---

Overview

Zadanie 1
Zadanie 2
Zadanie 3
Zadanie 4

---

Sheet 1: Zadanie 1

Należy oszacować wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej stanowiacej lokal użytkowy o powierzchni użytkowej równej 78,40 m2.
Na potrzeby niniejszego zadania przyjęto, że dochód i czas ma zaniedbywalny wpływ na kształtowanie się parametrów rynkowych oraz że dochód z wycenianej nieruchomości jest stały w czasie (to drugie założenie sugeruje jaką technikę do wyceny przyjąć)
Baza nieruchomości wynajmowanych										Baza nieruchomości sprzedanych
Nr lokalu	Położenie	Komunikacja	Otoczenie	Standard	Powierzchnia [m2]	Jednostkowy dochód (DON) [zł/m2/rok]				Nr lokalu	Położenie	Komunikacja	Otoczenie	Standard	Powierzchnia [m2]	Cena jednostkowa [zł/m2]
1	2	1	2	2	72	240	0.12960000000001			1	2	1	2	2	72	3150
2	2	2	2	1	66	260	414.529600000001			2	2	2	2	1	66	3450
3	1	1	0	1	74	220	385.729599999999			3	1	1	0	1	74	2850
4	2	2	1	1	84	230	92.9295999999997			4	2	1	2	1	64	3250
5	2	2	1	1	81	225	214.3296			5	1	2	1	2	62	3000
6	2	2	2	2	68	255	235.9296			6	2	2	2	2	68	3300
7	1	2	1	1	68	225	214.3296			7	1	2	1	1	68	3000
8	2	2	1	1	74	250	107.3296			8	2	2	2	1	60	3200
9	2	2	1	2	69	230	92.9295999999997			9	2	2	1	2	69	3180
10	1	1	1	1	65	240	0.12960000000001			10	1	1	1	1	65	3150
11	2	1	2	2	60	275	1250.3296			11	2	1	2	2	60	3400
12	2	2	1	1	75	260	414.529600000001			12	2	2	2	1	70	3350
13	2	1	1	2	74	230	92.9295999999997			13	2	1	1	2	74	3100
14	1	1	1	0	78	215	607.129599999999			14	1	1	1	0	78	2950
						239.64				15	2	1	2	2	66	3450
						17.16	17.1614484903144			16	2	2	2	1	72	3400
						0.0716	baza spójna			17	2	2	2	2	76	3350
																3207.65
																178.54
																0.0557	baza spójna
Oznaczenie	Położenie	Komunikacja	Otoczenie	Standard	Pu. [m2]
Lokal użytkowy	Bardzo korzystne (2)	Dobra (2)	Korzystne (1)	Wysoki (1)	78.4
rd	0.0747
Wk	13.39
Leslaw Polny: Dochód operacyjny netto w n-tym okresie prognozy. Należy oszacować w podejściu porównawczym. W tym przypadku policzono średnią arytmetyczną z trzech nieruchomości o identycznych cechach rynkowych względem wycenianej, więc nie było konieczne ustalenie udziałów wagowych.	241.25
WRj	3229.59
WR	253,200

