OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI, CENY WYWOŁAWCZEJ, CENY TRANSAKCYJNEJ ORAZ CENY NABYCIA.

Dane:

cena 1 m² powierzchni użytkowej = 3050 zł

cena 1 m²powierzchni gruntu = 200 zł

powierzchnia działki = 627m²

1. Obliczenie powierzchni użytkowej budynku

P_uzytkowa= P_zabudowy*nk * 0,77

P_uzytkowa= 88m²* 1,7* 0,77 = 115,19 m²

Wartość rynkowa gruntu ( W_G) = 627m² * 200zl = 125400 zl

Wartość rynkowa nieruchomości (W_N) = 115,19 m²*3050zł = 351330 zł

1. Ustalenie ceny wywoławczej

C_w = wartość rynkowa nieruchomości = 351330 zł

1. Procentowy udział wartości rynkowej gruntu w stosunku do wartości rynkowej całej nieruchomości.

u% = (W_G * 100%) / W_N= ( 125400 * 100% ) / 351330 zł = 35,69%

1. Ustalenie minimalnego postąpienia

P_min = 0,01 * C_w = 0,01 * 351330 = 3520 zł

1. Ustalenie ceny transakcyjnej

C_T = C_w + P_min + P₂ + P₃ = 351330 zł + 3520 zł + 5000 zł + 5000 zł = 364850 zł

1. P_minw wysokości 3510 zł zaoferował Rafał Frąckiewicz

2. P₂ - drugie postąpienie wysokości 5000 zł zaoferował Tomasz Tymoszczuk

3. P₃ - trzecie postąpienie wysokości 5000 zł zaoferowała Anna Lewandowska

1. Ustalenie wielkości wadium

W = 10% * C_w = 35133,00 zł

1. Ustalenie ceny transakcyjnej gruntu

C_T(G) = u * C_T = 0,3569 * 364850 zł = 130215 zł

1. Obliczenie opłaty pierwszej za użytkowanie wieczyste

O_I (UW) = 0,25 * C_T(G) = 32553,75 zł

1. Obliczenie należności za nabycie nieruchomości

C_NABYCIA= O_I (UW) + (C_T - C_T(G)) = 32553,75 zł + ( 364850 zł – 130215 zł ) = 267188,75 zł

1. Opłata roczna

O_R = 0,01 * C_T(G) = 0,01 * 130215 zł = 1302,15 zł