Pytania / materiał do powtórzenia MSM 2012 r.

1.Kto ma zdolność prawną? Podaj przykład.

Każdy człowiek od chwili urodzenia ma zdolność prawną.

Czy 5 letni Jaś może być właścicielem samochodu?

Może być.

Czy spółka cywilna jest podmiotem prawa – tak /nie – dlaczego?

Nie – Wspólnicy spółki cywilnej są podmiotami prawa. Spółka nie ma osobowości prawnej.

Czy spółki z kodeksu spółek handlowych są podmiotami prawa? Czy wszystkie?

Tak.

2. Kto ma zdolność do czynności prawnych? Kto ma ograniczoną zdolność do czynności prawnych?

Pełną zdolność do czynności prawnych nabywa się wraz z uzyskaniem pełnoletności. Ograniczoną zdolność do czynności prawnych mają osoby małoletnie, które ukończyły 13 lat oraz osoby ubezwłasnowolnione częściowo, a także osoby, w stosunku do których obowiązuje postanowienie o ustanowieniu doradcy tymczasowego, wydane przez sąd w trakcie postępowania o ubezwłasnowolnienie.

Kto nie ma zdolności do czynności prawnych? Jakie czynności prawne może dokonywać osoba ,która jest ograniczona w zdolności do czynności prawnych i osoba ,która nie ma zdolności do czynności prawnych?

Wiek

– Osoby, które nie ukończyły lat 13 → choć jest to wyznacznik arbitralny, został powszechnie przyjęty ze względu na ułatwienie i bezpieczeństwo obrotu

Ubezwłasnowolnienie całkowite

– Osoby ubezwłasnowolnione całkowicie → decyduje o nim sąd w szczególnym postępowaniu. Ubezwłasnowolnienie całkowite możliwe jest tylko w przypadku osoby powyżej 13 roku życia.

– Przesłanki: choroba psychiczna, niedorozwój umysłowy albo innego rodzaju zaburzenia psychiczne, w szczególności pijaństwo lub narkomania występujące w takim stopniu, że uniemożliwiają danej osobie kierowanie swoim postępowaniem 

Czynności prawne dokonywane przez osobę, która jest ograniczona w zdolności do czynności prawnych prowadzą do powstania po jej stronie zobowiązania lub powodują rozporządzenie jej prawami, wymagają zgody przedstawiciela tej osoby. Warunek ten nie dotyczy umów powszechnie zawieranych w drobnych, bieżących sprawach życia codziennego, rozporządzania zarobkiem oraz dysponowania przedmiotami majątkowymi oddanymi tej osobie do swobodnego użytku.

Osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnych nie może samodzielnie dokonywać jednostronnych czynności prawnych, dla których ustawa wymaga zgody przedstawiciela ustawowego - czynność taka jest z mocy prawa nieważna

Czynność prawna dokonana przez osobę, która nie ma zdolności do czynności prawnych, jest (co do zasady) nieważna. Może ona ważnie zawierać wyłącznie umowy należące do umów powszechnie zawieranych w drobnych bieżących sprawach życia codziennego.

3. Co to jest osoba prawna? Podaj przykłady osób prawnych? Kto reprezentuje osobę prawną?

Osoba prawna, podmiot stosunków cywilnoprawnych. Na gruncie polskiego kodeksu cywilnego z 1964 osobami prawnymi są Skarb Państwa, jednostki organizacyjne, którym przepisy szczególne przyznają osobowość prawną. Osobowość prawną przyznaną szczególnymi przepisami posiadają m.in. przedsiębiorstwa państwowe, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki akcyjne, spółdzielnie, fundacje.

Osoby prawne reprezentuje:

a) pełnomocnik

b) prokurent

c) syndyk (przedstawiciel w upadłości)

d) likwidator (przedstawiciel w likwidacji)
Osobami prawnymi nie są szkoły, jednostki wojskowe, urzędy państwowe czy gminne.

4.Spółka akcyjna ; kto jest właścicielem jej majątku? Kim są akcjonariusze? Jakie mają prawa?

Według prawa polskiego spółka kapitałowa utworzona w rezultacie zgromadzenia przez wspólników kapitału akcyjnego, pokrytego gotówką bądź aportami, dzielącego się na akcje o równej wartości nominalnej.
Akcja stanowi podstawę nabycia praw wspólnika (akcjonariusza), może mieć charakter imienny lub na okaziciela, zwykły lub uprzywilejowany co do prawa głosu, dywidendy bądź podziału majątku w razie likwidacji spółki akcyjnej.
Utworzenie spółki akcyjnej wymaga ustanowienia jej statutu w formie aktu notarialnego. Spółka nabywa osobowość prawną z chwilą wpisania do rejestru handlowego i jako osoba prawna odpowiada za swoje zobowiązania całym swoim majątkiem. Akcjonariusze osobiście nie odpowiadają za zobowiązania spółki.
Władzami spółki akcyjnej są: zgromadzenie wspólników, zarząd oraz rada nadzorcza i komisja rewizyjna.

