Kosztorysy sciaga, kosztorysowanie


Kosztorys - dokument w którym wyliczone są koszty poniesione w czasie realizacji

Inwestor szacuje koszty, wykonawca robi oferte na wykonanie robot budowlanych

Funkcje kosztorysów:

-szacowania (szacuje koszty)

-cenotworcza (propozycja cenowa na wykonastwo)

-nakladcza (naklady rzeczowe)

-rozliczeniowa (wartosc wykonanych robot po zakonczeniu)

Etapy kosztorysowania:

-ustalenie celu

-ustalenie danych wyjsciowych

-wykonanie przedmiaru i obmiaru

-dokonanie wyceny poszczegolnych pozycji

-sporzadzenie kompeltnego dokumentu

Podstawy sporzadzania kosztorysow:

-prawne - reguluja proces kosztorysowania

-techniczne - rodzaj, zakres i ilosc

-rzeczowe - naklady rzeczowe, robocizna, materialy, praca

-finansowe - ceny jednostkowe czynnikow produkcji i robot

Rodzaje kosztorysow:

Kosztorys inwestorski - sporządzany jest przez zamawiającego. Na zlecenie inwestora kosztorys ten może przygotować jednostka świadcząca usługi w danym zakresie. Ustala się w nim orientacyjny koszt, który skłonny jest (będzie mógł) ponieść zamawiający za wykonanie określonych robót objętych projektem, Kosztorys ofertowy - przygotowywany jest przez wykonawcę, gdy bierze udział w przetargu albo otrzymał od zamawiającego propozycję złożenia oferty na wykonanie określonych robót. Kosztorys ten przeznaczony jest do ustalenia wynagrodzenia, za które wykonawca może zrealizować określone roboty Kosztorys zamienny sporządza wykonawca , jeżeli nastąpiła zmiana ustalonej w umowie ilości robót. Stanowi on podstawę do zmiany określonej w umowie ceny za wykonanie robót.

Kosztorys powykonawczy sporządza wykonawca po zrealizowaniu robót w przypadku uzgodnienia w umowie takiej formy rozliczeń, gdyż w chwili jej zawierania nie można dokładnie ustalić zakresu rzeczowego robót i warunków ich wykonania. Najczęściej dotyczy to robót remontowych, modernizacyjnych, awaryjnych i podziemnych.

Kosztorys robót dodatkowych sporządza się gdy wypadnie coś w trakcie realizacji, sporządza się zmiany zakresu rzeczowego robót budowlanych zapisanego w umowie Podstawy sporzadania kosztorysow:

Prawne:

-rozporzadzenie ministra w sprawie kosztorysowania

-dziennik ustaw nr 202

-przepisy srodowiskowe (standardy kosztorysowania, metody Wacetob)

-kodeks cywilny

-prawo budowlane

-prawo zamówień publicznych

-rozporządzenie komisji (WE)

-ustawa o cenach

-regulamin kosztorysowania obiektów i robót budowlanych

Techniczne:

-dokumentacja projektowa

-przedmiar robot

-specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych

-protokół typowania robot

-obmiar

-założenia wyjsciowe

-dane wyjsciowe

grupy robot budowlanych:

-wymagajace pozwolenia

-nie wymagajace pozwolen

-w trybie wolnej reki

Do uzyskania pozwolenia:

-projekt budowlany

-projekt wykonawczy

-przedmiar robot

-BIOZ

Projekt budowlany - dok projektowa niezbędna do wykonania robot i do wydania pozwolenia

Projekt wykonawczy - uzupełnia i uszczegolawia pr budowlnay w zakresie niezbednym do przedmiaru i kosztorysu

Gdy nie jest wymagane pozwolenie:

-plany/rysunki/ szkice pozwalacjace okreslic rodzaj i zakres robot

-przedmiar robot

Gdy wolna ręka:

-wynagrodzenie ryczaltowe (czy cos)

-niekonieczny przedmiar

-dokumentacja przekazywana oferantom do wyceny

Przedmiar robot - zawiera zestawienie przewidywanych robot w kolejnosci wraz z opisem i zestawienie ilosci jednostek przedmiarowych robot podstawowych

