WZORY DLA WSPÓLNOTY
(DLA ZEBRANIA WŁAŚCICIELI)
Wzór 2-01 (Uchwała w sprawie zmiany zasad głosowania)
UCHWAŁA Nr 2001 / 10
właścicieli lokali w nieruchomości Fikcyjna 5 w Warszawie
z dnia 30 marca 2001 r.
w sprawie zmiany zasad głosowania nad uchwałami
Działając na podstawie art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali, wprowadzamy zasadę, że na każdego właściciela przypada jeden głos - w głosowaniach nad wszystkimi uchwałami przewidzianymi w porządku dziennym zebrania właścicieli lokali w dniu 30 marca 2001 r.
Załączniki:
1. Porządek obrad zebrania właścicieli lokali
w dniu 30 marca 2001 r.,
2. Pełnomocnictwa do głosowania nad uchwałą w sprawie zmiany
zasad głosowania - udzielone przez właścicieli lokali.
Objaśnienia:
1) Ustawa o własności lokali mówi, że zasadę głosowania "1 właściciel = 1 głos" można przyjąć "w określonej sprawie" (art. 23 ust. 2). Nie oznacza to jednak, że dla każdej sprawy musi zapaść w tej kwestii odrębna uchwała. Można w jednej uchwale wymienić większą liczbę spraw, których dotyczy zmiana trybu głosowania, można także - jak w przedstawionym wzorze - jedną uchwałą wprowadzić taką zmianę dla wszystkich uchwał przewidzianych w porządku zebrania.
2) Przy podejmowaniu tej uchwały ważne są oczywiście także pełnomocnictwa o szerszym zakresie, upoważniające pełnomocnika do głosowania w imieniu właściciela nad wszystkimi uchwałami rozpatrywanymi na zebraniu. Na pewno jednak - zwłaszcza w bardzo dużych wspólnotach, gdzie właściciele lokali słabo znają się nawzajem - łatwiej będzie uzyskać pełnomocnictwo ograniczone tylko do tej jednej, wstępnej uchwały. Oto wzór takiego pełnomocnictwa.
Aniela Nowak Niechcica 7 m. 13 |
|
|
|
|
1 luty 2001 r. |
Upoważniam Pana Czesława Cichego, zamieszkałego w Kalińcu, przy ul. Niechcica 7 m. 4, nr dow. osob. DB 0344774,
do głosowania w moim imieniu za przyjęciem trybu głosowania "1 właściciel = 1 głos" dla wszystkich uchwał podejmowanych na zebraniu właścicieli lokali w nieruchomości ul. Niechcica 7 w Kalińcu w dniu 30 marca 2001 r.
|
|
Aniela Nowak |
|
|
(podpis) |
Wzór 2-02 (Uchwała w sprawie przyjęcia statutu wspólnoty mieszkaniowej)
UCHWAŁA Nr 2002 / 1
właścicieli lokali w nieruchomości Niechcica 7 w Kalińcu
z dnia 15 stycznia 2002 r.
w sprawie przyjęcia Statutu Wspólnoty Mieszkaniowej "Dąbrowa"
Działając na podstawie art. 22 oraz art. 23 ustawy o własności lokali, przyjmujemy z dniem 15 stycznia 2002 r. Statut Wspólnoty Mieszkaniowej "DĄBROWA". Treść Statutu zawarto w załączniku nr 1, który stanowi integralną część niniejszej uchwały.
Głosowanie nad uchwałą:
Nr lokalu |
Właściciel |
Udział ułamek zwykły |
Udział % |
Za uchwałą |
Przeciwko uchwale |
Data |
4 |
Czesław Cichy |
5626 / 90595 |
6,21% |
Cichy |
|
9.01.00 |
6 |
Grzegorz Jabłoński |
5626 / 90595 |
6,21% |
- |
- |
- |
8 |
Aurelia Wiśniewska |
5626 / 90595 |
6,21% |
Wiśniewska |
|
9.01.00 |
13 |
Aniela Nowak |
9441 / 90595 |
10,42% |
Nowak |
|
15.01.00 |
14, 15 |
"Baron, Pawlak i Jankowski" Sp. z o.o. |
28323 / 90595 |
31,26% |
Baron |
|
9.01.00 |
2, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 12 |
Gmina Kaliniec |
35953 / 90595 |
39,69% |
|
Kurowski |
9.01.00 |
Razem |
(ułamek) |
90595 / 90595 |
|
49016 |
35953 |
- |
Razem |
(procent) |
|
100,00% |
54,10% |
39,69% |
15.01.00 |
Stwierdzamy, że uchwała została podjęta 15 stycznia 2002 roku.
|
Za zgodność: |
|
Przewodniczący Zebrania |
|
Zarząd Wspólnoty |
. . . . . . . . . . . . . . |
15 stycznia 2002 r. |
. . . . . . . . . . . . . . |
Wzór 2-03 (Statut wspólnoty mieszkaniowej)
Załącznik nr 1
do uchwały nr 2002/1
z dnia 15 stycznia 2002 r.
STATUT
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
DĄBROWA
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Wspólnota Mieszkaniowa "DĄBROWA", określana dalej także jako WSPÓLNOTA, jest zrzeszeniem utworzonym z mocy prawa przez właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. Niechcica 7 w Kalińcu (księga wieczysta nr 0123456 w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kalińcu), zwanych dalej także WŁAŚCICIELAMI - w celu wspólnego zarządzania tą nieruchomością.
2. WSPÓLNOTA działa na podstawie przepisów USTAWY O WŁASNOŚCI LOKALI - określanej dalej także jako UWL - z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. Nr 85, poz. 388; zm.: Dz.U. z 1997 r. Nr 106, poz. 682, z 2000 r. Nr 29, poz. 355, Nr 80, poz. 903). Niniejszy statut, zwany dalej także STATUTEM, reguluje - na użytek WSPÓLNOTY - kwestie nie ujęte lub niedostatecznie sprecyzowane w UWL i w innych powszechnie obowiązujących przepisach.
3. Ilekroć w STATUCIE jest mowa o właścicielu lokalu lub o WŁAŚCICIELU, należy przez to rozumieć również właściciela 2 lub większej liczby lokali, a także ogół współwłaścicieli lokalu stanowiącego współwłasność.
4. Ilekroć w STATUCIE jest mowa o Zarządzie WSPÓLNOTY lub o ZARZĄDZIE, należy przez to rozumieć również zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 UWL.
§ 2.
Przedmiotem działania WSPÓLNOTY jest nieruchomość wspólna, w rozumieniu art. 3 ust. 2 UWL oraz § 7 STATUTU, stanowiąca współwłasność właścicieli lokali w nieruchomości Niechcica 7 w Kalińcu.
§ 3.
1. WSPÓLNOTA może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana (UWL art. 6) - jest więc odrębnym podmiotem prawnym, majątkowym i gospodarczym - odrębnym zarówno od właścicieli lokali, jak od wszelkich innych podmiotów.
2. Majątkiem WSPÓLNOTY jest to, co nabyła ona jako odrębny podmiot majątkowy, za zgodą WŁAŚCICIELI wyrażoną w ich uchwale. Majątek nabyty w toku działalności WSPÓLNOTY stanowi współwłasność właścicieli lokali. Właściciele rozporządzają majątkiem WSPÓLNOTY zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali.
3. Majątek WSPÓLNOTY powstaje także:
a) z działalności gospodarczej WSPÓLNOTY,
b) z darowizn,
c) z ofiarności publicznej.
§ 4.
Jedynym prawnym reprezentantem WSPÓLNOTY wobec właścicieli lokali i na zewnątrz jest wybrany przez właścicieli lokali Zarząd WSPÓLNOTY, zwany dalej także ZARZĄDEM.
Rozdział 2.
Własność lokalu i współwłasność nieruchomości wspólnej
§ 5.
1. Lokalem jest wydzielone trwałymi ścianami pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele mieszkalne lub użytkowe.
2. Lokal stanowi odrębną nieruchomość, jeżeli został wyodrębniony czynnością prawną lub orzeczeniem sądowym, zgodnie z przepisami art. 7 i art. 8 UWL oraz art. 46 Kodeksu cywilnego.
3. Do lokalu może przynależeć inne pomieszczenie, w szczególności piwnica, strych, komórka, garaż, choćby nawet do tego lokalu bezpośrednio nie przylegało lub było położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem - jeżeli zostało ono określone jako "przynależne" do tego lokalu odpowiednią czynnością prawną lub orzeczeniem sądowym.
§ 6.
1. Właścicielem lokalu może być osoba fizyczna lub osoba prawna, w tym gmina lub Skarb Państwa, a także ogół współwłaścicieli lokalu. Prawa wszystkich WŁAŚCICIELI są równe - z wyjątkiem praw związanych z wielkością udziału w nieruchomości wspólnej.
2. Własność lokalu powstaje z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej, określającego:
a) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
b) wielkość udziałów przypadających Właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
3. Dla celów bieżącego zarządzania nieruchomością wspólną za dowód własności lokalu można uznać:
a) zaświadczenie o złożeniu wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, o którym mowa w ust. 2;
b) umowę notarialną;
c) orzeczenie sądowe;
d) decyzję komunalizacyjną
- jeżeli dokumenty te określają rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych.
4. Roszczenie do własności lokalu, nie poparte dokumentami określonymi w ustępach 2 i 3, nie może być uznane. Do czasu uzyskania przynajmniej jednego z tych dokumentów lokal, którego roszczenie dotyczy, wraz z pomieszczeniami doń przynależnymi, będzie traktowany przez WSPÓLNOTĘ jako część nieruchomości wspólnej, czyli jako współwłasność wszystkich właścicieli lokali.
§ 7.
1. Prawem nierozłącznie związanym z własnością lokalu (lokali) jest udział we współwłasności nieruchomości wspólnej.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz te części i urządzenia nieruchomości Niechcica 7, które z przeznaczenia służą do użytku wspólnego wszystkich właścicieli lokali lub grupy WŁAŚCICIELI.
3. Do nieruchomości wspólnej należą również balkony, a także pomieszczenia służące do wyłącznego użytku jednego WŁAŚCICIELA, jeżeli nie zostały określone w dokumentach, o których mowa w § 4 ust. 2 i 3, jako "przynależne do lokalu".
4. Koszty remontów i napraw części nieruchomości wspólnej, o których mowa w ust. 3, wykonanych na podstawie uchwały właścicieli - ponosi WSPÓLNOTA. Koszty pozostałych napraw i remontów tych części nieruchomości wspólnej ponosi użytkownik*).
5. Instalacje znajdujące się w obrębie lokalu stanowią współwłasność na odcinkach przed głównym zaworem (licznikiem) danego lokalu, a także na odcinkach obsługujących inne lokale i/lub nieruchomość wspólną.
6. Instalacja centralnego ogrzewania stanowi współwłasność na całej długości, łącznie z grzejnikami.
§ 8.
1. Udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspólnej określony jest w księdze wieczystej, o której mowa w § 1. Suma udziałów określonych w księdze wieczystej winna równać się 1 (100%).
2. Udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych - do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych w obrębie nieruchomości.
3. Jeżeli suma udziałów określonych w księdze wieczystej nie równa się 1, a także w razie zaistnienia różnicy między wysokością udziałów określoną w księdze wieczystej a wysokością udziałów wyliczoną zgodnie z ustępem 2, WŁAŚCICIELE powinni jak najszybciej podjąć uchwałę o udzieleniu zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 5a UWL.
§ 9.
Dopóki trwa odrębna własność lokali, nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej (UWL art. 3 ust. 1). Nikt nie może uzyskać tytułu własności do części nieruchomości wspólnej bez zgody WŁAŚCICIELI wyrażonej w ich uchwale.
Rozdział 3.
Prawa i obowiązki członków WSPÓLNOTY
A) CZŁONKOWIE WSPÓLNOTY
§ 10.
Członkami WSPÓLNOTY są osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lub współwłaścicielami lokali w nieruchomości Niechcica 7 w Kalińcu.
§ 11.
1. Osoba prawna będąca członkiem WSPÓLNOTY działa w sprawach WSPÓLNOTY poprzez swojego prawnego reprezentanta lub wyznaczonego przezeń pełnomocnika. Reprezentantem lub pełnomocnikiem może być wyłącznie osoba fizyczna.
2. Osoba fizyczna będąca członkiem WSPÓLNOTY może działać w sprawach WSPÓLNOTY przez pełnomocnika, którym może być dowolna osoba fizyczna. Jeżeli lokal stanowi współwłasność, jego współwłaściciele obowiązani są wybrać pełnomocnika, który będzie ich reprezentować w głosowaniach nad uchwałami właścicieli i wobec zarządu. Zasady wyboru pełnomocnika ustalą współwłaściclele lokalu, kierując się przepisami Kodeksu cywilnego o współwłasności.
3. Pełnomocnicy, o których mowa w ust. 1 I 2, muszą dysponować pisemnym upoważnieniem, podpisanym przez Właściciela lokalu lub jego prawnego reprezentanta. W upoważnieniu musi być określony zakres pełnomocnictwa i termin jego ważności.
4. Pełnomocnictwo do działań, które wymagają formy notarialnej - w szczególności do działań, które pociągają za sobą zmiany w stanie majątkowym właściciela lokalu - wymaga poświadczenia notarialnego.
5. Pełnomocnik może być wybrany do Rady Wspólnoty, jeżeli WŁAŚCICIEL - MOCODAWCA wyraził w pełnomocnictwie zgodę na taki wybór.
B) PRAWA CZŁONKÓW WSPÓLNOTY
§ 12.
1. Członek WSPÓLNOTY, jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej, ma prawo korzystania z niej w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych współwłaścicieli.
2. Dochody i inne pożytki z nieruchomości wspólnej przypadają współwłaścicielom proporcjonalnie do ich udziałów.
3. Członek WSPÓLNOTY ma prawo współdziałania w zarządzaniu nieruchomością wspólną. Oznacza to w szczególności:
a) prawo zgłaszania projektów uchwał i głosowania nad uchwałami WŁAŚCICIELI - z siłą głosu odpowiednią do wielkości udziału we współwłasności;
b) czynne i bierne prawo wyboru do Zarządu WSPÓLNOTY;
c) prawo kontroli działalności ZARZĄDU oraz wszelkiej dokumentacji dotyczącej WSPÓLNOTY i nieruchomości wspólnej;
d) prawo wglądu w dokumenty innych członków WSPÓLNOTY, znajdujące się w dyspozycji ZARZĄDU - jeżeli mają one związek z gospodarowaniem nieruchomością wspólną; członek WSPÓLNOTY nie może udostępniać tych danych osobom trzecim.
4. Członek WSPÓLNOTY ma prawo korzystania ze wszystkich świadczeń i usług wykonywanych w ramach planu gospodarczego WSPÓLNOTY.
§ 13.
Członek WSPÓLNOTY jako właściciel lokalu ma wyłączne prawo czerpania dochodów i innych pożytków z tego lokalu. Może on w szczególności użyczać nieodpłatnie lub wynajmować odpłatnie swój lokal - z zastrzeżeniem w umowie użyczenia lub najmu, że lokal będzie wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem.
