SPIS TREŚCI

1. WPROWADZENIE

1.1 Przedmiot i cel opracowania, powiązanie z innymi dokumentami

2. ISTNIEJĄCY STAN I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA

2.1. Położenie terenu

2.2. Dotychczasowe użytkowanie terenu i jego wpływ na istniejący stan i funkcjonowanie środowiska

2.3. Charakterystyka terenu i środowiska

2.3.1. Położenie fizyczno-geograficzne

2.3.2 Geologia

2.3.3. Klimat i szata roślinna

2.3.4. Wody powierzchniowe

2.3.5. Wody podziemne

3. CHARAKTERYSTYKA USTALEŃ KONCEPCJI OSIEDLA MIESZKANIOWEGO WIELORODZINNEGO

3.1. Podstawowe zasady zagospodarowania terenu

4. PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO

4.1. Charakterystyka ustaleń koncepcji osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego

4.2. Określenie i ocena skutków dla środowiska, które mogą wyniknąć z projektowanego przeznaczenia terenu

4.3. Określenie i ocena skutków dla środowiska, które mogą wyniknąć w zakresie skutków realizacji założeń koncepcji osiedla mieszkaniowego

4.3.1. Powietrze

4.3.2. Wytwarzanie odpadów

4.3.3. Emitowanie hałasu

4.3.5. Gleba

4.3.6. Wody powierzchniowe i podziemne

4.3.7. Kopaliny

4.3.8. Klimat

4.3.9. Zwierzęta i rośliny

4.3.10. Ekosystemy i krajobraz

4.4. Ocena rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych i innych ustaleń zawartych w koncepcji osiedla

4.4.1. Zgodność z przepisami prawa dotyczącymi ochrony środowiska, a w szczególności zawartymi w aktach o utworzeniu obszarów i obiektów chronionych oraz w planach ochronnych.

4.4.2. Skuteczność ochrony różnorodności biologicznej.

4.4.3. Proporcje pomiędzy terenami o różnych formach użytkowania a pozostałymi terenami.

4.5. Ocena określonych w koncepcji osiedla warunków zagospodarowania przestrzennego terenu

4.5.1. Ochrona środowiska

4.5.2. Prawidłowość gospodarowania zasobami przyrody

4.6. Ocena zagrożeń dla środowiska, z uwzględnieniem wpływu na zdrowie ludzi, które mogą powstawać na terenie objętym koncepcją 4.7. Ocena zagrożeń dla środowiska, z uwzględnieniem wpływu na zdrowie ludzi, które mogą powstawać na terenach sąsiednich w zasięgu oddziaływania wynikającego z realizacji ustaleń koncepcji osiedla 4.8. Ocena zmian w krajobrazie

5. ROZWIĄZANIA PROŚRODOWISKOWE NIWELUJĄCE LUB ELIMINUJĄCE NEGATYWNE DZIAŁANIE INWESTYCJI NA ŚRODOWISKO

5.1. Określenie możliwości rozwiązań eliminujących lub ograniczających negatywne oddziaływanie na środowisko, w tym na krajobraz, które mogą wynikać z realizacji założeń koncepcji osiedla mieszkaniowego

6. PODSUMOWANIE

6.1 Ogólna ocena wpływu skutków ustaleń na środowisko przyrodnicze w obszarze objętym koncepcją osiedla

6.2. Ogólna ocena wpływu skutków ustaleń na środowisko przyrodnicze poza obszarem koncepcji osiedla

1. Zakres, cel i metody sporządzenia prognozy

1.1. Przedmiot i cel opracowania, powiązanie z innymi dokumentami

Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko do koncepcji osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego w Zielonej Górze (woj. Lubuskie). Prognoza dotyczy terenu objętego koncepcją oraz jego bezpośredniego otoczenia, w zasięgu potencjalnych wzajemnych wpływów. Celem jest określenie rodzajów i tam gdzie to możliwe, wielkości przekształceń poszczególnych komponentów środowiska oraz uciążliwości dla

środowiska i życia ludzi, które mogą być rezultatem realizacji ustaleń analizowanej koncepcji osiedla.

