Dodaj do zakładek w

Zamie

ń

mieszkanie na wi

ę

ksze za 12 tysi

ę

cy złotych

Pi

ą

tek, 26 czerwca (06:00)

Prowizje, opłaty i podatki to koszty, na które musi przygotowa

ć

si

ę

rodzina chc

ą

ca sprzeda

ć

mniejsze mieszkanie, a potem kupi

ć

wi

ę

ksze.

Ł

ą

cznie koszty te mog

ą

pochłon

ąć

nawet kilkadziesi

ą

t tysi

ę

cy złotych. Jak je ograniczy

ć

? Zamiast sprzeda

ż

y starego mieszkania i zakupu

nowego lokum trzeba przeprowadzi

ć

transakcj

ę

zamiany - szczegóły przedstawia Lion's Bank.

Wybór mieszka

ń

do zamiany jest ograniczony /© Panthermedia

Wi

ę

kszo

ść

osób, chc

ą

c zamieni

ć

mieszkanie

na wi

ę

ksze, szuka nabywcy na swoje cztery k

ą

ty, rozgl

ą

daj

ą

c si

ę

przy tym za nowym lokalem.

Rozwi

ą

zanie to - wymagaj

ą

ce dwóch transakcji: sprzeda

ż

y i zakupu (nazwijmy to podej

ś

cie tradycyjnym) - jest skomplikowane logistycznie. Niełatwo jest

bowiem tak zsynchronizowa

ć

transakcje, aby moment wyprowadzki z dotychczasowego "M" nie przyszedł przed tym, jak b

ę

dzie mo

ż

na odebra

ć

klucze

do nowych "czterech k

ą

tów".

Niewiele osób rozwa

ż

a rozwi

ą

zanie znacznie prostsze i ta

ń

sze, a wi

ę

c transakcj

ę

zamiany. Polega ona na tym,

ż

e na przykład dwie rodziny decyduj

ą

si

ę

zamieni

ć

swoimi mieszkaniami, bo jednej wła

ś

nie urodziło si

ę

potomstwo, a drugiej pociechy si

ę

usamodzielniły i dotychczasowe du

ż

e

mieszkanie

s

ą

skłonne zamieni

ć

na mniejsze, licz

ą

c na zastrzyk gotówki.

Taniej, ale mniej

Przewag

ą

takiej zamiany nad podej

ś

ciem tradycyjnym s

ą

ni

ż

sze podatki, koszty prowizji czy obsługi notarialnej. Nie brakuje jednak te

ż

minusów. Chodzi

szczególnie o niewielk

ą

liczb

ę

ofert. Dla przykładu na jednym z du

ż

ych portali internetowych publikuj

ą

cym oferty, tych dotycz

ą

cych zamiany mieszka

ń

w

Warszawie jest jedynie kilkadziesi

ą

t, podczas gdy ofert sprzeda

ż

y na tej samej witrynie jest kilkadziesi

ą

t tysi

ę

cy. Ofert zamiany mo

ż

e by

ć

oczywi

ś

cie

wi

ę

cej, poniewa

ż

tego typu ogłoszenia mog

ą

cz

ę

sto pojawia

ć

si

ę

jedynie na tablicach informacyjnych czy w gazetach, a nie na portalach internetowych.

Niemniej wybór mieszka

ń

do zamiany jest ograniczony, co nie znaczy jednak,

ż

e nie warto szuka

ć

. Wszystko za spraw

ą

wcze

ś

niej wspomnianych

kosztów. Przede wszystkim w przypadku transakcji zamiany osoby korzystaj

ą

ce z pomocy po

ś

rednika płac

ą

prowizj

ę

tylko raz, a nie dwa razy jak w

podej

ś

ciu tradycyjnym (raz przy sprzeda

ż

y i raz przy zakupie). Do tego dochodzi ni

ż

szy podatek od czynno

ś

ci cywilno-prawnych.

Płaci si

ę

go bowiem nie od warto

ś

ci kupowanej nieruchomo

ś

ci, a jedynie od ró

ż

nicy warto

ś

ci zamienianych praw. Na koniec pozostaje jeszcze notarialna

taksa. Co prawda mo

ż

na dowolnie ustali

ć

, kto j

ą

płaci, ale cz

ę

sto w przypadku transakcji zamiany taks

ę

(liczon

ą

od warto

ś

ci dro

ż

szej nieruchomo

ś

ci)

strony dziel

ą

mi

ę

dzy sob

ą

po równo.

