Wykaz przed scaleniem i podziałem:
| Numer działki | Użytek gruntowy | Powierzchnia użytku [ha] | Suma powierzchni [ha] | Suma powierzchni [m2] |
|---|---|---|---|---|
| 18 | RIVa | 0,3069 | 0,5254 | 5254,01 |
| LsIV | 0,0729 | |||
| LsIII | 0,1456 | |||
| 19 | RIVa | 0,2709 | 0,5273 | 5272,83 |
| LsIV | 0,1054 | |||
| LsIII | 0,1509 | |||
| 20 | RIVa | 0,1717 | 0,3756 | 3757,31 |
| LsIV | 0,1096 | |||
| LsIII | 0,0943 | |||
| 21 | RIVa | 0,2354 | 0,8292 | 8292,71 |
| LsIV | 0,2628 | |||
| LsIII | 0,3310 | |||
| 29 | LsIII | 0,1685 | 0,4732 | 4732,12 |
| RIVb | 0,3048 | |||
| 30 | LsIII | 0,2127 | 0,2614 | 2614,47 |
| RIVb | 0,0487 | |||
| 31 | RIVb | 0,1432 | 0,1432 | 1432,04 |
| 32 | RIVb | 0,1295 | 0,1295 | 1294,76 |
| 34 | LsIII | 0,2464 | 0,5115 | 5115,16 |
| RIVb | 0,2651 | |||
| 35 | LsIII | 0,1022 | 0,2825 | 2825,26 |
| RIVb | 0,1803 |
Ustalenie wartości nieruchomości przed scaleniem i podziałem na podstawie przykładowych cen działek:
| Lp. | Numer działki | Powierzchnia [m2] | Wartość działki [zł] | Położenie | Wartość m2 działki [zł] |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 | 5400 | 31 700 | Chojnice | 5,87 |
| 2 | 42/5 | 5250 | 28 800 | Chojnice | 5,48 |
| 3 | 13/8 | 1700 | 12 500 | Chojnice | 7,35 |
| 4 | 44 | 4100 | 25 300 | Chojnice | 6,17 |
| 5 | 20/6 | 3000 | 19 800 | Chojnice | 6,60 |
| 6,29 |
Obliczenie wartości wyjściowej:
Wpi – wartość działki przed scaleniem i podziałem.
Ppi – powierzchnia wyjściowa działki.
W’ – wartość m2 gruntu przed scaleniem i podziałem.
| Lp. | Numer działki | Powierzchnia wyjściowa Ppi [m2] | Wartość m2 przed scaleniem i podziałem W’ [zł] |
Wartość działki przed scaleniem i podziałem Wpi [zł] |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 | 5254,01 | 6,29 | 33047,73 |
| 2 | 19 | 5272,83 | 6,29 | 33166,10 |
| 3 | 20 | 3757,31 | 6,29 | 23633,48 |
| 4 | 21 | 8292,71 | 6,29 | 52161,14 |
| 5 | 29 | 4732,12 | 6,29 | 29765,03 |
| 6 | 30 | 2614,47 | 6,29 | 16445,02 |
| 7 | 31 | 1432,04 | 6,29 | 9007,53 |
| 8 | 32 | 1294,76 | 6,29 | 8144,04 |
| 9 | 34 | 5115,16 | 6,29 | 32174,36 |
| 10 | 35 | 2825,26 | 6,29 | 17770,88 |
| 40590,67 |
Obliczenie potrącenia za drogę:
->
Poi – powierzchnia potrącona za drogę,
Ppi – powierzchnia wyjściowa,
K – wartość w % za drogę,
Pdr – powierzchnia nowej drogi,
Pk – powierzchnia łączna,
K = (Pdr / Pk) * 100 = (5893,02 / 40590,67) * 100 = 14,52 %
| Lp. | Numer działki | Powierzchnia przed scaleniem i podziałem [m2] | Potrącenie na drogę [%] | Powierzchnia potrącona na drogę [m2] |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 | 5254,01 | 14,52 | 762,88 |
| 2 | 19 | 5272,83 | 14,52 | 765,61 |
| 3 | 20 | 3757,31 | 14,52 | 545,56 |
| 4 | 21 | 8292,71 | 14,52 | 1204,10 |
| 5 | 29 | 4732,12 | 14,52 | 687,10 |