Podstawowym materiałem do sporządzenia prognozy jest koncepcja osiedla mieszkaniowego w Zielonej Górze.

2. Istniejący stan i funkcjonowanie środowiska

2.1. Położenie terenu

Teren opracowania znajduje się w województwie Lubuskim, w powiecie zielonogórskim,

w gminie Zielona Góra. Obszar, na którym znajduje się omawiana działka, odizolowany jest od ścisłego centrum miasta poprzez tereny kolei i trakcje kolejowe, oraz duży obszar strefy przemysłowo-produkcyjnej od strony południowej. Działka położona jest się na terenie Wału Zielonogórskiego. Skomunikowana jest z centrum miasta dwiema drogami wychodzącymi z Trasy Północnej, zmierzającymi do centrum miasta, są to: ul. Stefana Batorego , oraz ul. Sulechowska . Ważniejszymi obszarami znajdującymi się w strefie oddziaływania, są osiedla mieszkaniowe, tereny rekreacji i sportu oraz zakłady przemysłowe.

2.2. Dotychczasowe użytkowanie terenu i jego wpływ na istniejący stan i funkcjonowanie środowiska

Na terenie działki, od strony południowej znajduje się 5 budynków mieszkalnych wielorodzinnych (część z nich posiada garaże podziemne), od strony północnej znajduje się obiekt usługowy, dwu- kondygnacyjny. Teren obsługiwany jest przez drogę wewnętrzną. Na tym obszarze brak jest terenów zielonych. Zabudowa zmienia charakter przestrzeni, nie jest funkcją uciążliwą dzięki czemu pozostaje w zgodzie z otoczeniem.

2.3. Charakterystyka terenu i środowiska

2.3.1. Położenie fizyczno-geograficzne

Zielona Góra położona jest w południowej części województwa lubuskiego. Jest na prawach powiatu w zachodniej Polsce. Stanowi siedzibę organów samorządu województwa, marszałka i zarządu województwa lubuskiego i Sejmiku Województwa Lubuskiego oraz jednostek im podporządkowanych, starosty powiatu zielonogórskiego oraz władz gminy Zielona Góra biskupa diecezji zielonogórsko-gorzowskiej. Razem z Sulechowem i Nową Solą Zielona Góra tworzy tzw. Lubuskie Trójmiasto. Należy do Związku Miast Polskich.

2.3.2 Geologia

Wokół miasta rozciągają się morenowe, glacitektoniczne wzgórza o powierzchni 240 km² w formie Wału Zielonogórskiego. Część pasma tych wzniesień przy granicy miasta nosi miano Wzgórz Piastowskich, ponadto do tych wzniesień zalicza się również Góra Braniborska wraz z wieżą, oraz pasmo niższych wzniesień przy ul. Akademickiej we wschodniej części miasta.

2.3.3. Klimat i szata roślinna

W Zielonej Górze panuje klimat umiarkowany przejściowy, z przewagą wpływów oceanicznych. Średnia temp. lipca wynosi +18,3 °C, a stycznia –1,3 °C. Opady roczne wynoszą ok. 580 mm. W ostatnich latach obserwujemy jednak stałą tendencję do ocieplania się klimatu. Zjawisko to obserwujemy w każdej porze roku (np. lipiec 2006, śr. temp. +24,2 °C; styczeń 2007, śr. temp. +4,3 °C). Charakterystycznymi cechami mikroklimatu zwłaszcza obszarów wzgórz są zmniejszone amplitudy dobowe i bardzo ciepłe noce (średnio w miesiącach półrocza letniego o 0,5 do 1,5 °C cieplejsze niż w Poznaniu, Wrocławiu, czy Słubicach). Obszar miasta Zielonej Góry charakteryzuje się też niższą liczbą dni z przymrozkami niż obszary wokół miasta, położone niżej.

