c.d. poprzedniego wykładu

USTALANIE SPOSOBU I TERMINÓW ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH (DLA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO I TRWAŁEGO ZARZĄDU)

W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste oraz trwały zarząd ustala się sposób i termin jej zagospodarowania, w tym termin zabudowy zgodnie z celem, na który nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste.

Jeżeli sposób zagospodarowania nieruchomości gruntowej polega na jej zabudowie ustala się termin rozpoczęcia lub termin zakończenia budowy.Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów, a za zakończenie wybudowanie budynku w stanie surowym zamkniętym. Jeżeli nie mógł być dotrzymany z przyczyn niezależnych od użytkownika to może być przedłużony na jego wniosek.

W przypadku niedotrzymania terminów zabudowy mogą być ustalone dodatkowe opłaty roczne obciążające użytkownika wieczystego, niezależnie od opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Wysokość dodatkowej opłaty rocznej wynosi 10% wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień ustalenia opłaty za pierwszy rok, po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania, ustalonego w umowie lub decyzji. Za każdy następny rok opłata podlega zwiększeniu o dalsze 10% tej wartości.

W przypadku niewybudowania urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze, na którym nieruchomość gruntowa jest położona, jeżeli do wybudowania tych urządzeń był zobowiązany właściwy organ, a ich brak uniemożliwiałby korzystanie z obiektów, do których wybudowania został zobowiązany użytkownik wieczysty na podstawie umowy lub decyzji, nie pobiera się dodatkowych opłat rocznych.

Następny wykład!!!

MIESZKANIOWE ZASOBY GMINY

Organy stanowiące, kontrolne wykonawcze,

\\// \\//

Rada gminy wójt, burmistrz, prezydent miasta

Rada powiatu zarząd powiatu

Sejmik województwa zarząd województwa

Zasoby gminy

Lokale stanowiące własność gminy albo gminnych osób prawnych lub spółek handlowych utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów.

PUBLICZNE ZASOBY MIESZKANIOWE

Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy albo lokale stanowiące własność innych jednostek samorządu terytorialnego, samorządowych osób prawnych tych jednostek, Skarbu Państwa lub państwowych osób prawnych.

LOKAL

Lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalniości w dziedzinie kultury i sztuki, nie jest w rozumieniu ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, bursów, pensjonatów lub hoteli

LOKAL SOCJALNY

Lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2 a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10m2 przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie.

LOKAL ZAMIENNY

Lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym. Warunek ten uznaje się za spełniony jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi a w wypadku gosp. Jednoosobowego – 20 m2 tej powierzchni.

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA LOKALU – powierzchnia wszystkich pomieszczeń oprócz balkonów, antresoli, tarasów, loggii, szaf i schowków w ścianach itp.

WARTOŚĆ ODTWORZENIOWA LOKALU stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego

OPŁATY NIEZALEŻNE OD WŁAŚCICIELA należy przez to rozumieć opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów.

WYDATKI ZWIĄZANE Z UTRZYMANIEM LOKALU

Należy przez to rozumieć wydatki, ustalane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążające właściciela, obejmujące: opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomości oraz koszty:

- konserwacji, utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzonych remontów,

- zarządzania nieruchomością,

- utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, windy, anteny zbiorczej, domofonu oraz zieleni

-ubezpieczenia nieruchomości

- inne, o ile wynikają z umowy

GOSPODARSTWO DOMOWE – rozumie się przez to gospodarstwo prowadzone przez osobę ubiegającą się o dodatek mieszkaniowy, samodzielnie zajmującą lokal albo gospodarstwo prowadzone przez tę osobę wspólnie z małżonkiem i innymi osobami stale z nią zamieszkującymi, które swoje prawa do zamieszkania w lokalu wywodzą z prawa tej osoby.

ZADANIA GMIN

- Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy. Gmina zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne, a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach.

- Gmina wykonuje powyższe zadania wykorzystując mieszkaniowy zasób gminy lub w inny sposób i może na nie otrzymywać dotacje celowe z budżetu państwa

- W celu realizacji tj. zaspokajania potrzeb mieszkaniowych gmina może tworzyć i posiadać zasób mieszkaniowy. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy, z wyjątkiem lokali socjalnych mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony,

- w celu wykonywania powyższych zadań gmina może także wynajmować lokale od innych właścicieli i podnajmować je osobom, których gospodarstwa domowe osiągają niski dochód oraz pobierać czynsz niższy niż ten, który sama opłaca właścicielowi lokalu.

Rada gminy uchwala:

- wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy,

- zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy

Gmina w wojewódzkim dzienniku urzędowym co roku, w terminie do końca pierwszego kwartału roku następnego, ogłasza zestawienie danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych nie należących do publicznego zasobu mieszkaniowego, położonych na jej obszarze lub części.

ZESTAWIENIE DANYCH DOTYCZĄCYCH CZYNSZÓW

Zestawienie powinno uwzględniać wysokość czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu w powiązaniu z lokalizacją, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchnią użytkową lokalu i jego standardem

- Gmina korzysta z danych przekazanych przez zarządców nieruchomości, a także może wykorzystać również dane własne, dane przekazane przez właścicieli i lokatorów oraz organizacje ich zrzeszające, a także dane pochodzące z innych źródeł.

http://dziennik.slask.eu/searcg.aspx

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY powinien być opracowany na okres co najmniej pięciu kolejnych lat i zawierać:

- prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne,

- analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata.

- planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach

- zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

- sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach

- źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

- wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi , których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne,

-opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczególności:

- niezbędny zakres zmian lokali związanych z remontami budynków i lokali

- planowaną sprzedaż lokali

ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY

Powinny określać w szczególności:

- wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieokreślony i lokalu socjalnego, oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu

- warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

- kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu określonego

- warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach

- Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej

- zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

- kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 8 m2