Kto odpowiada za zobowiązania spółki akcyjnej?

Zarząd?

5.Podaj przykład przedsiębiorcy. Podaj przykład firmy osoby fizycznej. Podaj przykład firmy osoby prawnej.

(art.43) Przedsiębiorcą jest osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna, o której mowa w art. 33¹§ 1, prowadząca we własnym imieniu działalność gospodarczą lub zawodową.

Przykłady?

Jednoosobowa działalność gospodarcza, np.: „Marcelina Mięsny-Jeż, usługi gastronomiczne” – firma osoby fizycznej

Spółka akcyjna, np. „Budex S.A.” – firma osoby prawnej

6.Co to jest przedsiębiorstwo w znaczeniu przedmiotowym (w znaczeniu określonym w kodeksie cywilnym).

Przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej.

7.Jakie są formy czynności prawnych. Kiedy muszę stosować formę pisemną czynności prawnej – podaj przykład. Przepisy kodeksu cywilnego przewidują dla określonej czynności formę aktu notarialnego ;jakie są skutki „dokonania czynności prawnej” w innej formie.

1. Forma zwykła – ustna, np.: ustne oświadczenie woli

2. Forma pisemna z urzędowo poświadczoną datą

3. Forma pisemna z podpisami notarialnie lub urzędowo poświadczonymi

Forma pisemna czynności prawnej przykład – 1.umowa sprzedaży nieruchomości + akt notarialny -> jeśli załatwimy to w innej formie BEZ AKTU notarialnego umowa nie będzie ważna 2.zbycie przedsiębiorstwa

8.Co to jest oferta? Specyfika zawierania umów pomiędzy przedsiębiorcami. Co to jest aukcja /przetarg ?. Kiedy dochodzi do zawarcia umowy w formie aukcji / przetargu? Co to jest wadium – jego znaczenie.

Oświadczenie drugiej stronie woli zawarcia umowy stanowi ofertę, jeżeli określa istotne postanowienia tej umowy.

1. Aukcja – oferty są składane kolejno wygrywa ten kto złożył ostatnią najkorzystniejszą ofertę (jeśli jednak umowa warunkuje ważność umowy od innych przesłanek najpierw musza być one spełnione), osoba wygrywająca i  organizator aukcji nabywają roszczenie o zawarcie umowy

2. Przetarg – organizator czeka na składanie mu ofert w formie pisemnej, po upływie terminu organizator dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty lub zamyka przetarg bez wyłonienia oferty, po wyborze oferty organizator ma obowiązek bezzwłocznego poinformowania o tym uczestników aukcji

Wadium – jest to instytucja stanowiąca zabezpieczenie przed uczestnictwem w licytacjach osób, które nie mają stanowczego zamiaru zawarcia umowy, albo nie sa w stanie podołać cenie wylicytowanej. Wadium – zabezpieczenie pieniężne lub rzeczowe wypłacane organizatorowi aukcji, w celu przystąpienia do niej(zabezpieczenie za uczestnictwo), w razie nie wywiązania się z oferty wadium przepada na rzecz organizatora lub są z niego zaspokajane roszczenia)

9.Jakie są wady oświadczenia woli – wymień. Co to jest nieważność bezwzględna i względna wad oświadczenia woli – podaj przykład.

• brak świadomości lub swobody powzięcia decyzji i wyrażenia woli (należy rozumieć to jako sytuację gdy osoba składająca oświadczenie woli znajdowała się w stanie wyłączającym świadome albo swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie woli - w szczególności dot. to choroby psychicznej)

• pozorność ("Pozorność wyraża się w braku zamiaru wywołania skutków prawnych i jednoczesnym zamiarze stworzenia okoliczności mających na celu zmylenie osób trzecich"* Założeniem unormowania jest zgoda drugiej osoby na złożenie oświadczenia woli dla pozoru. Tytułem przykładu można przytoczyć: zawarcie umowy pozornej w celu uniemożliwienia prowadzenia egzekucji z nieruchomości)

• błąd (mylne wyobrażenie lub brak tego wyobrażenia u osoby oświadczającej swoją wolę o rzeczywistym stanie rzeczy) - w tym podstęp (celowe, świadome działanie osoby, która ten błąd wywołuje)

• groźba (wymuszenie oświadczenia woli i stanowi jego wadę jeśli jest poważne i bezprawne)

Wada oświadczenia woli może powodować:

• bezwzględną nieważność, co oznacza, że czynność prawna zawierająca wadliwe oświadczenie woli, od momentu jej dokonania nie wywołuje żadnych skutków prawnych i nie ma możliwości jej konwalidacji - przywrócenia ważności;

• wzruszalność czynności prawnej (nieważność względną), co oznacza, że czynność jest ważna i wywołuje skutki, jednakże może zostać wzruszona przez osobę wskazaną przez ustawodawcę i w czasie przez niego wskazanym. W razie jeśli nie zostanie wzruszona w odpowiednim czasie następuje jej konwalidacja, czynność staje się ważna w sposób niewzruszalny.