Zgodnie ze swą nazwą, Zielona Góra jest miastem słynącym z terenów zielonych, otoczonym zwartym pierścieniem lasów, stanowiących fragment tzw. Borów Zielonogórskich. Ich powierzchnia na terenie miasta wynosi blisko 50 procent (47%, tj. 2667 ha w porównaniu do ok. 4% tzw. zieleni miejskiej – dane z 2010 roku^[16]). Lasy te ubogie są w cieki wodne, będące zasadniczo odnogami albo Zimnego Potoku (północ), albo Śląskiej Ochli (południe). Według danych Nadleśnictwa Zielona Góra ok. 90% populacji drzew stanowi sosna. Występują też fragmenty dąbrów(tereny zachodnie) oraz na obniżeniach terenowych łęg jesionowo- olszowy.

Zielonogórskie lasy wspomniane są już w 1429, gdy do skutku doszła transakcja sprzedaży miastu „Oderwaldu”, Lasu Odrzańskiego w pobliżu wsi Krępa. Ciekawostką lasów Zielonej Góry jest występowanie kasztana jadalnego, licznie reprezentowanego też na terenie miasta, również wśród jego pomników przyrody. Do innych najpopularniejszych gatunków pomników przyrody w mieście zaliczane są: cis pospolity, topola kanadyjska, dąb szypułkowy i cypryśnik błotny.

2.3.4. Wody powierzchniowe

Region zielonogórski pod względem hydrograficznym położony jest w dorzeczu środkowej Odry. Rzeka stanowi naturalną oś drenażu wód odprowadzanych przez główne lewo- i prawobrzeżne dopływy (Wróbel, 1997).

Głównymi lewobrzeżnymi dopływami Odry są tu:

– Czarna Struga, która w całym swoim biegu płynie Obniżeniem Nowosolskim, odwadniając wraz z Śląską Ochlą jego wschodnią część (Czarnecka, 1983);

– Śląska Ochla, odwadniająca wschodnią część Obniżenia Nowosolskiego;

– Śmiga, wypływająca w NE części Wału Zielonogórskiego;

– Zimny Potok, odwadniający stoki Wału Zielonogórskiego;

– Bóbr, który jest bazą drenażu dla cieków Wysoczyzny Czerwieńska; na obszarze objętym opracowaniem leży jego ujściowy odcinek.

Głównymi ciekami odwadniającymi obszar po wschodniej stronie Odry są:

– Obrzyca, która wypływa z Jeziora Sławskiego i uchodzi do Odry w rejonie Głuchowa;

– Obra, prawy dopływ Obrzycy, za której początek przyjęto uregulowany ciek zwany Kanałem Głównym lub Głównym Odpływem;

– Ołobok, prawy dopływ Odry, wypływający z jeziora Niesłysz;

– Gryżynka drenuje wody poprzez jeziora Gryżyńskie i Jelito do Szklarki Radnickiej, gdzie

uchodzi do Odry;

– Biała, wypływająca z jeziora Kolno, drenuje wody poprzez jeziora Środkowe, Głębokie i Bytnickie i uchodzi do Odry w rejonie Osiecznicy;

– Pliszka, prawy dopływ Odry, wypływająca z jeziora Malcz i przepływająca przez jezioro Wielicko.

2.3.5. Wody podziemne

Niemal połowa powierzchni miasta leży w granicach czwartorzędowego GZWP nr 150 – Pradolina Warszawa–Berlin (Koło–Odra), przebiegającego równoleżnikowo przez północną część Zielonej Góry (Skrzypczyk, 2004). Jego całkowita powierzchnia wynosi 1904 km2, średnia głębokość ujęcia w jego obrębie 25–30 m, a szacunkowe zasoby dyspozycyjne 19 000 m3

