KOSZTY:

1. Kosztorys dodatkowy a zamienny – jak w 22

Kosztorys dodatkowy = kosztorys robót dodatkowych

2. Kosztorys inwestorski a kosztorys ofertowy – różnice w kalkulacji

kosztorys inwestorski:

• kalkulacja szacunkowa kosztów wykonania robót

• jest punktem odniesienia podczas porównywania ofert potencjalnych wykonawców robót

• służy do ustalania kosztu całej planowanej inwestycji poprzez ustalenie cen materiałów budowlanych oraz wynagrodzenia za pracę sprzętu i ludzi.

• pozwala określić koszty wykonania poszczególnych etapów prac, a także koszt wykonania różnych elementów budynku (fundamenty, ściany, stropy, dach, tynki itp.)

• umożliwia finansowe przeanalizowanie różnych wariantów rozwiązań budowlanych

• jest obowiązkowy tylko w zamówieniach publicznych

kosztorys ofertowy:

• złożony przez wykonawcę,

• opracowany na potrzeby przetargu

• proponuje cenę, za którą wykonawca jest gotowy wykonać roboty ujęte w przedmiarze.

Na podstawie wcześniej sporządzonego kosztorysu inwestorskiego znamy koszty inwestycji - jeżeli oferta wykonawcy jest bardzo tania w porównaniu z kosztorysem inwestorskim, należy to dokładnie sprawdzić.

Podstawową różnicą jest to, że kosztorys inwestorski sporządza się m.in. na podstawie założeń wyjściowych do kosztorysowania (przygotowuje zamawiający), a ofertowy danych wyjściowych do kosztorysowania (przygotowuje wykonawca).

3. Koszty pośrednie i koszty bezpośrednie w kalkulacji kosztorysowej

Koszty bezpośrednie jak w 5

Koszty pośrednie jak w 6

4. Koszty pośrednie i zysk w kalkulacjach kosztorysowych – jak w 6 i 29

5. Koszty pośrednie robót bud.

Koszty pośrednie (związane z procesem zarządzania) = koszt ogólny budowy + koszty zarządu

Wszystkie poniesione na budowie oprócz R M S, -płace dla: kier. bud; stróża, sprzątaczek; -koszty zużycia zaplecza budowy; -koszty narzędzi i drobnego sprzętu (np. młotek); -koszty zatrudniania pracowników zamiejscowych (np. koszt biletu); -inne, np. media, mat biurowe.	-utrzymanie biura jak dla kosztów ogólnych; -wynagrodzenia pracowników zarządu, -koszty BHP; -koszty porad prawnych; -koszty finansowe, jak np. odsetki od kredytu.

Koszty bezpośrednie = Robocizna + Materiały + Sprzęt

R – koszty pracy wykonanej na placu budowy i bezpośrednio związanej z realizacją robót (murarz tak, osoba nadzorująca go nie)

R =  n_rc_rL

n_r - norma pracy ludzkiej na jednostkę

c_r - stawka robocizny

L- ilość jednostek przedmiarowych danej roboty

M – materiały używane na placu bud wraz z kosztem transportu i kosztem zakupu materiałów

M =  M_podst +  M_pomocniczy

M =  n_m c_nmL + M_pomoc + K_z 

n_m - norma zużycia materiału na jednostkę

c_nm - cena jednostki nabycia materiału (cena materiału + koszty zakupu)

M_pomoc - materiały pomocnicze:

obliczane jako procent od materiałów podstawowych

np. drut wiązałkowy podczas zbrojenia

S – „wielki” sprzęt i środki transportu technologicznego, drobnego sprzętu jak np. młotek, wiadro nie wlicza się tu!

S =  n_s  c_ps L

n_s – norma pracy sprzętu na jednostkę roboty

c_ps - jednostka cenowa pracy sprzętu

6. Koszty pośrednie w kalkulacji kosztorysowej

CENA KOSZTORYSOWA = KOSZT + ZYSK

k. bezpośredni k. pośredni

METODY KALKULACJI KOSZTÓW POŚREDNICH

1. WSKAŹNIKOWA 2. PRELIMINARZOWA

Ad.1. Koszty ogólne budowy oraz koszty zarządu kalkuluje się razem!!

