Podstawy budownictwa:

WSTĘP

1. Zakres tematyczny:

1. Podstawy prawne

2. Proces inwestycyjny

3. Dokumentacja projektowa

4. Dokumentacja budowlana

5. Książka obiektu budowlanego

6. Ocena stanu technicznego

7. Obliczanie powierzchni i kubatury

8. Zużycie obiektu

9. Certyfikacja energetyczna budynku

1. Źródła

1. Akty prawne:

1. Ustawa z 7lipca 1994- Prawo budowlane

2. Ustawa z 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

3. Ustawa z 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami

4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2004 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

5. Rozporządzenie Ministra spraw wewnętrznych i Administracji z 16 sierpnia 1994 w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych

1. Literatura

1. Kazimierz M. Jaworski „Podstawy organizacji budowy” PWN W-wa 2005

2. Witold Werner „Proces inwestycyjny dla architektów” Oficyna wys. Politechniki Warszawskiej, W-wa 2000

3. Sławomir Serafia „Zagadnienia techniczne w prawie budowlanym”

4. W. Baranowski, M. Cyran, E. Wręcek „Podstawy budownictwa dla zarządców i rzeczoznawców majątkowych”

5. W. Baranowski, M. Cyran „ Zużycie nieruchomości zabudowanych” Instytut Doradztwa Majątkowego W-wa 2003

1. Zaliczenie- egzamin, zerówka na prawach terminu pierwszego na ostatnich zajęciach 12 listopada

1. Test otwarty- wylicz, podaj, zdefiniuj, prawne podejście

2. Poprawka- normalny opisowy

Wykład I 1.10.2010

1. Historia:

1. Zasady od starożytności:

1. Odległości zachowane

2. Ułożenie szeregu elementów przekazywanych

1. XVIII- XIX w.- spisanie i tworzenie dekretów (ustaw) określających zasady budowlane. W Polsce były wtedy zabory, dlatego systemy pruskie, austriackie i rosyjskie

2. 1918- Niepodległości Polski- konsolidacja przepisów

3. 1928- Rozporządzenie Prezydenta Polski o prawie budowlanym i rozwoju miast: Opiera się na prawie austriackim, uznawane za najodpowiedniejsze, ale dostosowane do warunków polskich

4. Pozytywne skutki w XXIw.:

1. Dostosowanie do norm UE w prawie budowlanym małe:

1. Dostosowanie do osób niepełnosprawnych

2. Ochrona środowiska

1. Prawo budowlane jest stosunkowo rzadko zmieniane. Poprzednie prawo było w formie niezmienianej do 1961roku

2. Plany- zmiany prawa budowlanego na kodeks budowlany (może uporządkować pewne pojęcia)

1. Zasady prawa budowlanego:

1. Bezpieczeństwo konstrukcji- zaprojektowanie szkieletu, tak aby był stabilny, trzeba znać parametry gruntu oraz siły działające na konstrukcję

2. Bezpieczeństwo pożarowe: podczas WTC nie przeznaczono konstrukcji do tak wysokich temperatur

3. Bezpieczeństwo użytkowania- np. odpowiedni dach dla ocieplenia budynku

4. Warunki higieniczne, zdrowotne oraz ochrony środowiska

5. Ochrona przed hałasem i drganiami np. ekrany przy drogach

6. Oszczędność energii i izolacja cieplna- certyfikat energetyczny, docieplanie

7. Ochrona osób trzecich ( właściciel działki budowlanej, współwłaściciel obiektu budowlanego, właściciel lokalu w domu wielorodzinnym, sąsiad:

1. Zapewnienie każdej nieruchomości przeznaczonej na cele budowlane dostępu do drogi publicznej

1. Ochrona przed pozbawieniem możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz środków łączności np. przy prowadzeniu wodociągu niektórzy nie chcą bo mają studnie, a nie mogą zabronić

2. Zapewnienie dopływu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi- np. brak reklam

3. Ochrona przed hałasem, wibracjami, zakłóceniami elektrycznymi, promieniowaniem

4. Ochrona przed zanieczyszczeniami powietrza, wody i gleby

Wykład II 15.10.2010

1. Obiekt budowlany- budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi

1. Budynek- obiekt trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach. (Prawo Budowlane)

2. Budynek mieszkalny jednorodzinny- wolno stojący lub w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. (obowiązkowa kontrola instalacji gazowych tu nie obowiązuje. Zakwalifikowanie do tej grupy jest dlatego istotne)