C) OBOWIĄZKI CZŁONKÓW WSPÓLNOTY
§ 14.
1. Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem lokalu.
2. Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej - w części odpowiadającej wielkości jego udziału. Na pokrycie tych wydatków KAŻDY właściciel - zarówno osoba fizyczna jak osoba prawna - wnosi zaliczki w formie miesięcznych opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Stawkę tych zaliczek, wyliczoną na podstawie planu gospodarczego WSPÓLNOTY i aneksów do tego planu, określa uchwała właścicieli. Uchwała właścicieli może zwiększyć kwotę zaliczki przypadającej na lokal, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tego lokalu.
3. Właściciel lokalu jest obowiązany stosować się do uchwał właścicieli, o których został powiadomiony na piśmie zgodnie z postanowieniami § 24 niniejszego Statutu.
§ 15.
Właściciel ma obowiązek złożenia do dokumentacji WSPÓLNOTY kopii dokumentu poświadczającego jego prawo własności lokalu. Dokumenty poświadczające własność lokalu określono w § 6 ust. 2 i 3 STATUTU.
§ 16.
1. Właściciel lokalu ma obowiązek składania ZARZĄDOWI oświadczeń o liczbie osób zamieszkujących lub stale pracujących w lokalu - na każde wezwanie ZARZĄDU, nie częściej jednak niż raz w miesiącu.
2. Właściciel lokalu ma obowiązek podania ZARZĄDOWI swojego adresu do korespondencji. Właściciel zmieniający na okres dłuższy niż 7 dni miejsce zamieszkania (siedzibę), powinien powiadomić o tym ZARZĄD. Właściciel, który nie powiadomił ZARZĄDU o swoim adresie lub o zmianie adresu, ponosi odpowiedzialność za szkody, jakie mogą wynikać z braku takiej informacji.
3. Na żądanie ZARZĄDU właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Koszty naprawy szkód spowodowanych ww. czynnościami pokrywane są z funduszu remontowego WSPÓLNOTY.
Rozdział 4.
Zarządzanie nieruchomością wspólną.
A) SPOSÓB ZARZĄDU (ZASADY ZARZĄDZANIA)
§ 17.
Sposób zarządu (zasady zarządzania) nieruchomością wspólną we WSPÓLNOCIE jest określony zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, w szczególności artykułów 12, 13, 14, 18, 20, 21, 22, 23, 27, 29, 30, 31 i 32.
§ 18.
Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną może być dokonana tylko zgodnie z przepisami art. 18 UWL, to znaczy w umowie notarialnej lub w uchwale właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza.
B) UCHWAŁY WŁAŚCICIELI LOKALI
§ 19.
Właściciele lokali podejmują decyzje we wszystkich sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu.
§ 20.
1. Decyzjami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są decyzje w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 UWL.
2. Decyzjami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są również:
a) zmiana sposobu zarządu czyli zasad zarządzania nieruchomością wspólną (UWL art. 18 ust. 2a),
b) wybór ZARZĄDU lub członków ZARZĄDU, a także ich zawieszenie lub odwołanie,
c) ustalenie treści umowy o sprawowanie zarządu oraz zawarcie tej umowy,
d) wybór Rady WSPÓLNOTY*),
e) uchwały dotyczące utworzenia Wyodrębnionego Funduszu Remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej i innych funduszy celowych,
f) uchwały dotyczące statutu i regulaminów WSPÓLNOTY,
g) plan gospodarczy WSPÓLNOTY i aneksy do tego planu,
h) uchwały w sprawie akceptacji sprawozdania ZARZĄDU z wykonania planu gospodarczego oraz akceptacji wydatków przekraczających kwoty przewidziane w planie gospodarczym.
§ 21.
1. Projekty uchwał WŁAŚCICIELI zgłaszają:
a) Zarząd WSPÓLNOTY,
b) właściciele lokali,
c) Rada WSPÓLNOTY.
2. Projekty uchwał zgłoszone do ZARZĄDU przez WŁAŚCICIELI dysponujących łącznie ponad 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej oraz projekty uchwał zgłoszone przez RADĘ WSPÓLNOTY muszą być poddane przez ZARZĄD pod głosowanie w ciągu 30 dni od daty zgłoszenia, chyba że wnioskodawcy zaproponowali późniejszy termin głosowania.
§ 22.
1. Decyzje, o których mowa w §§ 19-20, podejmują właściciele lokali w drodze uchwały, zgodnie z przepisami art. 23 UWL, to znaczy większością głosów ogółu WŁAŚCICIELI liczoną według wielkości udziałów, chyba że w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego WŁAŚCICIELA przypada jeden głos - z zastrzeżeniem ust. 2.
2.
1) Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego WŁAŚCICIELA, głosowanie według zasady, że na każdego WŁAŚCICIELA przypada jeden głos, wprowadza się na wniosek właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
2) Wniosek o zmianę zasady głosowania, o którym mowa w punkcie 1, winien być zgłoszony na piśmie przed głosowaniem lub dołączony do wniosku o przeprowadzenie głosowania albo do wniosku o zwołanie zebrania. W trakcie zebrania WŁAŚCICIELI wniosek może być zgłoszony ustnie; w takim przypadku jednak treść wniosku oraz nazwiska WŁAŚCICIELI, którzy głosowali za jego przyjęciem, wraz z przypadającymi im udziałami w nieruchomości wspólnej - muszą być wpisane do protokołu zebrania.
3. Uchwała o zmianie zasad zarządzania (sposobu zarządu) nieruchomością wspólną musi być zaprotokołowana przez notariusza, a jej postanowienia - wpisane do księgi wieczystej.
4. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali Zarząd może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, którego orzeczenie zastąpi uchwałę właścicieli - zgodnie z przepisem art. 24 ustawy o własności lokali.
§ 23.
1. W głosowaniach nad uchwałami może uczestniczyć - z zastrzeżeniem ust. 3 - wyłącznie właściciel lokalu, który złożył do dokumentacji WSPÓLNOTY dokument poświadczający jego prawo własności lokalu (lokali), zgodny z postanowieniami § 6 ust. 2 i 3 oraz § 15 STATUTU.
2. Jeżeli WŁAŚCICIEL jest osobą prawną, w głosowaniach nad uchwałami zastępuje go osoba fizyczna: ustawowy przedstawiciel osoby prawnej albo upoważniony przez niego bezpośrednio pełnomocnik.
3. Każdy WŁAŚCICIEL może wyznaczyć do głosowania nad uchwałami swojego pełnomocnika. Pełnomocnictwo musi być udzielone na piśmie. Pełnomocnictwo do głosowania w sprawach wymagających umowy notarialnej, a w szczególności do głosowania nad uchwałami zmieniającymi stan majątkowy WŁAŚCICIELA - musi być udzielone w formie notarialnej.
§ 24.
1. O treści KAŻDEJ*) podjętej uchwały ZARZĄD powiadamia każdego WŁAŚCICIELA na piśmie - za pokwitowaniem, zawierającym datę przyjęcia powiadomienia.
2. Jeżeli ZARZĄD nie zdoła w ciągu 7 dni od podjęcia uchwały uzyskać pokwitowania, o którym mowa w ust. 1, kieruje do WŁAŚCICIELA list polecony zawierający treść uchwały - pod adresem wskazanym wcześniej przez WŁAŚCICIELA zgodnie z § 16. Za datę powiadomienia uznaje się w takim wypadku datę stempla pocztowego.
3. Właściciel lokalu nie jest obowiązany stosować się do uchwały, o której treści nie został powiadomiony na piśmie.
§ 25.
Uchwały WŁAŚCICIELI wykonuje Zarząd WSPÓLNOTY.
§ 26.
1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa, albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną.
2. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, winno być wytoczone przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia pisemnego powiadomienia WŁAŚCICIELA o treści uchwały.
§ 27.
1. Uchwały podejmuje się na zebraniu*) WŁAŚCICIELI - z zastrzeżeniem postanowień § 28.
2. Głosowania nad uchwałami przeprowadza się pisemnie*), na karcie do głosowania, która musi zawierać treść uchwały - z powołaniem na podstawę prawną - i następujące rubryki:
a) imię i nazwisko, a dla osób prawnych nazwę właściciela lokalu (lokali),
b) numer(y) lokalu (lokali),
c) wielkość udziału WŁAŚCICIELA w nieruchomości wspólnej,
d) "głosuję za uchwałą",
e) "głosuję przeciwko uchwale",
f) data.
3. Właściciel lokalu składa podpis w rubryce d) lub e) karty, o której mowa w ust. 2. Datę (rubryka f) wpisują tylko te osoby, które oddały głos "za" lub "przeciw".
4. WŁAŚCICIEL, który wziął udział w głosowaniu, otrzymuje bezzwłocznie kopię karty do głosowania, o której mowa w ust. 2.
§ 28.
1. Uchwałę WŁAŚCICIELI można podjąć w trybie indywidualnego zbierania głosów przez ZARZĄD, jeżeli:
a) uchwała musi być podjęta w trybie pilnym; ZARZĄD musi w takim wypadku przedstawić WŁAŚCICIELOM odpowiednie uzasadnienie na piśmie;
b) przewidywany koszt zwołania zebrania byłby niewspółmiernie duży w stosunku do wagi sprawy będącej przedmiotem uchwały;
c) uchwała, którą poddano pod głosowanie na zebraniu, nie uzyskała wymaganej większości, ale z analizy rezultatów głosowania wynika, że może taką większość uzyskać dzięki głosom WŁAŚCICIELI, którzy w głosowaniu na zebraniu nie uczestniczyli bądź wstrzymali się od głosu.
2. W głosowaniu w trybie indywidualnego zbierania głosów uczestniczą wyłącznie WŁAŚCICIELE, którzy w głosowaniu na zebraniu nie uczestniczyli bądź wstrzymali się od głosu.
3. Uchwałę uważa się za podjętą z dniem, w którym oddano za nią większość głosów właścicieli lokali - liczoną zgodnie z przepisami art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali i § 22 ust. 1 i 2 niniejszego statutu.
§ 29.
Po podjęciu uchwały stosuje się - odpowiednio - przepisy § 24.
C) ZEBRANIE WŁAŚCICIELI LOKALI
§ 30.
1. Zebranie Właścicieli Lokali, zwane dalej także zebraniem zwołuje się w celu podjęcia uchwał WŁAŚCICIELI w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu oraz sformułowania zaleceń WŁAŚCICIELI dla ZARZĄDU w sprawach bieżących.
2. Zebranie zwoływane jest przez Zarząd WSPÓLNOTY, z zastrzeżeniem § 33 ust. 1 i § 34 ust. 4. ZARZĄD wykonuje wszystkie czynności organizacyjne związane z przygotowaniem zebrania.
3. Zebranie zwołuje się w czasie wolnym od pracy, w lokalu odpowiednim dla tego rodzaju zebrań i zdolnym pomieścić wszystkich właścicieli lokali.
4. O zebraniu ZARZĄD zawiadamia każdego WŁAŚCICIELA na piśmie przynajmniej na 10 dni*) przed terminem zebrania. W zawiadomieniu należy podać termin, miejsce i porządek obrad. Wraz z zawiadomieniem ZARZĄD dostarcza każdemu WŁAŚCICIELOWI projekty uchwał, które będą przedmiotem głosowań oraz spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
§ 31.
Zebrania są:
1) coroczne (zwyczajne);
2) nadzwyczajne.
§ 32.
1. Zebranie coroczne (zwyczajne) przeprowadza się zgodnie z przepisami art. 30 UWL, w terminie nie późniejszym niż 31 marca każdego roku.
2. Wraz z zawiadomieniem o zebraniu corocznym ZARZĄD dostarcza każdemu WŁAŚCICIELOWI następujące dokumenty:
a) statut WSPÓLNOTY,
b) sprawozdanie z wykonania planu gospodarczego w roku minionym,
c) plan gospodarczy WSPÓLNOTY na rok bieżący.
3. Dokumenty wymienione w ust. 2 pkt b) i c) muszą mieć charakter rzeczowo-finansowy, to znaczy muszą określać rodzaj każdego wydatku i jego wielkość.
§ 33.
1. Jeżeli zebranie coroczne (zwyczajne) nie zostało zwołane przez ZARZĄD w terminie określonym w § 32 ust. 1, może je zwołać każdy z WŁAŚCICIELI.
2. WŁAŚCICIEL, który zwołuje zebranie coroczne (zwyczajne) w trybie określonym w ust. 1, wykonuje wszystkie czynności organizacyjne związane z przygotowaniem zebrania. W razie potrzeby przeprowadza on również głosowania uzupełniające w drodze indywidualnego zbierania głosów.
3. WŁAŚCICIEL, który jako pierwszy zwołał zebranie coroczne w trybie ust. 1, może żądać od WSPÓLNOTY zwrotu kosztów organizacji zebrania, łącznie z wynagrodzeniem za włożoną pracę. Kwotę na pokrycie tych kosztów potrąca się z wynagrodzenia ZARZĄDU.
§ 34.
1. Zebranie nadzwyczajne zwołuje się, zgodnie z art. 31 UWL, z inicjatywy ZARZĄDU albo na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
2. Wniosek, o którym mowa w ust. 1, powinien zawierać określenie spraw, które mają być przedmiotem obrad, a także projekty uchwał.
3. ZARZĄD ma obowiązek zwołać zebranie nadzwyczajne w ciągu 30 dni od złożenia wniosku, o którym mowa w ust. 1 - chyba że wnioskodawcy proponują termin późniejszy; w takim przypadku obowiązuje termin wskazany przez wnioskodawców.
4. Jeżeli ZARZĄD nie zwołał zebrania nadzwyczajnego w terminie określonym w ust. 3, może je zwołać każdy WŁAŚCICIEL, na zasadach określonych w § 33.
§ 35.
1. Pełnoprawnymi uczestnikami zebrania - z prawem udziału w głosowaniach nad uchwałami - są wyłącznie członkowie WSPÓLNOTY (czyli właściciele lokali w nieruchomości Niechcica 7) lub ich pełnomocnicy. Jeżeli lokal stanowi współwłasność, jego współwłaściciele obowiązani są wybrać pełnomocnika, który będzie ich reprezentować na zebraniu; zasady wyboru pełnomocnika ustalają współwłaściciele lokalu, kierując się przepisami Kodeksu cywilnego o współwłasności*).
2. Pełnoprawni uczestnicy zebrania podpisują listę obecności, na której przy każdym nazwisku WŁAŚCICIELA oznaczona jest wielkość udziału, jakim on dysponuje.
3. W zebraniu uczestniczą również przedstawiciele ZARZĄDU, którzy składają sprawozdania, przedstawiają projekty uchwał i odpowiadają na pytania WŁAŚCICIELI.
4. W zebraniu mogą uczestniczyć, z głosem doradczym, także inne osoby, w szczególności najemcy lokali w budynku Niechcica 7.
§ 36.
