Czynności:

• ewidencjonowanie nieruchomości;

• zapewnienie wyceny tych nieruchomości;

• sporządzanie planów wykorzystania zasobu;

• zabezpieczanie nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem;

• naliczanie i windykacja należności za nieruchomości udostępniane z zasobu;

• współpraca z innymi organami, które gospodarują nieruchomościami SP i JST;

• zbywanie oraz nabywanie, za zgodą organu stanowiącego, nieruchomości;

• wydzierżawianie, wynajmowanie i użyczanie nieruchomości (okres powyżej 3lat – zgoda organu stanowiącego;

• podejmowanie czynności w postępowaniu sądowym, w sprawach dotyczących:

- własności i roszczeń ze stosunku najmu, dzierżawy lub użyczenia, zapłaty należności za korzystanie z nieruchomości, stwierdzenia nabycia spadku, stwierdzenia nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie

• składają wnioski o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości SP oraz o wpis w księdze wieczystej.

EWIDENCJONOWANIE NIERUCHOMOŚĆI

Obejmuje:

1. Oznaczanie nieruchomości zgodnie z KW oraz KN;

2. Ustalanie powierzchni nieruchomości;

3. Wskazanie dokumentu potwierdzającego posiadanie przez SP lub JST praw do nieruchomości (brak KW);

4. Określanie przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p. - brak plan - st. uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;

5. Wskazanie daty ostatniej aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości;

6. Wskazanie daty ostatniej aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nieruchomości;

7. Gromadzenie informacje o zgłoszonych roszczeniach;

8. Kompletowanie informacji o toczących się postępowaniach administracyjnych i sądowych

PLAN WYKORZYSTANIA NIERUCHOMOŚCI

Zawiera:

Cz I. Zestawienie powierzchni nieruchomości w zasobie.

Cz. II. Prognozy, w zakresie:

• udostępnienia nieruchomości z zasobu oraz nabywania nieruchomości do zasobu,

• poziomu wydatków związanych z udostępnieniem nieruchomości zasobu oraz nabywaniem nieruchomości do zasobu,

• wpływów osiąganych z opłat z tytułu użytkowania wieczystego oraz opłat z tytułu trwałego zarządu,

• aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości, oddanych w użytkowanie wieczyste oraz z tytułu trwałego zarządu;

Cz. III. Program zagospodarowania nieruchomości zasobu.

Cele publiczne

• Wydzielenie gruntów:

- pod drogi publiczne, wodne, linie kolejowe, łączność publiczną i sygnalizację oraz ich budowa i utrzymanie

- pod lotniska, urządzenia i obiekty do obsługi ruchu lotniczego oraz ich budowa i ekspoatacja

• Budowa i utrzymanie

- ciągów drenarskich, przewodów i urządzeń do przesyłania płynów, pary, gazów i energii elektrycznej

- publicznych urządzeń do zaopatrzenia w wodę, gromadzenia, przesyłania, oczyszczania ścieków oraz odzysku i unieszkodliwienia, odpadów, w tym ich składowania

- obiektów i urządzeń służących: ochronie środowiska, zbiorników i innych urządzeń do zaopatrzenia w wodę, regulacji przepływów i ochronie przed powodzią, regulacji wód i urządzeń melioracji wodnych, będących własnością SP lub JST

• Budowa i utrzymanie

- pomieszczeń dla urzędów władzy, administracji, sądów i prokurator, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych

- publicznych obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych i obiektów sportowych

- obiektów oraz pomieszczeń do świadczenia usług pocztowych przez operatora publicznego

- obiektów i urządzeń na potrzeby obronności państwa i ochrony granic, bezpieczeństwa publicznego:

*Budowa aresztów śledczych, zakładów karnych i zakładów dla nieletnich i ich utrzymanie

• Ochrona:

- Pomników Zagłady w tym byłych hitlerowskich obozów zagłady

- miejsc pamięci narodowej i ich usytuowanie

- zagrożonych wyginięciem gatunków roślin i zwierząt lub siedlisk przyrody

• Opieka nad nieruchomościami stanowiącymi zabytki

• Poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywanie i składowanie kopalin objętych własnością górniczą oraz węgla brunatnego metodą odkrywkową

• Zakładanie i utrzymanie cmentarzy

• Inne cele publiczne określone w odrębnych ustawach

Wywłaszczenie czasowe, gdy brak jest zgody na

• Zakładanie i przeprowadzenie ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji płynów, pary, gazów i energii elektrycznej oraz urządzeń łączności publicznej i sygnalizacji, a także innych podziemnych, naziemnych lub nadziemnych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń art. 124

• Poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywanie lub składowanie kopalin stanowiących własność górniczą Skarbu Państwa oraz węgla brunatnego wydobywanego metodą odkrywkową, na czas nie dłuższy niż 12 miesięcy art.125