3. Budynek mieszkalny- obiekt wielorodzinny (obowiązkowa kontrola instalacji gazowych)

   1. Budynek niski (N)- do 12m nad poziom terenu do 4 kondygnacji

   2. Budynek średniowysoki(SW)- do 25m lub od 5 do 9 kondygnacji

   3. Budynek wysoki(W)- do 55m lub od 9 do 18 kondygnacji

   4. Budynek wysokościowy (WW)- ponad 55m nad poziom terenu

   5. odpowiednie instalacje przeciwpożarowe,

4. Budowla- obiekt inżynierzy, czyli całość techniczno- użytkowa wraz z instalacjami (mosty, węzły komunikacyjne) (inny podatek niż od budynków)

5. Obiekt małej architektury- podane są tylko typy tych obiektów. Wymaga tylko zgłoszenia, a nie pozwolenia na budowę. 2 rodzaje:

   1. Obiekty sakralne

   2. Obiekty rekreacyjne (huśtawki, śmietniki, fontanny, ławki trwale związane z gruntem)

6. Tymczasowy obiekt budowlany- użyteczność techniczna jest dłuższa niż użytkowanie tego obiektu np. Kontenery na placach budowy

7. Teren budowy- obszar prowadzenia budowy. Określone kompetencje różnych osób, teren odgrodzony

8. Roboty budowlane- prace wykonywane na obiekcie

9. Obszar oddziaływania obiektu- teren, którego wykorzystanie wynika z sąsiedztwa jakiegoś obiektu, np. Ciechocinek wszystkie obiekty nie mogą mieć kotłowni węglowych, żeby nie zanieczyszczać powietrza, bo tężnie.

1. Schemat przebiegu procesu inwestycyjnego(ksero)

2. Proces budowlany

1. Projektowanie obiektu budowlanego wraz z uzyskaniem opinii, uzgodnień i pozwoleń

2. Uzyskanie pozwolenia na budowę

3. Realizacja inwestycji

4. Uzyskanie zezwolenia na użytkowanie (nie wszystkiego tego wymagają, niektóre tylko zgłoszenia)

5. Użytkowanie obiektu budowlanego

Ewentualnie:

1. Uzyskanie zezwolenia na zmianę sposobu użytkowania obiektu(np. sklep na ksero)

2. Uzyskanie zezwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego (zabytkowy, czy nie)

3. Remont lub modernizacja obiektu budowlanego (zakaz stawiania nowych budynków wzdłuż Aleji Niepodległości)

1. Uczestnicy procesu budowlanego:

1. Inwestor

- Opracowanie projektu budowlanego

- Zapewnienie objęcia kierownictwa budowy

- Opracowanie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie

- Uzyskanie szeregu decyzji administracyjnych, które warunkują możliwość rozpoczęcia i prowadzenia robót oraz późniejsze użytkowanie obiektu

1. Inspektor nadzoru inwestorskiego

- reprezentowanie inwestora na budowie

- kontrolowanie zgodności realizacji inwestycji z projektem i zapisami w pozwoleniu na budowę (zawsze coś się zmienia: materiał, trzeba sprawdzić czy to nie zmienia pozwolenia na budowę, finanse)

- przestrzeganie prawa i zasad wiedzy technicznej

- kontrolowanie jakości wykonywanych robót

- sprawdzanie i odbiór robót budowlanych, między innymi :

* zakrytych (które po zakończeniu procesu budowlanego nie są widoczne np. zbrojenia)

* znikających (tymczasowe np. droga na placu budowy dla ciężkiego sprzętu, wyłożona płytami betonowymi, po zakończeniu budowy są ściągane)

- uczestnictwo w odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych, przewodów kominowych i wentylacyjnych (protokół odbioru)

- Przygotowywanie i udział w odbiorze gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania

1. Projektant

- opracowanie projektu budowlanego

- zapewnienie w razie potrzeby udziału w opracowaniu osób posiadających wymagane uprawnienia

- dokonywanie niezbędnych ustaleń, opinii i uzgodnień

*proces budowy się zaczyna:

- stwierdzenie zgodności realizowanych robót z projektem

- wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań

- uzgodnienie możliwości wprowadzania rozwiązań zmiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego

* nadzór autorski projektanta, nawet po zakończeniu budowy

*projektant ma prawo do:

- wstępu na teren budowy o każdej porze dnia i nocy

- dokonywania wpisów w dzienniku budowy dotyczących jej realizacji

- żądania wstrzymania budowy poprzez wpis do dziennika budowy, gdy stwierdzi możliwość powstania zagrożenia a także gdy prace wykonywane są niezgodnie z projektem.