1. Zebranie otwiera przedstawiciel Zarządu WSPÓLNOTY. Zarządza on wybór Przewodniczącego zebrania. W wyborach Przewodniczącego każdy pełnoprawny uczestnik zebrania dysponuje jednym głosem.
2. Przewodniczącym zebrania może zostać wyłącznie właściciel lokalu (lokali) w nieruchomości Niechcica 7, jego przedstawiciel ustawowy lub pełnomocnik.
3. Do zadań Przewodniczącego należy:
a) przewodniczenie obradom,
b) przestrzeganie porządku obrad, przyjętego przez Właścicieli,
c) udzielanie głosu w dyskusji, a także ograniczanie czasu trwania wypowiedzi,
d) zarządzanie głosowań nad uchwałami,
e) ogłaszanie wyników głosowań.
4. Przewodniczący może powołać do współpracy Sekretarza lub Asesora - spośród pełnoprawnych uczestników zebrania.
5. W celu sprawnego liczenia głosów Przewodniczący może zarządzić wybory komisji skrutacyjnej. Do komisji skrutacyjnej może być wybrany wyłącznie pełnoprawny uczestnik zebrania.
§ 37.
1. Z zebrania sporządza się protokół. Za sporządzanie protokółu odpowiedzialny jest ZARZĄD.
2. Protokół musi zawierać treść uchwał poddanych pod głosowanie i wyniki głosowań.
3. Protokół winien być zredagowany w ciągu 7 dni po terminie zebrania, a po zredagowaniu - podpisany przez przewodniczącego zebrania i co najmniej jedną osobę spośród innych pełnoprawnych jego uczestników.
4. Protokół sporządzony w formie określonej w ust. 3 winien być w ciągu 10 dni po zebraniu udostępniony Właścicielom. Protokół jest przechowywany w dokumentacji Zarządu WSPÓLNOTY. Na żądanie właściciela lokalu ZARZĄD sporządzi dlań kopię protokołu.
§ 38.
ZARZĄD przeprowadza głosowanie uzupełniające - drogą indywidualnego zbierania głosów - nad uchwałami, które nie zostały na zebraniu ani podjęte, ani odrzucone większością głosów ogółu WŁAŚCICIELI. Raporty z głosowań uzupełniających, podpisane przez przedstawiciela ZARZĄDU, dołącza się do protokołu zebrania.
D) ZARZĄD WSPÓLNOTY
§ 39.
1. Właściciele lokali wybierają jednoosobowy lub kilkuosobowy Zarząd WSPÓLNOTY - zwany także ZARZĄDEM.
2. Do ZARZĄDU może być wybrana wyłącznie osoba fizyczna.
3. ZARZĄD lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały WŁAŚCICIELI zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
§ 40.
1. Do wyłącznej właściwości ZARZĄDU należy kierowanie sprawami WSPÓLNOTY i reprezentowanie jej, zarówno na zewnątrz jak wobec poszczególnych właścicieli lokali.
2. Jeżeli ZARZĄD jest kilkuosobowy, oświadczenia woli w imieniu WSPÓLNOTY składają łącznie dwaj jego członkowie, upełnomocnieni do tego uchwałą ZARZĄDU.
§ 41.
Do zadań ZARZĄDU należy w szczególności:
1) wykonywanie uchwał właścicieli lokali,
2) prowadzenie dokumentacji WSPÓLNOTY:
a) technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego),
b) prawno-majątkowej (aktualizowany spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej),
c) gospodarczej (plany gospodarcze wspólnoty, aneksy do tych planów i raporty z ich wykonania);
3) prowadzenie ewidencji kosztów i przychodów WSPÓLNOTY oraz dokonywanie rozliczeń z właścicielami lokali z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej - na zasadach określonych w uchwale WŁAŚCICIELI;
4) zawieranie umów z wykonawcami, usługodawcami i świadczeniodawcami, obsługującymi nieruchomość wspólną;
5) opracowywanie projektów uchwał WŁAŚCICIELI i przeprowadzanie głosowań nad uchwałami;
6) organizacja zebrań WŁAŚCICIELI.
§ 42.
1. Za wykonywanie swoich czynności ZARZĄD (członek ZARZĄDU) otrzymuje wynagrodzenie.
2. Szczegółowy zakres czynności i wysokość wynagrodzenia ZARZĄDU (członków ZARZĄDU) określają:
a) uchwała właścicieli lokali;
b) umowa zawarta między właścicielami lokali a ZARZĄDEM (członkiem ZARZĄDU) zgodnie z uchwałą wymienioną w punkcie a).
3. Umowę, o której mowa w ust. 2 pkt b), podpisują w imieniu WSPÓLNOTY dwaj właściciele lokali, upoważnieni do tego uchwałą WŁAŚCICIELI.
4. Członek WSPÓLNOTY może pełnić obowiązki członka ZARZĄDU bez umowy, o której mowa w ust. 2 pkt b. W takim przypadku członek WSPÓLNOTY może żądać wynagrodzenia za pracę lub zwrotu poniesionych wydatków i nakładów zgodnie z art. 28 ustawy o własności lokali oraz przepisami Kodeksu pracy o stosunku pracy na podstawie wyboru (art. 73-75).
5.
1) Jeżeli ZARZĄD zaniedbuje swoje obowiązki, a skutki tych zaniedbań mogą narazić WSPÓLNOTĘ na straty - każdy z właścicieli może wykonać odpowiednie czynności zarządu - z poszanowaniem przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 209) i o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia (art. 752-757).
2) Właściciel, który podjął czynności wymienione w ust. 5 pkt 1, może żądać od WSPÓLNOTY zwrotu poniesionych wydatków i nakładów.
§ 43.
1. Właściciele lokali w nieruchomości Niechcica 7 wybierają ze swego grona Radę WSPÓLNOTY, zwaną dalej także RADĄ.
2. RADA lub poszczególni jej członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały WŁAŚCICIELI zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
§ 44.
1. Rada WSPÓLNOTY składa się z 3 członków.
2. RADA wybiera ze swego grona Przewodniczącego.
§ 45.
Do zadań RADY należy:
1) przeprowadzenie przynajmniej raz w roku kontroli działalności finansowej i gospodarczej ZARZĄDU; członkowie RADY mają prawo do takiej kontroli jako właściciele lokali, zgodnie z art. 27 oraz art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali,
2) przedstawianie ZARZĄDOWI i właścicielom lokali protokołów pokontrolnych,
3) analiza sprawozdań finansowych ZARZĄDU oraz projektów planu gospodarczego WSPÓLNOTY i aneksów do tego planu,
4) przedstawianie na zebraniu właścicieli lokali wniosków w sprawie akceptacji sprawozdania ZARZĄDU, udzielenia absolutorium ZARZĄDOWI oraz przyjęcia planu gospodarczego i wynikających z niego opłat,
5) współpraca z ZARZĄDEM w jego bieżącej działalności, a zwłaszcza w opracowaniu projektu planu gospodarczego i aneksów do tego planu oraz zasad ewidencji finansowej i rozliczeń we WSPÓLNOCIE,
6) systematyczne gromadzenie informacji i sugestii WŁAŚCICIELI w sprawach gospodarki WSPÓLNOTY i pracy ZARZĄDU.
§ 46.
1. Rada WSPÓLNOTY działa na podstawie regulaminu uchwalonego przez WŁAŚCICIELI. Regulamin powinien zawierać ustalenia dotyczące trybu podejmowania decyzji RADY, częstotliwość jej posiedzeń i dyżurów członków RADY.
2. Powołanie RADY nie uszczupla praw innych członków WSPÓLNOTY ani jej ZARZĄDU. Powołanie RADY nie zmienia sposobu zarządu (zasad zarządzania) nieruchomością wspólną.
Rozdział 5
Gospodarka i finanse wspólnoty
§ 47.
1. WSPÓLNOTA gospodaruje nieruchomością wspólną oraz prowadzi rozliczenia z Właścicielami lokali i innymi podmiotami dotyczące kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.
2. Środki finansowe WSPÓLNOTY są przechowywane na rachunkach bankowych WSPÓLNOTY. Dysponentami tych rachunków są członkowie ZARZĄDU upoważnieni do tego uchwałą ZARZĄDU.
§ 48.
1. Tworzy się Wyodrębniony Fundusz Remontowy Wspólnoty Mieszkaniowej "DĄBROWA", zwany dalej także Funduszem Remontowym.
2. Fundusz Remontowy powstaje z zaliczek wnoszonych przez WŁAŚCICIELI. Wysokość zaliczki ustala się uchwałą WŁAŚCICIELI.
3. Środki zgromadzone na Funduszu Remontowym są przechowywane na terminowych depozytach bankowych.
4. Środki zgromadzone na Funduszu Remontowym mogą być wykorzystane wyłącznie na remonty i modernizacje nieruchomości wspólnej Niechcica 7 - chyba że późniejsza uchwała WŁAŚCICIELI zmieni ich przeznaczenie*).
5. Funduszem Remontowym dysponuje Zarząd WSPÓLNOTY w granicach planu gospodarczego lub pełnomocnictwa udzielonego uchwałą WŁAŚCICIELI.
§ 49.
1. WSPÓLNOTA może prowadzić działalność gospodarczą, a w szczególności:
1) nabywać świadczenia i usługi, i sprzedawać je po kosztach własnych właścicielom lokali,
2) obsługiwać za wynagrodzeniem rozliczenia z tytułu umów zawartych bezpośrednio między właścicielami lokali a dostawcami świadczeń i usług,
3) udostępniać na zasadach handlowych składniki nieruchomości wspólnej oraz składniki majątku WSPÓLNOTY,
4) sprzedawać towary i usługi odbiorcom zewnętrznym - po cenach umownych.
2. Przychody z działalności gospodarczej WSPÓLNOTY służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów.
Rozdział 6
Przepisy końcowe
§ 50.
1. Niniejszy statut został przyjęty 15 stycznia 2001 r. uchwałą nr 2001/1 właścicieli lokali w nieruchomości przy ulicy Niechcica 7 w Kalińcu, podjętą zgodnie z art. 23 ustawy o własności lokali.
2. Przepisy STATUTU obowiązują we Wspólnocie Mieszkaniowej "DĄBROWA" władającej nieruchomością przy ulicy Niechcica 7 w Kalińcu. Zmiana STATUTU może nastąpić wyłącznie na podstawie uchwały właścicieli lokali podjętej zgodnie z art. 23 UWL.
3. Postanowienia STATUTU wchodzą w życie z dniem uchwalenia.
Objaśnienia:
W przykładowym statucie staraliśmy się nie powtarzać dosłownie przepisów ustawy. Zawarliśmy w nim tylko to, co niezbędne dla sprawnego funkcjonowania wspólnoty - a co nie zostało wystarczająco ani dostatecznie jasno uregulowane w ustawie o własności lokali.
1. (Do § 20 i nn.) Rada Wspólnoty nie otrzymuje w tym statucie żadnych kompetencji decyzyjnych. Jej powołanie nie zmienia zasad zarządzania ("sposobu zarządu") określonych w ustawie o własności lokali - nie wymaga zatem czynności notarialnej. Zalecamy powołanie takiej Rady Wspólnoty - ze względu na ważną rolę doradczą, jaką może ona pełnić zarówno w stosunku do właścicieli lokali, jak i wobec Zarządu.
2. W niektórych postanowieniach (np. w § 24 ust. 1 w §§ 27 i 28, § 30 ust. 4) przykładowy statut zwiększa - w porównaniu z ustawą - obowiązki Zarządu. Nie oznacza to jednak "zmiany sposobu zarządu" i nie wymaga uchwały zaprotokołowanej notarialnie. Wystarczy w umowie o sprawowanie zarządu zawrzeć klauzulę: "Zarząd zobowiązuje się wykonywać postanowienia statutu Wspólnoty, uchwalonego dnia . . .".
3. (Do § 48 ust. 4) Wydatki na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej - ściśle 19% tych wydatków - można odliczyć od podatku dochodowego od osób fizycznych. Dlatego w przypadku jakichkolwiek zmian przeznaczenia środków z funduszu remontowego Zarząd wspólnoty powinien powiadomić pisemnie każdego właściciela, który dokonał wpłat na ten fundusz, tak aby mógł on przedstawić w urzędzie skarbowymodpowiednią korektę zeznania podatkowego.
4. (Do § 7 ust. 4) W sprawie remontów i napraw nieruchomości wspólnej ma zastosowanie także przepis art. 209 Kodeksu cywilnego. Dla uniknięcia zagrożeń i szkód, jakie mogłyby wyniknąć z zaniechania lub opóźnienia, każdy współwłaściciel nieruchomości może podjąć działania naprawcze, a następnie żądać od innych współwłaścicieli zwrotu uzasadnionych nakładów. Jeżeli np. na balkonie pękła barierka ochronna, właściciel-użytkownik balkonu może - i nawet powinien - natychmiast wezwać spawacza, zapłacić mu za naprawę i przedstawić wspólnocie rachunek do rozliczenia.
5. (Do § 5 ust. 1) Zaczerpnięty z Kodeksu cywilnego przepis o wyborze REPREZENTANTA WSPÓŁWŁAŚCICIELI JEDNEGO LOKALU może się okazać szczególnie przydatny w przypadku garaży wielostanowiskowych. Najczęstsza dziś forma własności stanowiska garażowego - to właśnie współwłasność lokalu, jakim jest cały garaż. Jeżeli jego współwłaścicielami są liczne osoby nie posiadające w tym budynku innych lokali, ich wspólna obecność na zebraniu jest nawet fizycznie niemożliwa. Tym bardziej oczywista jest więc konieczność wyboru reprezentanta.
Wzór 2-04 (Uchwała w sprawie zmiany sposobu zarządu [protokołowana przez notariusza])
UCHWAŁA Nr . . . . . . . . .
właścicieli lokali w nieruchomości Domatorska 1 w Międzyzdrojach
z dnia . . . . . . . . . . . . . . . .
w sprawie zmiany sposobu zarządu (protokołowana przez notariusza)
Działając na podstawie art. 18 i art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. Nr 85, poz. 388 z późn.zm.), określanej dalej także jako UWL, postanawiamy dokonać następujących zmian sposobu zarządu (zasad zarządzania) nieruchomością wspólną Domatorska 1 w Międzyzdrojach:
§ 1.
Od dnia 1 stycznia 2001 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa "Dzielny" z siedzibą w Szczecinie ul. Ciemna 1, nie będzie sprawować funkcji zarządu nieruchomością Domatorska 1 w Międzyzdrojach w sposób określony w umowach notarialnych o przeniesienie własności lokalu, zawartych z nabywcami lokali w nieruchomości Domatorska 1 w latach 1999 i 2000.
§ 2.
Z dniem 1 stycznia 2001 r. wprowadza się sposób zarządu określony w ustawie o własności lokali jako właściwy dla nieruchomości, w których jest więcej niż siedem lokali - zgodnie z art. 20 UWL - z tym, że:
1. Organami Wspólnoty są:
2. Na sesji Zebrania Właścicieli uchwały właścicieli zapadają większością bezwzględną (ponad 50%) głosów właścicieli uczestniczących w Zebraniu, przy obecności co najmniej 50% ogółu właścicieli. We wszystkich innych sprawach związanych ze sposobem podejmowania uchwał właścicieli obowiązują przepisy art. 23 ustawy o własności lokali.
