UNIWERSYTET WARMIŃSKO – MAZURSKI

Wydział Geodezji i Gosp. Przestrzennej

Katedra Zasobów Nieruchomości

SPRAWOZDANIE NR 2

Procedura oddania nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność gminy w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.

Wykonał:

Mateusz Knut

III GiSzN

Grupa 2.

GEODEZYJNO-EWIDENCYJNA INWENTARYZACJA NIERUCHOMOŚCI

I. INWENTARYZACJA GEODEZYJNO – TECHNICZNA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ DO ZBYCIA

1. Rodzaj nieruchomości oraz dane adresowe

Nieruchomość gruntowa zabudowana stanowiąca przedmiot zbycia jest położona na ulicy Kazimierza Markiewicza 4 na osiedlu Brzeziny w Olsztynie (woj. warmińsko – mazurskie)

1. Określenie stanu prawnego i identyfikacji z ewidencji gruntów i budynków

W Ewidencji Gruntów i Budynków prowadzonej przez Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej wynika że nieruchomość oznaczona jest jako działka ewidencyjna nr 313 znajdująca się w obrębie Olsztyn 112, w jednostce ewidencyjnej Olsztyn w województwie warmińsko – mazurskim. Z danych zgromadzonych w EGIB wynika, że ww. działka ewidencyjna ma powierzchnie 650 m² i składa się na nią użytek grunt zabudowany B

Dla nieruchomości będącej przedmiotem zbycia założona jest księga wieczysta o numerze OLO1/12345678/3 prowadzona przez VI Wydział Ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego W Olsztynie. Z badania księgi wieczysta wynika że nieruchomość składa się z działki gruntu oznaczonej w EGiB numerem 313 oraz związanej z nią budynku mieszkalnego. Wszelkie składowe nieruchomości stanowią przedmiot własności miasta Olsztyn. Nieruchomość nie jest obciążona zobowiązaniami, a hipoteka jest wolna od wpisów.

1. Przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego

W wyniku analizy MPZP „Pozorty – Brzeziny” zatwierdzonego uchwałą nr XXIV/437/1 Rady Miasta Olsztyn z dnia 27 czerwca 2012 r. można stwierdzić że nieruchomość jest przeznaczona na cele zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej MN 10

1. Lokalizacja ogólna

Nieruchomość będąca przedmiotem zbycia położona jest przy ulicy Kazimierza Markiewicza 4 na osiedlu Brzeziny w Olsztynie ( woj. Warmińsko – mazurskie). Nieruchomość położona jest w południowej części miasta w odległości 3 km od centrum i 4 km od dworca PKP/PKS Olsztyn Główny

1. Lokalizacja szczegółowa

Nieruchomość położona jest w północnej części osiedla Brzeziny w pobliżu granicy rozdzielającej osiedle Brzeziny z osiedlem Pozorty przy ulicy J. Tuwima. N osiedlu znajduje się pętla autobusowa linii nr 22 i 28. Osiedle brzeziny jest to osiedle w którym dominuje zabudowa domków jednorodzinnych wolnostojących z udziałem zabudowy szeregowej, a także budynków o charakterze budynków wielorodzinnych. Na terenie osiedla znajduje się wielko powierzchniowe centrum handlowe CH Real, sklep osiedlowy „Aksamitka”, oraz myjnia samochodowa wraz z stacją LPG

Nieruchomość otoczona jest domami jednorodzinnymi. W pobliżu nieruchomości znajdują się dwa przystanki autobusów komunikacji publicznej ( na ulicach Wawrzyczka i Tuwima). Dojazd do nieruchomości jest bezpośredni poprzez drogę o nawierzchni wykonanej z kostki betonowej typu „Polbruk”

1. Opis techniczno – użytkowy

Na nieruchomość składają się działka gruntu oraz budynek trwale z nią związany.

Dziłak ao powierzchni 650 m² posiada kształt zbliżony do kwadratu. Powierzchnia działki charakteryzuje się dużymi deniwelacjami ok. 2 m w punktach skarjnych działki. Działka otoczona jest ogrodzeniem trwałym przebiegającym po granicy działki. Działka jest uzbrojona do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej, elektroenergetycznej oraz gazowej. Powierzchnia zabudowy działki wynosi 128.35 m²

Budynek znajdujący się na działce jest budynkiem 3 kondygnacyjnym, podpiwniczonym o powierzchni użytkowej 310,56 m² zbudowanym w technologi tradycyjnej murowanej. Stan techniczny budynku można ocenić jako dobry bez widocznych oznak zniszczenia