10. Co to jest pełnomocnictwo: ogólne / szczególne – podaj przykłady. W jakiej formie udziela się pełnomocnictw? Czy pełnomocnikiem może być osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnej? Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.

Osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnej nie może być pełnomocnikiem.

Co się stanie jeśli pełnomocnik przekroczy zakres swojego umocowania? Czy pełnomocnik może udzielać dalszych pełnomocnictw?

Art.103§1 – jeżeli zawierający umowę jako pełnomocnik nie ma umocowania albo przekroczy jego zakres, ważność umowy zależy od jej potwierdzenia przez osobę, w której imieniu została zawarta.

Jeżeli jest to jednostronna czynność prawna to jest ona nieważna(art.104)

Pełnomocnik może ustanowić dla mocodawcy innych pełnomocników tylko wtedy, gdy umocowanie takie wynika z treści pełnomocnictwa, z ustawy lub ze stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. (art.106)

Pełnomocnictwo szczególne:

To jest pełnomocnictwo do konkretnych czynności prawnych

(Czynności te muszą być jednak oznaczone w sposób konkretny. Nie jest dopuszczalne ich wskazanie w pełnomocnictwie szczególnym przez określenie ich rodzaju. Wówczas bowiem będziemy mieć do czynienia z pełnomocnictwem rodzajowym; źródło: http://lexvin.pl/prawo/4475/Pe%C5%82nomocnictwo-szczeg%C3%B3lne)

11. Co to jest prokura – charakterystyka. Czy prokurent może udzielać pełnomocnictw? Czy prokurent może być osobą ograniczoną w zdolności do czynności prawnych?

Prokura jest to pełnomocnictwo udzielone przez przedsiębiorcę jednej lub kilku osobom fizycznym, które obejmuje umocowanie do czynności sądowych i pozasądowych związanych z prowadzeniem przedsiębiorstwa. Pod rygorem nieważności powinna zostać udzielona na piśmie.

Prokurent nie może być osobą ograniczoną w zdolności do czynności prawnych.

Prokura nie może zostać przeniesiona, ale prokurent może ustanowić pełnomocnika do wykonania poszczególnych czynności albo pewnego rodzaju czynności.

Pełnomocnikiem może być osoba posiadająca zdolność do czynności prawnych; Prokurentem może zostać tylko osoba fizyczna posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych.

12. Podaj różnice między prokurą i innymi pełnomocnictwami.

Pełnomocnictwo może zostać udzielone przez każdą osobę mającą pełną zdolność do czynności prawnych. Prokurę może ustanowić jedynie przedsiębiorca wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego.

13. Przedawnienie roszczeń – charakterystyka. Jakie skutki wywołuje przedawnienie roszczenia?

-termin przedawnienia wynosi 10lat, a dla roszczeń okresowych i związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 3lata

-terminy przedawnień nie mogą być skracane ani przedłużane przez czynność prawną

-zawieszenie biegu przedawnienia występuje w przypadkach opisanych w art.121

Wg. Art. 117§2 – Po upływie terminu przedawnienia ten, przeciwko komu przysługuje roszczenie, może uchylić się od jego zaspokojenia, chyba, że zrzeka się korzystania z zarzutu przedawnienia. Jednakże zrzeczenie się zarzutu przedawnienia przed upływem terminu jest nieważne.

14.Kiedy następuje przeniesienie własności rzeczy oznaczonej co do tożsamości i co do gatunku? Sprzedaję samochód. Przeniesienie własności nastąpi z chwilą: zawarcia umowy, zapłaty ceny czy wydania auta ? Nabycie auta od nieuprawnionego w trybie art. 169 KC.

Przeniesienie własności następuje w chwili zawarcia umowy – art.155

Jeżeli osoba nieuprawniona do rozporządzania rzeczą ruchomą zbywa rzecz i wyda ją nabywcy, nabywca uzyskuje własność z chwilą objęcia rzeczy w posiadanie, chyba, że działa w złej wierze.

15.Przeniesienie własności: rzeczy ruchomej , nieruchomości pod warunkiem. Czy jest możliwe – tak / nie – uzasadnij.

