Uniwersytet Warmińsko – Mazurski

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego

Sprawozdanie nr 1

Temat: Zasady ustalania cen i opłat za nieruchomości z zasobów publicznych.

Łukasz Pacewicz

Grupa 2 GiSzN III

2012/2013

W miejscach odgórnie ustalonych zostały dodane odpowiednie liczby. Za numer przyjąłem mój numer z listy.

Zadanie 1

Oblicz wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przy założeniu, że nieruchomość udostępniona została w drodze przetargowej na cele działalności sakralnej i uzyskała minimalną cenę transakcyjną na przetargu drugim. Cena wywoławcza na przetarg pierwszy ustalona została poprzez powiększenie o 15% wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, którą to rzeczoznawca oszacował na poziomie 151 200 zł, (w tym wartość budynku stanowi 75% wartości całej nieruchomości).

W_RN=151200 zł

C_WII = 151200*50%=75600 zł

Postąpienie = 1%*C_WII = 0,01*75600zł = 756 zł

C_TN = C_WII + postąpienie = 75600zł + 756zł = 76356 zł

U_G=25%

C_TG = U_G * C_TN = 0,25* 76356 = 19089 zł

O_R= 0,3% * C_TG = 0,003 * 19089 = 57,27zł=57zł

Odp.: Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 57 zł

Zadanie 2

Oblicz wysokość opłaty pierwszej i rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przy założeniu, że nieruchomość udostępniona została w drodze przetargowej na cele oświaty I uzyskała minimalną cenę transakcyjną. Cena wywoławcza ustalona została poprzez powiększenie wartości rynkowej nieruchomości równej 150.275 zł o 10% (wartość gruntu stanowi 24.120 zł wartości całej nieruchomości).

Udział Ng% = (WG/WN )*100%=(24.120/150.275)*100%=16,05%

CWN= 1,1 * WN=1,1*150275=165 302 zł – cena wywoławcza

Postąpienie P = 1% * CWN =1% * 165 302zł = 1653,02 zł

CTN = CWN + P=166955,02 zł – cena transakcyjna nieruchomości

CTg = 16,05 % z 166955,02 = 26 796,28 zł – cena transakcyjna gruntu

OR= 0,3% * 26 796,28 = 80,39 zł – opłata roczna

OI = 15%* CTg= 4019,44 zł – opłata pierwsza

Cena nabycia = CTN + opłata I – wadium = 166 955,02* 83,95% + 4 019,44 – ( 5%*165 302) =

= 135 913,08 zł

Odpowiedź: Opłata pierwsza wynosi OI– 4 019,44 zł, a opłata roczna wynosi Or - 80,39 zł.

Zadanie 3

Najemca lokalu nr 3 mieszkalnego w budynku Nr 13A, stanowiącym własność gminy, wystąpił z wnioskiem o jego nabycie wraz z zajmowanym boksem garażowym w odrębnym budynku garaży znajdującym się na tej samej działce, co budynek mieszkalny. Zgodnie z zaświadczeniem organu d/s nadzoru architektoniczno-budowlanego wszystkie boksy garażowe (zarówno położone w budynku mieszkalnym jak i w budynku garaży) stanowią lokale użytkowe.

Proszę określi wysokość opłat za ustanowienie prawa użytkowania wieczystego dla nabywcy lokalu wiedząc, że jednostkowa wartość prawa własności kształtuje się na poziomie 115 zł/m².

• Działka o powierzchni 600 m²położona w peryferyjnej dzielnicy miasta

• Budynek 13A

	Lokal 1	Lokal 2	Lokal 3	Lokal 4
Powierzchnia [m^2]	70	80	82	80
Piwnica [m^2]	15	10	20	15
Kotłownia [m^2]	35
Klatka schodowa [m^2]	50
Pralnia [m^2]	35
2 boksy garaż. [m^2]	2x20

• Budynek 13 B

	Lokal 1	Lokal 2	Lokal 3	Lokal 4
Powierzchnia [m^2]	55	70	50	75
Piwnica [m^2]	20	10	15	15
Wózkownia [m^2]	3
Poddasze użytkowe wydzielone [m^2]	3	5	4	3
Klatka schodowa [m^2]	50