3. Na sesji Zebrania Właścicieli zwoływanej obligatoryjnie w I kwartale każdego roku zgodnie z art. 30 UWL właściciele podejmują uchwałę w sprawie akceptacji sprawozdania Zarządu z wykonania planu gospodarczego uchwalonego w poprzednim roku - wraz z przyjętymi aneksami. W razie braku akceptacji odpowiedzialność finansową za skutki wszelkich odstępstw od przyjętego przez właścicieli planu ponosi Zarząd Wspólnoty.
4. Przyjęcie planu gospodarczego Wspólnoty oraz akceptacja wykonania planu z poprzedniego roku wymagają pozytywnej opinii Rady Wspólnoty / Komisji Rewizyjnej1).
5. Zalecenia Komisji Rewizyjnej / Rady Wspólnoty1) w zakresie zwykłego zarządu, przekazane Zarządowi Wspólnoty poza sesjami Zebrania Właścicieli, są dla Zarządu wiążące. Zarząd może odmówić wykonania tych zaleceń, winien jednak bezzwłocznie zwołać nadzwyczajną sesję Zebrania Właścicieli, w celu rozpatrzenia sprawy i podjęcia stosownych uchwał.
§ 3.
1. Najpóźniej do dnia 30 września 2000 r. właściciele lokali dokonają wyboru nowego Zarządu Wspólnoty, który obejmie swoje funkcje z dniem 1 stycznia 2001 r.
2. Najpóźniej do dnia 10 listopada 2000 r. nowy Zarząd Wspólnoty przygotuje projekty dokumentów, o których mowa w ust. 3.
3. Najpóźniej do dnia 30 listopada 2000 r. właściciele lokali uchwalą:
a) Statut Wspólnoty Mieszkaniowej "Domatorska 1" w Międzyzdrojach,
b) Regulamin Zebrania Właścicieli,
c) Regulamin pracy Komisji Rewizyjnej / Rady Wspólnoty1),
d) Regulamin pracy Zarządu Wspólnoty,
e) Regulamin porządku domowego.
4. Najpóźniej do dnia 30 listopada 2000 r. właściciele lokali dokonają wyboru Komisji Rewizyjnej / Rady Wspólnoty1).
§ 4.
Zgodnie z art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali uchwała zostaje zaprotokołowana przez notariusza i stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Objaśnienia:
1) Nazwę organu należy wybrać w zależności od przewidzianych dla niego zadań i kompetencji. Jeżeli ma on kontrolować jedynie działalność gospodarczą i finansową Zarządu, właściwa będzie nazwa "Komisja Rewizyjna". Jeżeli organ ten ma nadzorować także inne działania Zarządu, a nadto służyć Zarządowi - na jego wezwanie - radą i konsultacją, właściwsza będzie nazwa "Rada Wspólnoty".
Wzór 2-05 (Uchwała: Regulamin zebrania właścicieli)
UCHWAŁA Nr . . . . . . . . .
właścicieli lokali w nieruchomości Domatorska 1 w Międzyzdrojach
z dnia . . . . . . . . . . . . . . . .
w sprawie regulaminu zebrania właścicieli
Działając na podstawie artykułów 23, 30, 31, 32 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. Nr 85, poz. 388 z późn.zm.), określanej dalej także jako UWL, uchwalamy następujący regulamin zebrań właścicieli lokali w nieruchomości Domatorska 1 w Międzyzdrojach:
REGULAMIN ZEBRANIA WŁAŚCICIELI LOKALI
§ 1.
1. Zebranie Właścicieli lokali (zwane dalej także Zebraniem) zwołuje się w celu podjęcia uchwał właścicieli lokali (zwanych dalej także Właścicielami) w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu oraz sformułowania zaleceń Właścicieli dla zarządu Wspólnoty w sprawach bieżących.
2. Zebranie zwoływane jest przez zarząd Wspólnoty (zwany dalej także Zarządem), z zastrzeżeniem § 4 ust. 1 i § 5 ust. 4. Zarząd wykonuje wszystkie czynności organizacyjne związane z przygotowaniem Zebrania.
3. Zebranie zwołuje się w czasie wolnym od pracy, w lokalu odpowiednim dla tego rodzaju zebrań i zdolnym pomieścić wszystkich właścicieli lokali.
4. O Zebraniu Zarząd zawiadamia każdego Właściciela na piśmie przynajmniej na 10 dni przed terminem Zebrania. W zawiadomieniu należy podać termin, miejsce i porządek obrad. Wraz z zawiadomieniem Zarząd dostarcza każdemu Właścicielowi projekty uchwał, które będą przedmiotem głosowań, oraz spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
§ 2.
Zebrania są:
1) coroczne (zwyczajne);
2) nadzwyczajne.
§ 3.
1. Zebranie coroczne (zwyczajne) przeprowadza się zgodnie z przepisami art. 30 UWL, w terminie nie późniejszym niż 31 marca każdego roku.
2. Wraz z zawiadomieniem o zebraniu corocznym Zarząd dostarcza każdemu Właścicielowi następujące dokumenty:
a) statut Wspólnoty - jeżeli Wspólnota uchwaliła statut;
b) regulamin zebrania właścicieli
c) sprawozdanie z wykonania planu gospodarczego w roku minionym;
d) plan gospodarczy Wspólnoty na rok bieżący.
3. Dokumenty wymienione w ust. 2 pkt b) i c) muszą mieć charakter rzeczowo-finansowy, to znaczy muszą określać rodzaj każdego wydatku i jego wielkość.
§ 4.
1. Jeżeli zebranie coroczne (zwyczajne) nie zostało zwołane przez Zarząd w terminie określonym w § 3 ust. 1, może je zwołać każdy z Właścicieli.
2. Właściciel, który zwołuje zebranie coroczne (zwyczajne) w trybie określonym w ust. 1, wykonuje wszystkie czynności organizacyjne związane z przygotowaniem zebrania. W razie potrzeby przeprowadza on również głosowania uzupełniające w drodze indywidualnego zbierania głosów.
3. Właściciel, który jako pierwszy zwołał zebranie coroczne w trybie ust. 1, może żądać od Wspólnoty zwrotu kosztów organizacji zebrania, łącznie z wynagrodzeniem za włożoną pracę. Kwotę na pokrycie tych kosztów potrąca się z wynagrodzenia Zarządu1).
§ 5.
1. Zebranie nadzwyczajne zwołuje się, zgodnie z art. 31 UWL, z inicjatywy Zarządu albo na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
2. Wniosek, o którym mowa w ust. 1, powinien zawierać określenie spraw, które mają być przedmiotem obrad, a także projekty uchwał.
3. Zarząd ma obowiązek zwołać zebranie nadzwyczajne w ciągu 30 dni po od złożenia wniosku, o którym mowa w ust. 1 - chyba że wnioskodawcy proponują termin późniejszy; w takim przypadku obowiązuje termin wskazany przez wnioskodawców.
4. Jeżeli Zarząd nie zwołał zebrania nadzwyczajnego w terminie określonym w ust. 3, może je zwołać każdy Właściciel, na zasadach określonych w § 4.
§ 6.
1. Pełnoprawnymi uczestnikami Zebrania - z prawem udziału w głosowaniach nad uchwałami - są wyłącznie członkowie Wspólnoty (czyli właściciele lokali w nieruchomości Domatorska 1) lub ich pełnomocnicy. Jeżeli lokal stanowi współwłasność, jego współwłaściciele obowiązani są wybrać pełnomocnika, który będzie ich reprezentować na Zebraniu; zasady wyboru pełnomocnika ustalają współwłaściciele lokalu, kierując się przepisami Kodeksu cywilnego o współwłasności.
2. Pełnoprawni uczestnicy Zebrania podpisują listę obecności, na której przy każdym nazwisku Właściciela oznaczona jest wielkość udziału, jakim on dysponuje.
3. W Zebraniu uczestniczą również przedstawiciele Zarządu, którzy składają sprawozdania, przedstawiają projekty uchwał i odpowiadają na pytania Właścicieli.
4. W Zebraniu mogą uczestniczyć, z głosem doradczym, także inne osoby, w szczególności najemcy lokali w budynku Domatorska 1.
§ 7.
1. Zebranie otwiera przedstawiciel Zarządu Wspólnoty. Zarządza on wybór Przewodniczącego Zebrania. W wyborach Przewodniczącego każdy pełnoprawny uczestnik Zebrania dysponuje jednym głosem.
2. Przewodniczącym Zebrania może zostać wyłącznie właściciel lokalu (lokali) w nieruchomości Domatorska 1, jego przedstawiciel ustawowy lub pełnomocnik.
3. Do zadań Przewodniczącego należy:
a) przewodniczenie obradom,
b) przestrzeganie porządku obrad, przyjętego przez Właścicieli,
c) udzielanie głosu w dyskusji, a także ograniczanie czasu trwania wypowiedzi,
d) zarządzanie głosowań nad uchwałami,
e) ogłaszanie wyników głosowań.
4. Przewodniczący może powołać do współpracy Sekretarza i/lub Asesora. Sekretarzem lub Asesorem może zostać wyłącznie właściciel lokalu (lokali) w nieruchomości Domatorska 1, jego przedstawiciel ustawowy lub pełnomocnik.
5. W celu sprawnego liczenia głosów Przewodniczący może zarządzić wybory Komisji Skrutacyjnej. Do Komisji Skrutacyjnej może być wybrany wyłącznie właściciel lokalu (lokali) w nieruchomości Domatorska 1, jego przedstawiciel ustawowy lub pełnomocnik.
§ 8.
1. Z zebrania sporządza się protokół. Za sporządzanie protokołu odpowiedzialny jest Zarząd.
2. Protokół musi zawierać treść uchwał poddanych pod głosowanie i wyniki głosowań.
3. Protokół winien być zredagowany w ciągu 7 dni po terminie zebrania, a po zredagowaniu - podpisany przez Przewodniczącego Zebrania i co najmniej jedną osobę spośród innych pełnoprawnych jego uczestników.
4. Protokół sporządzony w formie określonej w ust. 3 winien być w ciągu 10 dni po zebraniu udostępniony Właścicielom. Protokół jest przechowywany w dokumentacji Zarządu Wspólnoty. Na żądanie właściciela lokalu Zarząd sporządzi dlań kopię protokołu.
§ 9.
Zarząd przeprowadza głosowanie uzupełniające - drogą indywidualnego zbierania głosów - nad uchwałami, które nie zostały na Zebraniu ani podjęte, ani odrzucone większością głosów ogółu Właścicieli. Raporty z głosowań uzupełniających, podpisane przez przedstawiciela Zarządu, dołącza się do protokołu zebrania.
§ 10.
W głosowaniach nad uchwałami może uczestniczyć wyłącznie właściciel lokalu (lokali), który złożył do dokumentacji Wspólnoty dokument poświadczający jego prawo własności lokalu (lokali)1).
§ 11.
1. Głosowania nad uchwałami, prowadzone zarówno na Zebraniu, jak drogą indywidualnego zbierania głosów, przeprowadza się pisemnie, na karcie do głosowania, która musi zawierać treść uchwały - z powołaniem na podstawę prawną - i następujące rubryki:
a) imię i nazwisko, a dla osób prawnych nazwa właściciela lokalu (lokali),
b) numer(y) lokalu (lokali),
c) wielkość udziału Właściciela w nieruchomości wspólnej,
d) "głosuję za uchwałą",
e) "głosuję przeciwko uchwale",
f) data.
2. Właściciel lokalu składa podpis w rubryce d) lub e) karty, o której mowa w ust. 1. Datę (rubryka f) wpisują tylko te osoby, które oddały głos "za" lub "przeciw".
3. Właściciel, który wziął udział w głosowaniu, otrzymuje bezzwłocznie kopię karty do głosowania, o której mowa w ust. 1.
§ 12.
1. Uchwałę Właścicieli można podjąć w trybie indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd, jeżeli:
a) uchwała musi być podjęta w trybie pilnym; Zarząd musi w takim wypadku przedstawić Właścicielom odpowiednie uzasadnienie na piśmie;
b) przewidywany koszt zwołania Zebrania byłby niewspółmiernie duży w stosunku do wagi sprawy będącej przedmiotem uchwały;
c) uchwała, którą poddano pod głosowanie na Zebraniu, nie uzyskała wymaganej większości, ale z analizy rezultatów głosowania wynika, że może taką większość uzyskać dzięki głosom Właścicieli, którzy w Zebraniu nie uczestniczyli bądź wstrzymali się od głosu.
2. W głosowaniu w trybie indywidualnego zbierania głosów uczestniczą wyłącznie Właściciele, którzy w Zebraniu nie uczestniczyli bądź wstrzymali się od głosu.
§ 13.
1. Uchwały podejmuje się2) zgodnie z przepisami art. 23 UWL, to znaczy większością głosów ogółu Właścicieli, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego Właściciela przypada jeden głos - z zastrzeżeniem ust. 2.
2.
1) Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego Właściciela, na żądanie Właścicieli posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej wprowadza się głosowanie według zasady, że na każdego Właściciela przypada jeden głos - przy czym przez "jednego właściciela" rozumie się jedną osobę fizyczną lub prawną posiadającą jeden lub więcej lokali w nieruchomości przy ul. Domatorskiej nr 1, a także ogół współwłaścicieli jednego lokalu.
2) Wniosek o zmianę zasady głosowania, o którym mowa w punkcie 1, winien być zgłoszony na piśmie przed głosowaniem lub dołączony do wniosku o przeprowadzenie głosowania albo do wniosku o zwołanie zebrania. W trakcie zebrania Właścicieli wniosek może być zgłoszony ustnie; w takim przypadku jednak treść wniosku oraz nazwiska (nazwy) Właścicieli, którzy głosowali za jego przyjęciem, wraz z przypadającymi im udziałami w nieruchomości wspólnej - muszą być wpisane do protokołu zebrania.
3. Uchwała o zmianie zasad zarządzania (sposobu zarządu) nieruchomością wspólną, a także uchwały powodujące zmiany w stanie majątkowym Właścicieli, muszą być zaprotokołowane przez notariusza, a ich postanowienia - wpisane do księgi wieczystej.
4. Uchwałę uważa się za podjętą z dniem, w którym oddano za nią większość głosów właścicieli lokali. W razie przedłużającego się braku zgody wymaganej większości Zarząd może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, którego orzeczenie zastąpi uchwałę właścicieli - zgodnie z przepisem art. 24 ustawy o własności lokali.
§ 14.
1. O treści każdej1) podjętej uchwały Zarząd powiadamia każdego Właściciela na piśmie - za pokwitowaniem, zawierającym datę przyjęcia powiadomienia.