---

Sheet 2: Zadanie 2

Treść zadania
Należy oszacować wartość rynkową prawa własności nieruchomości lokalowej stanowiacej lokal użytkowy o powierzchni użytkowej równej 78,40 m2. Należy uwzględnić, że w III okresie prognozy dokonany zostanie remont pochłaniający kapitał rzędu 5 942,29 zł, a w IV okresie prognozy dochód z nieruchomości wynosić będzie o 30% więcej niż w I i II roku.
Na potrzeby niniejszego zadania przyjęto, że czas ma zaniedbywalny wpływ na kształtowanie się parametrów rynkowych.
	Baza nieruchomości wynajmowanych								Baza nieruchomości sprzedanych
	Nr lokalu	Położenie	Komunikacja	Otoczenie	Standard	Powierzchnia [m2]	Jednostkowy dochód (DON) [zł/m2/rok]		Nr lokalu	Położenie	Komunikacja	Otoczenie	Standard	Powierzchnia [m2]	Cena jednostkowa [zł/m2]
	1	2	1	2	2	72	240		1	2	1	2	2	72	3150
	2	2	2	2	1	66	260		2	2	2	2	1	66	3450
	3	1	1	0	1	74	220		3	1	1	0	1	74	2850
	4	2	2	1	1	84	230		4	2	1	2	1	64	3250
	5	2	2	1	1	81	225		5	1	2	1	2	62	3000
	6	2	2	2	2	68	255		6	2	2	2	2	68	3300
	7	1	2	1	1	68	225		7	1	2	1	1	68	3000
	8	2	2	1	1	74	250		8	2	2	2	1	60	3200
	9	2	2	1	2	69	230		9	2	2	1	2	69	3180
	10	1	1	1	1	65	240		10	1	1	1	1	65	3150
	11	2	1	2	2	60	275		11	2	1	2	2	60	3400
	12	2	2	1	1	75	260		12	2	2	2	1	70	3350
	13	2	1	1	2	74	230		13	2	1	1	2	74	3100
	14	1	1	1	0	78	215		14	1	1	1	0	78	2950
							239.64		15	2	1	2	2	66	3450
							17.16		16	2	2	2	1	72	3400
							0.0716	baza spójna	17	2	2	2	2	76	3350
															3207.65
															178.54
															0.0557	baza spójna
	Nieruchimość wyceniana
	Oznaczenie	Położenie	Komunikacja	Otoczenie	Standard	Pu. [m2]
	Lokal użytkowy	Bardzo korzystne (2)	Dobra (2)	Korzystne (1)	Wysoki (1)	78.40
							Koszt remontu
							Nr elementu	Opis robót oraz nakładów materiałowych i sprzętowych	Jednostka obmiaru	Ilość jednostek obmiaru	Koszt jednostkowy [zł]	Koszt elementu scalonego [zł]
							1	Zerwanie starych posadzek z tworzyw sztucznych na powierzchni 78,4 m2	m2	78.4	4.66	365.34
							2	Położenie posadzek z tworzyw sztucznych z wykładzin tekstylnych dywanopodobnych klejone na podkład Siwelit	m2	78.4	44.95	3524.08
							3	Położenie listw przyściennych z polichlorku winylu klejone	m2	4.52	8.6	38.87
							4	Dwukrotne malowanie tynków wewnętrznych ścian i sufitów farbą emulsyjną, z przygotowaniem powierzchni do malowania	m2	234.78	8.58	2014
							Suma kosztu odtworzenia elementów scalonych składających się na modernizację					5942.29
		Leslaw Polny: stopa dyskontowa rd	0.0865
		Leslaw Polny: współczynnik dyskonta q	0.9204
			Leslaw Polny: Dochód operacyjny netto w n-tym okresie prognozy. Należy oszacować w podejściu porównawczym. W tym przypadku policzono średnią arytmetyczną z trzech nieruchomości o identycznych cechach rynkowych względem wycenianej, więc nie było konieczne ustalenie udziałów wagowych. DONn	SDn	Leslaw Polny: Należy zdyskontować strumienie dochodów, czyli przeliczyć ile przyszłe przeplywy pieniężne będą wynosić dzisiaj, tj. w dniu wyceny.
		1	241.25	18914.00
		2	241.25	18914.00	16022.73
		3	241.25	Leslaw Polny: W III okresie prognozy pomniejszono dochód z całej nieruchomości (czyli przemnożony przez pole pow. użytkowej) o koszt zaplanowanego remontu. 12971.71	10114.10
		4	241.25	Leslaw Polny: Powiększono dochód w IV okresie prognozy o 130% względem pierwszego i drugiego, bowiem po lokal jest w stanie generować dochód o 30% większy niż przed remontem. 24588.20	17645.47
		Leslaw Polny: Stopa kapitalizacji. To tę stopę stosujemy do ustalenia wartości rezydualnej (RV). Niektórzy rzeczoznawcy stosują do określenia tej nieruchomości stopę dyskontową, ale stopa kapitalizacji jest wg mnie precyzyjniejsza. W dwóch grupach mówiłem chyba, że powinno się stosować w tym miejscu stopę kapitalizacji, ale na wszelki wypadek podkreśliłem to ponownie. r	0.0747
		Leslaw Polny: RV (wartość rezydualna) - wartość nieruchomości na koniec ostatniego okresu prognozy. RV	329159.30
		Leslaw Polny: Wartość rynkowa prawa własności przedmiotowego lokalu użytkowego WR	390350

