Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu

Wydział Melioracji i Inżynierii Środowiska

Katedra Geodezji i Kartografii

PLANOWANIE PRZESTRZENNE

Sprawozdanie z zadań

Jolanta Wieczorek

Gr. IW

rok ak. 2013/2014

Spis treści:

1. Opłata adiacencka 3

2. Opłata spowodowana wzrostem wartości gruntowej 4

3. Podział działki- opłaty 5

4. Wyłączenie gruntów leśnych z produkcji 7

5. Wyłączenie gruntów ornych z produkcji 8

6. Decyzja o wyłączeniu gruntów leśnych z produkcji 10

ZADANIE 1:

Obliczyć wysokość opłaty adiacenckiej, jaką będzie zobowiązany ponieść prywatny właściciel, którego nieruchomość została objęta scaleniem i podziałem nieruchomości na działki, uwzględniając następujące założenia:

• stawka procentowa opłaty adiacenckiej 30 %

• ogólna powierzchnia obszaru objętego projektem (P_k) 10 ha

• powierzchnia nieruchomości (P) 2000 m²

• powierzchnia zaprojektowanej drogi (P_dr) 3000 m²

• wartość 1 m² gruntów przed scaleniem i podziałem (W’m²) 45,00 zł

• wartość 1 m² wydzielonych działek budowlanych (W’’m²) 70,00 zł

• ekwiwalent przyznany został w nowo wydzielonych działkach zgodnie z zasadami rozliczeń powierzchniowych (P_F)

Obliczenia:

1. Procent powierzchni jaki zajmuje droga

P_k = 10 ha

P_dr = 0,3 ha

10 ha – 100%

0,3 ha – x %

x = 3%

1. Powierzchnia działki po odjęciu powierzchni drogi
   Powierzchnia nieruchomości:

P = 2000 m²

Powierzchnia drogi:

0,03 * 2000 = 60 m²

Powierzchnia rozpatrywanej działki:

2000 – 60 = 1940 m²

1. Wartość nieruchomości przed i po scaleniu

przed scaleniem : 1940*70 = 135 800 zł

po scaleniu : 2000*45 = 90 000 zł

1. Wzrost wartości nieruchomości

135 800 – 90 000 = 45 800 zł

1. Opłata adiacencka

30% *45 800 = 13 740 zł

ZADANIE 2:

Obliczyć wysokość opłaty spowodowanej wzrostem wartości nieruchomości gruntowej, na skutek doprowadzenia sieci wodociągowej. Doprowadzenie sieci nastąpiło w kwietniu 2006r. Rzeczoznawca ustalił na podstawie analizy rynku, ze nieruchomości gruntowe nieuzbrojone osiągały następujące ceny:

• 10 miesięcy temu 90 zł/m²

• 6 miesięcy temu 100 zł/m²

• 1 miesiąc temu 120 zł/m²

• aktualna cena brak danych

Porównywalne nieruchomości, do których doprowadzana jest sieć wodociągowa uzyskują aktualnie na rynku cenę 135 zł/m².

Właściciel nieruchomości partycypował w kosztach budowy sieci wodociągowej poprzez wpłacenie w 2003r. kwoty 1000 zł. Powierzchnia nieruchomości wynosi 500 m².

Rada Gminy w uchwale ustaliła stawkę procentową O_A na 50% oraz waloryzację kwot wpłaconych przez przyszłych użytkowników budowanej sieci wg wskaźników zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych. Wskaźnik (mnożnik) waloryzacji za wskazane lata wynosi 1,634.

Obliczenia:

$$\text{rt} = \frac{C_{2} - C_{1}}{C_{1} \bullet t}$$

gdzie:

r_t - trend czasowy

c₁ –cena jednostkowa uzyskana za nieruchomość, której data zawarcia transakcji jest dalsza od daty wyceny

c₂ – cena jednostkowa uzyskana za nieruchomość, której data zawarcia transakcji jest bliższa momentowi wyceny

t – liczba jednostek czasu miedzy transakcjami ( liczba miesięcy)

