Rynek nieruchomości to:
miejsce dokonywania transakcji
liczba zawartych transakcji
ogół warunków określających transfer praw własności oraz umowy ustanawiające wzajemne prawa i obowiązki związane z władaniem nieruchomości
Nieruchomość gruntowa jest zdefiniowana przepisem:
ustawy prawo geodezyjno-kartograficzne
ustawy o gospodarce nieruchomościami
kodeksu cywilnego ?
zarządzaniem w sprawie ewidencji gruntów
Wartość rynkowa nieruchomości to:
wartość odtworzeniowa
to cena płacona za nieruchomość
najbardziej prawdopodobna cena, jaką można uzyskać na rynku
Do części składowych gruntu zalicza się:
prawa związane z jego własnością
budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem
drzewa od chwili zasadzenia
przedmioty połączone z gruntem nietrwale, dla przemijającego użytku
Odrębną nieruchomość może stanowić:
lokal stanowiący powierzchnię przynależną do mieszkania
powierzchnia wspólna w budynku wielolokalowym
garaż stanowiący część składową budynku (wliczana do części wspólnych)
lokal użytkowy
Ewidencję gruntów prowadzą:
wojewódzkie biura geodezji i terenów rolnych
urzędy rejonowe
ośrodki dokumentacji geodezyjno-kartograficznej
Podana w operacie szacunkowych wartości jest odnoszona do daty:
oszacowania wartości
przekazania operatu
skompletowania operatu
Ograniczone prawa rzeczowe to:
służebność
użytkowanie wieczyste
dzierżawa
Zużycie nieruchomości to:
amortyzacja
zużycie gruntu i urządzeń trwale z nim związanych
zużycie składowych trwale związanych z gruntem
Do czego upoważniają uprawnienia państwowe rzeczoznawcy majątkowego?
Do szacowania nieruchomości komunalnych
do szacowania nieruchomości komunalnych i skarbu Państwa
do szacowania wszystkich nieruchomości w kraju oraz szacowanie maszyn trwale związanych z gruntem
Co oznacza określenie "moment szacowania"?
datę zawarcia umowy ze zleceniodawcą
czas trwania prac nad operatem wyceny
ustalony czas, na który ważna jest wyliczona przez rzeczoznawcę wartość
Do obligatoryjnych źródeł danych przedstawionych w formie graficznej zalicza się:
rysunek planu zagospodarowania przestrzennego
mapę zasadniczą z nakładkami
mapę glebowo-rolniczą
mapę ewidencji gruntów i budynków
W grupie użytków rolnych ewidencja wyszczególnia:
grunty orne, łąki, pastwiska, nieużytki
grunty orne, łąki, pastwiska, sady
grunty orne, łąki, pastwiska, odłogi, sady
W użytkach rolnych - łąka, występują następujące klasy bonitacyjne:
I, II, III, IV, V, VI
I, II, IIIa, III b, IVa, IVb, V, VI, VIz
I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI
Stawka szacunkowa gruntu zależy od:
okręgu podatkowego, rodzaju użytku i klasy bonitacyjnej
ceny rynkowej 1 q żyta
okręgu podatkowego i kompleksu przydatności rolniczej
W skład treści mapy ewidencyjnej mogą wchodzić następujące elementy:
ogrodzenia trwałe, punkty graniczne, kompleksy glebowo-rolnicze
kontury budynków, studnie, kompleksy glebowo-rolnicze, granice działek
kontury budynków, granice działek, granice użytków
Komu Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa może przekazać nieruchomości nieodpłatnie?
Agencji Budowy i Eksploatacji Autostrad na pasy przyszłych autostrad
Gminom na cele infrastrukturalne
Wyższym uczelniom na ich cele statutowe
Dział IV księgi wieczystej zawiera:
wpis o dzierżawcach nieruchomości
wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek
wpisy dotyczące hipotek
W rozumieniu ustawy o lasach, lasem nazywamy grunt:
porośnięty roślinnością leśną - drzewami i krzewami oraz runem leśnym - lub przejściowo jej pozbawiony
zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną - drzewami i krzewami oraz runem leśnym - lub przejściowo jej pozbawiony
związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki, budowle, drogi leśne, szkółki leśne
zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha pokryty roślinnością leśną - drzewami i krzewami oraz runem leśnym oraz będący ostoją zwierzyny łownej
Przy wycenie wywłaszczanego drzewostanu 20-letniego należy zastosować metodę:
zysków
porównawczą
odtworzeniową
Aktywa to:
zapasy
zobowiązania finansowe
środki trwałe
Amortyzacja środka trwałego to:
zużycie techniczne
zużycie funkcjonalne
finansowy miernik zużycia
zużycie techniczne i funkcjonalne
Długoterminowe papiery wartościowe to:
dokumenty związane z pożyczką
akcje
obligacje
akty notarialne
Własność samodzielnego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość związana jest ze współwłasnością w częściach ułamkowych nieruchomości wspólnej. Na jakiej zasadzie określić można wielkość tej części ułamkowej?
na podstawie powierzchni użytkowej
na podstawie powierzchni działki i powierzchni użytkowej
na podstawie oświadczeń wszystkich lokatorów
Wartość odtworzeniowa nieruchomości wartością rynkową:
może być
jest zawsze
nie jest nigdy
Jakie podejście można zastosować do szacowania gruntów zabudowanych?
porównawcze
kosztowe
dochodowe
Dwie nieruchomości porównawcze A i B zostały sprzedane w różnym czasie. Nieruchomość A sprzedano 18 miesięcy temu za 100 tys. zł., a nieruchomość B sprzedano wczoraj za 130 tys. zł. Ile wynosiła średnia zmiana cen wyrażona w procentach w stosunku rocznym?
12%
8%
10%
20%
Wysokość stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportowo-turystyczną wynosi:
3% ceny
0,3 % ceny
1% ceny
1,5 % ceny
Formuła Sz=t2/T2 wyraża stopień zużycia technicznego
budynków o złej konserwacji
budynków o średniej konserwacji
budynków o dobrej konserwacji
Do czynników powodujących zużycie funkcjonalne budynków nie zalicza się:
braku ocieplenia ścian:
wad wykonawstwa
nadmiernej powierzchni komunalnej
Element scalony to:
wskaźnik cenowy pojedynczych materiałów budowlanych
zagregowane jednostki roboty budowlane
normatywny okres trwałości obiektu
Rzeczoznawca szacuje budynek w stanie surowym zamkniętym. Oznacza to, że są gotowe:
wykopy i fundamenty
fundamenty, ściany, stropy, dach
fundamenty, ściany, stropy, kanalizacja, przewody energetyczne
Testy na rzeczoznawców wyceny nieruchomości - zestaw 1