Założenia technologiczno-organizacyjne realizacji robót

1. Rodzaj inwestycji

Przedmiotem opracowania dla inwestora pana Janusza Kubickiego jest osiedle 3 domków jednorodzinnych (zabudowa szeregowa) wraz z instalacjami: wodno-kanalizacyjnym, elektrycznymi oraz c.o. Architektem przewidywanej zabudowy jest mgr inż. arch. Andrzej Papierz, upr. nr ewid. 110/90/WŁ, natomiast projektantem Monika Perchel o upr. bud. nr ewd. SWK/0005/PWOK/07. W domkach przewidziane jest pełne podpiwniczenie, w którego skład wchodzi garaż. Pozostałe pomieszczenia to kotłownia wraz ze składem opału oraz pomieszczenia gospodarcze. Działki o numerach 238/25, 236/26 oraz 238/27 usytuowane są przy ulicy Olbrachtowskiej we Wrocławiu.

Podstawowe parametry pojedynczej zabudowy:

• Powierzchnia netto 274,53 m²

• Powierzchnia zabudowy 131,77 m²

• Kubatura wewnętrzna netto 790,05 m³

• Wysokość 10,50 m

• Szerokość 10,20 m

• Długość 13,52 m

1. Charakterystyka terenu.

Działki przewidziana pod zabudowę są działkami budowlanymi. Nie znajdują się na ich terenie drzewa, ogrodzenie ani inna zabudowa. Od strony wschodniej znajdują się działki budowlane, niezagospodarowane, natomiast od zachodu dz. Nr 238/25 graniczy z pawilonem handlowym. Od strony południowej przebiega droga powiatowa, po jej oddzielająca działki budowlane od Szkoły Podstawowej Nr 4 we Wrocławiu. Wjazd na działki zostanie zapewniony z ul. Olbrachtowskiej, zgodnie z wjazdem przewidzianym w projekcie. Teren jest płaski z niewielkim spadkiem w kierunku północno-wschodnim. W związku z czym nie wymaga zmian w zakresie ukształtowania terenu. W pobliżu nie znajdują się rzeki ani inne cieki oraz zbiorniki wodne. Teren przewidziany pod zabudowę nie znajduje się w obszarze terenów objętych ochroną środowiska w związku z czym można swobodnie prowadzić prace budowlane zgodnie ze sztuką inżynierską.

1. Technologia robót budowlanych.

Wykonać wjazd na posesję umożliwiający sprawne poruszanie się pojazdów tj. koparki oraz ciężarówki. Roboty budowlane należy rozpocząć od zebrania wierzchniej warstwy humusu o miąższości 15 cm i zlokalizować w przewidzianym miejscu na działce oraz zabezpieczyć. Następnie wykonać wykop o odpowiedniej grubości za pomocą koparki przedsiębiernej, 15 cm dolnej warstwy wykopu należy wykonać ręcznie, aby nie naruszyć podstawy pod fundament. Wykonać przyłącze wodne oraz elektryczne. Deskowanie wykonać w systemie Peri, zbrojenie wykonać ze stali Stos3 (zbrojenie główne Ø12mm oraz strzemiona w rozstawie 30 cm Ø6mm). Ławy fundamentowe wykonać z betonu B20, beton pielęgnować, gdy dojrzeje usunąć deskowanie i prowadzić dalsze roboty budowlane. Ściany fundamentowe wykonać z pustaków Thermo-mur, ocieplić styropianem ekstrudowanym o grubości 5 cm i zabezpieczyć hydroizolacją ciagłą pod całą konstrukcją. Pozostałe ściany wykonać w systemie Thermo-mur, natomiast stropy wykonane są w sposób tradycyjny-monolityczny. Przy wykonywaniu robót należy pamiętać o przewidzianych otworach na poszczególne przyłącza, oraz wentylacje w kominach poprowadzoną z kotłowni, kuchni oraz łazienek. Więźba dachowa wykonana z drewna iglastego zgodnie z projektem konstrukcyjnym. Na krokwiach usytuować łaty, do których należy zamocować przekrycie dachowe-blachodachówkę. Ocieplenie dachu wykonać z wełny mineralnej, zabezpieczonej dwustronnie paroizolacją, wewnętrzna warstwę paroizolacji zabezpieczyć płytą G-KF. Zamontować okna oraz drzwi zewnętrzne. Ściany budynku ocieplić styropianem o gr. 8 cm i wykonać tynk mineralny zewnętrzny. Do budynku podłączyć poszczególne instalacje przez osoby uprawnione. Następnie wykonać tynki wewnętrzne, pomalować ściany, zamontować drzwi oraz wykonać posadzki.
Działkę należy ogrodzić ze wszystkich stron przy czym od strony południowej przy ul. Olbrachtowskiej należy wykonać wjazd na posesję z rozwieraną bramą oraz osobnym wejściem dla pieszych. Przewidziane jest wykonanie drogi dojazdowej do garażu oraz chodnika do schodów wejściowych.

4. Organizacja budowy
Zostanie wykonane ogrodzenie tymczasowe placu budowy. Zostanie wykonana brama wjazdowa, umożliwiająca swobodne poruszanie się pojazdów.
Drogi tymczasowe
Drogi na placu budowy zaprojektowano, jako jedno kierunkową wzdłuż placu budowy. Drogi dojazdowe wykonane będą z płyt prefabrykowanych typu MON o wymiarach 1.0x3.0m na podsypce z piasku gr. 10 cm ze spadkiem poprzecznym 1%
Składowanie materiałów ceramicznych.
Pustaki Thermo-mur będą składowane bezpośrednio na placu budowy, w miejscach gdzie nie będzie przeszkadzało to w wykonywaniu prowadzonych robót.
Składowanie materiałów do robót wykończeniowych.
Składowanie grysu będzie odbywało się w boksach. Piasek będzie składowany w punktach wytwarzania zaprawy, w pobliżu agregatów tynkarskich lub betoniarek.
Wapno gaszone będzie składowane w skrzyniach drewnianych o pojemności do 5m3 z możliwością zabezpieczenia przed wpływem warunków atmosferycznych.
Cement luzem będzie składowany w silosach, a cement workowany w magazynach podręcznych zamkniętych oraz zabezpieczonych przed wpływem warunków atmosferycznych.
Płyta pilśniowa, rulony PCV, listwy podłogowe, osprzęt do stolarki drzwiowej i okiennej będą składowane w magazynach zamkniętych.
Materiały bitumiczne będą składowane na placu magazynowym lub w wydzielonych, zamkniętych miejscach na placu budowy.
Materiały malarskie, rozcieńczalniki będą składowane w osobnym magazynie o ścianach ogniotrwałych z osobnym wyjściem na zewnątrz.
Tymczasowe budynki socjalne i administracyjne
Wydzielone miejsca na kontenery przeznaczone na: szatnie męskie, umywalnie męskie, jadalnia i kuchnia, na punkt medyczny, śmieci, kontener biurowy, kontener sanitarny.

5.Instalacje
Tymczasową sieć wodociągową wykonana zostanie, jako jednokierunkowa. Dla bezpieczeństwa pożarowego wyposażona zostanie w hydranty. Sieć energetyczna na placu budowy zostanie wykonana promieniście. Zasilanie transformatora doprowadzone od linii wysokiego napięcia.

6.System pracy
Przewidywany jest system jednozmianowy, zmiana 10-godzinna.
Sobota pracująca, zmiana 8-godzinna.