Kosztorys - dokument w którym wyliczone są koszty poniesione w czasie realizacji
Inwestor szacuje koszty, wykonawca robi oferte na wykonanie robot budowlanych
Funkcje kosztorysów:
-szacowania (szacuje koszty)
-cenotworcza (propozycja cenowa na wykonastwo)
-nakladcza (naklady rzeczowe)
-rozliczeniowa (wartosc wykonanych robot po zakonczeniu)
Etapy kosztorysowania:
-ustalenie celu
-ustalenie danych wyjsciowych
-wykonanie przedmiaru i obmiaru
-dokonanie wyceny poszczegolnych pozycji
-sporzadzenie kompeltnego dokumentu
Podstawy sporzadzania kosztorysow:
-prawne - reguluja proces kosztorysowania
-techniczne - rodzaj, zakres i ilosc
-rzeczowe - naklady rzeczowe, robocizna, materialy, praca
-finansowe - ceny jednostkowe czynnikow produkcji i robot
Rodzaje kosztorysow:
Kosztorys inwestorski - sporządzany jest przez zamawiającego. Na zlecenie inwestora kosztorys ten może przygotować jednostka świadcząca usługi w danym zakresie. Ustala się w nim orientacyjny koszt, który skłonny jest (będzie mógł) ponieść zamawiający za wykonanie określonych robót objętych projektem, Kosztorys ofertowy - przygotowywany jest przez wykonawcę, gdy bierze udział w przetargu albo otrzymał od zamawiającego propozycję złożenia oferty na wykonanie określonych robót. Kosztorys ten przeznaczony jest do ustalenia wynagrodzenia, za które wykonawca może zrealizować określone roboty Kosztorys zamienny sporządza wykonawca , jeżeli nastąpiła zmiana ustalonej w umowie ilości robót. Stanowi on podstawę do zmiany określonej w umowie ceny za wykonanie robót.
Kosztorys powykonawczy sporządza wykonawca po zrealizowaniu robót w przypadku uzgodnienia w umowie takiej formy rozliczeń, gdyż w chwili jej zawierania nie można dokładnie ustalić zakresu rzeczowego robót i warunków ich wykonania. Najczęściej dotyczy to robót remontowych, modernizacyjnych, awaryjnych i podziemnych.
Kosztorys robót dodatkowych sporządza się gdy wypadnie coś w trakcie realizacji, sporządza się zmiany zakresu rzeczowego robót budowlanych zapisanego w umowie Podstawy sporzadania kosztorysow:
Prawne:
-rozporzadzenie ministra w sprawie kosztorysowania
-dziennik ustaw nr 202
-przepisy srodowiskowe (standardy kosztorysowania, metody Wacetob)
-kodeks cywilny
-prawo budowlane
-prawo zamówień publicznych
-rozporządzenie komisji (WE)
-ustawa o cenach
-regulamin kosztorysowania obiektów i robót budowlanych
Techniczne:
-dokumentacja projektowa
-przedmiar robot
-specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych
-protokół typowania robot
-obmiar
-założenia wyjsciowe
-dane wyjsciowe
grupy robot budowlanych:
-wymagajace pozwolenia
-nie wymagajace pozwolen
-w trybie wolnej reki
Do uzyskania pozwolenia:
-projekt budowlany
-projekt wykonawczy
-przedmiar robot
-BIOZ
Projekt budowlany - dok projektowa niezbędna do wykonania robot i do wydania pozwolenia
Projekt wykonawczy - uzupełnia i uszczegolawia pr budowlnay w zakresie niezbednym do przedmiaru i kosztorysu
Gdy nie jest wymagane pozwolenie:
-plany/rysunki/ szkice pozwalacjace okreslic rodzaj i zakres robot
-przedmiar robot
Gdy wolna ręka:
-wynagrodzenie ryczaltowe (czy cos)
-niekonieczny przedmiar
-dokumentacja przekazywana oferantom do wyceny
Przedmiar robot - zawiera zestawienie przewidywanych robot w kolejnosci wraz z opisem i zestawienie ilosci jednostek przedmiarowych robot podstawowych
Cele przedmiaru:
-dostarczenie wykonawcom mozliwosci do wykonania kosztorysu
-umozliwienie ustalenia wartosci robot na potrzeby rozliczen wykonawcy i inwestora
Plan BIOZ - okresla zakresm i forme informacji dot bezpieczenstwa i ochrony zdrowia, opis robot stanowiacych zagrozenie
Protokół typowania robot - dla robot remontowych, komisyjnie sporządzone zestawienie rodzajów i ilości robot ze wskazaniem miejsca
Obmiar robot - Zestawienie sporządzone do wykonania robot na podstawie księgi obmiaru i dziennika budowy
Zalożenia wyjscowe kosztorysowania:
-ustalone i sporządzone przez zamawiającego
-dane techniczne i organizacyjne
-wymagania dot metod opracowania kosztorysu
-formuły kalkulacyjne
-podstawy ustalania cen jednostkowych
-dla kosztorysów inwestorskich
Dane wyjscowe do kosztorysowania:
-protokół miedzy wykonawca a inwestorem
-dane techniczne i organizacyjne
-dane do kalkulacji
-ceny jednostkowe