K_p=WK_px

K_p - koszty pośrednie

WK_p - wskaźnik kosztów pośrednich

x – podstawa naliczania kosztów (zwykle R +S)

Wskaźnik WK_p można obliczyć na podstawie danych z minionych lat jako:
$\mathbf{\text{WK}}_{\mathbf{p}}\mathbf{=}\frac{\mathbf{K}_{\mathbf{\text{og.b}}\mathbf{\text{ud.ub.\ }}}\mathbf{+}\mathbf{K}_{\mathbf{\text{zarz.ub}}}}{\mathbf{R}_{\mathbf{\text{ub}}}\mathbf{+}\mathbf{S}_{\mathbf{\text{ub}}}}\mathbf{100\%}$ (ub – w okresie ubiegłym) –wskaźnik własny

lub wykorzystać wskaźnik publikowany w publikacjach cenowych

Ad.2. Oddzielnie przygotowuje się preliminarz dla kosztów ogólnych bud, oddzielnie dla kosztów zarządu!!

Koszty ogólne odnoszą się do 1budowy!

Koszty zarządu odnoszą się do całego przedsiębiorstwa(bierze się z tego procent dla danej budowy)

7. Analizy kosztów w budowlanym procesie inwestycyjnym – jak w 5.

8. Cena kosztorysowa i jej składniki – jak w 6.

9. Dokumentacja projektowa do celów kosztorysowania

Kosztorysy sporządza się na podstawie:

• dokumentacji projektowej (w tym przedmiar robót jeśli z PZP)

• specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót

• założeń wyjściowych do kosztorysowania (przygotowuje zamawiający)

• dane wyjściowych do kosztorysowania (przygotowuje wykonawca)

• cen jednostkowych robót podst.

Dokumentacja projektowa umożliwia określenie kosztów R M S oraz niektórych kosztów ogólnych bud., np. kosztu mediów

10. Funkcje kosztorysów budowlanych:

• Szacowania kosztów - celu określenia całości wydatków związanych z planowanym przedsięwzięciem. Dla inwestora wartość określona w kosztorysie jest to przewidywany koszt, zazwyczaj określony szacunkowo, potrzebny do oceny realności i opłacalności inwestycji oraz opracowania planu jej finansowania.

• Cenotwórcza – propozycja cenowa na wykonanie robót jakie ceny za dane roboty panują na rynku

• Nakładcza – ustalenia nakładów rzeczowych – normy ilościowe (jaka ilość danych nakładów jest potrzebna by wykonać daną robotę) i nakłady (praca ludzka, materiał, praca maszyn)

• Rozliczeniowa – wyznaczenie wartości robót po zakończeniu budowy

• Informacyjna

• Decyzyjna

• Kalkulacyjna

• Negocjacyjna

11. Kalkulacja kosztów robót budowlanych

METODY KALKULACJI CENY KOSZTORYSOWEJ

1. MET. UPROSZCZONA 2. MET. SZCZEGÓŁOWA

Ad.1. MET. UPROSZCZONA

Przyjmuje się cenę za jednostkę roboty, np. za 1m² ściany - c_j nie oblicza się ale szacuje dzięki doświadczeniu

$$\mathbf{C}_{\mathbf{k}}\mathbf{=}\sum_{}^{}\mathbf{L}\mathbf{}\mathbf{c}_{\mathbf{j}}\mathbf{+}\mathbf{P}_{\mathbf{v}}$$

C_k - cena kosztorysowa

L − ilosc robot

c_j- cena jednostkowa dla danej roboty

P_v - VAT, doliczany na końcu, a nie uwzględniany do towarow i usług

C_j=R_j+M_j+S_j+K_pj+Z_j

R_j, M_j , S_j = nakład · cena

K_pj = W_kp (R_j+S_j)

Z_j = W_z (R_j + S_j + K_pj) lub Z_j = W_z (R_j + S_j + M_j + K_pj)

Ad.2. MET. SZCZEGÓŁOWA

1. Formuła 1 - z wyznaczeniem cen jednostkowych

$$\mathbf{C}_{\mathbf{k}}\mathbf{=}\sum_{}^{}\mathbf{L}\mathbf{}\mathbf{c}_{\mathbf{j}}\mathbf{+}\mathbf{P}_{\mathbf{v}}$$

C_j=nc+K_pj+Z_j

R_j, M_j , S_j =nakład · cena

C_j=R_j+M_j+S_j+K_pj+Z_j

R_j, M_j , S_j = nakład · cena

K_pj = % (R_j+S_j)

Z_j = % (R_j + S_j + K_pj) lub Z_j = % (R_j + S_j + M_j + K_pj)

1. Formuła 2 – przy wyodrębnionych nakładach rzeczowych

kalkulacja nakładów od razu na całą robotę, a nie jak poprzednio obliczanie poszczególnych cen jednostkowych od razu koszt całej pracy

Najpierw wylicza się koszty bezpośrednia, a następnie do nich dolicza koszty pośrednie, zysk i ewentualnie podatek.

$\mathbf{C}_{\mathbf{k}}\mathbf{=}\sum_{}^{}\mathbf{(L}\mathbf{c n) +}\mathbf{K}_{\mathbf{p}}\mathbf{+ Z +}\mathbf{P}_{\mathbf{v}}$

WYBÓR METODY MA WPŁYW NA WYNIK KOSZTORYSU!!

12. Metody kalkulacji kosztorysowej – jak w11

13. Planowanie kosztów i źródeł finansowania przedsięwzięć budowlanych

ŹRODŁA FINANSOWANIA

WEWNĘTRZNE	ZEWNĘTRZNE

środki własne inwestora: zysk amortyzacja aktywa	OBCE: Kredyty Pożyczki Leasing Dotacje Emisje papierów wartościowych Sekuratyzacja (odmrożenie pieniędzy zainwestowanych wcześniej)	WŁASNE Grunt Projekt techniczny Zaliczki na poczet sprzedaży przyszłych mieszkań Sprzedaż udziałów Emisja akcji Wkłady dotychczasowe wspólników

15- 21. Podstawy finansowe, rzeczowe, techniczne i prawne sporządzania kosztorysów.

PRAWNE – regulują procesy kosztorysowania

• Ustawa Kodeks Cywilny

określa zasadę swobody kształtowania przez strony postanowień umowy a więc i wynagrodzenie wykonawcy w przypadku umów o roboty budowlane.

• Ustawa Prawo budowlane

• Ustawa Prawo Zamówień Publicznych

określa zasady ustalania cen na roboty budowlane stanowiące zamówienie publiczne.

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie określania metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno – użytkowym

dotyczy robót budowlanych stanowiących zamówienie publiczne.

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno – użytkowego

dotyczy robót budowlanych stanowiących zamówienie publiczne.

• Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych

utraciło moc prawną, ale jest wykorzystywane jako instrukcja kosztorysowania.

Opracowania wydane przez ośrodki związane z kosztorysowaniem robót budowlanych.

• Polskie standardy kosztorysowania robót budowlanych Opracowane przez Stowarzyszenie Kosztorysantów Budowlanych

• REGULAMIN POLCEN inwestorskie zasady kosztorysowania Opracowanie POLCEN

• Środowiskowe metody kosztorysowania obiektów i robót budowlanych „MET –KOSZT – BUD” Opracowanie: Biuro Ekspertyz i Doradztwa Organizacyjno – Ekonomicznego Przemysłu Budowlanego „ORGBUD”

TECHNICZNE – określają rodzaj, zakres i ilość robót:

• Dokumentacja projektowa

• Przedmiar robót

• Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót

• Protokół typowania robót

• Obmiar robót

• Założenia wyjściowe do kosztorysowania

• Dane wyjściowe do kosztorysowania

Dokumentacja projektowa – rozporządzenie określa 3 części dokumentacja dla zamówień publicznych:

1. Roboty wymagające pozwolenia na budowę (wymaga przedmiaru robót)

2. Roboty nie wymagające pozwolenia na budowę (wymaga przedmiaru robót)

3. Roboty zalecane w trybie z wolnej ręki (nie wymaga przedmiaru)

Zazwyczaj stosowana zasada wynagrodzenia ryczałtowego (strony umawiają się na konkretną cenę bez względu na przedmiar i to ile np. w rzeczywistości m² powstanie).

Zasada przeciwna do wynagrodzenia kosztorysowego, w którym jeśli w projekcie było 100m², a wykonano 97m², to inwestor płaci za 97m².

Przedmiar –zestawienie przewidywanych do wykonania robót podstawowych w kolejności technologicznej wraz ze szczegółowym opisem (lub wskazaniem właściwych spec. techn) oraz wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek przedmiarowych robót

Zapewnia inwestor, przygotowuje projektant.

Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót

- przygotowuje projektant

- zbiór wymagań w zakresie sposobu wykonania robót budowlanych, obejmującym w szczególności wymagania właściwości materiałów, wymagania dotyczące sposobu wykonania i oceny prawidłowości wykonania poszczególnych robót oraz określenie zakresu prac, które powinny być ujęte w poszczególnych pozycjach przedmiaru zaliczanego do dokumentacji projektowej.

Protokół typowania robót

-zestawienie rodzajów i ilości przewidywanych do wykonania robót ze wskazaniem ich lokalizacji

-najczęściej w robotach remontowych, tam gdzie ciężko wykonać przedmiar

Obmiar robót

-sporządzony po wykonaniu robót na podst. księgi obmiarów i dziennika budowy

- określa się w nim rzeczywiście zrealizowane roboty

-podpisują go: inspektor nadzoru inwestorskiego

kierownik budowy

Założenia wyjściowe do kosztorysowania

- przygotowuje zamawiający, aby na ich podst. sporządzić kosztorys inwestorski

-dane techniczne, technologiczne, organizacyjne nie określone w dokumentacji i specyfikacjach techn.