2. Jeżeli Zarząd nie zdoła w ciągu 7 dni od podjęcia uchwały uzyskać pokwitowania, o którym mowa w ust. 1, kieruje do Właściciela list polecony zawierający treść uchwały - pod adresem wskazanym wcześniej przez Właściciela. Za datę powiadomienia uznaje się w takim wypadku datę stempla pocztowego.
3. Właściciel lokalu nie jest obowiązany stosować się do uchwały, o której treści nie został powiadomiony na piśmie.
Objaśnienia:
1) W niektórych postanowieniach przykładowy regulamin zebrania właścicieli zwiększa - w porównaniu z ustawą - obowiązki Zarządu. Nie oznacza to jednak "zmiany sposobu zarządu" w rozumieniu UWL i nie wymaga uchwały zaprotokołowanej notarialnie. Wystarczy w umowie o sprawowanie zarządu zawrzeć klauzulę: "Zarząd zobowiązuje się wykonywać postanowienia statutu Wspólnoty, uchwalonego dnia . . . . . . . . . . .".
2) UWAGA: Przepisy art. 23 ustawy o własności lokali, dotyczące trybu głosowań, obowiązują wyłącznie w głosowaniach nad uchwałami. W innych głosowaniach, np. przy wyborze przewodniczącego zebrania, przy wnioskach formalnych, przy rozpatrywaniu poprawek do projektów uchwał - do podjęcia decyzji wystarcza zwykła większość głosów osób uprawnionych (właścicieli lokali) obecnych na zebraniu, liczona oczywiście osobami, a nie udziałami. Nie bierze się przy tym pod uwagę osób, które wstrzymały się od głosu. Jeżeli np. pośród 15 obecnych właścicieli dwóch głosowało za wyborem pana Kowalskiego na przewodniczącego zebrania, jeden przeciwko, a dwunastu wstrzymało się od głosu - pan Kowalski został wybrany i może podjąć funkcję przewodniczącego zebrania.
Wzór 2-06 PORZĄDEK OBRAD ZEBRANIA WŁAŚCICIELI LOKALI
|
|
Referuje: |
|
|
|
|
1. Otwarcie obrad i wybór Przewodniczącego. |
Zarząd |
|
|
|
|
Przewodniczący Zebrania |
|
|
|
|
|
j.w. |
|
|
|
|
|
4. Przyjęcie porządku obrad. |
j.w. |
|
|
|
|
5. Odczytanie i przyjęcie protokołu z poprzedniego zebrania. |
|
|
|
|
[*] |
6. Sprawozdanie Zarządu z wykonania planu gospodarczego. |
Zarząd |
|
|
|
[*] |
- akceptacji sprawozdania Zarządu i zawartych w nim rozliczeń, - absolutorium dla Zarządu. |
Komisja |
|
|
|
[*] |
8. Dyskusja nad sprawozdaniem Zarządu i podjęcie uchwał w sprawach: - akceptacji sprawozdania Zarządu i zawartych w nim rozliczeń, - absolutorium dla Zarządu. |
Przewodniczący Zebrania |
|
|
|
|
9. Podjęcie uchwały o wynagrodzeniu zarządu (członków zarządu) |
|
|
|
|
[+] |
10. Rozpatrzenie wniosków i podjęcie uchwał w sprawach: - odwołania Zarządu i wyboru Zarządu, |
wnioskodawca wnioskodawca |
|
|
|
[*] |
11. Podjęcie uchwał określających granice zwykłego zarządu oraz maksymalne zobowiązania finansowe Wspólnoty. |
Zarząd |
|
12. Przedstawienie rocznego planu gospodarczego / aneksu do planu gospodarczego Wspólnoty; - dyskusja nad planem gospodarczym wspólnoty. |
Zarząd Komisja Rewizyjna3) |
|
|
|
|
13. Podjęcie uchwały określającej plan gospodarczy Wspólnoty (aneks do planu gospodarczego) oraz wysokość zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i utrzymania lokali. |
Przewodniczący Zebrania |
|
|
|
|
Zarząd, |
|
|
|
|
|
15. Rozpatrzenie projektu uchwały w sprawie . . . . . . . . . . . . . i podjęcie uchwały w tej sprawie. |
wnioskodawca |
|
|
|
|
16. Wolne wnioski. |
wnioskodawcy |
[*] tylko na corocznym zebraniu sprawozdawczym.
[+] tylko w przypadku zgłoszenia wniosku o odwołanie Zarządu.
Objaśnienia:
1) Tryb głosowań nad uchwałami ustala się na podstawie wniosków właścicieli, zgłoszonych na piśmie przed zebraniem, albo ustnie w czasie zebrania. Zasadniczo we wspólnocie mieszkaniowej obowiązuje głosowanie udziałami, można jednak wprowadzić głosowanie wg zasady, że na jednego właściciela (tzn. jedną osobę fizyczną lub prawną) przypada jeden głos. Jeżeli we wspólnocie stwierdzono błędy w obliczeniu udziałów, a także w przypadku, gdy jeden właściciel posiada ponad 50% udziałów, tryb głosowania "1 właściciel = 1 głos" wprowadza się na każde żądanie właścicieli posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów (art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali). We wszystkich innych przypadkach do wprowadzenia takiego trybu głosowań niezbędna jest uchwała: wniosek właściciela (właścicieli) w tej sprawie musi być poddany pod głosowanie na (zebraniu lub obiegiem), a za wnioskiem musi się opowiedzieć bezwzględna większość (ponad 50% ogółu) liczona udziałami (art. 23 ust. 2 UWL). UWAGA: Przepisy art. 23 ustawy o własności lokali, dotyczące trybu głosowań, obowiązują wyłącznie w głosowaniach nad uchwałami. W innych głosowaniach, np. przy wyborze przewodniczącego zebrania, przy wnioskach formalnych, przy rozpatrywaniu poprawek do projektów uchwał - do podjęcia decyzji wystarcza zwykła większość głosów osób uprawnionych (właścicieli lokali) obecnych na zebraniu, liczona oczywiście osobami, a nie udziałami. Nie bierze się przy tym pod uwagę osób, które wstrzymały się od głosu. Jeżeli np. spośród 15 obecnych właścicieli dwóch głosowało za wyborem pana Kowalskiego na przewodniczącego zebrania, jeden przeciwko, a dwunastu wstrzymało się od głosu - pan Kowalski został wybrany i może podjąć funkcje przewodniczącego zebrania.
2) Komisja skrutacyjna jest potrzebna, aby szybko i sprawnie liczyć głosy w głosowaniach przeprowadzanych przez podniesienie ręki. Ustawa o własności lokali dopuszcza taką formę głosowania nad uchwałami - zalecamy jednak, i to w odniesieniu do wszystkich podejmowanych uchwał, formę pisemną. Ma ona wiele zalet:
a) oszczędność czasu: zbieranie głosów (podpisów) odbywa się w czasie, gdy toczy się już dyskusja nad następnym punktem porządku obrad;
b) dokument z podpisami, przedstawiający dokładną treść uchwały i wyniki głosowania, powstaje już w trakcie zebrania - nie ma więc ryzyka, że w przyszłości któryś z właścicieli powie, że w ogóle nie brał udziału w głosowaniu, albo że się pomylił, albo że komisja skrutacyjna błędnie zaliczyła jego głos, albo że głosował wprawdzie za uchwałą, ale o treści innej niż zapisana w protokole;
c) jeżeli w trakcie zebrania nie udało się zebrać wymaganej większości głosów, dysponujemy gotową listą podpisów, którą wystarczy uzupełnić drogą indywidualnego zbierania głosów, zgodnie z art. 23 ust. 1 UWL (wzór takiej listy podpisów - "uniwersalna karta do głosowania" - zamieściliśmy w tym poradniku; wzór 2-08).
Jeżeli przyjmiemy na zebraniu taką właśnie, pisemną formę zbierania głosów, funkcje komisji skrutacyjnej mogą pełnić wybrani wcześniej członkowie prezydium zebrania (sekretarz, asesor). Zbierają oni podpisy po zamknięciu dyskusji nad projektem uchwały, w czasie, gdy realizowany jest już kolejny punkt porządku obrad. Te same osoby mogą następnie być upoważnione przez Zarząd wspólnoty do kontynuowania procedury głosowania drogą indywidualnego zbierania głosów.
Jeżeli natomiast wybrano odrębną komisję skrutacyjną, sekretarz i asesor mogą pełnić funkcje komisji wnioskowej.
3) Wszystkie funkcje komisji rewizyjnej może pełnić rada wspólnoty. Wprawdzie ustawa o własności lokali nie przewiduje ani komisji rewizyjnej, ani rady wspólnoty - ale właściciele lokali mogą takie gremia powołać. Jeżeli komisja lub rada nie otrzymuje żadnych uprawnień, które ograniczałyby uprawnienia Zarządu - wystarczy w tym celu zwykła uchwała właścicieli. Jeżeli natomiast komisja (rada) otrzymuje część ustawowych uprawnień Zarządu, albo choćby prawo blokowania decyzji Zarządu - mamy do czynienia ze "zmianą sposobu zarządu" (UWL art. 18), wymagana jest zatem na zebraniu obecność notariusza, który zaprotokołuje uchwałę i skieruje do sądu wniosek o dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej.
4) Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, obowiązującymi od dnia 1 stycznia 2001 r., wspólnota sama określa zakres i sposób ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów narzecz nieruchomości wspólnej (art. 22 ust. 3 pkt 10 oraz art. 29 ust. 1 ustawy o własności lokali).
Wzór 2-07 (Protokół z zebrania właścicieli lokali)
PROTOKÓŁ Z ZEBRANIA WŁAŚCICIELI LOKALI
w nieruchomości Fikcyjna 5 w Warszawie
30 marca 2001 r.
1. Zebranie otworzył o godz. 16.45 Prezes Zarządu Wspólnoty, pan Włodzimierz Witakowski. Przedstawił on swoich współpracowników: administratorkę budynku, panią Barbarę Kowalską - która protokołuje Zebranie - i księgową Wspólnoty, panią Irenę Budzianowską. Następnie zarządził wybory Przewodniczącego Zebrania, przy czym zaproponował kandydaturę pana Witolda Kalinowskiego. Innych kandydatur nie zgłoszono. W głosowaniu wzięło udział 14 właścicieli lokali. Za wyborem pana Kalinowskiego głosowało 12 osób, przeciw 1 osoba, wstrzymała się 1 osoba. Prezes stwierdził, że Przewodniczącym Zebrania został wybrany pan Witold Kalinowski.
2. Przewodniczący Zebrania podziękował za wybór i oświadczył, że Zebranie zostało zwołane zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, można więc na nim rozpatrywać i poddawać pod głosowanie uchwały właścicieli. Następnie stwierdził, że w Zebraniu bierze udział 17 właścicieli (w tym 3 przez pełnomocników - por. załącznik nr 1), którzy posiadają łącznie 21/40 udziałów w nieruchomości wspólnej, co oznacza, że przy braku jednomyślności właściciele nie będą mogli w trybie głosowania udziałami podjąć uchwał w trakcie zebrania, a to z kolei spowoduje konieczność kontynuacji głosowań drogą indywidualną oraz pisemnego powiadomienia wszystkich właścicieli o treści podjętych uchwał - czyli dodatkowe koszty organizacyjne i finansowe.
Przewodniczący zgłosił w związku z tym projekt uchwały proceduralnej (por. załącznik nr 2), ustalającej, że wszystkie dalsze uchwały właścicieli rozpatrywane na tym Zebraniu będą poddane pod głosowanie w trybie "1 właściciel = 1 głos", co ogromnie ułatwi podjęcie niezbędnych uchwał już w trakcie Zebrania, w którym bierze udział 17 z ogólnej liczby 20 właścicieli; wymagana większość w trybie "1 właściciel = 1 głos" wynosiłaby 11 (jedenaście).
Przewodniczący poddał projekt uchwały pod głosowanie. W głosowaniu wzięli udział właściciele posiadający łącznie 21/40 udziałów. Za uchwałą głosowali właściciele posiadający łącznie 7/40 udziałów, przeciwko - pełnomocnik Gminy, pan Jan Nieużyty, dysponujący 14/40 udziałów. Przewodniczący ogłosił, że uchwała o zmianie trybu głosowania nad uchwałami nie została podjęta. W odniesieniu do uchwał zatem obowiązuje ustawowy tryb głosowania udziałami, natomiast w innych głosowaniach do podjęcia decyzji wystarczy zwykła większość głosów właścicieli obecnych na zebraniu (przy czym nie będą brane pod uwagę osoby wstrzymujące się od głosu).
Przewodniczący udzielił głosu Prezesowi Zarządu, który oświadczył, że upoważni członków wybranej na tym zebraniu Komisji Skrutacyjnej do prowadzenia w imieniu Zarządu Wspólnoty głosowań nad uchwałami właścicieli drogą indywidualnego zbierania głosów.
3. Przewodniczący zarządził wybory Komisji Skrutacyjnej oraz członków Prezydium Zebrania: Sekretarza i Asesora Zebrania - przy czym podjął decyzję, że Sekretarz i Asesor będą zarazem pełnili funkcje Komisji Wnioskowej.
Do Komisji Skrutacyjnej zgłoszono kandydatury pani Ireny Czmut i pana Aleksandra Małkiewicza. Głosowano łącznie nad obiema kandydaturami - i przyjęto je jednomyślnie. Od tego momentu funkcje liczenia głosów przejęła Komisja Skrutacyjna w składzie: pani Irena Czmut i pan Aleksander Małkiewicz.
Do pełnienia funkcji Sekretarza zgłoszono kandydatury pana Waldemara Siemińskiego i pana Jerzego Kowalskiego. W głosowaniu pan Siemiński otrzymał 5 głosów, a pan Kowalski 6 głosów. Sekretarzem Zebrania został pan Jerzy Kowalski.
Do pełnienia funkcji Asesora zgłoszono kandydatury pani Bożeny Olszewskiej i pana Antoniego Webera. W głosowaniu pani Olszewska uzyskała 5 głosów, a p. Weber 4 głosy. Asesorem Zebrania została pani Bożena Olszewska.
Sekretarz i Asesor podziękowali za wybór i zadeklarowali gotowość pełnienia funkcji Komisji Wnioskowej - do której należy składać wnioski właścicieli w sprawach przekraczających zwykły zarząd - zarówno w czasie tego Zebrania, jak i później, co najmniej do następnego Zebrania Właścicieli.
4. Przyjęto porządek obrad w brzmieniu zaproponowanym w zawiadomieniu o Zebraniu, z następującym uzupełnieniem: w punkcie 15 zostanie rozpatrzony i poddany pod głosowanie projekt uchwały o wytoczeniu powództwa przeciwko właścicielowi lokalu nr 40, z powodu długotrwałego zalegania w opłatach. (por. załącznik nr 3 - Porządek obrad przyjęty na Zebraniu Właścicieli 30 marca 2001 r.).
