1. Rynek nieruchomości to:

1. miejsce dokonywania transakcji

2. liczba zawartych transakcji

3. ogół warunków określających transfer praw własności oraz umowy ustanawiające wzajemne prawa i obowiązki związane z władaniem nieruchomości

1. Nieruchomość gruntowa jest zdefiniowana przepisem:

1. ustawy prawo geodezyjno-kartograficzne

2. ustawy o gospodarce nieruchomościami

3. kodeksu cywilnego ?

4. zarządzaniem w sprawie ewidencji gruntów

2. Wartość rynkowa nieruchomości to:

1. wartość odtworzeniowa

2. to cena płacona za nieruchomość

3. najbardziej prawdopodobna cena, jaką można uzyskać na rynku

1. Do części składowych gruntu zalicza się:

1. prawa związane z jego własnością

2. budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem

3. drzewa od chwili zasadzenia

4. przedmioty połączone z gruntem nietrwale, dla przemijającego użytku

1. Odrębną nieruchomość może stanowić:

1. lokal stanowiący powierzchnię przynależną do mieszkania

2. powierzchnia wspólna w budynku wielolokalowym

3. garaż stanowiący część składową budynku (wliczana do części wspólnych)

4. lokal użytkowy

1. Ewidencję gruntów prowadzą:

1. wojewódzkie biura geodezji i terenów rolnych

2. urzędy rejonowe

3. ośrodki dokumentacji geodezyjno-kartograficznej

1. Podana w operacie szacunkowych wartości jest odnoszona do daty:

1. oszacowania wartości

2. przekazania operatu

3. skompletowania operatu

7. Ograniczone prawa rzeczowe to:

1. służebność

2. użytkowanie wieczyste

3. dzierżawa

7. Zużycie nieruchomości to:

1. amortyzacja

2. zużycie gruntu i urządzeń trwale z nim związanych

3. zużycie składowych trwale związanych z gruntem

7. Do czego upoważniają uprawnienia państwowe rzeczoznawcy majątkowego?

1. Do szacowania nieruchomości komunalnych

2. do szacowania nieruchomości komunalnych i skarbu Państwa

3. do szacowania wszystkich nieruchomości w kraju oraz szacowanie maszyn trwale związanych z gruntem

7. Co oznacza określenie "moment szacowania"?

1. datę zawarcia umowy ze zleceniodawcą

2. czas trwania prac nad operatem wyceny

3. ustalony czas, na który ważna jest wyliczona przez rzeczoznawcę wartość

7. Do obligatoryjnych źródeł danych przedstawionych w formie graficznej zalicza się:

1. rysunek planu zagospodarowania przestrzennego

2. mapę zasadniczą z nakładkami

3. mapę glebowo-rolniczą

4. mapę ewidencji gruntów i budynków

7. W grupie użytków rolnych ewidencja wyszczególnia:

1. grunty orne, łąki, pastwiska, nieużytki

2. grunty orne, łąki, pastwiska, sady

3. grunty orne, łąki, pastwiska, odłogi, sady

7. W użytkach rolnych - łąka, występują następujące klasy bonitacyjne:

1. I, II, III, IV, V, VI

2. I, II, IIIa, III b, IVa, IVb, V, VI, VIz

3. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI

7. Stawka szacunkowa gruntu zależy od:

1. okręgu podatkowego, rodzaju użytku i klasy bonitacyjnej

2. ceny rynkowej 1 q żyta

3. okręgu podatkowego i kompleksu przydatności rolniczej

7. W skład treści mapy ewidencyjnej mogą wchodzić następujące elementy:

1. ogrodzenia trwałe, punkty graniczne, kompleksy glebowo-rolnicze

2. kontury budynków, studnie, kompleksy glebowo-rolnicze, granice działek

3. kontury budynków, granice działek, granice użytków

7. Komu Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa może przekazać nieruchomości nieodpłatnie?

1. Agencji Budowy i Eksploatacji Autostrad na pasy przyszłych autostrad

2. Gminom na cele infrastrukturalne

3. Wyższym uczelniom na ich cele statutowe

7. Dział IV księgi wieczystej zawiera:

1. wpis o dzierżawcach nieruchomości

2. wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek

3. wpisy dotyczące hipotek

7. W rozumieniu ustawy o lasach, lasem nazywamy grunt:

1. porośnięty roślinnością leśną - drzewami i krzewami oraz runem leśnym - lub przejściowo jej pozbawiony

2. zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną - drzewami i krzewami oraz runem leśnym - lub przejściowo jej pozbawiony

3. związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki, budowle, drogi leśne, szkółki leśne

4. zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha pokryty roślinnością leśną - drzewami i krzewami oraz runem leśnym oraz będący ostoją zwierzyny łownej

7. Przy wycenie wywłaszczanego drzewostanu 20-letniego należy zastosować metodę:

1. zysków

2. porównawczą

3. odtworzeniową

7. Aktywa to:

1. zapasy

2. zobowiązania finansowe

3. środki trwałe

7. Amortyzacja środka trwałego to:

1. zużycie techniczne

2. zużycie funkcjonalne

3. finansowy miernik zużycia

4. zużycie techniczne i funkcjonalne

7. Długoterminowe papiery wartościowe to:

1. dokumenty związane z pożyczką

2. akcje

3. obligacje

4. akty notarialne

7. Własność samodzielnego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość związana jest ze współwłasnością w częściach ułamkowych nieruchomości wspólnej. Na jakiej zasadzie określić można wielkość tej części ułamkowej?

1. na podstawie powierzchni użytkowej

2. na podstawie powierzchni działki i powierzchni użytkowej

3. na podstawie oświadczeń wszystkich lokatorów

7. Wartość odtworzeniowa nieruchomości wartością rynkową:

1. może być

2. jest zawsze

3. nie jest nigdy

7. Jakie podejście można zastosować do szacowania gruntów zabudowanych?

1. porównawcze

2. kosztowe

3. dochodowe

7. Dwie nieruchomości porównawcze A i B zostały sprzedane w różnym czasie. Nieruchomość A sprzedano 18 miesięcy temu za 100 tys. zł., a nieruchomość B sprzedano wczoraj za 130 tys. zł. Ile wynosiła średnia zmiana cen wyrażona w procentach w stosunku rocznym?

1. 12%

2. 8%

3. 10%

4. 20%

7. Wysokość stawki procentowej opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportowo-turystyczną wynosi:

1. 3% ceny

2. 0,3 % ceny

3. 1% ceny

4. 1,5 % ceny

29. Formuła   S_z=t²/T² wyraża stopień zużycia technicznego

1. budynków o złej konserwacji

2. budynków o średniej konserwacji

3. budynków o dobrej konserwacji

30. Do czynników powodujących zużycie funkcjonalne budynków nie zalicza się:

1. braku ocieplenia ścian:

2. wad wykonawstwa

3. nadmiernej powierzchni komunalnej

31. Element scalony to:

1. wskaźnik cenowy pojedynczych materiałów budowlanych

2. zagregowane jednostki roboty budowlane

3. normatywny okres trwałości obiektu

32. Rzeczoznawca szacuje budynek w stanie surowym zamkniętym. Oznacza to, że są gotowe:

1. wykopy i fundamenty

2. fundamenty, ściany, stropy, dach

3. fundamenty, ściany, stropy, kanalizacja, przewody energetyczne

Testy na rzeczoznawców wyceny nieruchomości - zestaw 1

---