1. Kierownik budowy lub kierownik robót

- przejęcie od inwestora terenu budowy

- zabezpieczenie, ogrodzenie terenu budowy (wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi oraz elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego)

-prowadzenie dokumentacji budowy (dziennik budowy zawsze)

- zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu

- zorganizowanie i kierowanie budową obiektu w sposób zgodny z projektem i przepisami techniczno- budowlanymi

- koordynowanie działań zapewniających realizację przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy

- Podejmowanie działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym.

- wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia

- zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonania ich niezgodnie z projektem

- realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy

- zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru robót zanikających (ciągi drogowe, piesze) bądź ulegających zakryciu (zbrojenia)

- dokonywanie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru

- przygotowanie dokumentacji powykonawczej

- zgłoszenie obiektu do odbioru( wpis do dziennika budowy)

- uczestnictwo w czynnościach odbioru obiektu

- zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad

- przekazanie inwestorowi oświadczenia o zakończeniu budowy i uporządkowaniu terenu

- występowanie do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych

- ustosunkowanie się w dzienniku budowy do zaleceń w nim zawartych

1. Schemat: INWESTOR- kierownik budowy- SŁUŻBY PRZEDSIĘBIORSTWA

Inwestor	Służby przedsiębiorstwa, wykonawca
Zakres robót	Harmonogram realizacji zaplecza zagospodarowania budowy
Dane wyjściowe do kosztorysowania	Harmonogram dostaw: - materiałów - konstrukcji - urządzeń
Projekt organizacji robót	Zestawienie potrzeb sprzętu i transportu technologicznego
Harmonogram realizacji inwestycji	Harmonogram pracy sprzętu ciężkiego na budowie
Zakres praw i obowiązków na placu budowy	System płac na budowie
Technologia robót	Sposób komplementowania załogi
Stopień rozliczeń za wykonane roboty (Najczęściej rozliczanie następuje po każdym etapie budowy)

*Inwestor dogaduje się z kierownikiem budowy na rzeczy po lewej (co, kiedy, jak z czego, za ile?), a wykonawca z kierownikiem budowy na rzeczy po prawej

1. Uprawnienia budowlane

1. Architektoniczne

2. Konstrukcyjno- budowlane (w tym drogowe, mostowe, kolejowe, wyburzeniowe, telekomunikacyjne)

3. Instalacyjne w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych

4. Instalacji w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych

1. Nadzór budowlany:

1. Organy administracji architektoniczno- budowlanej

   1. - starosta

   2. - wojewoda

   3. - Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego

2. Organy nadzoru budowlanego

   1. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego

   2. Wojewoda działający przy pomocy Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego

   3. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego

1. Dokumentacja budowy

1. Pozwolenie na budowę

2. Projekt budowlany i wykonawczy

3. Protokoły odbiorów częściowych i końcowych

4. Operaty geodezyjne

5. Dziennik montażu

6. Dziennik budowy

1. Stadia dokumentacji:

1. Faza przedinwestycyjna ( Założeni Technoczno- Ekonomiczne, jak Businessplan, a w nim):

- cel inwestycji

- program

- rozwiązania funkcjonalno- przestrzenne

- metody realizacji

- nieprzekraczalny koszt inwestycji

- położenie

- wielkość i ukształtowanie działki budowlanej

- geologiczne dane o gruncie

- powiązania z siecią dróg publicznych

- uzbrojenie terenu w sieć wodociągową, kanalizacyjną, gazową, elektryczna

- projekt budowlany

1. Faza realizacji (Projekt podstawowy)

- Projekt budowlany

- Projekt technologiczny

- Projekty branżowe

*Projekty sieci elektrycznych, gazowych, wodociągowych, kanalizacyjnych

*Projekt dróg komunikacyjnych w obrębie inwestycji

*Projekt obiektów małej architektury

*Projekt zieleni

- Opinie i ekspertyzy

- Zbiorcze Zestawienie Kosztów (ZZK)(ile jakich materiałów itd.)