/h. Ponadto na północ od miasta wydzielono czwartorzędowy GZWP nr 148 – Sandr rzeki Pliszka i GZWP nr 144 – Dolina kopalna Wielkopolska. Powierzchnia pierwszego zbiornika wynosi 506 km, średnia głębokość ujęcia 35 m, a zasoby dyspozycyjne 10 125 m3/h. Powierzchnia drugiego zbiornika wynosi 4000 km2 , średnia głębokość ujęcia 60 m, a szacunkowe zasoby dyspozycyjne 20 000 m3 /h. Na wschodzie rozciąga się czwartorzędowy GZWP nr 302 – Pradolina Barycz–Głogów (część zachodnia), o przebiegu południkowym. Jego powierzchnia wynosi 435 km2, średnia głębokość ujęcia 30 m, a zasoby dyspozycyjne 2458 m3 /h. Na południu przebiega równoleżnikowo GZWP nr 301 – Pradolina Zasieki–Nowa Sól. Jedynie dla tego zbiornika, dla fragmentu rozciągającego się od Nowogrodu Bobrzańskiego do Nowej Soli, sporządzono dokumentację. Jego powierzchnia wynosi 213 km2, a zasoby dyspozycyjne 2217 m3/h, przy odnawialności 3411 m3/h.

3. Charakterystyka ustaleń koncepcji osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego w Zielonej Górze

3.1. Podstawowe zasady zagospodarowania obszaru

Mieszkaniowo- usługowa funkcja terenu zostanie zachowana. Istniejąca zabudowa uzupełniona zostanie o 3 budynki mieszkalne wielorodzinne. W południowo- wschodniej części wprowadzono tereny usługowe (przedszkole), od północy uzupełniono zabudowę o jeden obiekt usługowy. W centralnej części terenu opracowania w pasie północ- południe rozciągają się tereny zieleni urządzonej. Uzupełniono komunikację o drogi wewnętrzne.

4. Prognoza oddziaływania na środowisko

4.1. Charakterystyka ustaleń koncepcji osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego

Koncepcja przewiduje zabudowę obejmującą ok 30 % powierzchni działki (w tym zabudowa istniejąca stanowi 37%, a zabudowa projektowana 63%). Powierzchnie utwardzone, w tym place zajmują ok 11 % powierzchni całkowitej terenu. Pod powierzchnie biologicznie czynne, w tym tereny zieleni wysokiej, średniej i niskiej, zbiorniki wodne oraz tereny rekreacji przewidziane zostało około 44 % powierzchni całkowitej działki. Pozostała część, czyli ok 15%, stanowić będzie komunikacja kołowa, piesza oraz parkingi. Układ komunikacji wewnętrznej osiedla zaproponowany został jako przelotowo- sięgaczowy. Droga przelotowa zlokalizowana zostanie wzdłuż obiektów usługowych (na osi zachód- wschód). Bezpośrednio do budynków mieszkalnych doprowadzone zostaną sięgacze. Dla budynków projektowanych zaproponowano parkingi podziemne zlokalizowane bezpośrednio pod tymi budynkami. Miejsca postojowe dla zespołu znajdują się przy drogach wewnętrznych. Na terenie zespołu zaprojektowany został system ścieżek rowerowych i pieszych, łączący ze sobą poszczególne kwartały zabudowy z przestrzeniami publicznymi oraz systemem komunikacji miasta.

Projekt zakłada wyraźną hierarchizację przestrzeni za pomocą zwartej zabudowy i grup zieleni wysokiej i średniowysokiej. Koncepcja przestrzenna oparta jest na sekwencji budynków mieszkalnych zgrupowanych w mniejsze zespoły, powiązane ze sobą komunikacją pieszą i rowerową, oraz przestrzenią publiczną. Kompozycję uzupełnia zieleń niska, w której znajdują się liczne elementy małej architektury takie jak ławki, kompozycje kwiatowe oraz miejsca na rowery i wózki. Główną przestrzeń publiczną stanowić będzie plac znajdujący się pomiędzy budynkami zabudowy mieszkaniowej, z usługami w parterach. Plac łączy się z kompleksem usługowym znajdującym się w północnej części osiedla. Lokale usługowe zawierać będą m.in. kawiarnie, bary, sklepy, salony piękności, salony fryzjerskie. Główny plac sprzyjać będzie aktywności różnych grup wiekowych, dzięki połączeniu różnorodnych funkcji, wydzieleniu odmiennych stref w przestrzeni za pomocą detali urbanistycznych oraz różnych rodzajów posadzek. Elementem charakterystycznym przestrzeni publicznych tego zespołu stanie się oświetlenie (zasilane z energii pozyskanej z odnawialnych źródeł energii).