Własność nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

Jeżeli umowa jest zawarta pod warunkiem/z zastrzeżeniem terminu to potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności. (art.157)

16.Przesłanki zasiedzenia rzeczy ruchomej i nieruchomości. Czy mogę zasiedzieć grunt użytkowany przeze mnie przez 30 lat?

Zasiedzenie nieruchomości – po nieprzerwanym okresie 20 lat

Zasiedzenie nieruchomości w złej wierze – po nieprzerwanym okresie 30lat

Zasiedzenie ruchomości – po nieprzerwanym okresie 3lat

Tak, można zasiedzieć grunt przez 30 lat, pod warunkiem, że jest to okres nieprzerwany.

17. Posiadacz samoistny i posiadacz zależny . Posiadacz w dobrej i złej wierze. Podaj przykłady.

Posiadacz samoistny – osoba, która faktycznie włada rzeczą, właściciel

Posiadacz zależny – użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą.

Posiadacz w dobrej wierze – nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie rzeczy i nie jest odpowiedzialny za jej użycie ani za jej pogorszenie/utratę; zachowuje pożytki wcześniejsze i późniejsze związane z tą rzeczą; jeżeli zostało wytoczone powództwo przeciwko niemu o wydanie rzeczy tj zobowiązany do wynagrodzenia za korzystanie i jest odpowiedzialny za stan/utratę rzeczy (chyba, że jest bez jego winy o nie musi wypłacać) i musi zwrócić pożytki zużyte i niezużyte.(art.224)

Posiadacz w złej wierze – obowiązki są takie same jak u posiadacza w dob. w.;

w przypadku powództwa – „obowiązany jest nadto zwrócić wartość pożytków, których z powodu złej gospodarki nie uzyskał, oraz jest odpowiedzialny za pogorszenie/utratę rzeczy, chyba że rzecz uległaby pogorszeniu lub utracie także wtedy, gdyby znajdowała się w posiadaniu uprawnionego.” (art. 225)

18.Współwłasność – charakterystyka. (od art. 195)

-własność może przysługiwać kilku osobom niepodzielnie

-rodzaje: w częściach ułamkowych (można ją okreslic w ułamkach) i łączna (musi być przewidziana w przepisach; nie można policzyć części przypadajacej na każdego wspolwlasciciela, jeśli nie dojdzie do przekształcenia we wspolwlasnosc ulamkowa)

-każdy może rozporzadzac swoim udzialem bez zgody pozostałych

-do czynności wykracz. Poza zwykly zarząd --zgoda pozostałych współwłaścicieli

-do czynności zwykłego zarządu -zgoda większości wspolwlascicieli

-wiekszosc współwłaścicieli oblicz. Na podst. Wielkości udziałów

-pożytki/wydatki przypadaja w stosunku do wielkości udziałów

19.Ochrona własności. Roszczenie windykacyjne i negatoryjne – przykłady.

-roszczenie windykacyjne – roszczenie o wydanie rzeczy wynikające

-roszczenie negatoryjne- przywrócenie stanu zgodnego z prawem; zaniechanie naruszeń.

20.Co to jest użytkowanie wieczyste. Jestem użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym stoi postawiony przeze mnie dom. Do kogo należy dom?

Użytkowanie wieczyste – grunty stanowiące własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, bądź ich związków mogą być oddane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym/osobom prawnym (art.232)

Dom należy do osoby, która wzniosła budynek, jednakże właścicielem gruntu jest podmiot oddający go w użytkowanie wieczyste

21.Co to jest posiadanie. Na czym polega ochrona posiadania.

Art.336 Faktyczne władztwo nad rzeczą. Art.344 Ochrona posesoryjna: jeżeli zostało naruszone posiadanie posiadaczowi przysługuje roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i zaniechanie naruszeń. Roszczenie wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu roku od chwili naruszenia.

Art.343 posiadacz może zast. Obrone konieczna, ażeby odeprzeć samowolne naruszenie posiadania.

22.Różnice pomiędzy użytkowaniem i użytkowaniem wieczystym.

Przede wszystkim są to ramy czasowe, ponieważ na umowie jest dokładnie określony czas użytkowania wiec, natomiast „zwykłe użytkowanie” wynika z faktycznego posiadania i nie ma ram czasowych, nie ma ograniczeń w posiadaniu – chyba, że wynika to z umów i bycia posiadaczem zależnym.

(P.M.: sporo ważnych argumentów można zaczerpnąć z pytania 23, bo mówiąc szczerze to bardzo mocno się zazębia temat i nie chce się powtarzać)

23.Różnice pomiędzy użytkowaniem wieczystym i własnością. Co to jest księga wieczysta i czemu służy?