- Założenia i harmonogram prac

*realizacji

*finansowania

*przeprowadzenia przetargów

(Projekt wykonawczy, techniczny- to samo tylko rozszerzony gdy projekt podstawowy to za mało, nie zawsze to jest)

1. Faza eksploatacji

1. Projekt budowlany (tylko on jest scharakteryzowany przez ustawę)

1. Projekt zagospodarowania działki ( mapki określające granice działku, usytuowanie obrys i układ istniejących i projektowanych obiektów, sieć uzbrojenia terenu, układ komunikacyjny, zagospodarowanie sąsiednich działek)

2. Projekt architektoniczno- budowlany (funkcja, forma i konstrukcja obiektu, charakterystyka energetyczna i ekologiczna, rozwiązania techniczne i materiałowe, nawiązanie do otoczenia, dostępność dla osób niepełnosprawnych)

3. Oświadczenia o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodno- kanalizacyjnej, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych

4. Wyniki badań geologiczno- inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych

1. Pozwolenie na budowę:

1. Zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wymaganiami odnowy środowiska itp.

2. Kompletność projektu budowlanego i posiadanych opinii, uzgodnić i sprawdzać

3. Wykonanie projektu przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane

4. Od 2003roku gminy nie muszą ogłaszać planu zagospodarowania przestrzennego (które działały po 10 lat)

5. Straty olbrzymie- trudność z uzyskaniem pozwolenia na budowę

6. Dla starosty ważne jest to, że projekt ma podpis architekta (posiada wymagane uprawnienia budowlane)

7. Dodatkowo powinny być załączone:

   1. Warunki zabezpieczenia terenu (w jaki sposób)

   2. Czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych

   3. Wymaganie dotyczące nadzoru na budowie

   4. Obowiązek uzyskania pozwolenia

1. Warunki na uzyskanie pozwolenia:

1. Warunek dobrego sąsiedztwa- sposób jak my chcemy zagospodarować

2. Warunek dostępu do drogi publicznej

3. Dostęp do wody i odprowadzania ścieków

1. Jeśli nie ma niektóre gminy chcą zapewnienia, że powstaną, inne wymagają projektu wykonania np. szamba

Bez planu zagospodarowania rośnie uznaniowość. Proces uchwalania planu zagospodarowania jest skomplikowany lecz przyciąga inwestorów.

1. Wymagane dokumenty ( na pozwolenie)

1. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę ( wzór)

2. Projekt budowlany (4 egzemplarze) wraz z opiniami, uzgodnieniami oraz pozwoleniami

3. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (wzór)

4. Zaświadczenie potwierdzające wpis projektanta na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, aktualny na dzień opracowania projektu.

5. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ( przy braku planu zagospodarowania przestrzennego)

1. Terminy – pozwolenie na budowę

1. Wydanie pozwolenia na budowę- 65 dni od komplementowania wszystkich dokumentów i złożenia wniosku o wydanie decyzji

Decyzja negatywna- Odwołanie do Wojewody za pośrednictwem Starosty w terminie 14 dni

Prace na budowie muszą ukończyć się przed upływem 3 lat, pozwolenie na budowę jest bezterminowe (Przerwa w budowie krótsza od 3 lat np. gdy kończą się fundusze wiedza z dziennika budowy. Po upływie 3 lat trzeba ubiegać się nowe pozwolenie na budowę.)