Koszty zmiany nawet kilkadziesi

ą

t razy ni

ż

sze

Efekt najłatwiej zobrazowa

ć

na przykładzie. Przyjmijmy,

ż

e

ś

wie

ż

o upieczonemu

ż

akowi rodzice na pocz

ą

tek nauki kupili kawalerk

ę

w bloku z wielkiej

Szukaj

w serwisie Biznes

Zamień mieszkanie na większe za 12 tysięcy złotych - Biznes w INT...

http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/zamien-mieszkanie-na-wie...

1 z 3

2015-06-26 14:02

zwi

ą

zku z ch

ę

ci

ą

zało

ż

enia rodziny

ś

wie

ż

o upieczone mał

ż

e

ń

stwo postanowiło zamieni

ć

kawalerk

ę

w wielkiej płycie, wart

ą

250 tys. zł, na wi

ę

ksze

mieszkanie w nowym budynku o wy

ż

szym standardzie. Wybór padł na 50-metrowe lokum z komórk

ą

lokatorsk

ą

i miejscem postojowym w gara

ż

u

podziemnym na Ursynowie, tu

ż

obok metra.

Wła

ś

cicielem tej nieruchomo

ś

ci była starsza pani, która chciała za mieszkanie uzyska

ć

450 tys. zł. Cz

ęść

tej

kwoty

miała zosta

ć

wydana na niewielk

ą

kawalerk

ę

, a reszta na umilenie jesieni

ż

ycia. Obie strony postanowiły,

ż

e zamiast sprzedawa

ć

posiadane mieszkania i kupi

ć

bardziej odpowiednie (od

obu stron wymagałoby to zawarcia ł

ą

cznie a

ż

czterech transakcji) dokonaj

ą

zamiany.

Gdyby młode mał

ż

e

ń

stwo chciało wi

ę

ksz

ą

nieruchomo

ść

kupi

ć

po sprzedaniu swojej kawalerki, musiałoby ponie

ść

koszty transakcyjne w kwocie około

33,2 tys. zł. Przy zamianie wystarczyło na ten cel przeznaczy

ć

16,3 tys. zł. W obu przypadkach niezb

ę

dna była oczywi

ś

cie dopłata w kwocie 200 tys. zł

(zakładamy,

ż

e na ten cel mał

ż

e

ń

stwo zaci

ą

gn

ę

ło kredyt).

Lion's House

Sytuacja rozwijała si

ę

jednak szybciej ni

ż

młode mał

ż

e

ń

stwo przewidywało. Ju

ż

po kilku latach nowe mieszkanie okazało si

ę

za ciasne, gdy

ż

ona

oznajmiła,

ż

e jest wła

ś

nie w ci

ąż

y i niebawem na

ś

wiat przyjdzie trzecie dziecko. Co prawda przez kilka lat udało si

ę

rodzinie spłaci

ć

kredyt, ale nie chce

ju

ż

po raz kolejny zadłu

ż

a

ć

si

ę

w celu zakupu znacznie wi

ę

kszego lokum w nowym budownictwie. Wybór padł wi

ę

c na blok z wielkiej płyty.

Przyjmijmy wi

ę

c,

ż

e znowu znajduje si

ę

osoba, która posiadaj

ą

c niedaleko poło

ż

one mieszkanie czteropokojowe o powierzchni 70 m kw. w bloku z

wielkiej płyty, chce zamieszka

ć

w mniejszym, ale o wy

ż

szym standardzie. Co wi

ę

cej, cena, za jak

ą

wła

ś

ciciel wi

ę

kszego "M" chciał sprzeda

ć

swoje

lokum, odpowiadała cenie mniejszego w lepszym budownictwie.

Koszty transakcyjne zmniejszono do minimum - nie było konieczne opłacanie PCC, bo warto

ś

ci obu nieruchomo

ś

ci były identyczne. W efekcie zamiast

kosztów transakcyjnych na poziomie 33,3 tys. zł (przy standardowej transakcji najpierw sprzeda

ż

y, a potem zakupu), trzeba było zapłaci

ć

tylko 12,4 tys.

zł kosztów zamiany, z czego 11 tys. zł mo

ż

na było unikn

ąć

, niekorzystaj

ą

c z pomocy po

ś

rednika.