---

Sheet 3: Zadanie 3

	Baza lokali wynajmowanych														Baza lokali sprzedanych
	lp.	Adres	Data	∆t	Pow.	Lokalizacja	Rodzaj budynku	Otoczenie biznesowe i marketing	Miejsca postojowe i ekspozycja lokalu	Standard lokalu	Dochód operacyjny netto (DON) [zł/m2/rok]	(di-d)^2			lp.	Adres	Data	∆t	Pow.	Lokalizacja	Rodzaj budynku	Otoczenie biznesowe i marketing	Miejsca postojowe i ekspozycja lokalu	Standard lokalu	Cena jednostkowa	Cena transakcyjna	(ci-c)^2
	1	ul. Sanocka	07.2012	0	38.10	2	3	2	2	3	346.15	141.61			1	ul. Chopina	07.2012	0	60.30	3	2	3	2	2	3,399.67	205,000	99817.03
	2	ul. Chopina	07.2012	0	60.30	3	2	3	2	2	429.84	9137.45			2	ul. Parkowa	07.2012	0	85.15	3	2	3	2	2	2,642.40	225,000	194775.9
	3	ul. Parkowa	07.2012	0	85.15	3	2	3	2	2	416.38	6745.34			3	ul. Lwowska	08.2012	1	49.35	1	2	2	2	3	2,998.99	148,000	7181.41
	4	ul. Lwowska	08.2012	1	49.35	1	2	2	2	3	267.36	4474.27			4	ul. 3 maja	08.2012	1	60.21	1	3	3	1	3	2,698.89	162,500	148103.96
	5	ul. 3 maja	08.2012	1	60.21	1	3	3	1	3	348.99	217.27			5	ul. Goszczyńskiego	09.2012	2	70.60	2	2	2	3	1	3,243.63	229,000	25566.75
	6	ul. Goszczyńskiego	09.2012	2	70.60	2	2	2	3	1	267.45	4462.24			6	ul. Bakończycka	10.2012	3	62.30	2	2	3	2	2	2,857.14	178,000	51341.73
	7	ul. Bakończycka	10.2012	3	62.30	2	2	3	2	2	361.31	732.24			7	ul. Dworskiego	11.2012	4	69.00	2	1	3	3	3	3,007.25	207,500	5849.74
	8	ul. Dworskiego	11.2012	4	69.00	2	1	3	3	3	290.83	1885.3			8	ul. Augusta	03.2013	8	48.50	3	2	3	2	2	3,670.10	178,000	343833.4
	9	ul. Grunwaldzka	12.2012	5	58.70	1	2	2	2	2	247.71	7489.17			9	ul. Okrzei	06.2013	11	44.75	2	1	2	2	3	3,094.97	138,500	126.38
	10	ul. Kazimierza Wielkiego	01.2013	6	55.10	2	2	1	2	1	204.87	16739.18			10	ul. Bielskiego	06.2013	11	39.80	1	3	2	2	3	2,814.07	112,000	72716.33
	11	ul. Augusta	03.2013	8	48.50	3	2	3	2	2	534.29	40016			11	ul. Malawskiego	07.2013	12	52.70	1	3	3	3	3	3,121.44	164,500	1422.2
	12	ul. Bohaterów Getta	04.2013	9	87.75	2	2	1	1	1	186.99	21685.51			12	ul. Glazera	09.2013	14	76.90	3	2	3	2	2	2,932.38	225,500	22906.91