1. Trend czasowy pomiędzy cenami nieruchomości sprzed 10 i 6 miesięcy oraz 6 i 1 miesiąca

I trend: $\text{rt} = \frac{100 - 90}{90 \bullet 4} = 2,8$%

II trend: $\text{rt} = \frac{120 - 100}{100 \bullet 5} = 4,0\%$

Śr. arytmetyczna = 3,4%

1. Wyznaczenie ceny aktualnej

120 * 3, 4%+120 = 124, 08 zl

1. Wartość nieruchomości przed doprowadzeniem sieci wodociągowej:

500 * 124, 08 = 62040, 00zl

4. Wartość nieruchomości po doprowadzeniu sieci wodociągowej

500 * 135 = 67500, 00zl

5. Opłata adiacencka

(67500−62040) * 50%=2730 zl

6. Wyznaczenie opłata po uwzględnieniu zwaloryzowanego wkładu własnego

2730 − (1000 * 1, 634)=1096 zl

ZADANIE 3:

Właściciel posiadał działkę o powierzchni 2,20 h, przeznaczoną w planie miejscowym na cele rolnicze. Uchwalony w bieżącym roku nowy mpzp zmienił jej przeznaczenie w części na cele rekreacyjne i w części na cele budownictwa mieszkaniowego. Właściciel dokonał podziału terenu na działki budowlane, wydzielając drogę (leżącą w ciągu dróg gminnych) o powierzchni 0,20 ha, która dzieliła teren na dwie równe części, różne pod względem przeznaczenia (część A przeznaczona na cele rekreacyjne, a część B na cele budownictwa mieszkaniowego). Każda z wydzielonych części została podzielona na 10 równych działek budowlanych. Rada Gminy uchwalając plan, uchwaliła stawkę procentową do opłaty planistycznej w wysokości:

• tereny przeznaczone na cele mieszkaniowe 25%

• tereny przeznaczone na cele rekreacyjne stawka maksymalna

Rada Gminy podjęła również uchwałę w sprawie opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, ustalając maksymalną stawkę procentową.

Przy założeniu, że do końca bieżącego roku właściciel sprzeda 5 działek rekreacyjnych i 4 działki pod budownictwo mieszkaniowe i że wójt wyda decyzję o opłacie adiacenckiej, proszę wyliczyć wysokość opłat od przedmiotowej nieruchomości, jakie będzie musiał ponieść właściciel do gminy w bieżącym roku. Do obliczeń proszę wykorzystać bazę danych o transakcjach rynkowych przedstawioną w tabeli:

L.p.	Forma władania	Przeznaczenie w miejscowym planie	Stan zagospodarowania	Pow. [m^2]	Cena [zł]	Cena 1 m^2 [zł]
1	własność	mieszkalne	przed podziałem	5000	125 000	25
2	własność	rekreacja	przed podziałem	4500	90 000	20
3	własność	rekreacja	po podziale	1000	25 000	25
4	własność	rolna	uprawiana rolniczo	4000	12 000	3
5	własność	rekreacja	przed podziałem	5000	95 000	19
6	własność	mieszkalne	przed podziałem	4000	104 000	26
7	własność	rekreacja	przed podziałem	4000	84 000	21
8	własność	rekreacja	po podziale	700	16 800	24
9	własność	rolna	uprawiana rolniczo	12000	30 000	2,5
10	własność	rekreacja	po podziale	500	13 000	26
11	własność	mieszkalne	przed podziałem	6000	144 000	24
12	własność	mieszkalne	po podziale	700	21 000	30
13	własność	rolna	uprawiana rolniczo	8000	28 000	3,5
14	własność	mieszkalne	po podziale	1000	29 000	29
15	własność	mieszkalne	po podziale	800	24 800	31

Dane:

Działki rekreacyjne:

- 10 działek po 1000 m² każda

- opłata planistyczna 30 %

- opłata adiacencka 30%

Działki na cele mieszkaniowe:

- 10 działek po 1000 m² każda

- opłata planistyczna 25 %

- opłata adiacencka 30%

Droga:

- 0,2ha

- brak opłat

Sprzedano:

- 5 działek rekreacyjnych = 5000 m²

- 4 działki na cele mieszkaniowe = 4000 m²

Obliczenia:

1. Opłata planistyczna za zmianę przeznaczenia i sprzedaż działek rekreacyjnych:

Wartość działek rolnych:

5000 * 3 = 15000zl

Wartość działek rekreacyjnych:

5000 * 20 = 100000zl

Opłata planistyczna:

(100000−15000) * 30%=25500zl

2. Opłata planistyczna za zmianę przeznaczenia i sprzedaż działek na cele mieszkaniowe:

Wartość działek rolnych:

4000 * 3 = 12000zl

Wartość działek na cele mieszkalne:

4000 * 25 = 100000zl

Opłata planistyczna:

(100000−12000) * 25%=22000zl

3. Łączna opłata planistyczna:

25500 + 22000 = 47500 zł

4. Opłata adiacencka z tytuły podziału nieruchomości przeznaczonych na cele rekreacyjne:

Wartość nieruchomości rekreacyjnej przed podziałem:

10000 * 20 = 200000zl

Wartość nieruchomości rekreacyjnej po podziale:

10000 * 26 = 260000zl

Opłata od wzrostu wartości nieruchomości:

(260000−200000) * 30%=18000zl

5.Opłata adiacencka z tytuły podziału nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe:

Wartość nieruchomości mieszkalnej przed podziałem:

10000 * 26 = 260000zl

Wartość nieruchomości mieszkalnej po podziale:

10000 * 30 = 300000zl

Opłata od wzrostu wartości nieruchomości:

(300000−260000) * 30%=12000zl

6. Łączna opłata adiacencka:

18000 + 12000 = 30000 zł

ZADANIE 4:

Oblicz wysokość kosztów, jakie poniesie inwestor, który wyłączy z produkcji 0,9 ha lasu. Las ten to pięćdziesięcioletni drzewostan o współczynniku zadrzewienia równym 0,9; zmieszaniu: sosna – 70%, świerk – 30%; wiek rębności – 100 lat, V klasa bonitacji drzewostanu, dane dotyczą obu gatunków drzew. Typ siedliskowy – bór świeży. Cena 1 m³ drewna podana przez prezesa GUS wynosi 130 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskiwały cenę 5 zł za metr kwadratowy. Opisz procedurę zamiany lasów na inne cele oraz napisz decyzję o wyłączeniu lasu z produkcji wg obliczonych wcześniej wartości.

• Należność:

N=2000*(130*0,9)=234000

234000*1,5=351000 (lasy ochronne)

600 – równowartość ceny 1m³ drewna w wysokości ogłaszanej przez GUS wg typu siedliskowego lasu

• Należność pomniejszona o wartość gruntu:

N’=N-W=351000-(5*9000)=306000

• Opłaty roczne:

OR=10%*N=0,1*N=0,1*351000=35100

• Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu:

Odszkodowanie (sosna) = W_ki*P*c=47,1*0,9*0,9ha*70%*130=3471,74 zł/m³

Odszkodowanie (świerk) = W_ki*P*c=109,0*0,9*0,9ha*30%*130=3443,31 zł/m³

Odszkod. = 3471,74+3443,31=6515,05 zł/m³

WK_i - koszty zalesienia i pielęgnacji 1 ha drzewostanu wyrażone w m³ drzewa tartacznego iglastego,

P – powierzchnia wyłączonego drzewostanu w ha,

c – aktualna cena sprzedaży 1 m³ drewna tartacznego iglastego podana w komunikacie prezesa Głównego Urzędu Statystycznego,

Procedura zamiany lasów na inne cele:

Wyłączenie gruntów leśnych z produkcji jest to rozpoczęcie innego, niż leśne, użytkowanie gruntów.

Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb to różnica między spodziewaną wartością drzewostanu w wieku rębności do wartości w chwili jego wyrębu.

Wyłączenie gruntów leśnych z produkcji reguluje ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dn. 3 lutego 1995 roku oraz rozporządzenie Ministra Środowiska z dn. 20 czerwca 2002 r. w sprawie jednorazowych odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanu.

Obejmuje trzy etapy: obowiązek stworzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzyskanie zgody i wyłączenie z produkcji.

W przypadku lasów prywatnych i komunalnych wymagana jest zgoda Marszałka.

Decyzję o wyłączeniu gruntów rolnych i leśnych z produkcji wydaje Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.

ZADANIE 5:

Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze

Grunt znajdujący się we wsi Nowe Grądy (Wielkopolska)

powierzchnia terenu : 15 ha =150 000 m³

klasa I: 750 ton ziarna żyta za 1ha

Cena za hektar gruntu rolnego: 44 003zł/ha

Aktualna cena za tonę żyta: 355,2 zł

• Wartość gruntu

W=44 003*15=660 045

• Należność:

N=750*15*355,2=3996000

• Należność pomniejszona o wartość gruntu:

N’=N-W=3996000-660045=3335955

• Opłaty roczne:

OR=10%*N=0,1*N=0,1*3335955=333595,5 (trwałe wyłączenie gruntu z produkcji-płatność przez 10 lat)

Jeśli właściciel w ciągu dwóch lat zrezygnuje (w całości lub w części) z prawa do wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej, otrzyma zwrot należności, jaką uiścił, odpowiednio do powierzchni gruntów niewyłączonych z produkcji. Zwrot należności następuje w terminie do trzech miesięcy od dnia zgłoszenia rezygnacji. Jeśli właściciel sprzeda grunt, co do którego wydano decyzje o wyłączeniu, a nie wyłączono ich jeszcze z produkcji, obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych będzie ciążył na nabywcy, który wyłączył grunt z produkcji. Gdy grunty wyłączono już z produkcji, obowiązek uiszczania opłat rocznych przechodzi na nabywcę. Zbywający zobowiązany jest uprzedzić o tym nabywcę.

Poznań, dnia 15.01.2014

Pan Jan Nowak

Decyzja

(o wyłączeniu lasu z produkcji)

Na podstawie: - art. 104 ustawy z dn. 14.06.1960 r. – kodeks postępowania administracyjnego (jedn. tekst w Dz. U. nr 9, poz. 26 z 1980 r. ze zm.); - art. 5, art. 11 i 12 ustawy z dn. 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. nr 16, poz. 78); - ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla gminy KOnin uchwalonego przez Radę Gminy Konin. Uchwałą nr IV/21/88 z 21.04.1988 r. ogłoszona w Dz. U. Województwa Wielkopolskiego. nr 5, poz. 121 zgodnie ze zmianami w planie uchwalonymi przez Radę Gminy Konin. Uchwałą nr VII/22/97 z 04.05 1997 r. ogłoszone w Dz. U. Woj. Wielkopolskim nr 11 poz. 80 - teren zabudowy mieszkalno – garażowej;

- rozporządzenia Ministra Środowiska z 20.06.2002 r. w sprawie jednorazowych odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanu; - opinii biegłego z zakresu leśnictwa z listy wojewody wielkopolskiego sporządzonej na wniosek inwestora w styczniu 2010 r. , w której określił typ siedliskowy lasu oraz kategorię ochronności gruntu leśnego; - wniosku pana Jana Nowaka z dn. 15.10.2014 r. o sporządzenie decyzji o wyłączeniu z produkcji leśnej gruntu leśnego o powierzchni 0,9 ha lasu położonego na działce nr 15 w Koninie, w zasięgu terytorialnym Nadleśnictwa Konin zgodnie z przedstawionym planem zagospodarowania działki.

I. Zezwalam na stałe wyłączenie z produkcji leśnej na cele nierolnicze i nieleśne pod budowę i rozbudowę domu mieszkalnego oraz infrastruktury gruntów leśnych o łącznej powierzchni 0,9 ha o typie siedliskowym las świeży wchodzących w skład działki nr 15 położonej w Koninie przy ulicy Gajowej.

1. Należność z tytułu wyłączenia ww. gruntów leśnych z produkcji stanowiącą równowartość wyrażoną w m³ drewna (dla siedliska las świeży wynoszącą 2000 m³), którą wyliczono wg wzoru:

N=2000*130*p*r

gdzie:

2000 – równowartość ceny 1 m³ drewna w wysokości ogłaszanej przez GUS, 130 – cena 1 m³ drewna podana przez prezesa GUS,

p – powierzchnia w ha,

r – współczynnik kategorii ochronności 1,5

N = 351000zł

Cena 1 m³ drewna jest ogłaszana przez prezesa GUS w Monitorze Polskim w III kwartale roku poprzedzającego faktyczne wyłączenie z produkcji, tj. wejście z inwestycją w grunt.

