ïż




$
Wykorzyilauie sktualryiA ptzepliów prawnych w posiępowima icaicniowo-wymteonym
-    opracowanie planu urzÄ…dzeniowo-rolnego dla obszaru przewidzianego do scalenia (lub caÅ‚ej gminy), z którego elementy o charakterze przestrzennym zostanÄ… zamieszczone w miejscowym planie zagospoduowa-nia przestrzennego i nastÄ™pnie zostanÄ… uwzglÄ™dnione w projekcie scaleniowym;
-    opracowanie zaÅ‚ożeÅ„ do projektu scalania gruntów (dotychczas projektu ogólnego), z którego elementy o charakterze przestrzennym zostanÄ… uwzglÄ™dnione w przewidzianym do zaktualizowania planie zagospodarowania przestrzennego tego terenu.
Zasady obejmowania w posiadanie gruntów wydzielonych w projekcie scalenia
Zgodnie z ort. 23. ust 1 -2 Ustawy projekt scalenia lub wyraumy gruntów określa proponowane granice wydzielonych gruntów oraz następujące zasady obejmowania tych gruntów w posiadanie:
a)    plony upraw jednorocznych zbiera dotychczasowy wÅ‚aÅ›ciciel gruntów;
b)    plony upraw wieloletnich zbiera dotychczasowy wÅ‚aÅ›ciciel gruntów w okresie do dnie 1 wrzeÅ›nie nastÄ™pnego roku po zakoÅ„czeniu scalenia, z tym Ze dotychczasowy wÅ‚aÅ›ciciel gruntów powinien na ten okres zezwolić uczestnikowi scalenia, któremu przypadÅ‚y te grunty, na kotzystanie z odpowiedniego obszaru swoich gruntów lub dokonać rozliczeÅ„ z tego tytuÅ‚u w inny sposób,
c)    dotychczasowy wÅ‚aÅ›ciciel gruntów zabudowanych, do czasu rozbiórki lub przeniesienia zabudowaÅ„, powinien zezwolić uczestnikowi scalenia, któremu przypadÅ‚y te grunty, na korzystanie z odpowiedniego obszaru swoich gruntów lub dokonać rozliczeÅ„ z tego tytuÅ‚u w inny sposób;
d)    sposób rozliczeÅ„ za pozostaÅ‚e części skÅ‚adowe gruntów, które przypadÅ‚y innym uczestnikom scalenia, możo być ustalony na zgodny wniosek zainteresowanych.
Projekt scalenia lub wymiany wyznacza się na gruncie i okazuje uczestnikom scalenia lub wymiany. Procedury odwoławcze i zatwierdzeale projektu
Według art 24. ust 1-2 Ustawy scaleniowej uczestnicy scalenia, w terminie 14 dni od dnia okazania projektu scalenia gnmtów, mogą zgłaszać na piśmie staroście zastrzeżenia do tego projektu.
Zastrzeżenia do projektu scalenia gruntów rozpatruje starosta, po zasięgnięciu opinii komisji, o której mowa w ort. 10 ust 1 Usuwy (3).
Opiniowanie zastrzeżeÅ„ do projektu scalenia gruntów zgodnie z ort 25 przez komisjÄ™, o której mowa w art 10 ust. 1 Usuwy, odbywa siÄ™ w obecnoÅ›ci zainteresowanych uczestników scalenie oraz przynajmniej potowy czÅ‚onków komisji.
W razie potrzeby komisja lub upoważnieni przez nią członkowie dokonują oględzin.
O terminie I miejscu posiedzenii komisji oraz dokonywania oglÄ™dzin powiadamia siÄ™ zainteresowanych uczestników scalenia na piÅ›mie lub w inny sposób przyjÄ™ty w dane; miejscowoÅ›ci co najmniej na 3 dni przed wyznaczonym terminem.
Nieobecność zainteresowanych uczestników scalenia na posiedzeniu komisji lub przy dokonywaniu przez nią oględzin nie ma wpływu na przebieg jej czynności, jeżeli zainteresowani uczestnicy zostali prawidłowo zawiadomieni i wezwani do udziału w tych czynnościach.
Każdorazowe zmiany wprowadzane do projektu scalenia po jego wyznaczeniu na gruncie i okazaniu uczestnikom scalenia wymagają ponownego wyznaczenia na gruncie i ukazania zainteresowanym uczestnikom (art. 26. Ustawy).
Zgodnie z art. 27. ust. 1-4 Ustawy projekt scalenia gruntów może być zatwierdzony, jeżeli po jego okazaniu, o którym mowa w art. 23 ust. 2 i w art. 26 Ustawy, większość uczestników scalenia nie znosiła do mego zastrzeżeń.
Projekt scalenia lub wymiany gruntów zatwierdza, w drodze decyzji, starosta.
Decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany gruntów, poza wymogami określonymi w przepisach Kodeksu postępowania administracyjnego, powinna określać:
a)    obszar scalenia lub wymiany gruntów;
b)    terminy i zasady objÄ™cia w posiadanie gruntów wydzielonych w wyniku scalenia lub wymiany oraz sposoby rozliczeÅ„, o których mowa w art. 2 ust. 3, art. 8, art. 14 ust 1 oraz w art 23 ust. I;
c)    przebieg granic nieruchomoÅ›ci w wypadkach, o których mowa w ustawie - Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2005 r., nr 240, poz. 2027 z póżn. zm.).
d)    orzeczenia sÄ…dów.
Decyzji; o zatwicrdzoDiu projektu scalenia gruntów podaje się do wiadomości przez jej odczytanie na zebraniu uczestników scalenia, a ponadto przez jej wywieszenie na okjcs U dni w lokalach urzędów gmin, na których terenie są położone scalane grunty, oraz na tablicach ogłoszeń we wsiach wchodzących w obszar scalenia (art. 28).
Z chwilą upływu terminu, o którym mowa w art. 28 ust. I. decyzję o zatwierdzeniu projektu scalenia gruntów uważa się za doręczoną wszystkim uczestnikom scalenia.
Decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wy tninny gruntów Sianowi tytuÅ‚ do ujawnienia nowego stanu prawnego w ksiÄ™gach wieczystych i podstawÄ™ do wprowadzenia uczestników scalenia w posiadanie, wydzielonych im gruntów. Decyzja ta aie narusza praw osób trzecich do gruntów wydzielonych w zamian za grunty posiadane przed scaleniem lub wymianÄ… (aa 29).
Obciążenia wpisane do ksiąg wieczystych przenosi się z gruntów poddanych scaleniu lub wymianie na grunty wydzielone w wyniku scalenia lub wymiany.
Wprowadzenie uczestników scalenia w posiadanie wydzielonych gruntów
Wprowadzenie uczestników scalenia w posiadanie wydzielonych gruntów nastÄ™puje na zebraniu uczestników, zwoÅ‚anym przez starostÄ™ (en. 30 Ustawy). Za. datÄ™ objÄ™cia w posiadanie przez uczestników scalenia nowo wydzielonych gruntów uważa siÄ™ termin zebtania; termin ten jest skuteczny także w stosunku do uczestników scalenia me biorÄ…cych udziaÅ‚u w zebraniu.
O terminach zebraÅ„ uczestników scalenia (ort. 31 Ustawy), o wyÅ‚ożeniu do publicznego wglÄ…du wyników otzacowania gruntów, lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych, o terminie okazania projektu scalenia gruntów - starosta zawiadamia uczestników postÄ™powania przez obwieszczenie lub w inny, zwyczajowo przyjÄ™ty w danej miejscowoÅ›ci, sposób publicznego ogÅ‚aszania.
W razie uniemożliwiania objęcia nowo wydzielonych gruntów w posiadanie albo niedotrzymywania terminów i zasad spłat należności ustalonych w decyzji o zatwierdzeniu projektu scalenia gruntów stosuje się przepisy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji zgodnie r. artykułem 32 Ustawy.
WYMIANA GRUNTÓW
Jeżeli dis racjonalnego ukształtowania gruntów wchodzących w skład gospodarstw rolnych zachodzi potrzeba ich wząiemnej wymiany, wymiana taka może być dokonana nc zgodny wniosek właścicieli tych gruntów (sit. $.1. Ustawy scaleniowej), a w przypadku gruntów 7asobu Agencji Nieruchomości Rolnych za zgodą Agencji Wymianą mogą być objęte również grunty z zabudowaniami.
Wymianą mogą być objęte grunty położone na terenie jednej lub kilku gmin.
W przypadku wymiany gruntów z zabudowaniami wartość budyaków określa się według wyceny dokonanej przez rzeozoznawcę majątkowego na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami, chyba że strony uzgodnią inne zasady rozliczeń.
Tak jak ptzy scaleniu postępowanie wymienne prowadzi starosta, postanowienie o wszczęciu postępowania wymiennego doręcza się uczestnikom wymiany na piśmie.
W razio braku zgody któregoś z uczestników wymiany na dokonany szacunek, postępowanie wymienne ulega umorzeniu.
Granty objÄ™te wymianÄ… szacujÄ… wszyscy uczestnicy wymiany wedÅ‚ug zasad okreÅ›lonych w art. 11 ust. 2-4 Ustawy (3), chyba że okreÅ›lÄ… inne zasady szacowania, natomiast projekt wymiany opracowuje upoważniony ptzezstarostÄ™ geodets, przy udziale wszystkich uczestników wymiany.
Dowodem jednomyÅ›lnego oszacowania gruntów przez uczestników wymiany lub ich zgody na dokonany przez rzeczoznawców szacunek lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych sÄ… ich pisemne oÅ›wiadczenia.