| 6 | 30 | 2614,47 | 14,52 | 379,62 |
| 7 | 31 | 1432,04 | 14,52 | 207,93 |
| 8 | 32 | 1294,76 | 14,52 | 188,00 |
| 9 | 34 | 5115,16 | 14,52 | 742,72 |
| 10 | 35 | 2825,26 | 14,52 | 410,23 |
| 40590,67 | 5884,75 |
Obliczenie powierzchni do zaprojektowania w stanie nowym:
Pzi - powierzchnia do zaprojektowania,
Ppi – powierzchnia wyjściowa,
Poi – powierzchnia potrącona za drogę,
Pzi 18 = 5254,01– 762,88 = 4491,13 m2
Pzi 19 = 5272,83– 765,61 = 4507,22 m2
Pzi 20 = 3757,31– 545,56 = 3211,75 m2
Pzi 21 = 8292,71– 1204,10 = 7088,61 m2
Pzi 29 = 4732,12– 687,10 = 4045,02 m2
Pzi 30 = 2614,47– 379,62 = 2234,85 m2
Pzi 31 = 1432,04– 207,93 = 1224,11 m2
Pzi 32 = 1294,76– 188,00 = 1106,76 m2
Pzi 34 = 5115,16– 742,72 = 4372,44 m2
Pzi 35 = 2825,26 – 410,23 = 2415,03 m2
Obliczenie odszkodowań za grunty przyjęte pod drogę:
W”18 = 762,88 * 6,29 * 1,5 = 7197,77 zł
W”19 = 765,61 * 6,29 * 1,5 = 7223,53 zł
W”20 = 545,56 * 6,29 * 1,5 = 5147,36 zł
W”30 = 1204,10 * 6,29 * 1,5 = 11360,68 zł
W”31 = 687,10 * 6,29 * 1,5 = 6482,79 zł
W”32 = 379,62 * 6,29 * 1,5 = 3581,71 zł
W”34 = 207,93 * 6,29 * 1,5 = 1961,82 zł
W”35 = 188,00 * 6,29 * 1,5 = 1773,78 zł
W”35 = 742,72 * 6,29 * 1,5 = 7007,56 zł
W”35 = 410,23 * 6,29 * 1,5 = 3870,52 zł
Przydział działek w stanie nowym:
Dotychczasowy właściciel działki nr 18 dostaje w nowym podziale działki: 13/13, 13/15, 13/16, 13/17, 13/32, o łącznej powierzchni: 4620,06 m2
Dotychczasowy właściciel działki nr 19 dostaje w nowym podziale działki: 13/23, 13/24, 13/25, 13/26, 13/27, o łącznej powierzchni: 4772,82 m2
Dotychczasowy właściciel działki nr 20 dostaje w nowym podziale działki: 13/7, 13/8, 13/9, 13/10, o łącznej powierzchni: 3354,32 m2
Dotychczasowy właściciel działki nr 21 dostaje w nowym podziale działki: 13/28, 13/29, 13/30, 13/34, 13/35, 13/36, 13/27 o łącznej powierzchni: 7260,91 m2
Dotychczasowy właściciel działki nr 29 dostaje w nowym podziale działki: 13/1, 13/11, 13/12, 13/21, 13/31 o łącznej powierzchni: 4415,71 m2
Dotychczasowy właściciel działki nr 30 dostaje w nowym podziale działki: 13/18, 13/19, o łącznej powierzchni: 2012,76 m2
Dotychczasowy właściciel działki nr 31 dostaje w nowym podziale działki: 13/22, o łącznej powierzchni: 1086,22 m2
Dotychczasowy właściciel działki nr 32 dostaje w nowym podziale działki: 13/33, o łącznej powierzchni: 1075,85 m2
Dotychczasowy właściciel działki nr 34 dostaje w nowym podziale działki: 13/2, 13/6, 13/14, 13/20, o łącznej powierzchni: 3593,82 m2
Dotychczasowy właściciel działki nr 35 dostaje w nowym podziale działki: 13/3, 13/4, 13/5, o łącznej powierzchni: 2502,15 m2
Obliczenie wartości zaprojektowanej działek po podziale:
- wartość m2 działki - przyjęto: 10 zł
Pdi – łączna powierzchnia działek w stanie nowym,
Wdi – wartość m2 gruntu po scaleniu i podziale.