Dane wyjściowe do kosztorysowania

-przygotowuje wykonawca

RZECZOWE

– jednostkowe nakłady rzeczowe robocizny, materiałów i sprzętu

FINANSOWE

– ceny jednostkowe czynników produkcji

- ceny jednostkowe robót

20. Podstawy sporządzania kosztorysów budowlanych.

Inwestorskiego:

• Dokumentacja projektowa

• specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych

• założenia wyjściowe do kosztorysowania

• ceny jednostkowe robót podstawowych

Ofertowego:

• projekt

• specyfikacja techniczna

• dane wyjściowe do kosztorysowania

• ceny jednostkowe dla kalkulacji uproszczonej

• jednostkowe nakłady rzeczowe

• ceny jednostkowe czynników produkcji oraz wskaźniki kosztów materiałów pomocniczych, kosztów pośrednich, narzutu zysku – dla kalkulacji szczegółowej.

22. Rodzaje kosztorysów budowlanych.

Kosztorys inwestorski – omówiony w pkt 2

Funkcje kosztorysu inwestorskiego:

• ustalenie kwoty jaką inwestor przeznaczy na sfinansowanie zamówienia

• zakwalifikowanie zamówień do odpowiedniego przedziału progowego co umożliwia prawidłowy wybór trybu udzielenia zamówienia (do jakiejś tam kwoty nie trzeba robić przetargu)

• umożliwia oceny ofert wykonawców

• umożliwia ocenę kompletności oraz weryfikację podstaw technicznych do kosztorysu (dokumentacji, specyfikacji, itd.)

Kosztorys ofertowy – omówiony w pkt 2

Kosztorys zamienny :

• przygotowywany przez wykonawcę po zakończeniu robót

• przygotowywany jako propozycja zmiany kosztorysu ofertowego z uwagi na zmiany pierwotnie przewidzianych ilości jednostek przedmiarowych

• może być sporządzony tylko dla robót, które występują w kosztorysie ofertowym!

Kosztorys powykonawczy

• sporządzany przez wykonawcę po zakończeniu robót

• kalkulacja na podstawie, której sporządzane jest wynagrodzenie wykonawcy

• funkcja – rozliczenie wykonanych robót

• jest opracowywany gdy:

- nie został wcześniej opracowany kosztorys ofertowy,

- pojawiły się roboty nie ujęte w koszt. Ofertowym,

- zmienił się zakres/ technologia wykonywania robót

Kosztorys robót dodatkowych

• przed wykonaniem robót!

• gdy zmieni się zakres robót bud. zapisanych w umowie (np. po odkryciu stropu okazało się, że trzeba wymienić belki)

23. Rodzaje kosztorysów na wykonanie robót budowlanych – jw.

24. Rodzaje kosztów występujących w kalkulacji kosztorysowej – jak w 5

25. Składniki ceny kosztorysowej i ich definicje.

CENA KOSZTORYSOWA = KOSZT + ZYSK

k. bezpośredni k. pośredni

koszt pośredni i bezpośredni - jak w 5

Zysk – nadwyżka przychodów nad kosztami

Cena kosztorysowa: Ck = R + M + S + Kp + Z

26. Składniki ceny kosztorysowej roboty budowlanej i sposoby ich wyznaczania –jak w 11

CENA KOSZTORYSOWA = KOSZT + ZYSK

k. bezpośredni k. pośredni

27. Sposoby kalkulacji cen robót budowlanych - –jak w 11

28. Sposoby kalkulacji kosztów pośrednich – jak w 6

29. Sposoby kalkulacji zysku

Zysk – nadwyżka przychodów nad kosztami

SPOSOBY KALKULACJI ZYSKU

KWOTOWO	PROCENTOWO (wskaźnikowo)

przyjmuję np. że chcę osiągnąć zysk 100tys. zł i tak ustalam	od przyjętej podstawy

Podstawą procentowego naliczania zysku mogą być:

• Koszty wytworzenia (R + M + S + K_p)

• Koszty przerobu (R + S, + K_p)

ZYSK = W_z [%] · podstawa

W_z - wskaźnik zysku ustala się wg kalkulacji własnej, publikacji cenowych (od kosztów przerobu), dwustronnych uzgodnień

30. Sposoby oszacowania kosztów robót budowlanych – nie wiem czy nie można podpiąć pod to metody uproszczonej kalkulacji ceny kosztorysowej

31. Wyznaczeni ceny kosztorysowej robot budowlanych i jej składniki –jak w 26