Projektowane budynki mieszkalne wielorodzinne skupione zostaną wokół dziedzińców stanowiących przestrzeń kontaktów sąsiedzkich. Granice tych przestrzeni są wytyczona przez zabudowę mieszkaniowo- usługową. Na terenie wnętrz sąsiedzkich, koncepcja zakłada wprowadzenie zbiorników wodnych, w którym gromadzona będzie woda opadowa, wpływająca na poprawę mikroklimatu wewnątrz kwartału. Część terenu przeznaczona zostanie na tereny zieleni średniowysokiej i niskiej, a także na place zabaw oraz tereny rekreacyjne dla osób starszych. Koncepcja zakłada utworzenie przestrzeni prywatnej przeznaczonej dla mieszkańców osiedla. Przestrzeń o takiej funkcji zapewniona będzie poprzez wprowadzenie takich elementów jak balkony, loggie oraz tarasy.

4.2. Określenie i ocena skutków dla środowiska, które mogą wyniknąć z projektowanego przeznaczenia terenu

Projektowane przeznaczenie wymaga zapewnienia energii cieplnej i elektrycznej, które z uwagi na częściowe wykorzystanie niekonwencjonalnych źródeł, wiąże się z mniejszą emisją zanieczyszczeń do atmosfery. Zwiększenie powierzchni zabudowy i rozbudowa układu drogowego, związane będzie ze zwiększeniem ruchu pojazdów transportu miejskiego oraz pojazdów osobowych i w niewielkiej mierze dostawczych.

Spaliny pojazdów substancjami mającymi wpływ w skali lokalnej będą tlenki węgla, tlenki azotu, a w skali regionalnej i krajowej – tlenki azotu i dwutlenek siarki, natomiast w skali globalnej dwutlenek węgla. Planowana inwestycja daje możliwość korzystania z rowerów i samochodów elektronicznych, których zasilanie umieszczone będzie w każdym z istniejących miejsc

postojowych na terenie objętym planem. Również połączenie obszaru z siecią dróg rowerowych będzie sprzyjać rozwojowi komunikacji bezspalinowej. W koncepcji osiedla przewidziano produkcję energii cieplnej i elektrycznej z alternatywnych źródeł

energii, co powinno wpłynąć na ograniczenie emisji szkodliwych substancji na tych terenach.

4.3. Określenie i ocena skutków dla środowiska, które mogą wyniknąć w zakresie skutków realizacji ustaleń koncepcji osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego

4.3.1. Powietrze

W koncepcji osiedla zakłada się wykorzystywanie alternatywnych źródeł energii. Wytwarzana będzie energia z odnawialnych źródeł.

W zakresie zapewnienia w koncepcji osiedla ochrony powietrza:

-wprowadza się zabudowę spełniającą standardy środowiskowe w zakresie emisji pyłów i gazów do atmosfery;

-zastosowane zostaną nawierzchnie o niskim współczynniku ścieralności – pylenia;

-wprowadzone zostaną materiały elewacyjne nie podlegających wietrzeniu -zaprojektowano duże powierzchnie biologicznie czynne, m.in. zielone dachy, zielone ściany, zbiorniki wodne,

4.3.2. Wytwarzanie odpadów

W zakresie gospodarki odpadami w koncepcji ustala się wywożenie odpadów stałych w sposób zorganizowany na tereny składowania lub utylizacji zlokalizowane poza obszarem opracowania. Wprowadzone zostaną urządzenia do zbierania i segregacji odpadów na terenach ulic publicznych i ciągów pieszo-jezdnych, ulic wewnętrznych i terenach rekreacji. Każdy budynek wyposażony zostanie w pojemniki do segregacji i składowania odpadów. Wprowadzona zostanie możliwość składowania odpadów organicznych w specjalnie przygotowanych do tego celu kompostownikach.