• Budynek garaży- 2 boksy garażowe po 20 m² p.u.=40m²

P_(L3) = P_UŻ(L3) + P_P(L3) = 82m² + 20m² = 102m²

∑ P_UŻ + ∑ P_P = 562 + 215=777m²

U_L3 = 102/777 = 13/100

U_(GŻ) = 20/777 = 2,6/100

W_G(L3) = U_L3 * P_DZ * W1m² = 13/100*600m²*115zł/m²= 8970 zł

W_G(GŻ) = U_(GŻ) * P_DZ * W1m² = 3/100*600m²*115zł/m²= 2070 zł

W_G(L3) = C _G(L3)

O_I(L3) = 15% * C _G(L3) = 0,15 * 8970zł = 1345,5zł

O_R(L3) = 1% * C _G(L3) = 0,01*8970zł = 89,7 zł

W_G(GŻ) = C _G(GŻ)

O_I(GŻ) = 25%*C_G(GŻ) = 0,25*2070zł = 517,5 zł

O_R(GŻ) = 3%* C_G(GŻ) = 0,03*2052zł = 62,1 zł

Odp.: Opłata pierwsza z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 1348,5 zł a opłata roczna 89,7 zł.

Zadanie 4

Ustal cenę sprzedaży nieruchomości lokalowej na rzecz najemcy lokalu nr 4 mieszkalnego w budynku, stanowiącym własność gminy wiedząc, że organ właściwy ustanowił bonifikatę w wysokości 70% do ceny lokalu. Do rozwiązania należy wykorzystać poniższe dane:

• W obrocie wtórnym, ceny nieruchomości lokalowych kształtują się na poziomie 1750 zł/m² p.u. lokalu,

• W obrocie pierwotnym (przy sprzedaży na rzecz najemców), ceny nieruchomości lokalowych kształtują się na poziomie 1250 zł/m² p.u. lokalu,

• Wartość gruntu ustalana jak dla prawa własności kształtuje się na poziomie 63 zł/m² , a dla prawa użytkowania wieczystego 67 zł/m² ,

• Cena transakcyjna ustalona zastała na poziomie wartości rynkowej,

• Powierzchnia działki gruntowej na której wzniesiono budynek 920 m²,

• Dane o powierzchniach użytkowych lokali w budynku przedstawia tabela

BUDYNEK	Lokal 1	Lokal 2	Lokal 3	Lokal 4
Lokale [m^2]	70	40	70	80
Piwnica [m^2]	5	10	12	20
Klatka schodowa [m^2]	50
Pralnia [m^2]	35
Poddasze użytkowe [m^2]	180

• Udział w gruncie jest przedmiotem użytkowania wieczystego

C_N = ?

A = 70%

P_G = 920m²

C_1m²_NL = 1750 zł na rynku wtórnym

C_1m²_NL = 1250 zł na rynku pierwotnym

C_1m²_G(WŁ) = 63zł/m²

C_sp = W­_R(NL) = P_uż*C_1m²_NL = 80m²*1750zł/m² = 140000zł

P_UŻ(L4) +P_P(L4) = 80m²+20m² = 100m²

∑ P_UŻ + ∑ P_P = 75m²+50m²+82m²+100m²=307m²

U_(L4) = 100/307 = 32/100

W_G(L4) = U_(L4) *P_G* C_1m²_G(WŁ) = 32/100*920m²*63zł/m² = 18547,2 zł

W_(L4) = W_R(NL) – W_G(L4) = 140000zł – 18547,2 zł = 121452,8 zł

C(_L4) = (1-A)*W_(L4)=0,3*121452,8zł = 36435,84 zł

C_(G)= (1-A)*W_G(L4) = 0,3*18547,2zł = 5564,16zł

O_I=15%*C_(G) =0,15*5504zł = 834,62zł

C_N = C_(L4) + O_I = 36435,84zł + 834,62zł = 37273,5 zł

Odp.: Cena sprzedaży nieruchomości lokalowej wynosi 37273,5 zł