	13	ul. Augusta	05.2013	10	77.43	2	1	3	1	3	230.4	10784.82			13	ul. Krasińskiego	11.2013	16	42.05	2	2	2	2	3	3,607.61	151,700	274450.24
	14	ul. Okrzei	06.2013	11	44.75	2	1	2	2	3	429.5	9072.56
	15	ul. Bielskiego	06.2013	11	39.80	1	3	2	2	3	327.83	41.22
	16	ul. Malawskiego	07.2013	12	52.70	1	3	3	3	3	498.19	26876.32			Wsołczynnik trendu zmiany cen w czasie
	17	ul. Grunwaldzka	07.2013	12	64.13	1	2	2	2	1	217.24	13691.34			Pary	∆t	B	Bśr	Brok		C max	3,670.10		Obliczenie udziałów wagowych metodą
	18	ul. Lelewela	08.2013	13	94.00	2	2	2	1	1	240.09	8866.11			1-8	8	0.009943424691979	-0.000463234690953	-1%		C min	2,642.40		Pearson
	19	ul. Glazera	09.2013	14	76.90	3	2	3	2	2	455.09	14602.31			1-12	14	-0.009817945383615				ΔC	1027.70732061674		Lokalizacja		0.320001304726728	Udzial wagowy	18491%
	20	ul. Krasińskiego	11.2013	16	42.05	2	2	2	2	3	290.59	1906.2			2-8	8	0.048616265750286				cena śr.	3,083.73		Rodzaj budynku		-0.222507553161655		-12857%
	21	ul. Glazera	12.2013	17	56.32	3	2	3	2	2	361.6	748.02			2-12	14	0.007838772266601							Otoczenie biznesowe i marketing		-0.173805105258224		-10043%
	22	ul. Borelowskiego	01.2014	18	61.30	2	1	2	2	3	411.63	5987.66			3-10	10	-0.006165964959935				Udz. Min	0.856882986567165		Miejsca postojowe i ekspozycja lokalu		0.235692006962895		13619%
	23	ul. Malawskiego	01.2014	18	79.50	3	2	3	2	2	323.46	116.42			1-6	3	-0.053193960511034				Udz. Max	1.19015059450195		Standard lokalu		-0.15765003882518		-9109%
	wyc.	ul. Św. Jana Nepomucena	−	−	38.01	3	2	2	1	3	suma	206418.56					średnia z par < 5% więc nie aktualizujemy ceny jednostkowej										suma	100%
				Udział wagowy		21%	7%	33%	18%	21%
	Analiza rynku
	Wspołczynnik trendu zmiany cen w czasie
	Pary	∆t	B	Bśr	Brok		C max	534.29		Obliczenie udziałów wagowych metodą
	14-22	7	-0.00594378845834	-0.013975749622558	-1%		C min	186.99		Pearson
	2-23	18	-0.013749302065885				ΔC	347.30		Lokalizacja		0.389705280882701	Udzial wagowy	21%
	3-21	17	-0.007738971471196				cena śr.	334.25		Rodzaj budynku		0.123575145279145		7%