4.3.3. Emitowanie hałasu

Założenia koncepcji spełniają warunki dotyczące dopuszczalnych poziomów hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz dla terenów związanych z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży. Odpowiednią izolację akustyczną zapewni projektowana zieleń izolacyjna, materiały budowlane wysokiej jakości, o odpowiednich współczynnikach.

4.3.5. Gleba

W koncepcji osiedla nie przewiduje się poprawy stanu gleb. Ustalono formy zabezpieczenia gleby przed zanieczyszczeniami poprzez wprowadzenie:

-zakazu odprowadzania ścieków i zanieczyszczonych wód deszczowych do gruntu oraz wód powierzchniowych, ścieki odprowadzane będą do miejskiej sieci kanalizacyjnej, natomiast wody opadowe odprowadzane i magazynowane w zbiornikach retencyjnych

-dla projektowanych obiektów usługowych wprowadza się system odprowadzania wody do ponownego wykorzystania.

4.3.6. Wody powierzchniowe i podziemne

Przyjęty w koncepcji osiedla zapis o zaopatrzeniu w wodę z istniejącej sieci wodociągowej wpłynie na pobór wody z śródlądowych wód powierzchniowych poza obszarem planu. Efekt ten będzie jednak zmniejszony przez pozyskiwanie wody szarej i wykorzystywanie wody ze zbiorników retencyjnych. Nie zakłada się realizacji koncepcji osiedla urządzeń wodochłonnych, których zapotrzebowanie na wodę mogłoby naruszać równowagę lokalnych zasobów wodnych.

Ze względu na ochronę jakości wód podziemnych zakazuje się na terenie opracowania odprowadzania ścieków do gruntu oraz wód, nie dopuszcza się realizacji przedsięwzięć powodujących zanieczyszczenie poziomów użytkowych wód podziemnych.

Koncepcja zakłada wyeliminowanie odprowadzenia wód opadowych z powierzchni utwardzonych na działkach budowlanych z zabudową mieszkaniową i dla pozostałych powierzchni utwardzonych bezpośrednio do gruntu, co zwiększy zasoby wody szarej do wtórnego użycia. Nie przewiduje się pogorszenia jakości wód podziemnych.

4.3.7. Kopaliny

Na terenie opracowania nie stwierdzono kopalin, a co za tym idzie plan nie zawiera regulacji z tego zakresu.

4.3.8. Klimat

Intensyfikacja zabudowy oraz wzrost powierzchni utwardzonych (rozbudowa układu komunikacyjnego), kosztem zmniejszenia powierzchni pokrytej roślinnością, będzie powodować zmianę warunków mikroklimatycznych w kierunku typowym dla terenów zurbanizowanych. Nastąpi dalsze:

-obniżenie wilgotności powietrza,

-zmniejszenie prędkości wiatru, przy jednoczesnej tendencji do występowania miejsc o zwiększonej porywistości wiatru,

-zmniejszenie amplitudy temperatur dnia do nocy,

-silne nagrzewanie się powietrza w pasach ulicznych ze zwartą zabudową w okresie letnim,

-utrwalanie się podwyższonej temperatury w okresie zimowym – w stosunku do terenów

Niezabudowanych

4.3.9. Zwierzęta i rośliny

Świat roślin i zwierząt na skutek wysokiego stopnia antropogenizacji środowiska charakteryzuje się jako ubogi. Wskutek realizacji założeń koncepcji nie przewiduje się dalszego zmniejszenie liczby występujących tu gatunków i ich liczebności. Koncepcja zakłada wprowadzenie nowych terenów zielonych, oraz wprowadzenie zbiorników wodnych co pozytywnie wpłynie na florę i faunę tego obszaru. W obszarze planu wyznacza się tereny zieleni:

-zieleni publicznej z urządzonymi ciągami pieszymi

-tereny ciągów zieleni izolacyjnej wzdłuż komunikacji kołowej

- tereny zieleni w przestrzeniach sąsiedzkich

Przewiduje się, że na skutek wprowadzenia założeń koncepcji dla opracowywanego obszaru, świat roślin będzie ulegał wzbogaceniu.