Źródło: http://www.lex-pol.pl/2012/02/uzytkowanie-wieczyste-a-wlasnosc-roznice-uzytkowanie-wieczyste-a-wlasnosc-roznice-uzytkowanie-wieczyste-a-wlasnosc-roznice/

Różnice:

1)Uzytkownik wieczysty może rzeczą rozporządzać w granicach ustawy, zasad współżycia społecznego i umowy o oddanie gruntu w użyt. wiecz. – tym ostatnim ograniczeniem nie jest dotknięte prawo własności. Właściciel gruntu nie jest związany żadną umową i może dowolnie rozporządzać rzeczą, choć w granicach przewidzianych ustawą i zasadami współżycia społecznego.

2)Prawo własności nieruchomości jest bezterminowe, natomiast prawo użytkowania wieczystego ustanawiane jest na określony czas.

3)Przedmiot praw – prawo wieczystego użytk. Może zostać ustanowione tylko na niektórych rzeczach czyli na nieruchomościach - tylko tych, które należą do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego; prawem własności może być objęta każda rzecz – ruchoma i nieruchomość.

4)użyt.wieczyste – jeżeli zostanie wzniesiony budynek na gruncie uz.wiecz. użytkownikowi wiecz. Przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego/ nabyte na własność budynki i inne urządzenia; za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje;

właściciel nieruchomości – ma prawo zarówno do wzniesionego budynku jak i gruntu.

5)podmiotowi oddającemu nieruchomość przysługuje opłata roczna z tyt. Wieczystego użytkowania.

Właściciel nie ponosi dodatkowych opłat związanych z korzystaniem i rozporządzaniem swoją rzeczą.

6)użytkowanie wieczyste musi być ustanowione umową, a prawo własności może zostać nabyte nie tylko przez umowę, ale tez przez zdarzenia prawne takie jak zasiedzenie czy nacjonalizacja.

7)prawo własności nie wygasa nigdy, może zostać utracone na skutek zawłaszczenia czy przypadkowej utraty, natomiast prawo użytkowania wieczystego może wygasnąć z powodu upływu czasu, na który zostało ustanowione, rozwiązania umowy, zrzeczenia czy konfuzji.

Księga wieczysta- rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Pozwala autorytatywnie ustalić, komu i jakie przysługują prawa do danej nieruchomości. (z Wikipedii :-P )

24.Co to jest wierzytelność? Co to jest dług? Co to są odsetki?

Wierzytelność - Uprawnienie polegające na tym, ze wierzyciel może żądać od dłużnika świadczenia, a dłużnik powinien świadczenie spełnić.

Dług- długiem będziemy określali taką sytuacje prawną, w której świadczenie (obowiązek), wynikający ze stosunku zobowiązaniowego, które dłużnik jest zobowiązany spełnić na wierzyciela. (encyklopedia zarządzania, wikipedia)

Odsetki – forma odszkodowania za zwłokę w spełnieniu świadczeń pieniężnych. (odsetki ustawowe wg Wikipedii).

25.Na czym polega zasada swobody umów?

Art.353 – strony mogą ułożyć stosunek prawny wg uznania, byleby treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.

26.Na czym polega zasada nadzwyczajnej zmiany treści umowy?

Czyli tzw. Rebus sic stantibus –pełne brzmienie: art.357

Jeżeli spełnienie świadczenia łączy się z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, co nie zostało przewidziane przy podpisywaniu umowy, są może zmienić sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy (może być orzeczenie o rozliczeniu stron).

27.Na czym polega zasada nominalizmu i zasada walutowości?

Art.358 (walut.) i art. 358¹ (nomin.)

Walut. – jeżeli suma pieniężna jest w walucie obcej to dłużnik może spełnić w walucie polskiej, chyba, że ustawa, orzeczenie, czynność prawna zastrzega spełnienie świadczenia w walucie obcej; wartość waluty obcej określa się wg kursu średniego ogłaszanego przez NBP z dnia wymagalności roszczenia.

Nom. – jeżeli przedmiotem zobow. jest świadczenie pieniężne to należy zapłacić sumę nominalną; w umowie można ustalić inny miernik wartości; sąd może orzec o zmianie wysokości/sposobu płatności świadczenia.

28.Na czym polega hipoteka? Czy mogę sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką?

Hipoteka – ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości oraz na wybranych prawach (własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczona hipotecznie), służące zabezpieczeniu wierzytelności wynikającej z oznaczonego stosunku prawnego, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi każdoczesnego właściciela nieruchomości.

Tak, można sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką. Zobowiązania przechodzą na kolejnego właściciela.

(wikipedia)

29.Na czym polega zastaw?

Art.306/art.307– żeby zabezpieczyć wierzytelność można obciążyć rzecz prawem, na mocy którego wierzyciel będzie mógł dochodzić zaspokojenia z rzeczy, bez względu na to do kogo należy; aby ustanowić zastaw potrzebna jest umowa między właścicielem a wierzycielem.