1. Zgłoszenie budowy:

1. Niektóre obiekty nie wymagają pozwolenia na budowę np. obiekty małej architektury, potrzebne tylko zgłoszenie budowy.

1. Budowa ogrodzeń od strony ulic, dróg placów, torów kolejowych o wysokości powyżej 2,2m

2. Kraty na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej oraz obiektów wpisanych do rejestru zabytków (kraty powinny się otwierać przynajmniej w 1 pomieszczeniu w razie pożaru

3. Urządzenia o wysokości powyżej 3 metrów na obiektach budowlanych

4. Budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych

1. Wymagane dokumenty do zgłoszenia:

1. Określenie rodzaju, zakresu i sposoby wykonania robót budowlanych

2. Termin rozpoczęcia prac

3. Oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane

4. Projekt zagospodarowania działki wraz z opisem technicznym

1. Zgłoszenie powinno się zdobyć na 30 dni przed planowanym rozpoczęciem budowy ( starosta ma 30 dni na protest) i nie później niż po upływie 3 lat od określonego rozpoczęcia budowy zgłoszenie jest ważne.

1. Do użytkowania obiektu można przystąpić, jeśli po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy i ten organ w terminie 21 dni nie zgłosił sprzeciwu

Nie można się zameldować do niezgłoszonego do użytkowania obiektu.

1. Dokumenty załączone do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie:

1. Oryginał dziennika budowy

2. Oświadczenie kierownika budowy:

1. Zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę

2. Doprowadzenie do należytego stanu porządku terenu budowy

3. Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza obiektu

4. Protokoły odbioru przyłączonej instalacji gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznych

5. Protokół sprawdzenia przewodów kominowych

1. Inwestor zawiadamia:

1. Inspekcję Ochrony Środowiska

2. Państwowa Inspekcję Pracy

3. Państwową Inspekcję Sanitarną

4. Państwową Straż Pożarną

1. Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinien odpowiadać obiekt budowlanych i ich usytuowanie dotyczy:

1. Projektowanie i budowanie nowych obiektów

2. Odbudowy, rozbudowy, nadbudowy i przebudowy istniejących budynków

3. Zmiana sposobu użytkowania budynków i budowli naziemnych ( oraz ich części)

4. Zmiana użytkowania budowli podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków

5. Zmiana urządzeń budowlanych

1. Określenia (precyzowana w ustawie)

1. Budynek zamieszkania zbiorowego- obiekt przeznaczony do okresowego zamieszkania ludzi

2. Budynek rekreacji indywidualnej- budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku

3. Budynek gospodarczy- przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu, płodów rolnych slużących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej.

4. Mieszkanie- zespół pomieszczeń mieszkalnych mające odrębne wejście, wydzielony przegrodami budowlanymi, zapewniający stały pobyt ludzi

5. Pomieszczenie mieszkalne- pokoje w mieszkaniu, sypialnie i pomieszczenia do dziennego pobytu w budynku zamieszkania zbiorowego.

6. Powierzchnie przynależne- np. miejsce parkingowe

7. Pomieszczenie pomocnicze- garderoba, korytarz

8. Kondygnacje- część budynku pomiędzy stopniami mającymi wysokość w świetle nie mniej niż 2m.

9. Antresola- górna część kondygnacji znajdująca się nad przedzielającymi je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji i niezamkniętą przegrodmi budowlanymi od strony wnętrza od którego jest wydzielona

10. Suteryna- kondygnacja budynku zawierające pomieszczenie, u których poziom podłogi znajduje się powyżej poziomu terenu, lecz co najmniej od jednej ściany z oknami poziom podłogi nie więcej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu przylegającego do tej strony budynku.

1. Pomieszczenia na pobyt ludzi:

1. Stały- przebywanie tych samych osób w ciagu doby trwa dłużej niż 4 h

2. Czasowy- przebywanie tych osób w ciagu doby trwa od 2-4 h

1. Usytuowanie budynku:

1. 4 metry od granicy w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy

2. 3 m od granicy w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworu w stronę tej granicy

3. 1,5 m jeśli wynika to z ustaleń miejscowego plany zagospodarowania

4. 1,5 m jeśli nie jest możliwe zachowanie odległości ze względu na rozmiar działki

