GOSPODARKA LOKALAMI Zarządcy doradzają właścicielom

Nieruchomością może zarządzać profesjonalista

Coraz częściej zarządzanie nieruchomościami powierza się osobom mającym uprawnienia zawodowe potwierdzone licencją.

Profesjonalnie zarządzać nieruchomościami mogą jedynie osoby posiadające licencje zawodowe. Wprawdzie działalność w tym zakresie mogą prowadzić także przedsiębiorcy, ale tylko wówczas, gdy konkretne czynności związane z zarządzaniem będą wykonywali profesjonalni zarządcy.

W praktyce oznacza to, że przedsiębiorca mający firmę zajmującą się zarządzaniem wcale nie musi posiadać licencji zawodowej. Natomiast ma obowiązek zatrudniać w firmie osoby fizyczne, które taką licencję posiadają.

Zarządca prawo wykonywania zawodu nabywa z dniem wpisu do centralnego rejestru zarządców nieruchomości. Z tym dniem również ma prawo używać tytułu zawodowego.

Zarządzanie nieruchomością polega nie tylko na bieżącym administrowaniu nią, lecz także na utrzymaniu jej w stanie niepogorszonym zgodnie z przeznaczeniem oraz na inwestowanie w nią w sposób uzasadniony. Oprócz tego zarządca ma obowiązek zapewnić bezpieczeństwo użytkowania i właściwą jej eksploatację, a także właściwą gospodarkę energetyczną. Może również wykonywać opracowania, ekspertyzy oraz prowadzić doradztwo w zakresie zarządzania nią.

Wszystkich tych czynności zarządca nieruchomości nie musi wykonywać osobiście, czynności pomocnicze może powierzać innym osobom, które działałyby pod jego bezpośrednim nadzorem. Ponosi on jednak wówczas za nie odpowiedzialność zawodową.

Prawa i obowiązki zarządcy określone są w umowie, którą zawiera on z właścicielem nieruchomości, albo wspólnotą mieszkaniową bądź inną osobą lub jednostką organizacyjną, która ma prawa do zarządzanej nieruchomości.

Umowa zawierana jest na piśmie pod rygorem nieważności. Oznacza to, że zawarta w innej formie nie będzie ważna. Należy w niej wskazać zarządcę nieruchomości, który zawodowo będzie odpowiedzialny za jej wykonanie, podać numer jego licencji zawodowej. Oprócz tego w umowie zarządca powinien oświadczyć, że posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami.

Za wykonywaną pracę zarządca otrzymuje wynagrodzenie, natomiast nie może czerpać z zarządzania nieruchomością innych korzyści. Wysokość wynagrodzenia lub sposób jego ustalenia zostaje określony w umowie o zarządzanie nieruchomością.

Zarządca ma prawo wglądu do ksiąg wieczystych, katastru nieruchomości, ewidencji sieci uzbrojenia terenu, tabel taksacyjnych, map taksacyjnych, planów miejscowych, studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a także do ewidencji ludności, jeżeli jest to związane z wykonywaniem przez niego umowy o zarządzanie nieruchomością. Może także pobierać odpisy, wypisy i zaświadczenia w nich zawarte.

DLA KOGO LICENCJA ZAWODOWA

O licencję zawodową zarządcy nieruchomości może ubiegać się osoba fizyczna, która spełnia następujące wymogi:

ma pełną zdolność do czynności prawnych

nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, dokumentom, gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy i papierów wartościowych, znaków urzędowych, składanie fałszywych zeznań lub przestępstwa skarbowe

ma wyższe wykształcenie

ukończyła studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami

odbyła praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Z obowiązku ukończenia studiów podyplomowych zwolniona jest osoba, która ukończyła studia wyższe z programem uwzględniającym co najmniej minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Licencję może dostać też cudzoziemiec, który spełnia te wymogi i posiada biegłą znajomość języka polskiego.

MAŁGORZATA PIASECKA-SOBKIEWICZ

[e-mail]

Podstawa prawna

Art. 184-197 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603 z późn. zm

---