30.Co to jest kara umowna? Podaj przykład zastosowania.

Art.483 – „Można zastrzec w umowie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy (kara umowna). Dłużnik nie może bez zgody wierzyciela zwolnić się z zobowiązania przez zapłatę kary umownej.

Źródło: http://www.l-w.com.pl/kara-umowna

Przykład

Chcemy kupić samochód. Zawieramy umowę sprzedaży. W umowie sprzedawca zobowiązuje się, że w terminie miesiąca od daty podpisana umowy sprzedaży dostarczy zamówiony przez nas konkretny samochód o wartości 20 tys. zł. W związku z tym w umowie możemy wpisać klauzulę kary umownej, która mówi o tym, że jeżeli sprzedawca nie wywiąże się z umowy, tzn. nie dostarczy w umówionym terminie nam samochodu, to zobowiązuje się do zapłaty kary umownej w wysokości 30 tyś. zł. Taka kara dyscyplinuje go do terminowego wykonania umowy.

31.Na czym polega ochrona wierzyciela przed niewypłacalnością dłużnika (skarga Pauliańska).

Actio Pauliana –-> art.527 & art. 531 (polecam przeczytać te dwa artykuły, bo mówiąc szczerze to jest jakieś pokręcone :P)

Jeżeli dłużnik dokonał czynności prawnej z pokrzywdzeniem wierzycieli i osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową, każdy z wierzycieli może żądać uznania tej czynności za bezskuteczną w stosunku do niego, jeżeli świadomie chciał pokrzywdzić wierzycieli bądź przy należytej staranności mógł się dowiedzieć.

Czynność prawna dłużnika dokonana z pokrzywdzeniem wierzycieli jest wtedy gdy dłużnik stał się niewypłacalny w wyższym stopniu niż był przed dokonaniem czynności.

Czynność prawną można uznać za bezskuteczną na drodze powództwa lub zarzutu przeciwko osobie trzeciej, która uzyskała te korzyści majątkowe albo przeciwko osobie wobec, której nastąpiło rozporządzenie rzeczą.

Wg art. 534 nie można żądać bezskuteczności tej czynności prawnej, jeżeli minęło 5lat od tej czynności.

32.Co to jest zadatek? Podaj przykład zastosowania.

Art.394

Suma pieniężna dana przy podpisywaniu umowy. Jest ona liczona na poczet świadczenia strony, która go dała, a jeżeli zaliczenie nie jest możliwe to zadatek ulega zwrotowi. W przypadku, gdy umowa nie zostanie wykonana to osoba, która dała zadatek, może zażądać zwrotu dwukrotnie wyższej sumy (o ile strony ponoszą odpowiedzialność za niewywiązanie się postanowień umowy bądź umowa została rozwiązana – nie obowiązuje podwójna stawka)

Przykład ze strony http://mieszkam.gratka.pl/artykul/3897-1-zadatek-jeden-z-wazniejszych-elementow-transakcji.html

„Transakcja kupna mieszkanie dwupokojowego w Ząbkach. Strona kupująca wpłaciła zadatek, ale w bardzo niskiej kwocie.

Pamiętajmy, że wysokość zadatku to kwestia umowna między stronami. Zwyczajowo przyjęło się kwotę ok 10% wartości nieruchomości.

Po pewnym czasie okazało się, że ceny nieruchomości diametralnie z dnia na dzień poszły w górę. Strona sprzedająca dostała ofertę od innego kontrahenta, znacznie lepszą finansowo, a co za tym idzie z większym zadatkiem. W rezultacie sprzedającym opłacało się rozwiązać poprzednią umowę i zwrócić dwukrotność i tak niskiego zadatku.

33.Jakie uprawnienia ma kupujący z tytułu rękojmi i gwarancji.

Uprawnienia z tyt. Rękojmi – art.560

W skrócie, ale polecam doczytać: Jeżeli rzecz ma wady, kupujący może od umowy odstąpić albo zażądać obniżenia ceny, chyba że sprzedawca niezwłocznie wymieni rzecz wadliwą na rzecz wolną od wad albo niezwłocznie wady usunie. Ograniczenie nie ma zastosowania, jeśli rzecz była już naprawiana/wymieniana bądź wady są nieistotne.

Uprawnienia z tyt. Gwarancji – art.577

Kupujący ma prawo domagać się usunięcia wady fizycznej rzeczy lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad.

Uwaga: rękojmia to odpowiedzialność wynikająca z ustawy, a gwarancja jest dobrowolna czyli sprzedawca nie jest zobowiązany do udzielenia jej. Wg art. 579 kupujący może wykonywać uprawnienia z tyt. Rękojmi niezależnie od gwarancji czyli uprawnienia nie znoszą się.