WYCIĄG Z OPERATRU SZACUNKOWEGO

OPIS NIERUCHOMOŚCI:	Nieruchomość gruntowa zabudowana położona przy ulicy Kazimierza Markiewicza na osiedlu Brzeziny w Olsztynie w województwie warmińsko mazurskim. Powierzchnia użytkowa wynosi 310,56 m^2.
CEL WYCENY:	Określenie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.
SPOSÓB WYCENY:	Podejście porównawcze, metoda porównywania parami.
OKREŚLONA WARTOŚĆ RYNKOWA: W TYM WARTOŚĆ GRUNTU	914 900 ZŁOTYCH 312 000 zł
DATA, NA KTÓRĄ OKREŚLONO WARTOŚĆ	1 listopada 2012
DATA SPORZĄDZENIA OPERATU	1 listopada 2012

OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI,

CENY WYWOŁAWCZEJ, CENY TRANSAKCYJNEJ ORAZ PRZEBICIA

1. OKRESLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ

1. Wartość rynkowa gruntu

P_GR= 650 m²

W_R=P_GR x W_j = 650 x 480 = 312 000 zł

1. Wartość rynkowa budynku

P_zabudowy=128,35 m²

P_uzytkowa= P _zabudowy x I_kondygnacji x 0,77

P_uzytkowa = 128,35 x 2 x 0,77 = 197,66

W_R = 197,66 x 3050 = 602863 zł

Przyjęto = 602 900 zł

Wart rynkowa nieruchomości = 914 900 złotych

1. USTALENIE CENY WYWOŁAWCZEJ

Cena wywoławcza C_W została ustalona na poziomie wartości rynkowej nieruchomości W_RN = 914 900 złotych

P = 1% X C_W = 0,01 X 914 900 = 9 150 ZŁ

W = 7% X C_W = 0,07 X 914 900 = 64 040 ZŁ

P – postapienie

W - wadium

1. USTALENIE CENY TRANSAKCYJNEJ

C_T = 1 000 000 zł

1. USTALENIE CENY NABYCIA

U_GR = (W_R(GR)/W_RN) X 100% = (312 000 / 914 900 ) x 100% = 34,1 %

U_BUD = (W_R(BUD)/W_RN) X 100% =(602 900 /914 900 ) x 100% = 75,9 %

U_GR – procentowy udział gruntu w nieruchomości

U_BUD – procentowy udział budynku w nieruchomości

C_T(GR) = U_GR x C_T = 341 000 ZŁ

C_T(BUD) = U_BUD x C_T = 759 000 ZŁ

C_T(GR) – cena transakcyjna gruntu

C_T(BUD) – cena transakcyjna budynku

O_I = 15% x W_R(GR) = 0,15 x 312 000 = 46 800 ZŁ

O_R = 1% x W_R(GR) = 0,01 x 312 000 = 3120 ZŁ

C_N = C_T(BUD) + O_I – W = 759 000 + 46 800 - 64 040 = 741 760 ZŁ

DOKUMENTACJA ADMINISTRACYJNO-PRAWNA

PRZETARGU

Uchwała Nr LXXVIII/2012

Rady Miasta Olsztyn

z dnia 3 listopada 2012 r.

w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 9 litera a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (DzU z 2001 r., Nr 142 poz. 1591; z późn. zm.) oraz art. 13 ust. l, art. 28, ust. l ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i zm) Rada Miejska w Olsztynie uchwala co następuje:

§1

Przeznacza się do oddania w użytkowanie wieczyste na 99 lat w wyniku przetargu ustnego nieograniczonego działki zabudowanej nr ewidencyjny 313, w obrębie 112 o łącznej powierzchni 650 m², położone przy ulicy Kazimierza Markiewicza w Olsztynie. Budynek znajdujący się na gruncie przeznacza się na sprzedaż na własność użytkownika wieczystego.

§2

Pierwsza opłat roczna za użytkowanie wieczyste wynosi 15 % ceny, następne opłaty roczne 1% ceny.

§3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Olsztyn, zgodnie z art. 11 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§4

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym województwa warmińsko-mazurskiego.

Przewodniczący Rady

Kacper Rakowski

Olsztyn, dnia 5 listopada 2012 r.

WYKAZ

Prezydent Miasta Olsztyn podaje do publicznej wiadomości, że następujące nieruchomości gruntowe, stanowiące własność miny Miasta Olsztyn, zostały przeznaczone do oddania w użytkowanie wieczyste z jednoczesną sprzedażą położonych na nich budynków, zgodnie z art.35 ust 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r.o gospodarce nieruchomościami(DzU z 2004.,NR 46 poz. 543; z późniejszymi zmianami).