5. Przewodniczący odczytał protokół z poprzedniego Zebrania Właścicieli, które odbyło się 30 września 2000 r. Pan Grzegorz Jabłoński zażądał uzupełnienia protokołu o notatkę: "Pan Jabłoński, właściciel lokalu nr 6, oświadczył, że ustawa o własności lokali, mimo pewnych korzystnych zmian, jakie nastąpiły w nowelizacji, nadal jest do..." (wykropkowano słowo powszechnie uważane za wulgarne). Przewodniczący zaproponował, aby w protokole użyć w tym miejscu bardziej parlamentarnego określenia, np. "ustawa nadal jest pod wieloma względami wadliwa" - ale pan Jabłoński nie wyraził na to zgody. Innych zastrzeżeń do protokołu nie zgłoszono. W głosowaniu 5 osób opowiedziało się za przyjęciem protokołu z poprawką pana Jabłońskiego, 7 osób za przyjęciem protokołu bez poprawek, 1 osoba wstrzymała się, 1 osoba (pan Jabłoński) domagała się odrzucenia protokołu w całości. Przewodniczący stwierdził, że protokół z poprzedniego Zebrania Właścicieli został przyjęty bez poprawek. Pan Jabłoński oświadczył, że - na znak protestu przeciwko sfałszowaniu protokołu przez współwłaścicieli - opuszcza Zebranie, co też natychmiast uczynił.
6. Prezes Zarządu, pan Włodzimierz Witakowski, przedstawił sprawozdanie Zarządu z wykonania planu gospodarczego Wspólnoty w 2000r. (załącznik nr 4).
Uczestnicy Zebrania zadali pytania, dotyczące rozliczeń (załącznik nr 5) przedstawionych wraz zawiadomieniem o Zebraniu. Wyjaśnień udzielili: Prezes Zarządu, pan Włodzimierz Witakowski i księgowa, pani Irena Budzianowska.
7. Przewodniczący Komisji Rewizyjnej, pan Jacek Appelt, przedstawił opinię Komisji Rewizyjnej o pracy Zarządu Wspólnoty, a następnie wnioski:
- o akceptację sprawozdania Zarządu i zawartych w nim rozliczeń,
- o udzielenie absolutorium Zarządowi.
8. Przewodniczący Zebrania zarządził dyskusję nad sprawozdaniem Zarządu z wykonania planu gospodarczego w roku 2000. Po dyskusji, w której wzięło udział 5 właścicieli, Przewodniczący Zebrania zarządził głosowanie nad uchwałą nr 2001/11 akceptującą sprawozdanie Zarządu z wykonania planu gospodarczego, oraz uchwałą nr 2001/12 w sprawie udzielenia absolutorium Zarządowi. Treść uchwał oraz wyniki głosowania - w protokole Komisji Skrutacyjnej (zał. nr 6).
9-15. W punktach 9-15 rozpatrzono projekty uchwał, a następnie rozpoczęto głosowanie nad uchwałami:
2001/13 - w sprawie wynagrodzenia Zarządu,
2001/14 - określającej granice zwykłego zarządu,
2001/15 - określającej maksymalne zobowiązania finansowe Wspólnoty w roku 2001,
2001/16 - określającej plan gospodarczy Wspólnoty na rok 2000 i wysokość zaliczek na pokrycie
kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz zaliczek na pokrycie kosztów
utrzymania lokali,
2001/17 - określającej sposób prowadzenia ewidencji kosztów i rozliczeń,
2001/18 - o wytoczeniu powództwa przeciwko właścicielowi lokalu nr 40 z powodu długotrwałego zalegania w opłatach.
Treść uchwał po poprawkach dokonanych w trakcie Zebrania oraz wyniki głosowań - w protokole Komisji Skrutacyjnej (załącznik nr 6).
16. Z powodu późnej pory uczestnicy Zebrania zrezygnowali z przeprowadzenia punktu 16 porządku obrad: "wolne wnioski". Wnioski złożone na piśmie do prezydium Zebrania (działającego także jako Komisja Wnioskowa) zostały dołączone do niniejszego Protokołu (załącznik nr 7).
17. Przewodniczący Zebrania zobowiązał Zarząd do przedstawienia niniejszego protokołu w formie maszynopisu (wydruku komputerowego) w ciągu 7 dni od daty Zebrania. Następnie podziękował za udział w Zebraniu właścicielom lokali, Zarządowi i jego współpracownikom, i o godz. 20.45 zamknął obrady.
|
Podpis: |
Data: |
Protokół sporządziła: Barbara Kowalska, administrator budynku |
. . . . . . . . . |
. . . . . . . . . |
Za zgodność: |
. . . . . . . . . |
. . . . . . . . . |
Witold Kalinowski, Przewodniczący Zebrania |
. . . . . . . . . |
. . . . . . . . . |
Jerzy Kowalski, Sekretarz Zebrania |
. . . . . . . . . |
. . . . . . . . . |
Bożena Olszewska, Asesor Zebrania |
. . . . . . . . . |
. . . . . . . . . |
Załączniki:
1. Trzy pełnomocnictwa właścicieli lokali,
2. Projekt uchwały o zmianie trybu głosowania nad uchwałami,
3. Porządek obrad przyjęty na Zebraniu Właścicieli 30 marca 2001 r.,
4. Sprawozdanie Zarządu z wykonania planu gospodarczego w roku 2000,
5. Rozliczenia dotyczące wykonania planu gospodarczego w roku 2000,
6. Protokół Komisji Skrutacyjnej, zawierający treść uchwał oraz wyniki głosowań nad uchwałami właścicieli na Zebraniu w dniu 31 marca 2001 r.
7. Wnioski złożone na piśmie do Prezydium Zebrania.
Wzór 2-08 (Uniwersalna karta do głosowania)
UCHWAŁA Nr . . . . . . . . . .
właścicieli lokali w . . . . . . . . . . . . . . . . .
z dnia . . . . . . . . . . . . . . . . .
w sprawie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Treść uchwały:
Głosowanie nad uchwałą:
Nr lokalu |
Właściciel |
Udział ułamek zwykły |
Udział % |
Za uchwałą |
Przeciwko uchwale |
Data |
4 |
Czesław Cichy |
5626 / 90595 |
6,21% |
|
|
9.01.00 |
6 |
Grzegorz Jabłoński |
5626 / 90595 |
6,21% |
|
|
- |
8 |
Aurelia Wiśniewska |
5626 / 90595 |
6,21% |
|
|
9.01.00 |
13 |
Aniela Nowak |
9441 / 90595 |
10,42% |
|
|
15.01.00 |
14, 15 |
"Baron, Pawlak i Jankowski" Sp. z o.o. |
28323 / 90595 |
31,26% |
|
|
9.01.00 |
2, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 12 |
Gmina Kaliniec |
35953 / 90595 |
39,69% |
|
|
9.01.00 |
Razem |
(ułamek) |
90595 / 90595 |
|
|
|
|
Razem |
(procent) |
|
100,00% |
|
|
|
Dane ogólne |
Głosowanie udziałami |
Głosowanie "1w = 1g" |
|
RAZEM |
90595 / 90595 |
100,00% |
6 właścicieli |
Właściciele prywatni |
54642 / 90595 |
60,31% |
5 właścicieli |
Gmina |
35953 / 90595 |
39,69% |
1 właściciel |
Wymagana większość |
45298 / 90595 |
ponad 50% |
4 właścicieli |
Głosowanie przeprowadzono: udziałami / "1 właściciel = 1głos" *
(* niepotrzebne skreślić)
|
Za zgodność: |
|
Przewodniczący Zebrania Właścicieli 9 stycznia 2001 r. |
|
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej "Dąbrowa" |
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . Czesław Cichy |
15 stycznia 2001 r. |
. . . . . . . . . . . . . . . . . . Jan Herkules |
Objaśnienia:
1. Karta służy do przeprowadzania głosowań pisemnych, zarówno na zebraniu właścicieli, jak przy indywidualnym zbieraniu głosów przez Zarząd. Jeżeli głosowanie z użyciem karty rozpoczęto na zebraniu, ale nie uzyskano większości wymaganej do podjęcia uchwały, ta sama karta może i powinna być użyta do kontynuacji głosowania drogą indywidualnego zbierania głosów.
2. Na karcie nie ma rubryki "wstrzymuję się" - bo nie jest ona potrzebna w głosowaniach nad uchwałami właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej. Do podjęcia takiej uchwały wymagana jest większość absolutna (ponad 50% ogółu) głosów właścicieli. W głosowaniu liczą się zatem tylko głosy oddane za uchwałą. Istotna jest natomiast informacja, ile głosów oddano przeciwko uchwale, bo jeśli te głosy przekroczyły 50% ogółu, dalsze prowadzenie głosowania nie ma sensu.
3. Ważnym elementem karty jest treść uchwały. Należy ją wpisać na oryginale karty w pełnym brzmieniu przed przystąpieniem do głosowania, tak aby każdy właściciel wiedział, za czym - lub przeciwko czemu - głosuje. Należy również wyraźnie zaznaczyć, czy głosowano udziałami, czy na zasadzie "1 właściciel = 1 głos". To ostatnie jest możliwe:
a) na podstawie wcześniejszej uchwały podjętej w głosowaniu udziałami (ponad 50% ogółu, art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali);
b) we wspólnotach, w których suma udziałów wg aktów notarialnych nie jest równa 1, i w tych, w których jeden właściciel posiada więcej niż połowę udziałów - na każde żądanie właścicieli posiadających łącznie co najmniej 20% ogółu udziałów (art. 23 ust. 2a UWL).
4. Bezzwłocznie po oddaniu głosu "za" lub "przeciw" właściciel powinien otrzymać kopię karty do głosowania, z wpisaną w pełnym brzmieniu treścią uchwały. Przyjęcie tej zasady pociąga jednak za sobą konieczność organizowania zebrania właścicieli w takim miejscu i czasie, aby możliwe było szybkie (nie więcej niż 10 minut) skopiowanie treści uchwały z wszystkimi poprawkami przyjętymi wcześniej przez uczestników zebrania.
5. UWAGA: Przepisy art. 23 ustawy o własności lokali, dotyczące trybu głosowań, obowiązują wyłącznie w głosowaniach nad uchwałami. W innych głosowaniach, np. przy wyborze przewodniczącego zebrania, przy wnioskach formalnych, przy rozpatrywaniu poprawek do projektów uchwał - do podjęcia decyzji wystarcza zwykła większość głosów osób uprawnionych (właścicieli lokali) obecnych na zebraniu, liczona oczywiście osobami, a nie udziałami. Nie bierze się przy tym pod uwagę osób, które wstrzymały się od głosu. Jeżeli np. pośród 15 obecnych właścicieli dwóch głosowało za wyborem pana Kowalskiego na przewodniczącego zebrania, jeden przeciwko, a dwunastu wstrzymało się od głosu - pan Kowalski został wybrany i może podjąć funkcje przewodniczącego zebrania.
Wzór 2-09 (Głosowanie w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd)
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej |
|
Kaliniec, 16.07.2001 r. |
Do wszystkich
Właścicieli Lokali
w nieruchomości
Niechcica 7 w KALIŃCU
Działając na podstawie art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali, poddaję pod głosowanie projekt uchwały - aneksu do planu gospodarczego Wspólnoty - dot. wymiany wszystkich okien w budynku Wspólnoty.
Treść uchwały:
1. Właściciele lokali wyrażają zgodę na zamówienie w firmie "Szkłodziej Adso Eco" usługi polegającej na wymianie wszystkich okien w nieruchomości za cenę zł 21.600 zł (w tym VAT), pod warunkiem, że usługa będzie wykonana do końca sierpnia b.r., a płatność - rozłożona na sześć rat miesięcznych (w okresie lipiec-grudzień 2001 r.).
2. Właściciele lokali wyrażają zgodę na korektę planu gospodarczego Wspólnoty:
a) zwiększenie wpłat na fundusz remontowy o kwotę 21.600 zł,
b) zwiększenie wydatków z funduszu remontowego o kwotę 21.600 zł.
3. Właściciele lokali akceptują zwiększenie zaliczki na fundusz remontowy w okresie 07-12.2001 r. o 4 zł/m2 miesięcznie.
Wyjaśniam, że w czerwcu b.r. Wspólnota otrzymała atrakcyjną pod względem jakości i ceny ofertę wymiany okien w budynku - w ramach akcji promocyjnej polsko-włoskiej firmy "Szkłodziej Adso Eco". Usługa w ramach tej oferty jest o 40% tańsza od analogicznych usług oferowanych przez inne firmy. Firma zgodziła się wykonać usługę do końca sierpnia b.r. i rozłożyć płatność za usługę na sześć równych rat miesięcznych (lipiec - grudzień 2001 r.). Warunkiem realizacji oferty jest wymiana okien w całym budynku, a także podpisanie umowy do końca lipca b.r.
Głosowanie nad uchwałą będzie przeprowadzone drogą indywidualnego zbierania głosów. Do przeprowadzenia głosowania upoważniam właścicieli lokali w budynku Niechcica 7, panią Aurelię Wiśniewską i pana Czesława Cichego. Odwiedzą oni Państwa najpóźniej do dnia 23 lipca, przedstawią kartę do głosowania - z treścią uchwały oraz listą właścicieli lokali i przypadających im udziałów - i poproszą o złożenie podpisu w kolumnie "za" lub w kolumnie "przeciw". Ze względu na krótki termin obowiązywania oferty, proszę o jak najszybsze podjęcie decyzji.
|
|
Z poważaniem: |
|
|
Jan Herkules |
Wzór 2-10 (Uchwała: Regulamin pracy Zarządu wspólnoty)
REGULAMIN PRACY
ZARZĄDU WSPÓLNOTY
§ 1.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . w . . . . . . . . . . . . . . . . . ., zwany dalej także Zarządem, działa w składzie trzyosobowym stosownie do postanowień uchwały nr . . . . . . . . . . . . . . właścicieli lokali z dnia . . . . . . . . . . . . ..
§ 2.
1. W skład Zarządu wchodzą: Prezes i dwaj inni Członkowie Zarządu. Zarząd dokonuje wyboru Prezesa na pierwszym posiedzeniu zwołanym po podjęciu przez właścicieli uchwały o wyborze Zarządu. Posiedzenie to winno odbyć się w terminie 7 dni od daty podjęcia uchwały o wyborze Zarządu.
2. Na pierwszym posiedzeniu Zarząd dokonuje nadto podziału zadań między Członków Zarządu.
§ 3.
1. Zarząd wykonuje obowiązki wynikające z przepisów ustawy o własności lokali, z przepisów Kodeksu cywilnego i innych ustaw w zakresie dotyczącym wspólnot mieszkaniowych i zarządzania nieruchomościami wspólnymi, z zawartej z nim przez Wspólnotę umowy o sprawowanie zarządu, a nadto z uchwał właścicieli lokali.
2. Prezes i Członkowie Zarządu odpowiadają solidarnie za szkody wyrządzone właścicielom lokali przy wykonywaniu obowiązków Zarządu.
§ 4.
1. Posiedzenia Zarządu odbywają się dwa razy w miesiącu - w drugim i czwartym tygodniu miesiąca - w miejscu i godzinie wyznaczonej przez Prezesa. Prezes może scedować ten obowiązek na innego Członka Zarządu. Zebrania Zarządu są nadto zwoływane w razie pilnej potrzeby.
