Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu

Wydział Inżynierii Kształtowania Środowiska i Geodezji

Analizy ekonomiczne w gospodarowaniu nieruchomościami

SPRAWOZDANIE 2

Analiza trendu dla nieruchomości

niezabudowanych położonych w

obrębie Chrzanów w latach 2002-2010

Autorzy:

Prowadzący:

Magdalena Dolata

Dr inż. Tadeusz Lasowa

Sylwia Hutnik

Martyna Piechota

Wrocław,

rok akademicki 2015/2016

1. Cel ćwiczenia

Przeanalizowanie trendu dla nieruchomości niezabudowanych położonych w obrębie Chrzanów,

w latach 2002-2010 oraz porównanie z trendami dla nieruchomości niezabudowanych położonych

w obrębach: Domasław, Kobierzyce, Królikowice, Racławice Wielkie.

2. Charakterystyka Gminy

Gmina Chrzanów zajmuje powierzchnię 79,44 km2. Tworzy ją miasto Chrzanów (38,32 km2) oraz

sołectwa (41,12 km2) Balin, Luszowice, Pogorzyce, Płaza, Źrebce i Okradziejówka. Chrzanów graniczy z

gminami:

Jaworznem,

Trzebinią,

Libiążem,

Babicami

i

Alwernią.

Pod względem położenia geograficznego gmina zlokalizowana jest w południowej części Polski, w woje-

wództwie małopolskim, na pograniczu Wyżyny Śląskiej i Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej, na małym

grzbiecie jurajskim u wylotu Rowu Krzeszowickiego, nad lewym dopływem Wisły - rzeką Chechło

.

3. Analiza trendu dla nieruchomości niezabudowanych położonych w obrębie
Chrzanów

Wszystkie opisywane nieruchomości są terenami o przeznaczeniu rolnym.

Dokonując analizy trendu nieruchomości w latach 2002-2006 można stwierdzić, że cena

nieruchomości w tym okresie kształtowała się poniżej linii trendu będą tym samym w tendencji spadkowej.

Przyczyna takiego kształtowania się cen może wynik z klasy gruntów analizowanych. Jak wynika z analizy

terenu działki znajdują swoje przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania terenu jako obszary

wchodzące w skład istniejącego gospodarstwa rolnego lub znajdujące się na terenach ekosystemów

wodno-łąkowych.

Znacząco powyżej linii trendu znalazły się dwie działki których cena była najwyższa w latach 2004 i

2007, kształtując się odpowiednio na poziomie 5,00 oraz 8,00.

Na podstawie siedmioletniego trendu spadkowego, możemy zauważyć powstanie trendu bocznego

w miedzy okresem 2004 a 2005. Na podstawie tych danych można również łatwo wywnioskować ,że

inwestor który zakupił nieruchomość w roku 2002 gdzie cena kształtowała się na najniższym poziomie po

odczekaniu okresu pięcioletniego mógł sprzedać nieruchomość po cenie kilkukrotnie wyższej, co dało by

mu wymierny zysk. Przełamanie linii poziomu wsparcia następuje w roku 2003.



w latach 2002-2010



w latach 2007-2010

y = 0,5045x - 0,243

0

2

4

6

8

10

12

-2,00

0,00

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

14,00

16,00

rok

ce

n

a

za

1 m

²

Analiza trendu nieruchomości niezabudowanych

położonych w obrębie Chrzanów w latach 2002-

2010

Serie1

Liniowy (Serie1)

Wielob. (Serie1)

y = -7,715x + 64,032

7

7

7

7

8

8

8

0

2

4

6

8

10

12

rok

ce

n

a

za

1 m

²

Analiza trendu dla nieruchomości

niezabudowanych położonych w obrębie

Chrzanów w latach 2007-2010

Serie1

Liniowy (Serie1)



w roku 2004.



w roku 2005

y = 2,9115x - 9,6867

4

4

4

4

4

5

-2,00

-1,00

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

6,00

rok

ce

n

a

za

1 m

²

Analiza trendu dla nieruchomości

niezabudowanych położonych w obrębie

Chrzanów w roku 2004

Serie1

Liniowy (Serie1)

Wielob. (Serie1)

y = 0,6354x - 1,7976

5

5

5

5

5

0,00

0,50

1,00

1,50

2,00

rok

ce

n

a

za

1 m

²

Analiza trendu dla nieruchomości

niezabudowanych położonych w obrębie

Chrzanów w roku 2005

Serie1

Liniowy (Serie1)

Wielob. (Serie1)



w latach 2002-2005

3. Porównanie trendów dla nieruchomości niezabudowanych położonych w
obrębie Chrzanów z nieruchomościami położonymi w obrębach:



Domasław

W gminie Domasław widać wyraźny trend wzrostowy w porównaniu z gmina Chrzanów.

y = 0,4747x - 0,3787

0

1

2

3

4

5

6

-1,00

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

6,00

rok

ce

n

a

za

1 m

²

Analiza trendu dla nieruchomości

niezabudowanych położonych w obrębie

Chrzanów w latach 2002-2005

Serie1

Liniowy (Serie1)

Wielob. (Serie1)

y = 0,6681x - 2,2858

0

2

4

6

8

10

12

14

-2,00

0,00

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

rok

ce

n

a

za

1

m

²

Analiza trendu dla nieruchomości niezabudowanych

położonych w obrębie Domasław w latach 2002-2013

Serie1

Liniowy (Serie1)

Wielob. (Serie1)



Kobierzyce



Królikowice

y = 0,1887x + 0,4031

0

2

4

6

8

10

12

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

6,00

7,00

8,00

rok

ce

n

a

za

1 m

²

Linia trendu dla nieruchomości niezabudowanych

położonych w obrębie Kobierzyce w latach 2002-2011

Serie1

Liniowy (Serie1)

Wielob. (Serie1)

y = 0,5442x - 0,7144

0

5

10

15

0,00

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

rok

ce

n

a

za

1 m

²

Linie trendu dla nieruchomości niezabudowanych

położonych w obrębie Królikowice w latach 2002-

2012

Serie1

Liniowy (Serie1)

Wielob. (Serie1)



Racławice Wielkie + Żerniki Małe + Nowiny

y = 0,3626x - 0,1844

0

5

10

15

0,00

1,00

2,00

3,00

4,00

5,00

rok

ce

n

a

za

1 m

²

Linie trendu dla nieruchomości niezabudowanych

położonych w obrębach sąsiadujących (Żerniki

Małe, Nowiny) do obrębu Racławice Wielkie w

latach 2002-2012

Serie1

Liniowy (Serie1)

Wielob. (Serie1)