Lp	KW	Adres	Obręb/ działka	1.Pow.gr. 2.pow.uż. bud.	Opis nieruchomości	Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowaniu Przestrzennego	Sposób zbycia	1.Wartość gruntu 2.wartoś całej nieruch.
1	OL1O/ 12345678/ 3	Kazimierza Markiewicza 4	112/313	1. 460m^2 2. 169,38 m^2	Nieruchomość gruntowa zabudowana	strefa zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności MN	grunt-użytk. wieczyste budynek-sprzedaż	1. 312 000 2. 914 900
2	OL1O/0033929/1	Dożynkowa 42	51/91	1. 500 m^2 2. 210,25	Nieruchomość gruntowa zabudowana	strefa zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności MN	grunt-użytk. wieczyste budynek-sprzedaż	1. 190 000 zł 2. 686 190 zł

Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Olsztyn LXXVIII/2012 z dnia 3 listopada 2012 stawka opłaty pierwszej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 15% , a wartość opłaty rocznej ustala się na poziomie 1% ceny osiągniętej w przetargu. Opłaty roczne należy uiszczać do 31marca każdego roku trwania użytkowania wieczystego, począwszy od roku następnego od zawarcia umowy ustanowienia prawa użytkowania wieczystego. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu mogą być aktualizowane nie częściej niż raz na 3 lata.

Termin złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu ww. nieruchomości upływa dnia 18 grudnia 2012.

Olsztyn, dnia 19 grudnia 2012 r

Prezydent Miasta Olsztyn

ogłasza

przetarg ustny nieograniczony

na oddanie w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność Gminy Miasta Olszyn wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku mieszkalnego, położonej przy ul. Kazimierza Wawrzyczka 4

Przedmiot przetargu.

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa oznaczona w Ewidencji Gruntów i Budynków w obrębie Olsztyn 112 numerem 313 o łącznej powierzchni 650 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 197,66 m².Nieruchomość posiada księgę wieczystą nr OL1O/12345678/3 prowadzona przez Vi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Olsztynie. Nieruchomość wyposażona jest w sieć wodociągową, elektroenergetyczną, gazową, kanalizacyjną i telekomunikacyjną. Nieruchomość nie jest obciążona ciężarami ani ograniczeniami, nie posiada też wpisu dotyczącego hipoteki.

Cena wywoławcza nieruchomości : 914 900 zł w tym:

• grunt : 312 000zł.

• budynek mieszkalny : 602 900 zł

• Minimalna wartość postąpienia : 9150 zł

Przetarg odbędzie się 7 marca 2013 r o godz. 10^oo w siedzibie Urzędu Miejskiego w Olsztynie, plac Bema 5, sala nr 320 na III piętrze.

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 64 040 zł na rachunek Urzędu Miejskiego prowadzony przez PKO BP S.A. O. Centrum w Olsztynie 24 1234 4567 8910 1112 lub w kasie Urzędu Miejskiego do dnia 4 marca 2013 do godz. 13^oo_. Wadium powinno być wniesione w gotówce.

Skutkiem uchylenia się od zawarcia umowy względem wygrywającego przetarg w razie nie stawienia się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie określonym w zawiadomieniu w celu zawarcia aktu notarialnego ustanowienia użytkowania wieczystego, organizator przetargu zastrzega sobie prawo odstąpienia od zawarcia umowy bez zwrotu wadium.

Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie niezwłocznie zwrócone, nie później niż 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu.

Sprzedawca zawiadomi osoby, które wygrały przetarg o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży oraz o sposobie zapłaty należności w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.

Prezydent Miasta Olsztyn zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie z uzasadnionej przyczyny, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu.

Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w Urzędzie Miasta w Olsztynie przy Placu Bema 5, pokój 321 oraz telefonicznie pod numerem 123-45-67.

Urząd Miasta w Olsztynie Olsztyn, dnia 7 III 2013.

PROTOKÓŁ

Komisji Przetargowej z dnia 7 marca 2013 roku, przeprowadzającej ustny nieograniczony przetarg na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat nieruchomości gruntowej wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, położonej w Olsztynie przy ulicy Kazimierza Markiewicza 4 stanowiącej działkę ewidencyjną nr 313 obręb Olsztyn 112, dla której jest prowadzona księga wieczysta KW OLO1/12345678/3

Przetarg odbył się w dniu 7 marca 2013 r, w obecności notariusza Magdaleny Gomolińskiej

Komisja w składzie:

1. Anna Wojciechowska– przewodniczący.

2. Michał Kolasiński

3. Aleksandra Brzeska

4. Natalia Kurzyńska

5. Bartłomiej Chrubczyński

1. Komisja Przetargowa została powołana Uchwałą Rady Miasta Olsztyn Nr LXXXIII/2012

2. Ogłoszenie o przetargu było wywieszone w Urzędzie Miasta Olsztyna od dnia 19 grudnia do dnia 4 marca 2013 r. oraz zamieszczone w prasie lokalnej z dnia 20 grudnia ( Gazeta Olsztyńska )

Tryb podania do publicznej wiadomości odpowiada wymogom Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. NR207, poz.2108 z 2004r.).