4.3.10. Ekosystemy i krajobraz

Założenia koncepcji utrwalają miejski charakter ekosystemu i krajobrazu. Uzupełnienie i wprowadzenie nowej zabudowy, kształtowanej zgodnie założeniami koncepcji, powinno zwiększyć ład przestrzenny. Na terenie nie wprowadza się obiektów i urządzeń wyższych niż istniejące na tym terenie, dzięki czemu nie dojdzie do znacznych zmian w krajobrazie obszaru.

4.4. Ocena rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych i innych ustaleń zawartych w koncepcji osiedla

4.4.1. Zgodność z przepisami prawa dotyczącymi ochrony środowiska, a w szczególności zawartymi w aktach o utworzeniu obszarów i obiektów chronionych oraz w planach ochronnych.

Tereny nie znajdują się w zasięgu szczególnych form ochrony przyrody.

4.4.2. Skuteczność ochrony różnorodności biologicznej.

Z uwagi na wprowadzenie znacznych terenów biologicznie czynnych i wprowadzeniu nowych gatunków roślin zwiększony zostanie udział zieleni, teren będzie podlegał dalszemu zwiększeniu różnorodności biologicznej.

4.4.3. Proporcje pomiędzy terenami o różnych formach użytkowania a pozostałymi terenami.

W koncepcji osiedla wprowadzono zabudowę mieszkaniową, usługową oraz układ

komunikacyjny zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

4.5. Ocena określonych w koncepcji osiedla mieszkaniowego warunków zagospodarowania przestrzennego terenu

4.5.1. Ochrona środowiska

Warunki zagospodarowania terenu oparte są o obowiązujące normy i standardy środowiskowe. W planie zapewniono warunki do ochrony środowiska w tym: wód podziemnych, powietrza, oszczędnego gospodarowania terenem, przy dodatkowym zwiększeniu powierzchni pokrytej szatą roślinną.

4.5.2. Prawidłowość gospodarowania zasobami przyrody

W obszarze objętym opracowaniem zachowano powierzchnie biologicznie czynne, odpowiednio dla poszczególnych obszarów. Dotychczasowe zasoby przyrody będą wzbogacane. Przyjęte rozwiązania zmierzają do optymalnego wykorzystania terenu.

4.6. Ocena zagrożeń dla środowiska, z uwzględnieniem wpływu na zdrowie ludzi, które mogą powstawać na terenie opracowania

W obszarze opracowania zapewniono ograniczenie oddziaływania wprowadzanych inwestycji do granic użytkowanej działki i nie wprowadzono w zabudowie mieszkaniowej funkcji pogarszających warunki zamieszkania.

4.7. Ocena zagrożeń dla środowiska, z uwzględnieniem wpływu na zdrowie ludzi, które mogą powstawać na terenach sąsiednich w zasięgu oddziaływania wynikającego z wprowadzenia założeń koncepcji

Emisja bezpośrednia gazów będzie ograniczona do układu ulicznego. Rozbudowa układu komunikacyjnego niesie ze sobą pogorszenie warunków akustycznych.

4.8. Ocena zmian w krajobrazie

W obszarze nastąpi zwiększenie udziału dynamicznych składników krajobrazu (drzewa, krzewy), oraz wzrost statycznych składników (zabudowa). Nastąpi znaczne zmniejszenie przestrzeni otwartych.

5. Rozwiązania pro środowiskowe niwelujące lub eliminujące negatywne działanie inwestycji na środowisko

5.1. Określenie możliwości rozwiązań eliminujących lub ograniczających negatywne oddziaływanie na środowisko, w tym na krajobraz, które mogą wynikać z realizacji założeń koncepcji osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego

Zanieczyszczenie powietrza

zaopatrzenie obiektów w ciepłą wodę ze źródeł energii odnawialnej (kolektory słoneczne)

podłączenie budynków do sieci miejskiej

rozwój komunikacji rowerowej (drogi rowerowe, rowery elektryczne)

systemy umożliwiające korzystanie z samochodów na prąd (dostępność gniazd zasilających)

