Uczelnia Warszawska im Marii Skłodowskiej - Curie

Szacowanie Nieruchomości

Ćwiczenie nr 4

Wycena nieruchomości leśnych

Warszawa, 30.11.2014

Pomiary wykonano w dniu 22.11.2014 r. na terenie gminy Siemiatycze, przy granicy z miastem Siemiatycze

1. Ustalenie wartości rynkowej gruntu leśnego.

n

W_G = ∑ _Ni • P_i • C • (1 + v₁+ v₂ + v₃ + ...)

i=1

gdzie:

Wg - wartość rynkowa gruntu leśnego,

N_ij - wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu uzależniony od okręgu podat­kowego i grupy

typów siedliskowych lasu dla i-tego konturu typu siedliska (tab.2)

P_i - powierzchnia i-tego konturu wyrażona w ha wg danych opisu taksacyj­nego bądź wg pomiarów terenowych,

C - cena 1 m³ drewna (jako średnia ważona z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna) ze sprzedaży z trzech ostatnich lat w danym nadleśnictwie

vi, v₂, v₃, ... - współczynniki korekcyjne wartości gruntu leśnego uwzględ­niające szczególne cechy rynkowe (tab.3)

N_ij - m³ dla typu siedliskowego w II okręgu podatkowym (wojewoda ani rada gminy nie zmieniała numeru okręgu podatkowego)

P_i - 4,78 ha ( obliczona wg wzoru 4,00 +0,1*7+0,01*8)

C- 143 zł/m³ (Nadleśnictwo Nurzec)

W_G = 21*4,78* 143* (1+0,05-0,1+0,05+0,05+0,05+0-0,05+0) = 16507,49 zł

Wartość rynkowa gruntu leśnego o powierzchni 4,78 ha spełniająca powyższe założenia wynosi 16507,49 zł

Tab. 1

Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych

	Wskaźniki szacunkowe w m^3 drewna z 1 ha gruntów stanowiących lasy
Okręg podatkowy	grupy typów siedliskowych lasów
	1	2
I	31	26
II	29	24
III	26	22
IV	23	19

Tab. 2

Grupy typów siedliskowych lasów tworzą:

Grupa	Typy siedliskowe lasów
1	Lasy: świeży, wilgotny, łęgowy, łęgowy wyżynny, łęgowy górski wilgotny, ols jesionowy, ols jesionowy wyżynny, ols jesionowy górski, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols górski, górski, wyżynny
2	Lasy mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols
3	Bory mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny
4	Bory: świeży, wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny, wysokogórski świeży, wysokogórski wilgotny, wysokogórski bagienny
5	Bory: suchy, bagienny

Tab. 3

Skale ocen cech nieruchomości (działek) leśnych oraz wynikających z tych cech wielkości współczyn­ników korekcyjnych

Nr cechy	Cechy rynkowe	Ocena	Współczynniki korekcyjne ut
1.	stopień degradacji siedliska leśnego	nie występuje niewielki częściowo zdegradowane znacznie zdegradowane	0,1 0,05 -0,05 -0,1
2.	położenie nieruchomości w strefie szkodliwego oddziaływania przemysłu na drzewostany (czynniki o charakterze abiotycznym)	nie występuje uszkodzenia słabe uszkodzenia średnie uszkodzenia silne	0,2 0,05 -0,1 -0,2
3.	położenie nieruchomości w obszarach zagrożonych masowym występowaniem szkodników pierwotnych	nie występuje występuje	0,05 -0,05
4.	położenie nieruchomości w obszarach zagrożonych lub opanowanych przez szkodniki wtórne	nie występuje występuje	0,05 -0,05
5.	położenie nieruchomości w odniesieniu do drogi głównej lub działki siedliskowej	bardzo dobre dobre słabe	0,1 0,05 -0,1
6.	możliwości przeprowadzenia zrywki (warunki)	bardzo dobre dobre średnie trudne bardzo trudne	0,2 0,1 0 -0,1 -0,2
7.	jakość drogi dojazdowej	bardzo dobra dobra niska	0,1 0,05 -0,05
8.	sąsiedztwo użytków przyległych	bardzo korzystne korzystne przeciętne niekorzystne	0,05 0,00 -0,05 -0,1
9.	walory rekreacyjne nieruchomości	bardzo dobre dobre przeciętne niskie	0,1 0,05 0,00 -0,05

2. Określenie miąższości drzewostanu sposobem Bitterlicha

Założenia:

1. Powierzchnia lasu

2. wykonanie pomiaru relaskopowego na kilku stanowiskach

3. wykonanie pomiaru wysokości średniej (bez użycia wysokościomierza)

4. określenie miąższość drzewostanu sposobem Bitterlicha

Ad. A

A = 4,78 ha

Ad. B

Stanowisko 1 - G₁=17 m

Stanowisko 2 - G₂=19 m

Stanowisko 3 - G₃ =15 m

Stanowisko 4 - G₄ =21m

Stanowisko 5 – G₅ =18m

G=(G1+G2+G3+G4+G5)/5 = 18 m

Wysokość średnia drzewostanu wynosi 18 m

Ad. C

Metoda trójkąta na stojąco – polega na zmierzeniu pewnych odcinków tworzonych przez drzewo i wzorzec o znanej wysokości oraz obliczeniu wysokości drzewa na podstawie wzoru trygonometrycznego, podanego poniżej.

Ustawiamy się tak, aby patrząc jednym okiem, wierzchołek wzorca pokrywał się dokładnie z wierzchołkiem drzewa. Uwzględniamy wysokość w- na której znajduje się nasze oko, wysokość wyliczamy ze wzoru: H = (h-w)(l+L)/l + w, gdzie L to odległość drzewa od wzorca, l - odległość oka od wzorca =0,5 m, a h - wysokość wzorca.

Ad D

Określenie miąższości drzewostanu ze wzoru Bitterlicha:

1.161508

V = A●G●h_L● (0.404997 + --------------- )

H_L -1.3

A = 4,78 ha

G= 18,00 m

H_L= 17,53 m

V = 718 79 m³

Miąższość drzewostanu na obszarze 4,78 ha wynosi 718,79 m³.