2. Uchwały Zarządu zapadają zwykłą większością głosów przy obecności co najmniej dwóch Członków Zarządu; przy równym rozkładzie głosów decydujące znaczenie ma głos Prezesa Zarządu. Członek Zarządu nie mogący uczestniczyć w posiedzeniu Zarządu winien udzielić pełnomocnictwa innemu członkowi Zarządu do reprezentowania go na posiedzeniu.
3. Z każdego posiedzenia Zarządu jest sporządzany protokół, podpisywany przez wszystkich członków Zarządu biorących udział w posiedzeniu. Protokoły z posiedzeń Zarządu są przechowywane w biurze Zarządu.
§ 5.
Oświadczenia woli w imieniu Wspólnoty składają zawsze łącznie dwaj Członkowie Zarządu, w tym Prezes. Prezes może w tym celu na czas oznaczony wyznaczyć swojego zastępcę - spośród pozostałych Członków Zarządu.
§ 6.
Do dnia 10 każdego miesiąca Zarząd jest obowiązany dostarczyć każdemu właścicielowi na piśmie zwięzłą informację o decyzjach, podjętych na posiedzeniach Zarządu w poprzednim miesiącu.
§ 7.
1. W użyczonym przez Wspólnotę pomieszczeniu Zarząd zorganizuje biuro Zarządu. Za zgodą właścicieli lokali, wyrażoną w uchwale, Zarząd zatrudni osobę do prowadzenia biura.
2. W biurze Zarządu są przechowywane protokoły z zebrań właścicieli lokali, protokoły z posiedzeń Zarządu, wykazy i rejestry, do których prowadzenia jest zobowiązany Zarząd, oraz umowy i inne dokumenty związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną.
§ 8.
Zarząd wyznacza dni i godziny dyżurów Prezesa i Członków Zarządu w biurze Zarządu, i podaje o tym informację na tablicy ogłoszeń. Zarząd winien wyznaczyć przynajmniej dwa dyżury w tygodniu: jeden rano i jeden po godz. 17.00.
§ 9.
Zarząd jest obowiązany do udzielania właścicielom lokali informacji ustnej o działaniach Zarządu, o sprawach Wspólnoty i jej potrzebach. Na żądanie członka Wspólnoty Zarząd jest obowiązany do udzielenia mu zwięzłej informacji pisemnej w terminie 2 tygodni.
§ 10.
1. Zarząd jest obowiązany do udostępnienia członkowi Wspólnoty protokołów z zebrań właścicieli lokali, uchwał podjętych przez właścicieli lokali, protokołów z posiedzeń Zarządu, a nadto wszystkich danych i dokumentów związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną. Na żądanie właściciela lokalu Zarząd jest obowiązany do wydania kopii żądanego dokumentu - z zastrzeżeniem postanowień punktu 2); koszty sporządzenia kopii ponosi właściciel lokalu.
2. Jeżeli dokumenty zawierają informacje objęte ochroną danych osobowych lub handlowych, Zarząd jest obowiązany do przedłożenia właścicielowi lokalu wyciągów z dokumentów z pominięciem informacji objętych ochroną. Jeżeli informacje objęte ochroną są niezbędne do wyjaśnienia spraw dotyczących nieruchomości wspólnej, Zarząd winien - przed udostępnieniem tych informacji właścicielowi lokalu - uzyskać od niego pisemne zobowiązanie, że nie przekaże ich osobom trzecim*.
_______________________________
* Oto wzór takiego zobowiązania:
Grzegorz Jabłoński właściciel lokalu nr 6
nieruchomości Niechcica 7 |
|
Kaliniec, 17.04.2001 r. |
Oświadczam, że w dniu dzisiejszym p. Jan Herkules, Prezes Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej "Dąbrowa" (ul. Niechcica 7 w Kalińcu), udostępnił mi dokumenty Wspólnoty dotyczące nieruchomości wspólnej, której jestem współwłaścicielem.
Zobowiązuję się nie przekazywać osobom trzecim zawartych w tych dokumentach informacji, objętych ochroną danych osobowych i handlowych.
|
|
G. Jabłoński |
Wzór 2-11 (Uchwała: Regulamin porządku domowego)
REGULAMIN
PORZĄDKU DOMOWEGO
§ 1.
Postanowienia ogólne:
1. Do przestrzegania niniejszego Regulaminu obowiązani są właściciele lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, osoby wraz z nimi zamieszkałe, najemcy, podnajemcy lub użytkownicy lokali oraz wszelkie inne osoby przebywające na terenie nieruchomości wspólnej.
2. Właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność za:
zachowanie osób, którym oddał swój lokal do używania - zarówno domowników, jak i innych osób korzystających z jego lokalu,
przestrzeganie Regulaminu przez osoby, najemców, podnajemców jego lokalu lub innych użytkowników lokalu oraz przez zaproszonych przezeń gości,
powiadomienia Zarządu Wspólnoty o wynajęciu lub wydzierżawieniu lokalu ze wskazaniem osoby dzierżawcy lub najemcy,
zgłoszenie Zarządowi informacji dotyczących zmiany przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowy i odwrotnie oraz ilości osób zamieszkujących lub użytkujących lokal.
3. Właściciel lokalu jest zobowiązany powiadomić Zarząd Wspólnoty o wszelkich istotnych zmianach dotyczących jego lokalu, a w szczególności o zmianach w zakresie prawa własności, zmianach umów najmu lub dzierżawy oraz o zmianach liczby osób zamieszkałych lub uprawnionych do korzystania z lokalu.
4. Właściciel lokalu jest obowiązany do wskazania adresu dla doręczania korespondencji i telefonu kontaktowego w przypadku wyjazdu przekraczającego 7 dni.
§ 2.
Obowiązki mieszkańców:
1. Mieszkańcy są zobowiązani dbać o budynek i jego otoczenie oraz chronić je przed dewastacją.
2. W przypadku jakiejkolwiek awarii lub nagłych przypadków należy zgłosić je natychmiast dyżurującemu dozorcy oraz Zarządowi, a w razie potrzeby zawiadomić również odpowiednie służby, takie jak: straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policja, pogotowie gazowe itp.
3.
a) W przypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej wywołaniem szkody w nieruchomości Wspólnoty lub w lokalach innych właścicieli lokali, właściciel lokalu lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa (w tym najemca lub dzierżawca) są obowiązane do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia przyczyn awarii. Jeżeli właściciel lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są nieobecne, albo odmawiają udostępnienia lokalu, Zarząd Wspólnoty ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale.
b) Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność właściciela lub osób pełnoletnich reprezentujących jego prawa - Zarząd Wspólnoty jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia właściciela. Z czynności tych sporządza się protokół.
c) Właściciel lokalu jest obowiązany do udostępnienia lokalu służbom remontowym w obecności przedstawiciela Zarządu, jeżeli jest to konieczne do przeprowadzenia konserwacji lub remontu urządzeń wspólnych.
4. Mieszkańcy są zobowiązani do naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie posesji z ich winy, a w przypadku naprawienia takiej szkody na zlecenie Zarządu, pokrycia kosztów usunięcia szkody na pierwsze wezwanie.
5. Mieszkańcy są zobowiązani do utrzymania zamieszkiwanego przez siebie lokalu oraz innych pomieszczeń przez siebie użytkowanych w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
6. Z zastrzeżeniem postanowień ustępu 7 i 8 bez pisemnego zezwolenia zarządu nie wolno umieszczać na terenie nieruchomości żadnych reklam, szyldów czy ogłoszeń.
7. Mieszkańcy, którzy w lokalu znajdującym się w nieruchomości prowadzą działalność gospodarczą mogą umieszczać wymagane prawem oznaczenia tej działalności (szyld firmowy) na zewnątrz budynku w miejscu uzgodnionym z Zarządem, który określi dopuszczalną formę, wymiary i miejsce zainstalowania takiego oznaczenia.
8 Do umieszczenia zawiadomień i innych ogłoszeń Wspólnoty Mieszkaniowej oraz spraw związanych z zarządem i administracją nieruchomości przeznaczone są tablice informacyjne na parterze klatki schodowej.
§ 3.
Przepisy porządkowe:
1. Wszyscy mieszkańcy, oprócz dbałości o posesję zobowiązani są do wzajemnej pomocy i niezakłócania spokoju innych mieszkańców.
2. Cisza nocna obowiązuje w godzinach od 22.00 do 8.00. W tych godzinach nie należy używać urządzeń mogących zakłócić sen użytkowników innych lokali lub w inny sposób powodować hałasu mogącego ten sen zakłócić.
3. Trzepanie dywanów może odbywać się w miejscu do tego przeznaczonym w godzinach 8.00 do 22.00.
4. Trzymane w lokalu zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia ani zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju. Posiadacze zwierząt domowych są zobowiązani do przestrzegania przepisów sanitarno-epidemiologicznych.
5. Balkony powinny być utrzymane w czystości, a skrzynki na kwiaty i donice umieszczane na balkonach winny być umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo.
6. W pomieszczeniach gospodarczych, korytarzach, na balkonach nie wolno przechowywać motorowerów, motocykli oraz materiałów łatwopalnych, żrących i cuchnących środków chemicznych, materiałów wybuchowych oraz gazu w butlach.
7. Pomieszczenia wspólne należy utrzymywać w czystości i porządku, a korzystając z nich, należy przestrzegać przepisów przeciwpożarowych.
8. Niedozwolone jest zakładanie gniazd poboru prądu elektrycznego na użytek własny w pomieszczeniach hali garażowej oraz prowadzenie w tych pomieszczeniach działalności usługowej lub produkcyjnej bez uzgodnienia z Zarządem Wspólnoty.
9. Ciągów komunikacyjnych nie wolno zastawiać żadnymi przedmiotami, a jeśliby taki fakt miał miejsce z powodu konieczności przeprowadzenia prac remontowych w lokalu, przedmioty te należy usunąć na ustne wezwanie Zarządu Wspólnoty, któregokolwiek z członków tego Zarządu lub Administratora. Niezastosowanie się do tego wezwania może spowodować usunięcie przez Zarząd tych przedmiotów na koszt osoby, która zastawiła nimi ciąg komunikacyjny.
10. Parkowanie pojazdów jest dozwolone tylko w miejscach do tego wyznaczonych i odpowiednio oznakowanych. Ustawianie pojazdów na terenie nieruchomości niezgodne z przepisami, na ciągach dla pieszych albo w sposób mogący utrudnić poruszanie się pojazdom specjalnym jest zabronione i może spowodować odholowanie pojazdu, na koszt właściciela pojazdu lub jego posiadacza, na parking strzeżony.
11. Każdy posiadacz pojazdu parkującego trwale poza pomieszczeniem w przyziemiu budynku przeznaczonym na cele parkingowe musi otrzymać od Administratora nieruchomości stosowne zezwolenie, po czym zostanie wyznaczone miejsce do stałego parkowania jego pojazdu. Używanie wyznaczonych miejsc do stałego parkowania przez inne osoby (i samochody) bez zgody osób, którym miejsce wyznaczono, jest zabronione.
12. Zabrania się trwałego parkowania na terenie nieruchomości samochodów ciężarowych, dostawczych lub pojazdów specjalnych.
13. Bezwzględnie zabrania się mycia pojazdów na terenie nieruchomości.
14. Zabrania się palenia papierosów w pomieszczeniach wspólnych budynku, a w szczególności w hali garażowej, w pomieszczeniach gospodarczych, na korytarzach i na klatkach schodowych.
15. Zaleca się szczególną ostrożność przy wjeździe i wyjeździe z bramy. Wszelkie uszkodzenia spowodowane użytkowaniem pojazdów na terenie posesji obciążają właściciela lokalu, który szkodę spowodował, przy czym mają zastosowanie przepisy § 1 ust. 2.
16. Śmieci należy wyrzucać wyłącznie do pojemników umieszczonych na podwórzu w altanie śmietnikowej.
17. Usuwanie gruzu po remoncie lokalu odbywa się na koszt właściciela tego lokalu i w sposób uzgodniony z Zarządem Wspólnoty.
18. Zabrania się:
a) zanieczyszczania wspólnych części budynku i nieruchomości, pisania i drapania na ścianach budynków, uszkadzania koszy na śmieci, niszczenia zieleni,
b) malowania ścian wewnętrznych i zewnętrznych stanowiących części wspólne budynków oraz wieszania i przybijania tablic lub przedmiotów bez zezwolenia Zarządu Wspólnoty, urządzania miejsc do zabaw dla dzieci poza miejscami wyznaczonymi przez Zarząd.
19. Rodzice lub opiekunowie zobowiązani są dbać, aby dzieci stosowały się do postanowień Regulaminu. Za szkody wyrządzone na terenie nieruchomości przez dzieci odpowiadają ich rodzice lub opiekunowie.
20. Zobowiązuje się mieszkańców do nie otwierania drzwi klatek schodowych domofonem osobom nieznanym, w tym także domokrążcom i osobom oferującym usługi mieszkańcom.
21. W przypadku uporczywego naruszania Regulaminu przez właściciela lokalu lub osobę reprezentującą jego prawa - Zarząd jest uprawniony do wymierzenia właścicielowi lokalu kary porządkowej w granicach od 100 do 1.000 złotych.
Zarząd zwraca się do wszystkich mieszkańców o przestrzeganie niniejszego Regulaminu przyjętego przez członków Wspólnoty Mieszkaniowej na zebraniu w dniu . . . . . . . . . . . uchwałą Nr . . . . . . . . . ./2001 i jednocześnie informuje, że uchylanie się od przestrzegania postanowień niniejszego Regulaminu może spowodować wymierzenie kary porządkowej przewidzianej w § 3 pkt 23 Regulaminu, a przy dalszym naruszaniu postanowień Regulaminu podjęcie uchwały w trybie art. 16 i art. 22 ust. 3 pkt 7 ustawy o własności lokali, tzn. uchwały o wytoczeniu powództwa sądowego o sprzedaż lokalu w drodze licytacji.
Wzór 2-12 (Uchwała w sprawie utworzenia rady wspólnoty)
UCHWAŁA . . . . . . . . . . . . . . .
właścicieli lokali w nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . .
z dnia . . . . . . . . . . . . . . .
1. Działając na podstawie art. 22 i art. 23 ustawy o własności lokali, postanawiamy powołać Radę Wspólnoty.
2. Radę Wspólnoty wybierają właściciele (współwłaściciele) lokali lub ich pełnomocnicy, w głosowaniu przeprowadzonym zgodnie z przepisami art. 23 UWL.
3. Do Rady Wspólnoty może być wybrany właściciel (współwłaściciel) lokalu lub jego pełnomocnik. Wybór pełnomocnika do Rady Wspólnoty wymaga pisemnego pełnomocnictwa, w którym właściciel-mocodawca wyraża zgodę na dokonanie takiego wyboru.