	11-19	6	-0.024705684179004							Otoczenie biznesowe i marketing		0.607869226528199		33%
	2-19	14	0.004195913429582				Udz. Min	0.559431563201197		Miejsca postojowe i ekspozycja lokalu		0.320660446964731		18%
	11-21	9	-0.035912664990507				Udz. Max	1.59847419596111		Standard lokalu		0.385662604454168		21%
			średnia z par < 5% więc nie aktualizujemy dochodu											100%
	metoda inwestycyjna technika kapitalizacji prostej
średni dochód		334.25			Srednia cena			3,083.73
odchylenie standardowe		94.73			odchylenie standardowe			309.85
współczynnik rozproszenia		0.2834	baza jest nie spójna		współczynnik rozproszenia		0.1005	baza jest nie spójna		CECHA		amax	amin	∆a=
										Lokalizacja		3	1	2
	Obliczona stopa kapitalizacjii										Rodzaj budynku		3	1	2
	r=(d/c)	0.1084									Otoczenie biznesowe i marketing		3	1	2
											Miejsca postojowe i ekspozycja lokalu		3	1	2
	Oblizony współczynnik kapitalizacjii										Standard lokalu		3	1	2
	Wk=c/d	9.23
		Prognozowanie dochodu netto wycenianej nieruchomości metodą porównywania parami :
								Nieruchomość nr 2		Nieruchomość nr 5		Nieruchomość nr 8		Nieruchomość nr 16		Nieruchomość nr 19
		CECHA	ki[%]	ki[zł/m2]	∆a	ki/∆a[zł/m2]	a wycenianej	a 2	popr	a 5	popr	a 8	popr	a 16	popr	a 19	popr
		Lokalizacja	21%	74.06	2	37.03	3	3	0	1	74.06	2	37.03	1	74.06	3	0
		Rodzaj budynku	7%	23.48	2	11.74	2	2	0	3	-11.74	1	11.74	3	-11.74	2	0
		Otoczenie biznesowe i marketing	33%	115.52	2	57.76	2	3	-57.76	3	-57.76	3	-57.76	3	-57.76	3	-57.76
		Miejsca postojowe i ekspozycja lokalu	18%	60.94	2	30.47	1	2	-30.47	1	0	3	-60.94	3	-60.94	2	-30.47
		Standard lokalu	21%	73.29	2	36.65	3	2	36.65	3	0	3	0	3	0	2	36.65
								∑ popr	-51.58		4.56		-69.93		-56.38		-51.58
								Ca	429.84 zł		348.99 zł		290.83 zł		498.19 zł		455.09 zł
								Ct + ∑ popr	378.26 zł		353.55 zł		220.90 zł		441.81 zł		403.51 zł
								pi	0.29		0.29		0.22		0.22		0.29	Σ	1.31
	Dochód operacyjny netto:		362.63 zł
	WRJ	3345.30	zł/m2
	WR	127,155.00 zł
	WR	127,160 zł
	Wartość nieruchomości obliczona przy zastosowaniu techniki kapitalizacjii prostej

