Wytanzysuaiw alcnułnych przepisów prawnych w postępowaniu wsImuowo- wymiennym c)    przedstawiciel Agencji będącej uczestnikiem scalenia: d)    przedstawicie) starosty, na którego terenie działania są położone granty objęte scaleniem; e)    przedstawicie) izby rolniczej, na której terctue działania są położone grunty objęte scaleniem. Komisja wybiera spośród swoich członków przewodniczącego. Ponadto starosta, na wniosek komisji, może powołać do jej składu rzeczoznawców. Szacowanie gruntów Projekt szacunku gruntów objętych scaleniem opracowuje geodeta przy współpracy z uczestnikami lub radą uczestników scalenia Uczestnicy scalenia, w drodze uchwały, określają zasady szacunku gruntów (art. 11. ust. 1. Ustawy (3). Jcieli jednak starosta w drodze postanowienia uzna, Ze szacunek len byłby ąprzeezuy ze słusznym interesem uczestników, stosuje się przepis *rL 11 .uat. 2 Ustawy o następującej treści: „W tuzie nieokreślenia zasad szacunku przez uczestników scalenia, szacunku gruntów dokonuje się na podstawie cen obowiązujących przy sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych, z uwzględnieniem położenia gruntów na obazarzc scalenia oraz ich przydatności rolniczą i funkcji terenu wynikającej z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wartość szacunkową lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i Innych upraw specjalnych stanowi wartość szacunkowa gruntów, obliczona na podstawie szacunku wykonanego w sposób określony w art. 11 ust. 1 tub 2 Ustawy scaleniowej, oraz wartość drzewostanów, drzew i krzewów, a także innych części składowych gruntów, ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami. leżeli scaleniem zostały objęte gramy leśne o takiej samej wartości, z drzewostanami o jednakowych elementach szacunkowych, można zaniechać szacowania drzewostanów” Wyniki oezacówima gruntów, lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych (art. 12. ust 1-3) ogłasza się na zebraniu uczestników scalenia, zwołanym przez starostę, a następnie udostępnia się je do publicznego wglądu na okres 7 dni we wsiach objętych scalaniem. Na zebraniu, o którym mowa powyżej, oraz w okresie wyłożenia wyników oazocowania gramów do publicznego wglądu uczestnicy scalenia mogą wnosić zastrzeżenia do dokonanego szacunku Zastrzeżenia do szacunku gruntów bada komisja, o której mowa w art 10 ust. 1 Ustawy, która z wynikami swoich ustaleń zapoznaje uczestników scalenia na zebraniu zwołanym przez starostę. W razie utrzymywania się zastrzeżeń do szacunku grantów, uczestnicy scalenia mogą na tym zebraniu powołać dodatkowy zespół, składający się z osób nie zainteresowanych, który przedstnwi swoją opinię. Zgodę na dokonany szacunek gruntów, lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników (innych upraw specjał nych uczestnicy scalenia wyrażają w formie uchwuły (art 13.1-4). Uchwały, o których mowa w ust. 1 oraz w art. 11 ust 1 Ustawy, są podejmowane na zebraniu zwołanym przez starostę. Zebraniu przewodniczy przedstawiciel tego organu. Uchwały zapadają większością trzech czwartych głosów w obecności co najmniej połowy liczby uczestników scalenia. W razie mepodjęcia uchwały na zebraniu zwołanym w pierwszym terminie, ca ważną uważa się uchwałę podjętą większością trzech czwartych głosów uczestników scalenia obecnych na zebraniu zwołanym w drogim terminie. Każdemu uczestnikowi postępowania scaleniowego przyshigąje jeden głc*. W razie niepodjęcia uchwały, o której mowa powyżej, starosta, po rozpatrzeniu zgłoszonych zastrzeżeń, zasięgnięciu opinii rzeczoznawców oraz wprowadzeniu ewentualnych zmian, akceptuje szacunek grantów, lasów oraz sadów, ogrodów, chmielników i innych upraw specjalnych w drodze postanowienia; przepis art. 12 uat I Usmwy (3) stosuje się odpowiednio. Na postanowienie starosty przysługuje zażsler.ie do wojewody. Zasady postępowania z gruntami spółdzielczymi (art. 16. ust 1-2 Ustawy) Na wniosek rolniczej spółdzielni produkcyjnej, zgłoszony na podstawie uchwały WBlnego zgromadzenia członków, wydziela się grunty stanowiące wkład członków spółdzielni jako jedną nieruchomość, z określeniem wielkości udziału w niej każdego z. członków Udział ten ustala się według szacunku