1. Nieruchomość wystawiona na przetarg stanowi własność Gminy Miasta Olsztyn, wpisaną w księdze wieczystej KW OL1O/12345678/3

2. Stosownie do art. 18, ust. 2 pkt. ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ((Dz. U. z 2001r, Nr 142, poz. 1591; zm. z 2002r Nr 23, poz. 220) Rada Gminy Olsztyn uchwałą Nr LXXXIII z dnia 3 listopada 2012. przeznaczyła do zbycia działkę Nr 313, obręb 112.

3. W związku z powyższym Komisja Przetargowa uznała, że nie ma przeszkód do przeprowadzenia przetargu i podjęła czynności przetargowe.

4. Przedstawiciel Prezydenta Miasta Olsztyna Anna Nowak rozpoczęła przetarg witając wszystkich uczestników.

5. Przewodniczący Komisji Przetargowej: Anna Wojciechowska

1. Zapoznał zebranych z podstawowymi przepisami regulaminu o obrocie nieruchomościami.

2. Podał ogólne dane umieszczone w ogłoszeniu o przetargu.

3. Stwierdził w imieniu komisji, że przetarg ogłoszono prawidłowo.

4. Pouczył o skutkach uchylania się od zawarcia umowy.

5. Stwierdził, że termin uiszczania wadium upłynął dnia 4 marca 2013.

6) Czynności protokołowania powierzył Michałowi Kolasińskiemu.

7) Czynności prowadzenia licytacji powierzył Aleksandrze Brzeskiej.

1. Prowadzący przetarg otworzył przetarg i podał szczegółowe dane o przedmiocie przetargu.

2. Notariusz sporządził listę uczestników przetargu , potwierdzając ich tożsamość oraz fakt uiszczenia wadium – lista uczestników w załączniku.

3. Prowadzący przetarg przeprowadził licytację.

Licytację rozpoczęto od ceny wywoławczej 914 900 zł..

(słownie: dziewięćset czternaście tysięcy dziewięćset złotych)

Postąpienie minimalne określono w kwocie 9150 zł.

(słownie : cztery dziewięć tysięcy sto pięćdziesiąt złotych ).

1. Komisja stwierdziła, że do przetargu ustnego nieograniczonego na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat działki gruntowej nr 313, obręb 112 wraz ze sprzedażą posadowionego na niej budynku, dopuszczono według listy w załączniku 5 osób .

1) W przetargu osiągnięto cenę 925 000 zł za nieruchomość, w tym 315444,00 zł za grunt i 609556,00 zł za budynek.

2) Przetarg wygrał Marcin Trębski, syn Zdzisława i Joanny, zamieszkały w Olsztynie ul. Dybowskiego 9, legitymujący się dowodem osobistym ARZ 123456

Załączniki :

Lista uczestników przetargu

1. Marcin Trębski

2. Łukasz Pacewicz

3. Adrian Wojciechowski

4. Aleksandra Kulesza

5. Martyna Stępkowska

Przewodniczący Komisji : Anna Wojciechowska

..................................................

(podpis)

Nabywca : Marcin Trębski

..................................................

(podpis)

WYKAZ DAT

Lp.	Data	Czynność
1.	1 listopada 2012	Określenie wartości nieruchomości
2.	3 listopada 2012	Uchwała w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej
3.	5 listopada 2012	Wywieszenie wykazu nieruchomości przeznaczonych do oddania w użytkowanie wieczyste
4.	18 grudnia 2012	Ostateczny termin złożenia wniosku osobom, którym przysługuje pierwszeństwo w zbyciu
5.	19 grudnia 2022	Ogłoszenie o przetargu
6.	20 grudnia 2012	Ogłoszenie o przetargu w prasie lokalnej
7.	4 marca 2013	Termin wpłacenia wadium
8.	7 marca 2013	Przetarg

CZĘŚĆ TEORETYCZNA

Tryb przetargowy

Podstawa prawna:

• Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741 z późn. zm.)

