Wykład 16. Elementy zarządzania nieruchomościami
Zakres problemów:
- Zawód zarządcy nieruchomości
- Ustawowa definicja zarządzania nieruchomościami
- Katalog obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością
Zarządzanie nieruchomościami
Działalność zawodowa wykonywana przez zarządców nieruchomości na zasadach określonych w
ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających
na celu:
- zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości,
- zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości,
- zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego,
- bieżącego administrowania nieruchomością,
- utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem,
- uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość.
Zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej z
jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje
prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej.
Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Zakres uprawnień i obowiązków zarządcy wynika z przepisów ustawy, z przepisów odrębnych
ustaw oraz z umowy o zarządzanie nieruchomością.
Zgodnie z brzmieniem art. 186 ustawy o gospodarce nieruchomościami zarządca nieruchomości
powinien:
Å„ð stosować przepisy prawa,
Å„ð stosować standardy zawodowe,
Å„ð kierować siÄ™ zasadami etyki zawodowej,
Å„ð czynnoÅ›ci zarzÄ…dzania wykonywać za szczególnÄ… starannoÅ›ciÄ…,
Å„ð kierować siÄ™ zasadÄ… ochrony interesów osób, na rzecz których wykonywane sÄ… czynnoÅ›ci
zarzÄ…dzania,
Å„ð stale doskonalić kwalifikacje zawodowe.
Przy wykonywaniu działalności zawodowej, w związku z zawartą umową o zarządzanie
nieruchomością, w zakresie objętym tą umową, zarządca odpowiedzialny zawodowo za jej wykonanie ma
prawo wglądu oraz pobierania odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeń zawartych w:
1. księgach wieczystych;
2. katastrze nieruchomości;
3. ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
4. tabelach taksacyjnych i mapach taksacyjnych;
Projekt współfinansowany ze środków Unii Europejskiej
w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego
5. planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunkach zagospodarowania przestrzennego
gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
6. ewidencji ludności.
Zarządca nieruchomości może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie
zarządzania nieruchomościami.
Zarządca nieruchomości przekazuje organom wykonawczym gminy właściwej ze względu na
miejsce położenia nieruchomości dane dotyczące czynszów najmu lokali mieszkalnych, w powiązaniu z
lokalizacją, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchnią użytkową lokalu i jego
standardem, wynikające z umów najmu, położonych w zarządzanych przez niego budynkach, w terminach
i według wzoru określonych w odrębnych przepisach.
Na skutek uchwalenia w dniu 13 czerwca 2013 r. ustawy o zmianie ustaw regulujÄ…cych
wykonywanie niektórych zawodów (tzw. ustawa deregulacyjna) nastąpiła radykalna zmiana regulacji
prawnej dotyczącej wykonywania zawodu zarządcy nieruchomości. Zmiany w ustawie o gospodarce
nieruchomościami weszły w życie z dniem 1 stycznia 2014 r. Najważniejsze zmiany wprowadzone
deregulacjÄ… to:
-ð likwidacja licencji zawodowych i jakichkolwiek wymagaÅ„ kwalifikacyjnych do wykonywania
zawodu
-ð likwidacja standardów zawodowych i odpowiedzialnoÅ›ci zawodowej
-ð likwidacja obowiÄ…zku staÅ‚ego doskonalenia kwalifikacji zawodowych
-ð usuniÄ™cie ustawowej definicji zarzÄ…dzania nieruchomoÅ›ciami
Zmiany wprowadzone deregulacją spotykają się z ogromną krytyką ekspertów specjalizujących się
w zagadnieniach obrotu nieruchomościami. Na skutek deregulacji powstało wiele luk prawnych w
spójnym do tej pory systemie prawa obrotu nieruchomościami. Z tych powodów konieczne jest
uchwalenie nowych przepisów, które wypełnią luki wprowadzone deregulacją.
Projekt współfinansowany ze środków Unii Europejskiej
w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego