Część I. Inwentaryzacja geodezyjno – techniczna.
1.Rodzaj nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana, położona przy ulicy Słonecznej 14, na osiedlu Słoneczny Stok w Olsztynie. Przeznaczona na cele mieszkalne.
2.Stan prawny nieruchomości
Nieruchomość gruntowa dz. 127 obręb 113 Olsztyn stanowi własność Gminy Miasta Olsztyn. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany.
Przedmiotowa nieruchomość ma urządzoną księgę wieczysta KW Nr 15705 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Olsztynie. W dziale II stwierdzono prawo własności przysługujące Gminie Miasta Olsztyn. W działach III i IV dla nieruchomości brak wpisów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych, praw w rozporządzaniu i innych praw oraz roszczeń – w tym hipotek.
Nieruchomość położona jest w jednostce ewidencyjnej Olsztyn, grupa rejestrowa NR 4.1. W ewidencji gruntów i budynków nieruchomość oznaczona jest jako działka ewidencyjna numer 44.
3. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość ta przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności – MN-6 zatwierdzonym uchwałą nr IV/30/95 z dnia 20.XI.1995r. w Olsztynie.
Ustalenia podstawowe dla obszaru są następujące:
Preferuje się utrzymanie i rozwój niskiej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urządzeniami obsługi oraz nieuciążliwych obiektów handlowo- usługowych,
Wyklucza się lokalizowanie obiektów, których uciążliwości i szkodliwości dla środowiska wykraczają poza granice obszaru.
4.Lokalizacja nieruchomości ogólna.
Nieruchomość położona jest na osiedlu Słoneczny Stok w południowo zachodniej peryferyjnej części Olsztyna. Osiedle otoczone jest lasem, dwoma jeziorami: Kortowskim i Starodworskim oraz miasteczkiem akademickim Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Astronomów 5, numer ewidencyjny działki 98.
W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajdują się nieruchomości o podobnym przeznaczeniu tj. wykorzystywane na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dalsze sąsiedztwo stanowią działki siedliskowe, budynki Uniwersytetu Warmińsko Mazurskiego oraz tereny łąk i pastwisk. Dojazd z przedmiotowej nieruchomości do centrum miasta poprzez ul. Astronomów , ul. Promienistą i ul. Warszawska.
Dojazd do nieruchomości odbywa się po drogach utwardzonych.
Łączność komunikacyjna z najważniejszymi miejscami w mieście jest bardzo dogodna. Możliwość korzystania z autobusów komunikacji miejskiej (linie 3, 15, 22, 30, 33). Najbliższy przystanek autobusowy w odległości ok. 300m
Działka położona bardzo korzystnie pod względem czynników środowiskowych – blisko lasu, jeziora oraz przy wewnętrznej ulicy osiedlowej o małym natężeniu ruchu.
W otoczeniu nieruchomości nie stwierdza się występowania czynników mogących negatywnie wpłynąć na atrakcyjność lokalizacji.
5. Opis techniczno użytkowy nieruchomości
Nieruchomość jest w kształcie prostokąta z niewielkim skosem w prawym górnym rogu. Powierzchnia działki wynosi 487 m2 Wymiary działki: front 18,16m, głębokość 30,50m.
Ukształtowanie działki jest płaskie. Teren jest zagospodarowany i otoczony metalowym ogrodzeniem z podmurówką . Działka położona jest przy ulicy asfaltowej, oświetlonej z chodnikami. Cała powierzchnia działki jest użytkiem gruntowym -tereny mieszkaniowe- B, powierzchnia użytku wynosi 487 m2. Działka posiada pełne uzbrojenie i zaopatrzenie w media (prąd, gaz, kanalizacja miejska, telefon, Internet, telewizja kablowa). Na działce znajduje się budynek mieszkalnym jedno piętrowy podpiwniczony.
Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 74,34 m2, natomiast powierzchnia użytkowa 97,31m2.
Ściany konstrukcyjne budynku wykonane z pustaka szlakowego. Dach dwuspadowy pokryty blacho dachówką o konstrukcji drewnianej. Stolarka okienna drewniana. Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne. Instalacje w budynku: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, grzewcza – c.o. Stan techniczny budynku analizując rynek lokalny uznano za średni.