---

Sheet 4: Zadanie 4

	Treść zadania
	1. Należy wykorzystać dane z zadania 1, dot. analizy wpływu czasu, udziałów wagowych cech rynkowych.
	2. Dokonać wyceny lokalu użytkowego położonego przy ul. Św. Jana Nepomucena w Przemyślu zakładając, że dochód w III okresie prognozy z powodu modernizacji wyniesie 25%, w IV 110% i w V 140% dochodu względem I i II okresu prognozy.
	3. Do określenia prognozowanego dochodu operacyjnego netto dla szacowanej nieruchomości należy zastosować podejście porównwacze, metodę inną niż w zadaniu 3 (analogicznie jak w przypadku szacowania wartości rynkowej w tymże podejściu - Państwa pierwszy zjazd).
	4. Wartość rezydualną nieruchomości określić jako iloczyn strumienia dochodu z ostatniego okresu prognozy i stopy kapitalizacji (reczej nie dyskontowej, chodź to nie błąd) - analogicznie do zadania 2
	Baza lokali wynajmowanych														Baza lokali sprzedanych
	lp.	Adres	Data	∆t	Pow.	Lokalizacja	Rodzaj budynku	Otoczenie biznesowe i marketing	Miejsca postojowe i ekspozycja lokalu	Standard lokalu	Dochód operacyjny netto (DON) [zł/m2/rok]	(di-d)^2			lp.	Adres	Data	∆t	Pow.	Lokalizacja	Rodzaj budynku	Otoczenie biznesowe i marketing	Miejsca postojowe i ekspozycja lokalu	Standard lokalu	Cena jednostkowa	Cena transakcyjna	(ci-c)^2
	1	ul. Sanocka	07.2012	0	38.10	2	3	2	2	3	346.15	141.61			1	ul. Chopina	07.2012	0	60.30	3	2	3	2	2	3,399.67	205,000	99817.03
	2	ul. Chopina	07.2012	0	60.30	3	2	3	2	2	429.84	9137.45			2	ul. Parkowa	07.2012	0	85.15	3	2	3	2	2	2,642.40	225,000	194775.9
	3	ul. Parkowa	07.2012	0	85.15	3	2	3	2	2	416.38	6745.34			3	ul. Lwowska	08.2012	1	49.35	1	2	2	2	3	2,998.99	148,000	7181.41
	4	ul. Lwowska	08.2012	1	49.35	1	2	2	2	3	267.36	4474.27			4	ul. 3 maja	08.2012	1	60.21	1	3	3	1	3	2,698.89	162,500	148103.96
	5	ul. 3 maja	08.2012	1	60.21	1	3	3	1	3	348.99	217.27			5	ul. Goszczyńskiego	09.2012	2	70.60	2	2	2	3	1	3,243.63	229,000	25566.75
	6	ul. Goszczyńskiego	09.2012	2	70.60	2	2	2	3	1	267.45	4462.24			6	ul. Bakończycka	10.2012	3	62.30	2	2	3	2	2	2,857.14	178,000	51341.73
	7	ul. Bakończycka	10.2012	3	62.30	2	2	3	2	2	361.31	732.24			7	ul. Dworskiego	11.2012	4	69.00	2	1	3	3	3	3,007.25	207,500	5849.74
	8	ul. Dworskiego	11.2012	4	69.00	2	1	3	3	3	290.83	1885.3			8	ul. Augusta	03.2013	8	48.50	3	2	3	2	2	3,670.10	178,000	343833.4
	9	ul. Grunwaldzka	12.2012	5	58.70	1	2	2	2	2	247.71	7489.17			9	ul. Okrzei	06.2013	11	44.75	2	1	2	2	3	3,094.97	138,500	126.38
	10	ul. Kazimierza Wielkiego	01.2013	6	55.10	2	2	1	2	1	204.87	16739.18			10	ul. Bielskiego	06.2013	11	39.80	1	3	2	2	3	2,814.07	112,000	72716.33
	11	ul. Augusta	03.2013	8	48.50	3	2	3	2	2	534.29	40016			11	ul. Malawskiego	07.2013	12	52.70	1	3	3	3	3	3,121.44	164,500	1422.2
	12	ul. Bohaterów Getta	04.2013	9	87.75	2	2	1	1	1	186.99	21685.51			12	ul. Glazera	09.2013	14	76.90	3	2	3	2	2	2,932.38	225,500	22906.91
	13	ul. Augusta	05.2013	10	77.43	2	1	3	1	3	230.4	10784.82			13	ul. Krasińskiego	11.2013	16	42.05	2	2	2	2	3	3,607.61	151,700	274450.24