5. Odległości nie mają zastosowania do części podziemnych budynków

1. Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie:

a)Projektowania i budowania nowych obiektów

b) Projektowanie i budowania nowych obiektów

c) odbudowy, rozbudowy, modernizacji

d) zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń budynków i budowli naziemnych

e) Zmianie użytkowania budowli podziemnych

h)Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszą odległości od granicy działku o więcej niż 0,8m

i) Dojazdy i dojścia: Zapewnienie dojścia do drogi publicznej (szerokość jezdni nie mniejsza niż 3m)

j) Miejsca postojowe- usytuowanie i wielkość

k) Gromadzenie odpadków- min 10 od drzwi i okien, nie więcej niż 80m od najdalszego wejścia do budynku

l)Ogrodzenie- szerokość bramy powinna wynosić co najmniej 2,4m, szerokość furtki min 0,9m

m) Umieszczenie na ogrodzeniach wysokości mniej niż 1,8m, ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła…

n) Oświetlenie i nasłonecznienie- przt pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt powierzchnia okien do powierzchni podłogi powinna wynosić co najmniej 1:8

o) Dopuszcza się oświetlenie wyłącznie światłem sztucznym…

p) Wysokość pomieszczeń:

- Pokoje mieszkalne min 2,5m

- Pokoje na poddaszu min 2,2m

- Pomieszczenia do pracy: 2,5-3m

- Pomieszczenia na czasowy pobyt ludzi 2,2 -2,5 m

r) Szerokość ścian

s) Wyposażenie techniczne budynku

- instalacja wodociągowa ciepłej i zimnej wody

- kanalizacja ściekowa i deszczowa

- wewnętrzne do usuwania odpadów stałych

- Instalacje ogrzewcze

- Przewody kominowe

- wentylacja, klimatyzacja

t) Bezpieczeństwo użytkowania:

- Wejścia do budynku o wysokości powyżej dwóch kondygnacji należy ochraniać daszkiem lub podcieniem o szerokości większej co najmniej o 1m od szerokości drzwi na wysięgu (głębokości) nie mniejszej niż 1- 1,5 m

- Wysokość balustrad balkonów min 1,1m

2. Książka obiektu budowlanego:

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 lipca 2003 w sprawie książki obiektu budowlanego

1. Założenie książki następuje w dniu przekazania obiektu budowlanego do użytkowania

2. Jest systematycznie prowadzona przez cały okres użytkowania obiektu

3. Zawiera wszystkie istotne informacje, które nastąpiły w trakcie użytkowania obiektu

3.Wpisy do książki:

a) Podstawowe dane identyfikujące obiekt:

- Rodzaj obiektu

-Adres

-Właściciel

-Zarządca

-Protokół odbioru obiektu

- Pozwolenie na użytkowanie

b)Protokoły

c) Dokumentacja

d) Wpisu dokonuje właściciel/ zarządca lub osoba przez niego uprawniona

4. Art. 62 Prawa budowlanego:

Obiekty budowlane powinny być w czasie użytkowania poddane przez właściciela lub zarządcę okresowej kontroli

1. Co najmniej raz do roku sprawdzenie stanu technicznego:

-Elementów budynków, budowli, instalacji narażonych na działania atmosferyczne

- Instalacji służących ochronie środowiska

- Instalacji gazowych oraz przewodów kominowych

b) raz na 5 lat sprawdzenie stanu technicznego oraz:

- Przydatności do użytkowania

- Estetyki obiektu budowlanego i jego otoczenia

- Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej ( w zakresie sprawności urządzeń, osprzętu, zabezpieczeń)

Obowiązku kontroli nie podlegają budynki mieszkalne jednorodzinne, budownictwo zagrodowe i letniskowe

5.Powierzchnia wewnętrzna budynku- to suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, mierzona po wewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych budynku na poziomie podłogi, bez pomniejszenia o powierzchnię przekroju poziomego konstrukcji i przegród wewnętrznych, jeżeli występują one na tych kondygnacjach, a także z powiększeniem o powierzchnię antresoli.

6.Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego to powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarskim potrzebom najemcy, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania.

7.Powierzchnia użytkowa lokalu to suma powierzchni:

a) pokoi

b) kuchni

itd.