Cele przedmiaru:

-dostarczenie wykonawcom mozliwosci do wykonania kosztorysu

-umozliwienie ustalenia wartosci robot na potrzeby rozliczen wykonawcy i inwestora

Plan BIOZ - okresla zakresm i forme informacji dot bezpieczenstwa i ochrony zdrowia, opis robot stanowiacych zagrozenie

Protokół typowania robot - dla robot remontowych, komisyjnie sporządzone zestawienie rodzajów i ilości robot ze wskazaniem miejsca

Obmiar robot - Zestawienie sporządzone do wykonania robot na podstawie księgi obmiaru i dziennika budowy

Zalożenia wyjscowe kosztorysowania:

-ustalone i sporządzone przez zamawiającego

-dane techniczne i organizacyjne

-wymagania dot metod opracowania kosztorysu

-formuły kalkulacyjne

-podstawy ustalania cen jednostkowych

-dla kosztorysów inwestorskich

Dane wyjscowe do kosztorysowania:

-protokół miedzy wykonawca a inwestorem

-dane techniczne i organizacyjne

-dane do kalkulacji

-ceny jednostkowe

-podstawy cenowe

Podstawy rzeczowe:

Normy techniczne:

-jakościowe ( normalizacja )

-ilościowe (normowanie)

Normy jakościowe:

-przedmiotowe - cechy i wymagania techniczne

-czynnościowe - metody badan, wykonawstwo

-znaczeniowe i klasyfikacyjne - nazewnictwo, symbole

Normy ilościowe - normy nakladow/srednie ilosci

-dobra jakosc

-zgodnie z zasadami technicznymi

-w przecietnych warunkach organizacyjnych

-przy ustalonym procesie technologicznym

Praca budowlana wymaga nakładów:

-pracy ludzkiej

-zużycie materialow

-czas pracy maszyn

Podzial czasu pracy recznej:

-czas normowy - czas wykonania robot Tw/czas uzupelniajacy Tu

-czas nienormowy - praca zbedna/przypadkowa/przestoje/brak dyscypliny

Normy zuzycia materialu:

-okresla rodzaj i zuzycie materialu

-podzial na normy zuzycia i wielokrotnosci zuzycia

-odpady - przy materialach obrabianych

-ubytki - wynikajace z cech fizykochemicznych

Normy pracy maszyn:

-analogiczne do ludzkich

-norma wydajnosci maszyny to odwrotnosc normy czasu maszyny

-nie ustala sie norm zuzycia malych maszyn

-nie ustala sie odrebnego czasu dla maszyny i maszynisty

-maszyna + robotnicy - ustala sie oddzielne normy dla kazdego

Podstawy finansowe:

-dla kalkulacji szczegolowej - ceny jednostkowe

-stawka robocizny

-ceny materialow

-cena pracy

Cena materiałów - przyjmuje się jako ceny nabycia łacznie z kosztami zakupu bez podatku od towaru i usług

Cm=Czm+Kz

Kz=Kt+Kpoz

Kt=Kt1+Kt2+Kt3

Kt - koszty transportu

Kpoz - koszty pozostale

Kt1 - koszt zatrudnienia transportu

Kt2 - koszt przebiegu środka transp.

Kt3 - koszt zatrudnienia kierowcy

Cena pracy sprzętu - cena najmu jednostki sprzętowej wraz z obsługą

Cps=Cu+Kj

Cu - cena najmu

Kj-koszt jednostkowy

Cu:-koszty amortyzacji -naprawy -koszty osobowe

-paliwo -koszty ogólne

Kj: -zaladunek/wyładunek -transport na budowę

-montaż/demontaż

Sposoby kalkulacji ceny:

  1. Metoda uproszczona

Ck=∑L*Cj+Pv

L - ilosc z przedmiaru

Cj - ceny jednostkowe

Pv - podatek

  1. Cj=Mj+Rj+Sj+Kpj+Zj

Mj - material

Rj - robocizna

Sj - sprzet

Kp - koszty posrednie

Z - zysk

Metoda szczegółowa:

1 sposób (uwzglednienie cen jednostkowych)

