ZESTAW 1

pyt 1

-Struktura realizacji procesu inwestycyjnego oparta na systemie generalnego wykonawcy

-Struktura realizacji procesu inwestycyjnego oparta na instytucji zarządzającej realizacją inwestycji- Project management

-Struktura realizacji procesu inwestycyjnego z udziałem firmy zarządzającej budową- construction management

Pyt 3

Biznesplan jest planem działania, wykonania - zrobienia czegoś , osiągnięcia założonego celu, wyboru najlepszej drogi, postępowania gwarantującego skuteczność, efektywność i racjonalność postępowania.

Biznesplan jest sporządzony po to , aby :

- przekonać autorów planu o jego sensowności, lub skłonić do porzucenia lub odłożenia pomysłu;

- przekonać potencjalnych partnerów gospodarczych do uczestnictwa w inwestycji;

- ułatwić pozyskanie środków finansowych na realizację inwestycji

Zad 4

Podział na inwestycję komercyjna lub niekomercyjną jest dokonywany najczęściej z punktu widzenia inwestora.

Przykładem takiej sytuacji może być działalność deweloperska gdzie deweloper jako inwestor decyduje o komercyjnym charakterze swojej inwestycji.

O tym co chce się osiągnąć z danej inwestycji, czyli czy ma być komercyjna (nastawiona na zysk, ponoszona w celach zarobkowych) czy nie, decyduje podmiot inwestujący czyli inwestor, a nie wykonawca.

* nie wiem czy to jest dobrze, nigdzie nie mogłem na ten temat nic znaleźć ale na logike to chyba powinna być dobra odpowiedz (chodzi mi o uzasadnienie odpowiedzi).

zadanie 5

zadanie 6

oprocentowanie 4%

konstr zelbet

okres 20 lat

konstr stalowa

320000 zl

co 5 lat 37000 zl

Po okresie 20 lat nie znamy kosztów konserwacji konstrukcji żelbetowej, będzie to decydowało o opłacalności

Zad7

60.000-10.000*(1+i)^10-4.000*(1+i)^(10-6)=X*(1+i)^(10-7) | : (1+i)^(10-7)

ZESTAW 2

pyt 1
PROJECT MANAGEMENT- zarządzanie projektami (od pomysłu po jego zakończenie)
Construction Management - zarządzanie tylko fazą realizacji inwestycji

Pyt 2.

Na jakim etapie procesu inwestycyjnego istnieje praktyczna mozliwosc opracowania - kompletacji, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robot budowlanych ?

ODP: Pod koniec etapu projektowania .

Żeby powstały specyfikacjie, musi być wcześniej opracowany projekt budowlany i projekty wykonawcze, które wyznaczą co i jak ma być zrobione.

Pyt 3.

Co w istotny sposob rozni „biznes plan” od „studium wykonalnosci”

ODP:
Różnice, choć niewielkie istnieją:

• przeznaczenie: biznesplan opisuje najczęściej inwestycję prywatną, natomiast studium wykonalności dotyczy zazwyczaj projektów komunalnych, infrastrukturalnych, kulturalnych.

• studium wykonalności zawiera często analizy o szerokim spektrum, np. raport o oddziaływaniu na środowisko, opis polityki regionalnej, budżet gminy wraz z jego analizą, czy opis korelacji projektu z celami wpieranymi przez fundusze unijne.

• biznesplan zawiera bardziej rozbudowaną część techniczno-organizacyjną,

• studium wykonalności traktuje kwestie finansowe z maksymalną możliwą dokładnością,

• biznesplan może czasami potraktować finanse w sposób ogólniejszy,

• biznesplan jest częściej wiązany z mniejszymi przedsięwzięciami, choć nie ma to specjalnego uzasadnienia merytorycznego.

Pyt 4.

Metody heurystyczne (heurystyka) !! Co to za metody ?

ODP : Metody tworczego myslenia.

Nazwa metody heurystyczne pochodzi od greckiego słowa heurisko - odkrywam, znajduję.

• Heurystyka to umiejętność wykrywania nowych faktów i relacji miedzy nimi oraz dochodzenia w ten sposób do nowych prawd.

• Istotą metod heurystycznych jest dochodzenie do nowych rozwiązań poprzez formułowanie hipotez, co jest przeciwstawne czynnościom uzasadniającym. Sformułowane prognozy mogą być zarówno ilościowe jak i jakościowe.

- burza mozgow

- metoda delficka

- metoda ankietowa

Burza mozgów.

• nie krytykować,

• stymulować jak największą liczbę pomysłów.

Metoda delficka

• Metoda polega na badaniu opinii ekspertów, dotyczących prawdopodobieństwa czasu zajścia przyszłych zdarzeń.

metodę tę cechuje:

• niezależność opinii ekspertów,

• anonimowość wypowiadanych sądów,

• wieloetapowość postępowania,

pyt5.

Proszę wyznaczyć IRR dla strumienia wydatków i korzyści (zysków), przedstawionego na poniższym rysunku.

NPV=0 IRR

Czyli IRR znajduje się po miedzy i=0,03 a i=0,02

Przy i=0,0284 NPV=0,00059

Zad 6

Ubiegasz się o kredyt w kwocie 100.000zł i=6% w skali roku, który chcesz spłacić w 4 ratach rocznych, Zaproponowano dwie możliwości:

- w zmiennych ratach z odsetkami spłacanymi na bieżąco

- w równych ratach

		Stała rata
n	4
i	0,06
PV	100 000,00 zł
	L.p	Pozostało do spłaty	Wysokość raty
	1	100 000,00 zł	28 859,15 zł
	2		28 859,15 zł
	3		28 859,15 zł
	4		28 859,15 zł
			115 436,60 zł

n- ilość rat

i - oprocentowanie

PV -wartość pożyczki

		Zmienna rata
n	4
i	0,06
PV	100 000,00 zł
	L.p	Pozostało do spłaty	Wysokość raty RK+RO	Rata kapitałowa RK	Odsetki RO
	1	100 000,00 zł	31 000,00 zł	25 000,00 zł	6 000,00 zł
	2	75 000,00 zł	29 500,00 zł	25 000,00 zł	4 500,00 zł
	3	50 000,00 zł	28 000,00 zł	25 000,00 zł	3 000,00 zł
	4	25 000,00 zł	26 500,00 zł	25 000,00 zł	1 500,00 zł
		SUMA	115 000,00 zł	100 000,00 zł	15 000,00 zł
Różnica pomiedzy ratą stałą a zmienną:
	R=115 436,60-115 000,00=436,60

RO=Ka*i

Ka - aktualny stan zadłużenia ( kolumna „Pozostalo do spałaty”)

i - oprocentowanie

RK=PV/n

n - ilość rat

zad 7

FV=-P₁(1+i₁)⁴(1+i₂)³(1+i₃)²- P₂(1+i₁)³(1+i₂)³(1+i₃)²- P₃(1+i₁)²(1+i₂)³(1+i₃)²- P₄(1+i₁)¹(1+i₂)³(1+i₃)²- P₅ (1+i₂)³(1+i₃)²+ P₆(1+i₂)³(1+i₃)²+ P₇(1+i₂)²(1+i₃)²+ P₈(1+i₂)¹(1+i₃)²+ P₉(1+i₃)²+ P₁₀(1+i₃)¹+P₁₁

---