Wyliczona w ww. sposób należność może zostać pomniejszona w decyzji skorygowanej o proporcjonalną wartość gruntu ustalona wg cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami w dniu faktycznego wyłączenia ich z produkcji na podstawie przedstawionego przez inwestora zaświadczenia Urzędu Gminy Konin lub Urzędu Skarbowego oraz informacji inwestora o terminie rozpoczęcia inwestycji.

2. Opłatę roczną z tytułu wyłączeniu ww. gruntów z produkcji na cele nierolnicze i nieleśne stanowiącą 10% należności wykazanej w pkt. 2 ust. 1 niniejszej decyzji, tj.:

OR = 351000 * 10%. =35100zł

3. Jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu, tj.:

Odszkodowanie (sosna) = WK_i * P * c = 47,1*0,9*0,9ha*70%*130=3471,74 zł/m³

Odszkodowanie (świerk) = W_ki*P*c=109,0*0,9*0,9ha*30%*130=3443,31 zł/m³

Odszkodowanie całkowite = 3471,74+3443,31=6515,05 zł/m³

WK_i - koszty zalesienia i pielęgnacji 1 ha drzewostanu wyrażone w m³ drzewa tartacznego iglastego,

P – powierzchnia wyłączonego drzewostanu w ha,

c – aktualna cena sprzedaży 1 m³ drewna tartacznego iglastego podana w komunikacie prezesa GUS,

III. Wpłaty należności i opłat rocznych należy dokonać na rachunek rozliczeniowy nr 00 0000 0000 0000 0000 0000 Konin, prowadzony przez Bank w Koninie w następujących terminach:

• wpłatę należności (wyrażoną w złotych) i podaną w decyzji skorygowanej, w terminie 60 dni od dnia, w którym stanie się ona ostateczna;

• opłatę roczną płatną przez 10 kolejnych lat w terminie do 30 czerwca każdego roku, w wysokości wyliczonej w sposób określony w pkt. II ust. 2 niniejszej decyzji podawaną każdorazowo przez Nadleśnictwo Bydgoszcz w pierwszym półroczu każdego roku.

W razie zbycia gruntów wyłączonych z produkcji leśnej obowiązek uiszczenia opłat rocznych przechodzi na nabywcę, zbywający jest zobowiązany uprzedzić o tym nabywcę.

IV. Zobowiązuje się inwestora do przekazania pisemnej informacji Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Poznaniu o terminie wejścia na grunt z inwestycją (po otrzymaniu pozwolenia budowlanego) w celu naliczenia opłat związanych z wyłączeniem gruntów leśnych z produkcji, o których mowa w niniejszej decyzji.

Stosownie do treści art.12 ust 2 i 4 powołanej na wstępie ustawy z dnia 3.02.1995 r. informuje, że wnioskodawca, który w okresie 2 lat zrezygnuje w całości lub w części z uzyskanego prawa do wyłączenia gruntów z produkcji otrzyma zwrot uiszczonej należności odpowiednio do powierzchni gruntów niewyłączonych z produkcji. Wnioskodawca zobowiązany jest dostarczyć do Urzędu w Koninie wykaz zmian gruntowych sporządzony przez uprawnionego geodetę w celu wprowadzenia zmian w ewidencji państwowej.

Uzasadnienie

Wnioskodawca przedłożył dokument, w którym wójt gminy Białe Błota stwierdza, że grunt, o którym mowa w niniejszej decyzji, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Białe Błota przeznaczony jest pod budownictwo mieszkaniowo - garażowe wraz z infrastrukturą.

Należność i opłatę roczną wyliczono na podstawie przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. nr 16 z 1995 r.) z tym, że typ siedliskowy lasu (Bśw) wzięto z opinii biegłego z listy wojewody kujawsko - pomorskiego ze stycznia 2008 r., sporządzonej na zlecenie inwestora.

Od niniejszej decyzji przysługuje prawo odwołania się do dyrektora generalnego Lasów Państwowych w Warszawie, za pośrednictwem dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Poznaniu w terminie 14 dni od dnia doręczenia niniejszej decyzji.

Otrzymuje: DYREKTOR

Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych

1. Nadleśniczy Nadleśnictwa Konin

2. Gł. Księgowy Nadleśnictwa Konin

(egzekwujący należności)