Ck=∑L(n+c+Kpj+Zj)+Pv

L - ilosc robot

n - jednostkowe naklady

c - cena jednostkowa nakladu

Zj - zysk jednostkowy

Pv - podatek

2 sposób (wyodrębnienie nakadów rzeczowych)

Cu=∑ (L*n*c)+Kp+Z+Pv

Podstawa procentowa naliczania zysku mogą być: -koszty wytworzenia -koszty przerobu

Wskaznik narzutu zysku ustala sie na podstawie:

-kalkulacji własnej -publikowanych informacji

-dwustronnych uzgodnien

Uproszczona metoda koszorysowa:

Zalety:

-prosta o niskiej pracochlonnosci

-konkurencja w oparciu o cene jednostkowa

-dostep do srednich publikowanych cen jednostkowych

Wady:

-maly poziom upowszechnienia metody

powody:

-konserwatyzm kosztorysantow

-przyzwyczajenia zamawiajacych

-przyzwyczajenia nadzoru

Koszty poniesione dziela sie na:

- koszty robocizny

- koszty materialow

- koszty pracy

- koszty ogolne budowy - koszty jakie ponosi wykonawca w zwiazku z budowa

- koszty zarzadu - utrzymanie administracji i kierownictwa

Cena kosztorysowa - wydatki wykonawcy + planowany zysk od nadwyzki przychodow nad kosztami

Zysk - skladnik kalkulacyjny ceny kosztorysowej, bedacy nadwyzka przychodow wykonawcy nad kosztami wykonania robot, uwzgledniajac ryzyko wykonawcy

Skladniki ceny kosztorysowej:

Koszty posrednie

Kp=Kbud+Kzarz

Kbud - koszty ogolne budowy

Kzarz - koszty zarzadu

Metody kalkulacji kosztow posrednich

Metoda wskaznikowa

Kp=Wkp*X

Wkp-wskaznik Kp

X - ustalona podstawa naliczona

Wkp - kalkulacja wlasna, informacje SKB, dwustronne uzgodnienia

Koszty ogolne budowy obejmuja:

-Place i narzuty na place stalego personelu

-Koszty zuzycia zaplecz budowy - eksploatacja, remont

-koszty narzedzi, sprzetu, amortyzacja

-koszty BHP

-koszty zatrudnienia pracownikow zamiejskich

-inne koszty - energia, auta, telefonu

Koszty zarzadu - utrzymanie administracji, czynnosci prawne, kierownictwo

-wynagrodzenia z narzutami pracownikow zarzadu

-koszty podrozy sluzbowych

-koszty eksploatacji aut sluzbowych

-koszty biurowe

-koszty finansowe

-pozostale koszty zarzadu

Zysk - skladnik kalkulacyjny ceny kosztorysowej stanowiacy nadwyzke przychodow wykonawcy nad kosztami



Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
Rachunek kosztów - ściąga, cos ciekawego
eco sciaga, 21. Rodzaje kosztow w przedsiebiorstwie, Prawo popytu - wraz ze wzrostem ceny danego dob
rachunek kosztów ściąga mała
ściąga z rach kosztów
eco sciaga, 43. Inflacja popytowa i kosztowa, Prawo popytu - wraz ze wzrostem ceny danego dobra, zma
Rachunek kosztow dla inzynierow dr inz. Eugeniusz Neumann [ teoria] [ ściąga], rachKosztowDlaInz1, 1
Egzam organizacja, sciąga org - dood, Kalkulacja kosztorysowa- procedura określania przewidywanych k
Ściąga, Kosztorysy sciaga
Ściąga, Kosztorysy sciaga
Cel rachunków kosztów - ściąga, politechnika, GiG semestr 1, EKONOMIA
rachunek kosztow cwiczenia sciagax, FiR, rachunek kosztów
Rachunek kosztow dla inzynierow dr inz. Eugeniusz Neumann [ teoria] [ ściąga], rachKosztowDlaInz, 1
KOSZTORYS- sciaga, Różne budownictwo
Kosztorysowanie Sciaga
ściąga z rach kosztów
ściąga Odchylenia od kosztów standardowych

więcej podobnych podstron