PODZIAŁ W TRYBIE UGN



Musi być wniosek do starosty?



Musi być decyzja zatwierdzająca podział



Zgodność z ustaleniami MPZP



Tryb administracyjny



Nie można podzielić jeśli nie ma dostępu do drogi publicznej, za dostęp uważa się też możliwość wydzielenia drogi wewnętrznej i ustalenie odpowiedniej służebności dla wydzielonych działek bądź

innych służebności drogowych jeśli drogi wewnętrznej nie można wydzielić

1. Ugn nie dotyczy działek przeznaczonych w MPZP na rolne lub leśne, albo w jak nie ma MPZP działek wykorzystywanych rolnych lub leśnych, chyba ze podział spowodowałby koniecznośc wydzielenia nowych dróg niebędących drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałby wydzielenie działek < 30 a.

To nie dotyczy wydzielania drogi publicznej

2. Podział można zrobić jak jest zgodny z ustaleniami MPZP

3. Podział działki przeznaczony w MPZP na użytkowanie rolne lub leśne na działki < 30 a jest możliwy jeśli działka będzie przeznaczona na powiększenie działki sąsiedniej lub w celu dokonania regulacji granic między działkami sąsiednimi.

4. Podział taki jest niemożliwy jeśli wydzielane działki nie mają dostępu do drogi publicznej, czyli chodzi o możliwość wydzielenia drogi wewnętrznej zustanowieniem odpowiedniej służebności na tej działki lub ustanowienie albo ustanowienie innej służebnośc dla działek jak nie można wydzielić drogi wewnętrznej

5. Jeśli dzielimy działkę zabudowaną i przedmiotem podziału jest tez budynek na tej działce to granica podziału musi przebiegać wzdłuż płaszczyzn pionowych, czyli ścian przeciwpożarowych usytuowanych na całej wysokości od fundamentów po pokrycie dachu. Jak budynek nie ma takiej ściany przeciwpożarowej to granica ma przebiegać po ścianie usytuowanej na całej wysokości budynku od f po dach wyraźnie dzielącej budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części

6. Zgodność proponowanego podziału opiniuje W,B, PM w formie postanowienia

7. Jak nie ma planu działkę można dzielić jeśli:

- podział jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o WZ

PODZIAŁ W TRYBIE ROLNYM

1. Podział nie wymaga zatwierdzenia przez organ gminy lub powiatu

2. Nie trzeba wniosku do W, B, PM

3. Istotne przed przeprowadzeniem podziału w trybie rolnym, jest sprawdzenie

przeznaczenia terenów w planie miejscowym. W przypadku braku planu miejscowego należy

sprawdzić decyzje o warunkach zabudowy, a w przypadku braku planu i decyzji sposób

użytkowania gruntu według ewidencji gruntów i budynków.



powierzchnia działki powyżej 30 arów, przy czy nie dotyczy to działek

mających stanowić komunikację wewnętrzną,



Nowo wydzielone działki muszą mieć dostęp do drogi publicznej

CO ZAWIERA MAPA Z PROJEKTEM PODZIAŁU:

- nazwa jedne ewid, nr obrębu, arkusz mapy

- adres nieruchomości do podziału

- skalę mapy

- granice nieruchomości do podziału

- oznaczenie nieruchomości według danych z katastru albo KW albo innych dokumentów jak nie ma tamtych

- oznaczenie działek sąsiednich według danych z katastru nieruchomości

- powierzchnię nieruchomości do podziału oraz na czerwono powierzchnie działek projektowanych do podziału

- na czerwono granice projektowanych do wydzielenia działek

- na czerwono oznacznenia nowych działek

- szkic orientacyjny w skali umożliwiający lokalizację działki do podziału

- wykaz zmian gruntowych

- wykaz synchronizacyjny, jeśli w KW nieruchomość posiada inną powierzchnie i inne oznaczenie niż w katastrze

- niezbędne do projektu podziału elementy zagospodarowania terenu ( ogrodzenia, budynki, studnie, szamba, uzbrojenie )

- datę wykonania mapy oraz imie nazwisko nr uprawnień i podspis wykonawcy mapy

WSTEPNY PROJEKT PODZIAŁU

Musi zawierać:

- granice nieruchomości podlegającej podziałowi

- oznaczenie tej nieruchomości według danych z katastru oraz KW, jak nie ma to innych dokumentów określających stan prawny działki

- powierzchnie nieruchomości do podziału

- na czerwono granice projektowanych do wydzielenia działek

- na czerwono powierzchnie projektowanych działek

- na czerwono albo w opisowo sposób zapewnienia dostępu tych działek do drogi publicznej CO TRZEBA DOŁĄCZYĆ DO WNIOSKU O PODZIAŁ DZIAŁKI

Do wniosku trzeba dołączyć dokumenty:

- stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości

- wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość do podziału

- decyzję o WZ jak nie mam MPZP

- pozwolenie WKZab jak mamy zabytki

- wstępny projekt podziału

- protokół przyjęcia granic

- wykaz zmian gruntowych

- wykaz synchronizacyjny, jeśli oznaczenie działek gruntu w katastrze jest inne niż w KW

- mapę z projektem podziału

I JESZCZE CEL PODZIAŁU

PROTOKÓŁ Z RRZYJĘCIA GRANIC

Z czynności przyjęcia granic sporządza się protokół, który zawiera:

- oznaczenie działki podlegającej podziałowi według danych z katastru lub KW a jak nie ma to według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości

- informacje o dokumentach stanowiących podstawę przyjęcia granic

- szkic przebiegu granic

- opis przebiegu granic i położenia pkt granicznych

- datę sporządzenia protokołu, i imie nazwisko nr uprawnień i podpis osoby sporządzającej protokół

Protokól zawiera to wszystko oraz listę i podpisy osób obecnych przy czynnościach przyjęcia granic