34.Umowa zlecenia. Czy zlecenie jest odpłatne? Na czym polega umowa zlecenia? Na jakich zasadach zleceniodawca i zleceniobiorca mogą wypowiedzieć umowę zlecenia? Jakie zastosowanie ma art. 750 KC.

Artykuły od 734

Przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie. Zlecenie jest za wynagrodzeniem, chyba że umowa lub okoliczności stanowią inaczej.

Zlecenie można wypowiedzieć w każdym momencie:

-zleceniodawca powinien jednak zwrócić zleceniobiorcy wydatki, które poczynił w celu wykonania zlecenia; w razie odpłatnego zlecenia obowiązany jest uiścić przyjmującemu zlecenie część wynagrodzenia odpowiadającą jego dotychczasowym czynnościom, a jeżeli wypowiedzenie nastąpiło bez ważnego powodu, powinien także naprawić szkodę

-zleceniobiorca jest odpowiedzialny za szkodę, jeżeli zlecenie jest odpłatne a wypowiedzenie nastąpiło bez ważnego powodu.

Nie można zrzec się uprawnienia do wypowiedzenia z ważnych powodów.

Art.750 „Do umów o świadczenie usług, które nie są uregulowane innymi przepisami, stosuje się odpowiednio przepisy o zleceniu.” Po pierwsze muszą zaistnieć jednocześnie dwie kwestie czyli świadczenie usług i brak regulacji innymi przepisami. Ten artykuł można zastosować np. do opłat za ogrzewanie czy prąd.

Źródło: http://www.poradaprawna.pl/porady/czy-art-750-kc-dotyczy-rowniez-oplat-z-tytulu-czynszu-najmu-i-wszystkich-oplat-dotatkowych,6925.html

35. Umowa o dzieło. Na czym polega. Obowiązki zamawiającego i wykonawcy dzieła. Odpowiedzialność wykonawcy dzieła.

Przyjmujący zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia. Dziełem tym jest określony przez strony rezultat (efekt), może to być konkretny obiekt materialny (np. meble, ogrodzenie budynku, obraz), jak i określone dobro niematerialne, takie jak: program komputerowy, projekt architektoniczny, fotografia. Wykonawca ma swobodę jeśli chodzi o czas i miejsce wykonywania dzieła, a także mam możliwość zawierania innych umów i wykonania kilku prac jednocześnie. Zatrudniony nie podlega bezpośrednimi poleceniom przełożonego, jak to ma miejsce w przypadku umowy o pracę i sam decyduje o sposobie wykonania dzieła. Przełożony z kolei ma obowiązek zapewnić zleceniobiorcy wynagrodzenie oraz bezpieczne i higieniczne warunki pracy. Zleceniodawca nie odprowadza składki ZUS. Zleceniobiorca nie ma prawa do urlopu wypoczynkowego, nie ma świadczeń socjalnych i w razie wyrządzenia szkody pracodawcy czy osobie trzeciej zatrudniony odpowiada całym swoim majątkiem w pełnej wysokości i bez ograniczeń.

Charakterystyka na podstawie kodeksu pracy.

P.M.: Uwaga! Umowa zlecenie jest umową należytego wykonania pracy i zleceniobiorca nie odpowiada za ostateczny wynik pracy, natomiast umowa o dzieło jest umową rezultatu i nie liczą się tzw. „dobre chęci”. ;)

Przykład – reklama ekspresów do kawy:

Umowa zlecenie – liczy się zachęcanie klientów do kupna, przyciąganie uwagi, aktywność reklamującego

Umowa o dzieło – liczy się ilość sprzedanych ekspresów przez reklamującego

36. Umowy: pożyczki, użyczenia, darowizny. Definicja umów. Prawa i obowiązki stron umowy.

Od art. 720 itd…

Pożyczka – Dający pożyczkę zobowiązuje się przenieść na własność biorącego określoną ilość pieniędzy albo rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, a biorący zobowiązuje się zwrócić tę samą ilość pieniędzy albo tę samą ilość rzeczy tego samego gatunku i tej samej jakości. Dający pożyczkę może odstąpić od umowy i odmówić wydania przedmiotu pożyczki, jeżeli zwrot pożyczki jest wątpliwy z powodu złego stanu majątkowego drugiej strony. Przedawnienie roszczenia o wydanie pożyczki biorącemu przedawnia się z upływem 6 mies. od chwili, gdy przedmiot miał być wydany. Jeżeli nie ma terminu zwrotu pożyczki to, wg KC, dłużnik ma na to 6 tygodni. Dający jest obowiązany do naprawienia wady, jeżeli rzeczy, które stanowią pożyczkę mają wady (nie stosuje się, gdy wada jest widoczna dla biorącego).