• Zajęcie nieruchomości celem nagłej potrzebny zapobieżenia powstania znacznej szkody lub w przypadku działania siły wyższej (max 6 miesięcy) art. 126

Ustawa z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

Szczególne regulacje prawne

• Cudzoziemiec zamierzający nabyć w Polsce prawo do nieruchomości, obowiązany jest uzyskać zezwolenie wydawane przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych jeżeli sprzeciwu nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi

• Zezwolenie stanowi podstawę do zawarcia umowy cywilnoprawnej przeniesienia prawa własności czy ustanowienia lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego na rzecz cudzoziemca w formie aktu notarialnego

• Zezwolenie konieczne jest również w przypadku zamiaru nabycia lub objęcia przez cudzoziemca akcji lub udziałów w spółce handlowej mającej siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej

Cudzoziemiec

• Osoba fizyczna – nie posiadająca obywatelska polskiego

• Osoba prawna – jeżeli posiada swoją siedzibę poza granicami Polski

• Spółka nie posiadająca osobowości prawnej – jeżeli utworzona została przez osoby fizyczne lub prawne zwane cudzoziemcami, mająca swoją siedzibę za granicą i utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych

• Osoba prawna i spółka handlowa nie posiadająca osobowości prawnej mająca siedzibę na terytorium Polski, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki zwane cudzoziemcami (dysponująca bezpośrednio lub pośrednio powyżej 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu)

Etapy procedury:

1. Złożenie wniosku przez cudzoziemca

Wniosek o wydanie pozwolenia powinien zawierać (art. 1 ust 3)

- oznaczenie wnioskodawcy i jego statusu prawnego

- oznaczenie nabywanej nieruchomości

- oznaczenie zbywcy

- określenie formy prawnej nabycia nieruchomości

- informacje o celu i możliwości nabycia nieruchomości

Rozpatrzenie wniosku osób fizycznych – więzi łączące cudzoziemca z Polską

- posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia

- zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem RP

- posiadanie zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony lub na osiedlenie się

- członkostwo w organie zarządzającym

1. Żądanie dowodów niezbędnych do rozpatrzenia wniosku

W celu zebrania i rozpatrzenia materiału dowodowego, przed wydaniem decyzji w sprawie zezwolenia może:

- zażądać przedstawienia dowodów i informacji niezbędnych do rozpatrzenia wniosku

- żądać dokonania sprawdzenia czy nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności państwa, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego a takżę czy będzie ono zgodne z interesem państwa

1. Wystąpienie do resortu obrony narodowej i rozwoju wsi

Zezwolenie wydawane jest pod warunkiem iż minister właściwy ds. obrony narodowej, a do nieruchomości rolnych również minister ds. rozwoju wsi, nie zgłosi sprzeciwu w drodze postanowienia, - w terminie 14 dni od daty doręczenia w przypadk

1. Opiniowanie wniosku przez inne ograny

W sprawie o doniosłym znaczeniu gospodarczym lub społecznym organ zwraca się z prośbą o wyrażenie opinii do innych organów np. min finansów, SP, środowiska

1. Wydanie decyzji administracyjnej – zezwolenia

Minister właściwy ds. wewnętrznych może określić w zezwoleniu specjalne warunki od których spełnienia uzależniona będzie możliwość nabycia nieruchomości przez cudzoziemca.

Wyjątki o charakterze podmiotowym i podmiotowo-przedmiotowym (nie mają zastosowania na obszarach przygranicznych)

• Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego

• Nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym, jeżeli służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych

• Nabycie nieruchomości przez przez cudzoziemca zamieszkującego w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania pozwolenia na osiedlenie

• Nabycie nieruchomości do wspólności ustawowej małżonków przez cudzoziemca mieszkającego w Polsce co najmniej 2 lata od uzyskania pozwolenia na osiedlenie

• Nabycie nieruchomości przez uprawnionego do dziedziczenia ustawowego po zbywcy, a zbywca jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat

• Nabycie przez osobę prawną (spółkę handlową), na cele statutowe, nieruchomości niezabudowanych na obszarze miast o powierzchni łącznej nieprzekraczającej 0,4ha w całym kraju (rolna 1ha)

• Nabycie nieruchomości przez bank będący wierzycielem hipotecznym w wyniku bezskutecznej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym

• Nabycie lub objęcie prze bank (osobę prawną) akcji lub udziałów w spółce handlowej, w związku z dochodzeniem roszczeń wynikających z dokonanych czynności bankowych

• Nabycie nieruchomości przez obywateli lub przedsiębiorców państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przy czym:

- nieruchomości rolnych i leśnych po upływie 12 lat od dnia przystąpienia Polski do UE

- drugiego domu, po upływie 5 lat od dnia przystąpienia Polski do UE