	14	ul. Okrzei	06.2013	11	44.75	2	1	2	2	3	429.5	9072.56
	15	ul. Bielskiego	06.2013	11	39.80	1	3	2	2	3	327.83	41.22
	16	ul. Malawskiego	07.2013	12	52.70	1	3	3	3	3	498.19	26876.32
	17	ul. Grunwaldzka	07.2013	12	64.13	1	2	2	2	1	217.24	13691.34
	18	ul. Lelewela	08.2013	13	94.00	2	2	2	1	1	240.09	8866.11
	19	ul. Glazera	09.2013	14	76.90	3	2	3	2	2	455.09	14602.31
	20	ul. Krasińskiego	11.2013	16	42.05	2	2	2	2	3	290.59	1906.2
	21	ul. Glazera	12.2013	17	56.32	3	2	3	2	2	361.6	748.02
	22	ul. Borelowskiego	01.2014	18	61.30	2	1	2	2	3	411.63	5987.66
	23	ul. Malawskiego	01.2014	18	79.50	3	2	3	2	2	323.46	116.42
	wyc.	ul. Św. Jana Nepomucena	−	−	38.01	3	2	2	1	3		206418.56
				Udział wagowy		21%	7%	33%	18%	21%
	Wsołczynnik trendu zmiany cen w czasie
	Pary	∆t	B	Bśr	Brok					Obliczenie udziałów wagowych metodą
	14-22	7	-0.00594378845834	-0.013975749622558	-1%					Pearson
	2-23	18	-0.013749302065885							Lokalizacja		0.389705280882701	Udzial wagowy	21%
	3-21	17	-0.007738971471196							Rodzaj budynku		0.123575145279145		7%
	11-19	6	-0.024705684179004							Otoczenie biznesowe i marketing		0.607869226528199		33%
	2-19	14	0.004195913429582							Miejsca postojowe i ekspozycja lokalu		0.320660446964731		18%
	11-21	9	-0.035912664990507							Standard lokalu		0.385662604454168		21%
			średnia z par < 5% więc nie aktualizujemy dochodu											100%
	Wycena lokalu przy zastosowaniu techniki dyskontowania strumieni dochodów
średni dochód		334.25			3,083.73	przeciętna cena
odchylenie standardowe		94.73			309.85	odchylenie standardowe
Scf=		0.2834	≤ 0,25		0.1005	baza jest nie spójna
									CECHA		amax	amin
	stopa dyskontowa								Lokalizacja		3	1
	rd	0.1560							Rodzaj budynku		3	1
									Otoczenie biznesowe i marketing		3	1
	współczynnik dyskonta								Miejsca postojowe i ekspozycja lokalu		3	1
	q	0.8651							Standard lokalu		3	1
		Prognozowanie dochodu netto wycenianiego lokalu przy wykorztsaniu metody korygowania średniej ceny
		CECHA		ki[%]	ki min	ki max	a wycenianej	a max	a min	Udział w wyc
		Lokalizacja		21%	0.1193	0.3409	3	3	1	0.341
		Rodzaj budynku		7%	0.0378	0.1081	2	3	1	0.073
		Otoczenie biznesowe i marketing		33%	0.1861	0.5317	2	3	1	0.359
		Miejsca postojowe i ekspozycja lokalu		18%	0.0982	0.2805	1	3	1	0.098
		Standard lokalu		21%	0.1181	0.3373	3	3	1	0.337
			Suma	100%	0.5594	1.5985				1.208
			C max	534.29
			C min	186.99
			cena śr.	334.25
			Udz. Min	0.559431563201197
			Udz. Max	1.59847419596111
		WRJ(DON)	403.85	zł/m2
		WR	15,350.34 zł
	Ustalenie dochodu z wycenianej nieruchomości
	okresy generowania dochodów	DON	SDN	SDnxq^n			okresy generowania dochodów
	1	403.85	15,350.34 zł	13279.58			I	100%
	2	403.85	15,350.34 zł	11488.16			II	100%
	3	403.85	3,837.59 zł	2484.61			III	25%
	4	403.85	16,885.37 zł	9457.49			IV	110%
	5	403.85	21,490.48 zł	10413.04			V	140%
		Stopa kapitalizacji
		rk	0.1084
		wartość rezydentalna
		RV	198,251.66 zł
		Obliczenie wartości rynkowej prawa własności przedmiotowego lokalu użytkowego
		WR	245,375.00 zł
			245,380 zł