Wytwarzanie ścieków

odprowadzanie wody deszczowej do systemu uzdatniania wody szarej w obiektach usługowych

odprowadzanie wody deszczowej do zbiorników retencyjnych w obiektach mieszkalnych

odprowadzanie ścieków bytowych do miejskiej sieci kanalizacyjnej

Wytwarzanie odpadów

segregacja odpadów

zapewnienie możliwości składowania odpadów biologicznych w kompostowniku

Hałas i wibracje

zabudowa mieszkaniowa zlokalizowana przy drogach dojazdowych, poza głównym strumieniem ruchu

wprowadzenie zieleni izolacyjnej wzdłuż ciągów komunikacyjnych

Wody powierzchniowe

wody opadowe zbierane i magazynowane w zbiornikach retencyjnych, woda wykorzystywana do nawadniania roślinności oraz spłukiwania toalet

Wody podziemne

wprowadzenie znacznej ilości terenów biologicznie czynnych, które będą zasilać zasoby wód podziemnych

Gleba

zmniejszenie zanieczyszczeń powietrza (m.in. pylenia czy odprowadzania CO2 do atmosfery) będzie skutkowało ochroną gleb

Klimat

stosowanie alternatywnych źródeł energii wpłynie pozytywnie na ochroną klimatu

Pokrywa roślinna

Wprowadzenie znacznej powierzchni biologicznie czynnej, wprowadzenie roślinności niskiej, średniowysokiej oraz wysokiej, iglastej i liściastej, a także wprowadzenie roślinności wodnej

Elementy kulturowe Środowiska

brak negatywnych oddziaływań

6. Podsumowanie

6.1 Ogólna ocena wpływu skutków wprowadzenia założeń koncepcji osiedla

Zanieczyszczenie powietrza

wzrost zanieczyszczeń związanych z ruchem samochodowym

Wytwarzanie ścieków

pełne zabezpieczenie odbioru wytworzonych ścieków bytowych

niwelacja ścieków poprzez system uzdatniania wody szarej dla budynków usługowych

Wytwarzanie odpadów

wzrost ilości wytarzanych odpadów komunalnych

Hałas i wibracje

rozwój układu komunikacyjnego będzie wiązał się ze zwiększoną emisją hałasu

Wody powierzchniowe

Zwiększenie zasobów wód powierzchniowych poprzez wprowadzenie zbiorników retencyjnych

Wody podziemne

możliwe obniżenie poziomu wody gruntowej

Środowisko życia człowieka

intensyfikacja zagospodarowania

nastąpi pogorszenie warunków akustycznych na skutek intensyfikacji ruchu samochodowego

Klimat

wystąpi przekształcenie warunków mikroklimatycznych charakterystycznych dla terenów miejskich

Pokrywa roślinna

zwiększenie powierzchni pokrytej szatą roślinną poprzez wprowadzenia zielonych dachów, zielonych ścian, terenów zieleni urządzonej

Świat zwierzęcy

możliwe ograniczenie liczby gatunków

Krajobraz

dominacja krajobrazu miejskiego, średniowysoka zabudowa

6.2. Ogólna ocena wpływu skutków ustaleń na środowisko przyrodnicze poza obszarem opracowania

Zanieczyszczenie powietrza

wzrost zanieczyszczeń związanych z ruchem samochodowym

Wytwarzanie ścieków

wzrost ścieków odprowadzanych poza obszarem planu

Wytwarzanie odpadów

konieczność zapewnienia przetworzenia, utylizacji lub składowania odpadów poza obszarem ich wytwarzania

Hałas i wibracje

rozwój układu komunikacyjnego będzie się wiązał ze zwiększoną emisją hałasu, pogorszeniem dotychczasowego klimatu akustycznego na terenach przyległych do tras komunikacyjnych ruchu ponadlokalnego

Wody powierzchniowe

Brak wpływu

Wody podziemne

Zwiększenie poboru wód z ujęć

Środowisko życia człowieka

Brak wpływu

Klimat

możliwa intensyfikacja cech typowych dla klimatu miejskiego

Pokrywa roślinna

bez wpływu

Krajobraz

stworzenie krajobrazu typowego dla terenów wiejskich

zurbanizowanych