4. Rada Wspólnoty lub poszczególni jej członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
5. Rada Wspólnoty składa się z 3 członków.
6. Rada Wspólnoty wybiera ze swego grona Przewodniczącego.
7. Do zadań Rady Wspólnoty należy:
1) przeprowadzenie przynajmniej raz w roku kontroli działalności finansowej i gospodarczej Zarządu Wspólnoty; członkowie Rady Wspólnoty mają prawo do takiej kontroli jako właściciele lokali, zgodnie z art. 27 oraz art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali,
2) przedstawianie Zarządowi i właścicielom lokali protokołów pokontrolnych,
3) analiza sprawozdań finansowych Zarządu oraz projektów planu gospodarczego Wspólnoty i aneksów do tego planu,
4) przedstawianie na zebraniu właścicieli lokali wniosków w sprawie akceptacji sprawozdania Zarządu, udzielenia absolutorium Zarządowi oraz przyjęcia planu gospodarczego i wynikających z niego opłat,
5) współpraca z Zarządem w jego bieżącej działalności, a zwłaszcza w opracowaniu projektu planu gospodarczego i aneksów do tego planu oraz zasad ewidencji finansowej i rozliczeń we Wspólnocie.
8. Rada Wspólnoty działa na podstawie regulaminu uchwalonego przez Właścicieli.
9. Powołanie Rady Wspólnoty nie uszczupla praw innych członków Wspólnoty ani jej Zarządu. Powołanie Rady Wspólnoty nie zmienia sposobu zarządu (zasad zarządzania) nieruchomością wspólną2).
Objaśnienia:
1) Uchwała w sprawie utworzenia Rady Wspólnoty nie jest potrzebna, jeżeli przedtem powołano taką radę w statucie wspólnoty.
2) Uchwała powołująca Radę Wspólnoty może zmieniać "sposób zarządu" (zasady zarządzania) nieruchomością wspólną, na przykład przez ograniczenie kompetencji Zarządu i przekazanie części tych kompetencji Radzie - pod warunkiem jednak, że będzie to uchwała podjęta w obecności notariusza i zaprotokołowana przez notariusza. Postanowienia uchwały zmieniające "sposób zarządu" powinny być wpisane do księgi wieczystej; obowiązują one jednak już od momentu zaprotokołowania uchwały przez notariusza.
Wzór 2-13 (Uchwała w sprawie wyboru rady wspólnoty)
UCHWAŁA . . . . . . . . . . . . . . .
właścicieli lokali w nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . .
z dnia . . . . . . . . . . . . . . .
1. Działając na podstawie art. 22 i art. 23 ustawy o własności lokali oraz na podstawie §§ 20 i 43-46 Statutu Wspólnoty / uchwały1) nr . . . . . . . . . . . . . właścicieli lokali z dnia . . . . . . . . . . . . . . ., wybieramy do Rady Wspólnoty następujących właścicieli lokali (pełnomocników właścicieli)2):
1) Pani/Pan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., lokal nr .......,
2) Pani/Pan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., lokal nr .......,
3) Pani/Pan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., lokal nr ........
2. Członkowie Rady wyznaczą, w ciągu 7 dni od daty podjęcia niniejszej uchwały, terminy swoich dyżurów (co najmniej 2 dyżury w tygodniu).
Objaśnienia:
1) W zależności od tego, czy wspólnota uchwaliła swój statut, podstawą uchwały o wyborze rady są postanowienia tego statutu - albo uchwała o powołaniu rady wspólnoty.
2) Wybór pełnomocnika właściciela musi być poprzedzony złożeniem do akt Wspólnoty pisemnego pełnomocnictwa - zgodnie z przepisami art. 98 i art. 99 Kodeksu cywilnego.
Wzór 2-14 (Procedura zmiany Zarządu wspólnoty)
PROCEDURA ZMIANY ZARZĄDU WSPÓLNOTY
1. Zasięgnięcie opinii ekspertów:
- np. Stowarzyszenia "Wspólnota Mieszkaniowa" - w sprawie celowości zmiany zarządu oraz możliwości i sposobów dokonania tej zmiany.
2. Nieformalne zebrania grupy właścicieli:
- w celu ustalenia planu działań, określenia formuły zarządu i wytypowania kandydata (kandydatów) do nowego zarządu. Jeżeli we wspólnocie brak osób, które miałyby kwalifikacje, chęć, a przede wszystkim czas na pracę w zarządzie - należy poszukać kandydata na zewnątrz, najlepiej wśród profesjonalnych zarządców nieruchomości.
3. Rozmowy z kandydatem (kandydatami) do zarządu, analiza ofert:
Jeżeli właściciele zdecydowali się na zarząd profesjonalny, powinni zebrać i zanalizować dostępne oferty i wybrać najlepszą z nich (co niekoniecznie oznacza: najtańszą). Profesjonalni zarządcy nieruchomości zwykle posiadają i chętnie przedstawiają standardowe oferty pisemne. Kandydat powinien jednak - po bliższym poznaniu nieruchomości i jej dokumentacji - sprecyzować ofertę, tzn. przedstawić projekt umowy o sprawowanie zarządu, oraz szkic planu gospodarczego. Przed dokonaniem ostatecznego wyboru warto pokazać ofertę, projekt umowy i szkic planu gospodarczego ekspertowi, i poznać jego opinię. Uwaga: do zarządu wspólnoty mogą być wybrane wyłącznie osoby fizyczne (art. 20 ustawy o własności lokali). Jeżeli chcemy mieć w zarządzie profesjonalną firmę, możemy wybrać do zarządu szefa tej firmy, nie troszcząc się o to, czy, w jakim zakresie i za jakie pieniądze będzie on zatrudniał do poszczególnych czynności swoich pracowników. W umowie, którą z nim zawrzemy na podstawie wyboru, określimy wyłącznie wynagrodzenie dla niego - jako osoby fizycznej - z tytułu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną.
Jeżeli właściciele chcą wybrać do zarządu osobę (osoby) z własnego grona, a osoby te nie mają doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami - należy w tej fazie zobowiązać kandydatów do szybkiego zapoznania się z przepisami prawa dotyczącymi wspólnot mieszkaniowych i z literaturą fachową. Należy również znaleźć kandydata (kandydatów) do administrowania nieruchomością. Może to być zarówno osoba fizyczna jak osoba prawna: profesjonalna firma zarządzająca. Przy wyborze ofert stosuje się te same kryteria, co przy wyborze kandydatów do zarządu, trzeba jednak pamiętać, że od dnia 1 stycznia 2002 r. administratorem - zarządcą nieruchomości - może być wyłącznie osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową zarządcy nieruchomości albo firma zatrudniająca do zarządzania nieruchomościami licencjonowanych zarządców (art. 184 i art. 232 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. z późn. zmianami). Przepisy te nie obowiązują, jeżeli administratorem w nieruchomości jest jej współwłaściciel (art. 190 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
4. Wniosek o zwołanie zebrania właścicieli:
- w celu podjęcia uchwał o odwołaniu zarządu i wyborze nowego zarządu. Wniosek, zgodnie z art. 31 pkt b ustawy o własności lokali, powinien być podpisany przez właścicieli dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. Zalecamy dołączenie do wniosku projektów uchwał, ze wskazaniem kandydata (kandydatów) do nowego zarządu. Wniosek powinien również zawierać postulat zaproszenia kandydata (kandydatów) na zebranie właścicieli i dostarczenia właścicielom, wraz z zawiadomieniem o zebraniu, powielonych materiałów ofertowych. Jeżeli proponowane uchwały powodują zmianę sposobu zarządu (zasad zarządzania), we wniosku należy przypomnieć o konieczności zaproszenia na zebranie notariusza (por. pkt 5).
Zebranie zwołuje aktualny zarząd wspólnoty, a jeżeli nie wykona on tego w przyjętym zwyczajowo terminie (30 dni) - zebranie może zwołać każdy z właścicieli lokali, stosując odpowiednio przepisy art. 30 ustawy o własności lokali. Właściciel zwołujący zebranie przejmuje wszystkie obowiązki zarządu w zakresie organizacji zebrania, przy czym ma prawo do zwrotu - od wspólnoty - poniesionych nakładów (np. kosztów wynajęcia sali, kosztów powielania i wysyłki materiałów, itd.). Wspólnota może wystąpić o potrącenie tych kosztów z wynagrodzenia dotychczasowego zarządu, który nie wykonał obowiązku wynikającego z art. 31 ustawy o własności lokali.
5. Formalne zebranie właścicieli, na podstawie art. 31 UWL:
- w celu podjęcia uchwał o odwołaniu zarządu i wyborze nowego zarządu. W zebraniu powinni uczestniczyć kandydaci do nowego zarządu, by dokładniej przedstawić swoje oferty i odpowiedzieć na pytania właścicieli.
Uwaga: jeżeli uchwała właścicieli powoduje zmianę sposobu zarządu (zasad zarządzania) - np. odwołuje zarząd określony w umowie notarialnej i wpisany do księgi wieczystej - musi być podjęta w obecności notariusza i przez niego zaprotokołowana. W zebraniu podejmującym taką uchwałę musi więc uczestniczyć także notariusz. Po zaprotokołowaniu uchwały notariusz wniesie do właściwego sądu wniosek o dokonanie zmian wpisu w księdze wieczystej, zgodnie z art. 37 UWL i art. 24 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, z dnia 6 lipca 1982 r. z późniejszymi zmianami.
Wzór 2-15 (Uchwała w sprawie odwołania Zarządu wspólnoty)
UCHWAŁA Nr 1/2000
właścicieli lokali w nieruchomości Niechcica 7 w Kalińcu
z dnia 31 maja 2000 r.
w sprawie odwołania Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej
Działając na podstawie art. 20 ustawy o własności lokali, postanawiamy odwołać Gminę Kaliniec z funkcji Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej "Niechcica 7" i dokonać wyboru nowego Zarządu. Formalne przekazanie funkcji zarządu oraz dokumentów nieruchomości wspólnej nastąpi w dniu 1 lipca br.
nr lokalu |
właściciel |
za |
przeciw |
data |
1, 2, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 14 |
Gmina Kaliniec (pełnomocnik: Andrzej Kurowski) |
|
|
|
4 |
Czesław Cichy |
Cichy |
|
31.05.00 |
6 |
Grzegorz Jabłoński |
Jabłoński |
|
31.05.00 |
8 |
Aurelia Wiśniewska |
Wiśniewska |
|
31.05.00 |
13 |
Aniela Nowak |
- |
- |
- |
razem: |
|
3 |
0 |
- |
Wzór 2-16 (Protokół z głosowania nad uchwałą o odwołaniu Zarządu)
Protokół z głosowania nad uchwałą nr 1/2000
w sprawie odwołania Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej
1. Głosowanie przeprowadzono według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos (zgodnie z art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali, na wniosek właścicieli z dnia 19 maja 2000 r.). Wymagana większość wynosi 3 głosy.
2. Na zebraniu właścicieli w dniu 31 maja 2000 r.:
- oddano głosów: 4
- za podjęciem uchwały 3
- przeciw 0
3. Wobec faktu, że na zebraniu właścicieli uzyskano wymaganą większość głosów za podjęciem uchwały, głosowanie nie było kontynuowane w drodze indywidualnego zbierania głosów.
4. Stwierdzamy, że uchwała nr 1/2000 w sprawie odwołania Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej została podjęta w dniu 31 maja 2000 r.
Sekretarz Zebrania |
|
Przewodniczący Zebrania |
G. Jabłoński |
|
Cz. Cichy |
Kaliniec, 7 czerwca 2000 r.
Załącznik:
- Wniosek właścicieli z dnia 18 maja 2000 r. w sprawie zmiany zasad głosowania.
Wzór 2-17 (Uchwała w sprawie wyboru Zarządu wspólnoty mieszkaniowej)
UCHWAŁA nr 2/2000
właścicieli lokali w nieruchomości Niechcica 7 w Kalińcu
z dnia 31 maja 2000 r.
w sprawie wyboru Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej
1. Działając na podstawie art. 20 ustawy o własności lokali postanawiamy:
1) Powołać jednoosobowy Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej,
2) Wybrać do Zarządu pana Jana HERKULESA, profesjonalnego zarządcę nieruchomości, zamieszkałego w Kalińcu, ul. Gospodarna 1.
2. Akceptujemy projekt umowy o sprawowanie zarządu, przedstawiony przez pana Jana Herkulesa - z poprawkami wniesionymi przez właścicieli lokali na zebraniu właścicieli 31 maja 2000 r. Projekt umowy i protokół z głosowania nad poprawkami są integralnymi składnikami niniejszej uchwały.
3. Upoważniamy pana Czesława Cichego i panią Aurelię Wiśniewską - współwłaścicieli nieruchomości wspólnej Niechcica 7 - do podpisania w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej umowy, o której mowa w ust. 2. Umowa zostanie podpisana najpóźniej dnia 30 czerwca 2000 r.
4. Pan Jan Herkules przejmie funkcję Zarządu z dniem 1 lipca 2000 r. Do tego czasu wszystkie funkcje Zarządu sprawuje dotychczasowy Zarząd.
nr lokalu |
właściciel |
za |
przeciw |
data |
1, 2, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 14 |
Gmina Kaliniec (pełnomocnik: Andrzej Kurowski) |
|
|
|
4 |
Czesław Cichy |
Cichy |
|
31.05.00 |
6 |
Grzegorz Jabłoński |
Jabłoński |
|
31.05.00 |
8 |
Aurelia Wiśniewska |
Wiśniewska |
|
31.05.00 |
13 |
Aniela Nowak |
- |
- |
- |
razem: |
|
3 |
0 |
31.05.00 |
Wyszukiwarka
Podobne podstrony:
Zebranie 'Wspólnie?amy o prawidłowy rozwój dziecka
wzory zarzad wspólnoty EE4FQDQSTIHRD2JQWXU52AZQA2U6WAIYMIC7M2Q
Co można zyskać, uczestnicząc w rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej ebook
wzory dok włścicieli wspólnoty DRPE7ZLATIXLBECP3HUTRF3DC2D3FQQPAW46PDQ
Jak przeprowadzić roczne zebranie we wspólnocie mieszkaniowej
rozp wzory wspolnotowe?R
5. Wzory zaświadczeń - zatrudnienie, Awans zawodowy nauczyciela- moje zebrane materiały
Wspólnota mieszkaniowa kiedy i co może , wzory umów i wnioskli urzędowe
D07 2018 020 000000100 Dzialalnosc spolki z o o w uchwalach wspolnikow wzory i praktyczne wyjasnieni
Jak przeprowadzić roczne zebranie we wspólnocie mieszkaniowej
EUROPEJSKA WSPÓLNOTA GOSPODARCZA
prawo gospodarcze wspólny znak towarowy
Ochrona interesów handlowych Wspólnoty Europejskiej na rynkach krajów
Power D, zebranie zarządu
Skutki przyjęcia przez Polskę wspólnej polityki rolnej UE
Funkcjonowanie w UE Prawo Wspólnotowe
Główne rodzaje zebrań i ich funkcje
5 WSPÓLNOTY KULTUROWE
Kompetencje w zakresie wspólnej polityki handlowej
więcej podobnych podstron