-podstawy cenowe
Podstawy rzeczowe:
Normy techniczne:
-jakościowe ( normalizacja )
-ilościowe (normowanie)
Normy jakościowe:
-przedmiotowe - cechy i wymagania techniczne
-czynnościowe - metody badan, wykonawstwo
-znaczeniowe i klasyfikacyjne - nazewnictwo, symbole
Normy ilościowe - normy nakladow/srednie ilosci
-dobra jakosc
-zgodnie z zasadami technicznymi
-w przecietnych warunkach organizacyjnych
-przy ustalonym procesie technologicznym
Praca budowlana wymaga nakładów:
-pracy ludzkiej
-zużycie materialow
-czas pracy maszyn
Podzial czasu pracy recznej:
-czas normowy - czas wykonania robot Tw/czas uzupelniajacy Tu
-czas nienormowy - praca zbedna/przypadkowa/przestoje/brak dyscypliny
Normy zuzycia materialu:
-okresla rodzaj i zuzycie materialu
-podzial na normy zuzycia i wielokrotnosci zuzycia
-odpady - przy materialach obrabianych
-ubytki - wynikajace z cech fizykochemicznych
Normy pracy maszyn:
-analogiczne do ludzkich
-norma wydajnosci maszyny to odwrotnosc normy czasu maszyny
-nie ustala sie norm zuzycia malych maszyn
-nie ustala sie odrebnego czasu dla maszyny i maszynisty
-maszyna + robotnicy - ustala sie oddzielne normy dla kazdego
Podstawy finansowe:
-dla kalkulacji szczegolowej - ceny jednostkowe
-stawka robocizny
-ceny materialow
-cena pracy
Cena materiałów - przyjmuje się jako ceny nabycia łacznie z kosztami zakupu bez podatku od towaru i usług
Cm=Czm+Kz
Kz=Kt+Kpoz
Kt=Kt1+Kt2+Kt3
Kt - koszty transportu
Kpoz - koszty pozostale
Kt1 - koszt zatrudnienia transportu
Kt2 - koszt przebiegu środka transp.
Kt3 - koszt zatrudnienia kierowcy
Cena pracy sprzętu - cena najmu jednostki sprzętowej wraz z obsługą
Cps=Cu+Kj
Cu - cena najmu
Kj-koszt jednostkowy
Cu:-koszty amortyzacji -naprawy -koszty osobowe
-paliwo -koszty ogólne
Kj: -zaladunek/wyładunek -transport na budowę
-montaż/demontaż
Sposoby kalkulacji ceny:
Metoda uproszczona
Ck=∑L*Cj+Pv
L - ilosc z przedmiaru
Cj - ceny jednostkowe
Pv - podatek
Cj=Mj+Rj+Sj+Kpj+Zj
Mj - material
Rj - robocizna
Sj - sprzet
Kp - koszty posrednie
Z - zysk
Metoda szczegółowa:
1 sposób (uwzglednienie cen jednostkowych)
Ck=∑L(n+c+Kpj+Zj)+Pv
L - ilosc robot
n - jednostkowe naklady
c - cena jednostkowa nakladu
Zj - zysk jednostkowy
Pv - podatek
2 sposób (wyodrębnienie nakadów rzeczowych)
Cu=∑ (L*n*c)+Kp+Z+Pv
kwotowa
procentowa
Podstawa procentowa naliczania zysku mogą być: -koszty wytworzenia -koszty przerobu
Wskaznik narzutu zysku ustala sie na podstawie:
-kalkulacji własnej -publikowanych informacji
-dwustronnych uzgodnien
Uproszczona metoda koszorysowa:
Zalety:
-prosta o niskiej pracochlonnosci
-konkurencja w oparciu o cene jednostkowa
-dostep do srednich publikowanych cen jednostkowych
Wady:
-maly poziom upowszechnienia metody
powody:
-konserwatyzm kosztorysantow
-przyzwyczajenia zamawiajacych
-przyzwyczajenia nadzoru
Koszty poniesione dziela sie na:
bezposrednie
- koszty robocizny
- koszty materialow
- koszty pracy
pośrednie
- koszty ogolne budowy - koszty jakie ponosi wykonawca w zwiazku z budowa
- koszty zarzadu - utrzymanie administracji i kierownictwa
Cena kosztorysowa - wydatki wykonawcy + planowany zysk od nadwyzki przychodow nad kosztami
Zysk - skladnik kalkulacyjny ceny kosztorysowej, bedacy nadwyzka przychodow wykonawcy nad kosztami wykonania robot, uwzgledniajac ryzyko wykonawcy
Skladniki ceny kosztorysowej:
netto Ck`=Kb+Kp+Z
brutto Ck=Kb+Kp+Z+Vat
Koszty posrednie
Kp=Kbud+Kzarz
Kbud - koszty ogolne budowy
Kzarz - koszty zarzadu
Metody kalkulacji kosztow posrednich
Metoda wskaznikowa
Kp=Wkp*X
Wkp-wskaznik Kp
X - ustalona podstawa naliczona
Wkp - kalkulacja wlasna, informacje SKB, dwustronne uzgodnienia
Koszty ogolne budowy obejmuja:
-Place i narzuty na place stalego personelu
-Koszty zuzycia zaplecz budowy - eksploatacja, remont
-koszty narzedzi, sprzetu, amortyzacja
-koszty BHP
-koszty zatrudnienia pracownikow zamiejskich
-inne koszty - energia, auta, telefonu
Koszty zarzadu - utrzymanie administracji, czynnosci prawne, kierownictwo
-wynagrodzenia z narzutami pracownikow zarzadu
-koszty podrozy sluzbowych
-koszty eksploatacji aut sluzbowych
-koszty biurowe
-koszty finansowe
-pozostale koszty zarzadu
Zysk - skladnik kalkulacyjny ceny kosztorysowej stanowiacy nadwyzke przychodow wykonawcy nad kosztami