1

WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE, OPODATKOWANIE I FUNKCJONOWANIE 2014; MAŁGORZATA FILA

Wspólnoty mieszkaniowe funkcjonuj

ą

od 1995 roku. Jedynym aktem

normatywnym, który reguluje działanie wspólnot

mieszkaniowych jest

ustawa o własno

ś

ci lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku, opublikowana

w Dzienniku Ustaw Nr 85,

poz. 388. W 2000 r. w Dzienniku Ustaw Nr 80

w poz. 903 został ogłoszony jednolity tekst ustawy. Ustawa została zmie-

niona w 2004 roku i zmiana została ogłoszona w Dzienniku Ustaw Nr 141

poz. 1492. Wspólnoty mieszkaniowe s

ą

ułomnymi osobami prawnymi. Nie

posiadaj

ą

osobowo

ś

ci prawnej, jednak

ż

e posiadaj

ą

zdolno

ść

procesow

ą

i zdolno

ść

do nabywania praw i zaci

ą

gania zobowi

ą

za

ń

.

Wspólnoty mieszkaniowe nie s

ą

zakładane - s

ą

to jednostki organizacyjne

powstałe z mocy prawa. Typowy moment

powstania wspólnoty nast

ę

puje,

gdy wła

ś

ciciel nieruchomo

ś

ci dokonuje w niej wyodr

ę

bnienia samodzielnego

lokalu

mieszkalnego, nabywanego pó

ź

niej przez inn

ą

osob

ę

, a z konstrukcji

technicznych budynku wynika, i

ż

istniej

ą

urz

ą

dzenia wspólne. Wła

ś

ciciele

nie zawsze maj

ą

ś

wiadomo

ść

, i

ż

powstała wspólnota mieszkaniowa. Ustawa

o

własno

ś

ci lokali nie reguluje wszystkich zagadnie

ń

zwi

ą

zanych z funkcjonowaniem wspólnoty mieszkaniowej. Niniejsza

publikacja równie

ż

nie

odpowie na wszystkie pytania zwi

ą

zane ze wspólnot

ą

mieszkaniow

ą

.

Do niniejszej publikacji wykorzystano wiele ustaw, ale du

żą

pomoc

stanowiły te

ż

zagadnienia ukazuj

ą

ce si

ę

na

portalach internetowych, takich

jak:

ü Portal Informacyjny WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

www.zarzadca.pl

X

Portal Zarz

ą

dzania Nieruchomo

ś

ciami

www.zarzadcy.com.pl

Zdaniem autora działalno

ść

i funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych

ma wiele białych plam, chocia

ż

by w temacie:

–

czy powinna by

ć

prowadzona dokumentacja podatkowa, a je

ż

eli tak, to

w jakim momencie i jaki rodzaj,

–

jaki organ nadzoruje działalno

ść

wspólnot mieszkaniowych,

–

ile wspólnot mieszkaniowych funkcjonuje w kraju (bowiem nie ma

obowi

ą

zku ich rejestracji),

–

nasuwa si

ę

równie

ż

pytanie czy powinien by

ć

merytoryczny, statystyczny

b

ą

d

ź

podatkowy nadzór nad wspólnotami

mieszkaniowymi, w którym momencie Wspólnota Mieszkaniowa rozpocz

ę

ła działalno

ść

gospodarcz

ą

, a czy mo

ż

e jest

to działalno

ść

statutowa.

Pyta

ń

tych gromadzi si

ę

wi

ę

cej. Zdaniem autora wspólnoty mieszkaniowe

powinny by

ć

bardziej samodzielne i jedynie

ingerencja kodeksu cywilnego

powinna dotyczy

ć

współwła

ś

cicieli lokali. Dopóki wspólnoty mieszkaniowe

nie prowadz

ą

działalno

ś

ci gospodarczej, ingerencja pa

ń

stwa w sfer

ę

ich działalno

ś

ci jest zb

ę

dna.

Interpretacje podatkowe Ministra Finansów dost

ę

pne s

ą

pod adresem:

http://sip.mf.gov.pl/