Lion's House

Jak

ą

ł

ą

czn

ą

kwot

ę

trzeba wi

ę

c mie

ć

lub po

ż

yczy

ć

w banku, aby zamieni

ć

przeci

ę

tne dwa

pokoje

na trzy? Bior

ą

c pod uwag

ę

17 najwi

ę

kszych miast, jest

to

ś

rednio 75,6 tys. zł. Najwi

ę

kszymi kwotami trzeba oczywi

ś

cie dysponowa

ć

w miastach, gdzie nieruchomo

ś

ci s

ą

najdro

ż

sze. Nie powinno wi

ę

c dziwi

ć

,

ż

e w gronie przebadanych miast prym wiedzie stolica.

W jej przypadku ró

ż

nica w cenach u

ż

ywanych mieszka

ń

o powierzchniach 60 i 45 m kw. wynosi 105,8 tys. zł.

Ś

rednio tak

ą

kwot

ę

trzeba dopłaci

ć

wła

ś

cicielowi, aby swoje trzy pokoje zamienił na dwa. Do tego dochodz

ą

jeszcze koszty transakcyjne, które mo

ż

na oszacowa

ć

przy zamianie na 14,2 tys.

zł, co daje w sumie kwot

ę

prawie 120 tys. zł. Ponad 100 tys. zł trzeba byłoby wyasygnowa

ć

na zamian

ę

tak

ż

e w Krakowie, gdzie ró

ż

nic

ę

mi

ę

dzy

warto

ś

ci

ą

u

ż

ywanych mieszka

ń

mo

ż

na szacowa

ć

na prawie 93 tys. zł, a koszty transakcyjne na prawie 13 tysi

ę

cy.

Na drugim biegunie s

ą

takie miasta jak: Zielona Góra i Łód

ź

, gdzie na zamian

ę

z dwóch pokoi na trzy powinno wystarczy

ć

około 50-60 tys. zł i kwota ta

zawiera zarówno dopłat

ę

, jak i koszty transakcyjne.

INTERIA

FAKTY

BIZNES

SPORT

MOTO

TECH

GRY

MUZYKA

FILM

KOBIETA

FACET

PLOTKI

DING

ZALOGUJ SI

Ę

ZAŁÓ

Ż

KONTO

Zamień mieszkanie na większe za 12 tysięcy złotych - Biznes w INT...

http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/zamien-mieszkanie-na-wie...

2 z 3

2015-06-26 14:02

Lion's House

Bartosz Turek, Lion's Bank

Napisz do nas

Mapa serwisu

Newsroom

RSS

Przegl

ą

daj w wersji mobilnej

Reklama

Biznes w INTERIA.PL to naj

ś

wie

ż

sze informacje gospodarcze, a wi

ę

c aktualne kursy walut, notowania giełdowe i wiadomo

ś

ci z GPW. Serwis funkcjonuje jako niezb

ę

dnik ka

ż

dego przedsi

ę

biorcy -

dowiedz si

ę

, na jakiej zasadzie działa firma i giełda, jak rozliczy

ć

PIT, co zmieniło si

ę

w prawie gospodarczym oraz jakie fundusze inwestycyjne i waluty warto naby

ć

. Przeczytaj rekomendacje

ekspertów i z sukcesem pomna

ż

aj swój kapitał.

Korzystanie z portalu oznacza akceptacj

ę

Regulaminu

.

Polityka Cookies

. Copyright © 1999-2015

INTERIA.PL.

Wszystkie prawa zastrze

ż

one.

Kliknij

aby za pomoc

ą

systemu Ding otrzymywa

ć

powiadomienia z interesuj

ą

cym Ci

ę

tematem:

Dowiedz si

ę

wi

ę

cej o systemie powiadomie

ń

DING »

Nieruchomo

ś

ci

Wiadomo

ś

ci gospodarcze

INTERIA

FAKTY

BIZNES

SPORT

MOTO

TECH

GRY

MUZYKA

FILM

KOBIETA

FACET

PLOTKI

DING

ZALOGUJ SI

Ę

ZAŁÓ

Ż

KONTO

Zamień mieszkanie na większe za 12 tysięcy złotych - Biznes w INT...

http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/zamien-mieszkanie-na-wie...

3 z 3

2015-06-26 14:02