porównawczego grantów poddanych scaleniu. Na wniosek członka rolniczej spółdzielń produkcyjnej, który z niej występuję po zakończeniu postępowania scaleniowego, wydziela się grunty odpowiadające jego udziałowi w nieruchomości, o której mowa w ust 1, ptzy zachowaniu zwartości kompleksu gruntów spółdzielczych. Wydzielenie gruntów następuje nn podstawie decyzji starosty. Wydzielenia w trakcie postępowania scaleniowego gruntów pod urządzenia melioracji podstawowych, ulice, drogi i na cek użyteczności publicznej Gromy uiezbędr.e na cele miejscową użyteczności publicznej, pod ulice i drogi publiczne oraz pod wykonane i utrzymywane na koszt Skarbu Państwa albo przewidziane do takiego wykonana i utrzymywania urządzenia melioracji wodnych można za zgodą Agencji wydzielać z gruntów Zasobu Agencji Nieruchomości Rolnych, uwzględniając uzasadnione interesy osób korzystających z tych gruntów (art 17 Ustawy scaleniowej P)). leżeli na terenie objętym scaleniem nie ma gruntów Agencji, grunty na cele miejscowej użyteczności publicznej onuc pod ulice i drogi wydziela się z gromów uczestników scalenia, a każdemu z nich zmniejsza stę przysługujący mu ubszar gruntów o część, której wartość szacunkowa odpowiada stosunkowi wartości szacunkowej gruntów przeznaczonych na wymienione cele do wątłości wszystkich scalanych gruntów. Grunty wydzielone na cele miejscowej użyteczności publicznej oraz pod ulice I drogi przechodzą na własność gminy. leżeli objęto scaleniem lub wymianą grunty zmeliorowane poddano ponownej klaayGkacji gleboznawczej przed dokonaniem szacunku i jeśli przypadły ono w wyniku scalenia lub wymiany innemu uczestnikowi, oplata melioracyjna z tych gruntów obciąża w całości dotychczas zobowiązanego (art. U Ustawy (3)). leżeli gromy zmeliorowana nic zostały poddane ponownej klasyfikacji przed dokonaniem szacunku i przypadły w wyniku scalenie lub wymiany innemu uczestnikowi, jest on zobowiązany do spłat bieżących rat z tytułu opłaty melioracyjnej Zalegle raty z tytułu opłat melioracyjnych, o których mowa w ort 18 ust. 7. Ustawy, za okres do dnia objęcia w posiadanie przez innego uczestnika obciążają dotychczas zobowiązanego. Raty wpłacone przedterminowo przez dotychczas zobowiązanego, przypadające za okres od dnia objęcia w posiadanie gruntów przez innego uczestnika, podlegają zaliczeniu na umc należności Skarbu Państwa przypadające od dotychczas zobowiązanego i objęte zobowiązaniem pieniężnym, a w razie nieistnienia lakiego zobowiązania - podlegają zwrotowi dotychczas zobowiązanemu. Związek scaleń gruntów z Instytucją planowania przestrzennego Zgodnie z art. 22. ust. I Ustawy scaleniowej projekt scalenia lub wymiany gruntńw powinien uwzględniać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to zapis jednoznaczny i oczywisty, jednak w praktyce jego realizacja częato sprawia ogromne kłopoty. Pnńilem jest w tym, że gminy albo me posia-oają aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, albo jest on w takiej postaci, że w procesie scaleniowym nic można uczynić nic więcej poza skomasowaniem gromów Na wersję rozszerzoną u takie zagadnienia, jak określenie terenów przewidzianych do zalesienia, zmiary w układzie komunikacyjnym dróg gminnych i dróg transportu rolnego wraz z ich urządzaniem, propozycje usytuowania terenów budowlanych, rekreacyjnych, pud zbiorniki wodne czy ekologiczne wymagane jest ich umieszczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Opracowanie projektu scalenia w niezgodności z planem zagospodarowania przestrzennego t jego tealiza-cja może być przyczyną negatywnych konsekwencji prawnych, z unieważnieniem projektu scaleniowego na każdym etapie postępowania i związanymi z tym konsekwencjami finansowymi. Są możliwe trzy drogi uzyskania zgodności przedsięwzięć uwzględnionych w projekcie scalenia z planem zagospodarowania przestrzennego: - jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego jest aktualny i posiada więsazość elementów przestrzennych, które mieszkańcy i właściciele gruntów, tj uczestnicy scalenia grunlów. chcą uwzględnić w procesie scaleniowym, wówczas wystarczy je pizewidzieć w proj ekcie scaleniowym zgodnie z zapisem w planie zagospodarowania przestrzennego; 45