonuje zadania z dziedziny :
wyceny nieruchomości
wyceny środków trwałych
wyceny przedsiębiorstw
przeglądy 5-letnie budynków
ekspertyzy budowlane, o zużyciu budynków
opinie techniczno - ekonomiczne
kosztorysy i nadzory inwestorskie
doradztwo inwestycyjne i majątkowe
praktyki dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych i zarządców nieruchomości
zarządzanie nieruchomościami
Ponadto firma zajmuje się wydawnictwem katalogów do wyceny nieruchomości, poradników z dziedziny nieruchomości i budownictwa oraz tworzy programy komputerowe do wycen nieruchomości.
Wybrane pozycje :
„Scalone wskaźniki do wyceny budynków, budowli i małej architektury”
Zawiera wskaźniki do wyceny budynków i budowli, które są kontynuacją scalonych normatywów. W wskaźnikach tych są umieszczane obiekty, w których stosuje się nowoczesne rozwiązania oraz nowe materiały. W każdym zeszycie są zamieszczane opisy obiektów, rysunki i aktualny wskaźnik.
Wskaźniki te zostały opracowane dla potrzeb rzeczoznawców zajmujących się kosztami w budownictwie i służą jako materiał pomocniczy do szacunkowego określenia kosztów wzniesienia obiektów budowlanych. Opracowanie zawiera wskaźniki cenowe na umowne scalone jednostki obmiarowane oraz na jednostki obmiarów wg KNR, a także procenty udziału kosztowego poszczególnych elementów robót.
W układach tabelarycznych podane są wskaźniki techniczno-ekonomiczne.
„Cennik robót remontowych”
Cennik został opracowany metodą rynkową i służy do określania wartości robót remontowych w budynkach mieszkalnych i miejskich, inwentarskich oraz przemysłowych.
Cennik przeznaczony jest dla zarządców nieruchomości i właścicieli budynków oraz wspólnot mieszkaniowych. Może być pomocny również dla rzemieślników oraz przedsiębiorców małych firm budowlano - instalacyjnych w toku przygotowywania ofert lub rozliczenia za wykonanie robót.