• Rozporządzanie rady ministrów z dnia 14 września 2004 w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( Dz. U. Nr 207 z 2004 r. Poz. 2108)

W drodze przetargu następuje sprzedaż, oddanie w użytkowanie wieczyste, oddanie w dzierżawę na okres 10 lat i czas nieoznaczony nieruchomości. Celem przetargu jest uzyskanie ceny rynkowej za nieruchomość. Tryb przetargowy pozwala na ustalenie jednolitych warunków nabycia nieruchomości należących do Skarbu Państwa lub Jednostek Samorządu Terytorialnego i ich związków przesz osoby fizyczne lub prawne. W drodze przetargu dokonuje się obiektywnego wyboru nabywcy. W odniesieniu do przetargów na realizację inwestycji celem jest wybór najlepszej oferty.

Na podstawie art. 40 Ustawy przetargi mogą mieć następującą formę:

1. Przetarg ustny – w formie licytacji

1. Ograniczony

2. Nieograniczony

   1. Przetarg pisemny – konkurs ofert

1. Ograniczony

2. Nieograniczony

Przetarg ograniczony charakteryzuje się dodatkowymi obostrzeniami, które mają na celu ograniczyć liczbę potencjalnych nabywców. Natomiast przetarg nieograniczony jest wykonywany dla szerokiego grona zainteresowanych

Procedura Przetargowa:

1. Podstawą zbycia nieruchomości jest zarządzenie właściwego wojewody lub uchwała rady lub sejmiku właściwej jednostki samorządu terytorialnego. Wszczyna ona postępowanie przetargowe

2. Następnym krokiem w procedurze przetargowej jest wywieszenie wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia, oddania w użytkowanie wieczyste. Wykaz zostaje wywieszony na okres 21 dni w siedzibie właściwego urzędu. Ponadto informacja wywieszeniu wykazu podaje się do publicznej wiadomości w sposób przyjęty w danej miejscowości np. gazecie lokalnej, a także na stronach internetowych właściwego urzędu

3. Właściwy urząd ma obowiązek poinformowania najemcy lokalu mieszkalnego, którego najem został ustanowiony na czas nieokreślony, o postanowieniu o zbyciu nieruchomości

4. Rozpatrzenie wniosków, którym przysługuje piuerszeństwo nabycia na podstawie art. 34 ust 1

Jeżeli wniosek osby, której przysługuje pierwszeństwo nabycia zostanie rozpatrzony z wynikiem pozytywnym to zbycie nieruchomości następuje w drodze bezprzetargowej

1. Ogłosznie o przetargu

Ogłosznie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości nie wcześniej niż po upływie 6

tygodni od podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia. Ogłosznie to powinno zawierać informacje zamieszczone w wykazie oraz czas, miejsce i warunki przetargu. Do warunków przetargu zalicz się m. In. Cenę wywoławczą, kwotę wadium oraz termin i kwote jego wnoszenia, a także kwotę postąpienia. Ogłoszenie o przetargu na nieruchomość której cena wywoławcza nie przekracza 100 000 euro podaje się do publicznej wiadomości co najmniej 30 dni przed planowanym terminem przetargu oraz w prasie lokalnej obejmującej swoim zasięgiem co najmniej powiat i ukazującej się co najmniej raz w tygodniu. W przypadku nieruchomości, której cena wywoławcza przekracza 100 000 euro, ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości co najmniej 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu, w prasie o codziennej o zasięgu ogólnokrajowym. Jeżeli cena wywoławcza nieruchomości przekracza 10 000 000 euro ogłoszenie o przetargu zamieszcza się co najmniej dwukrotnie

1. Przetarg

Podstawowym warunkiem uczestniczenia w przetargu z ograniczonym jak i nieograniczonym jest wpłacenie wadium w kwocie, formie i terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu.

Przetarg prowadzi wybrana przez właściwy urząd Komisja Przetargowa. Komisja przetargowa jest zobligowana do spisania protokołu z przetargu, który jest dokumentem z przebiegu przetargu, a jednocześnie podstawą zawarcia umowy w przypadku, gdy przetarg jest rozstrzygnięty. Podstawą do stwierdzenia zakończenia przetargu z wynikiem pozytywnym jest jednoczesne przebicie ceny wywoławczej, spełnienie warunków formalnych oraz podpisanie umowy cywilno – prawnej.

Podczas pierwszego przetargu cena wywoławcza może być większa lub równa wartości rynkowej nieruchomości, natomiast podczas drugiego przetargu cena wywoławcza zostaje obniżona do połowy wartości rynkowej. Jeżeli oba przetargi zostana zakończone z wynikiem negatywnym, to nastepną czynnością jest przystąpienie do rokowań, w których cena transakcyjna może być większa lub równa 40% wartości rynkowej nieruchomości