Wi18 = 4620,06 m2 * 10 zł = 46200,60 zł
Wi19 = 4772,82 m2 * 10 zł = 47728,20 zł
Wi20 = 3354,32 m2 * 10zł = 33543,20 zł
Wi21 = 7260,91 m2 * 10 zł = 72609,10 zł
Wi29 = 4415,71 m2 * 10 zł = 44157,10 zł
Wi30 = 2012,76 m2 * 10 zł = 20127,60 zł
Wi31 = 1086,22 m2 * 10 zł = 10862,20 zł
Wi32 = 1075,85 m2 * 10 zł = 10758,50 zł
Wi34 = 3593,82 m2 * 10 zł = 35938,20 zł
Wi35 = 2502,15 m2 * 10 zł = 25021,50 zł
Rozliczenia:
Ri = Wpi – Wi
Ri – rozliczenie za niedobór lub nadmiar wartości powierzchni nieruchomości,
Wpi – wartość do zaprojektowania w stanie nowym,
Wi – wartość zaprojektowanych działek po podziale,
Ri18 = 33047,73 zł - 46200,60 zł = - 13152,87 zł
Ri19 = 33166,10 zł - 47728,20 zł = - 14562,10 zł
Ri20 = 23633,48 zł - 33543,20 zł = - 9909,72 zł
Ri21 = 52161,14 zł - 72609,10 zł = - 20447,96 zł
Ri29 = 29765,03 zł - 44157,10 zł = - 14392,07 zł
Ri30 = 16445,02 zł - 20127,60 zł = - 3682,58 zł
Ri31 = 9007,53 zł - 10862,20 zł = - 1854,67 zł
Ri32 = 8144,04 zł - 10758,50 zł = - 2614,46 zł
Ri34 = 32174,36 zł - 35938,20 zł = - 376384 zł
Ri35 = 17770,88 zł - 25021,50 zł = - 7250,62 zł
Opłata adiacencka:
Ori = Sp * (Wi – Wpi)
Sp – stopa procentowa opłaty ustalona: 15 %
Ori18 = 15% * (46200,60 zł – 33047,73 zł) = 1972,93 zł
Ori19 = 15% * (47728,20 zł – 33166,10 zł) = 2184,32 zł
Ori20 = 15% * (33543,20 zł – 23633,48 zł) = 1486,46 zł
Ori21 = 15% * (72609,10 zł – 52161,14 zł) = 3067,19 zł
Ori29 = 15% * (44157,10 zł – 29765,03 zł) = 2158,81 zł
Ori30 = 15% * (20127,60 zł – 16445,02 zł) = 552,39 zł
Ori31 = 15% * (10862,20 zł – 9007,53 zł) = 278,20 zł
Ori32 = 15% * (10758,50 zł – 8144,04 zł) = 392,17 zł
Ori34 = 15% * (35938,20 zł – 32174,36 zł) = 564,58 zł
Ori35 = 15% * (25021,50 zł – 17770,88 zł) = 1087,59 zł