8. Nie wlicza się:

a) balkonów

b)Tarasów

c) Loggii

d) Szaf i schowków w ścianach, które nie są zabudowane

9. Polska norma PN- ISO 9836

Wysokość pomieszczenia

Powyżej 2,20 – 100% zaliczana do powierzchni użytkowej

Powyżej 1,40- 50 %

Poniżej 1,40- całkowicie pomijana

10.Kubatura brutto budynku

11.Polska Klasyfikacja Obiektu Budowlanego (PKOB)- to usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej

a) ustala

-Symbole

- Nazwy

-Zakres

b)Grup klasyfikacyjnych na poziomach:

- Sekcji (mamy dwie- budynki( mieszkalne i niemieszkalne) i obiekty inżynierii lądowej i wodnej <infrastruktura transportu, rurociągi, linie telekomunikacyjne>)

-Działów

- Grup

-Klas

c) Nie klasyfikuje się obiektów małej architektury

d) Służy do

- Staytystki

12.Zużycie techniczne- przeprowadzanie remontów:

- bieżących

- interwencyjnych

-kapitalnych

13.Zużycie moralne- przeprowadzanie modernizacji budynku, zmiana sposobu użytkowania

14. Słabe miejsca konstrukcji:

a) złącza

b) łączniki

c) łożyska

d) przeguby

e) urządzenia dylatacyjne

15. Świadectwo energetyczne- sporządzane na podstawie oceny energetycznej, polegającej na zintegrowanej charakterystyce energetycznej. Na tej podstawie następuje przyporządkowanie budynkowi klasy energetycznej (A1, A2, B1,B2,C,D,E,F,).

Charakterystyka energetyczna to zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania budynku na energię na cele podgrzania ciepłej wody, wentylacji, klimatyzacji, a w przypadku budynku użyteczności publicznej również oświetlenia.

Świadectwo energetyczne jest dokumentem przygotowywanym przez licencjonowanego audytora energetycznego ważnym na 10 lat.

Świadectwo energetyczne dla konkretnego budynku nie może przygotować jego projektant, kierownik budowy, zarządca, właściciel

19. Wybór wykonawcy:

a) Gdy finansowanie obiektu następuje w oparciu o środki publiczne (co najmniej 50%) lub środki poręczone przez instytucje- PRAWO ZAMÓWIEŃ PUBLICZNYCH:

- przetarg na wykonawcę: inwestor zbiera komisję

- opracowanie przez inwestora kosztorysu realizacji danej inwestycji (materiały, robocizna, sprzęt)

- komisja usuwa wszystkie ceny, pozostawiając jedynie rozpisane czynności Kosztorys ślepy

- Kosztorys ślepy jest rozsyłany do potencjalnych oferentów, podają swoje ceny kosztorys ofertowy

- Komisja przetargowa wybiera najtańszy kosztorys

- Przetarg może być unieważniony z podaniem lub bez podania przyczyn

- Jeżeli nie został rozstrzygnięty w ciągu pół roku trzeba ogłosić nowy konkurs

- Potem można wybrać kogo się chce

1. Finansowanie z prywatnego źródła:

- swobodny wybór wykonawcy,

- są wytyczne co do wyboru wykonawcy ( rzetelność, jakość wykonania, cena)

20. Określenie ceny za czynność:- nakłady

a) nakład pracy ręcznej

- metody pracy

- mierzenie pracy

b) pracy maszyn

- czas

- wydajność

c) zużycia materiałów

21. typy kosztorysów

a) Zbiorcze Zestawienie Kosztów

b) kosztorysy szczegółowe

c) kosztorys inwestorski

d) kosztorys ofertowy

e) kosztorys podwykonawczy

Przedmiar robót jest to opracowanie zawierające zestawienie przewidywanych do wykonania robót podstawowych w kolejności technologicznej ich wykonania wraz z ich szczegółowym opisem lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis oraz wskazaniem właściwych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek przedmiarowych robót podstawowych;

Obmiar robót (obliczenie ilości robót na podstawie pomiarów z natury) to opracowanie sporządzane po wykonaniu robót przez ich wykonawcę na podstawie książki obmiarów, niezbędne do wykonania kosztorysu powykonawczego lub zamiennego. Powinien on zawierać opis poszczególnych robót w kolejności technologicznej ich wykonania oraz liczby jednostek obmiarowych robót.

Obmiar robót ma określać faktyczny zakres wykonanych robót wg stanu na dzień jego przeprowadzenia. Roboty można uznać za zrealizowane, pod warunkiem że wykonano je zgodnie z wymaganiami zawartymi w projekcie wykonawczym i szczegółowych specyfikacjach technicznych, a ich ilość podaje się w jednostkach ustalonych w wycenionym przedmiarze robót wchodzącym w skład umowy.