Źródło: http://eporadaprawna.pl/2012/05/prawa-i-obowiazki-stron-umowy-uzyczenia/

Od art.710 itd..

Użyczenie – W świetle art. 710 ustawy Kodeks cywilny użyczenie jest umową, w której użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Umowa taka dochodzi do skutku przez samo wydanie rzeczy. Cechą charakterystyczną użyczenia jest ujęta w opisie ustawowym nieodpłatność oraz motyw bezinteresowności, dlatego wyłącznym obowiązkiem użyczającego pozostaje znoszenie używania rzeczy przez biorącego oraz powstrzymywanie się od jakichkolwiek czynności unicestwiających lub tylko ograniczających wynikające z umowy uprawnienie.

Od art.888 itd…

Darowizna – darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku.

Źródło: http://lexvin.pl/prawo/3632/Darowizna

„Ponadto darczyńcę obciążają obowiązki związane z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania. Obowiązki te zostały jednak w dużej mierze złagodzone w porównaniu z ogólnymi zasadami określonymi w Kodeksie cywilnym ze względu na bezpłatny charakter umowy darowizny. Są one następujące:

• darczyńca obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, jeżeli szkoda została wyrządzona umyślnie lub wskutek rażącego niedbalstwa (art. 891 § 1 k.c.);

• jeżeli rzecz darowana ma wady, darczyńca obowiązany jest do naprawienia szkody, którą wyrządził obdarowanemu przez to, że wiedząc o wadach nie zawiadomił go o nich w czasie właściwym; zasada ta nie ma jednak zastosowania, gdy obdarowany mógł z łatwością wadę zauważyć (art. 892 k.c.).

W przypadku, gdy darczyńca opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, obdarowanemu przyznane zostało prawo żądania odsetek za opóźnienie, ale dopiero od dnia wytoczenia powództwa (art. 891 § 2 k.c.).

Z powyższego wynika, iż umowa darowizny wiąże się w zasadzie z powstaniem obowiązków tylko dla jednej ze stron – darczyńcy. Do obdarowanego ma zastosowanie jedynie zasada współdziałania wierzyciela przy wykonaniu zobowiązania (art. 354 § 2 k.c.)(..) Darczyńca może włożyć na obdarowanego obowiązek oznaczonego działania lub zaniechania, nie czyniąc nikogo wierzycielem (polecenie) (art. 893 k.c.)”.

37. Umowa najmu i dzierżawy. Definicja umów. Prawa i obowiązki stron umowy.

Źródło: http://umowy.wieszjak.pl/najem-i-dzierzawy/74958,Co-warto-wiedziec-o-umowie-najmu.html

Umowa najmu - Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. Gdy jednak nie zawarto takiej umowy w formie pisemnej wtedy uważa się że umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony.

Czym jest najem?

Wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania. Zakres używania zależy od postanowień umowy. Najem pomieszczeń może mieć na celu używanie ich dla celów użytkowych (wynajem pomieszczenia pod prowadzenie magazynu) lub na cele mieszkalne (wynajem pomieszczenia dla celów mieszkaniowych najemcy). Środki transportu mogą być wynajmowane do przewozu towarów i osób.

Podstawowym obowiązkiem wynajmującego jest wydanie rzeczy najemcy. Rzecz musi być wydana w stanie przydatnym do umówionego użytku. Termin wydania rzeczy na ogół wynika z postanowień umowy. Wynajmujący nie może również przeszkadzać najemcy w korzystaniu z rzeczy. Wynajmujący mieszkanie nie może np. wymieniać zamków w drzwiach wejściowych.

Wynajmujący musi również dokonywać napraw wynajmowanej rzeczy. Do napraw takich w wypadku najmu lokalu można zaliczyć- naprawę instalacji elektrycznej, gazowej, wodno- kanalizacyjnej, wstawienie szyby, pomalowanie ścian. W wypadku najmu maszyn dokonywanie napraw i okresowych przeglądów.

Podstawowym obowiązkiem najemcy jest płacenie czynszu. Innym obowiązkiem najemcy jest obowiązek troszczenia się o rzecz najmu i używanie jej zgodnie z umową. Najemca musi zachować rzecz w stanie nie pogorszonym. Bez zgody wynajmującego nie wolno mu czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową.

Źródło: http://www.gazetapodatnika.pl/artykuly/umowa_najmu_i_dzierzawy_podobienstwa_i_roznice-a_2383.html

Umowa dzierżawy - Zasadą dzierżawy jest  oddanie rzeczy do używania i pobierania pożytków przez określony lub nieokreślony czas, w zamian za co dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu określony czynsz. Czynsz ten może zostać określony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju lub też w ułamkowej części pożytków.