Rynek nieruchomości w Polsce jest rynkiem na którym większość transakcji odbywa się lokalnie. Powyższa cecha oraz aktualna sytuacja gospodarcza wymusiła na firmach z branży nieruchomości konieczność zacieśnienia współpracy poprzez tworzenie grup agencji kooperujących w ramach swoich rynków lokalnych. Współpraca ta opiera się o stworzone w ramach tych grup regulaminy, procedury, zasady oraz wspólne przedsięwzięcia reklamowe. Nieodzownym elementem efektywnej współpracy w internecie jest używanie wspólnego systemu informatycznego, zapewniającego ujednoliconą i szybką wymianę informacji o ofertach. Zakładane są konsorcja które skupiają na swoich stronach internetowych ogłoszenia wielu biur pośrednictwa z danego regionu, przykładem takiego konsorcjum jest Konsorcjum REALNET działające na terenie całej Wielkopolski.

Strona internetowa u żadnej dużej firmy nieruchomościowej nie pełni roli lady sklepowej - raczej witryny. Mam na myśli, że tu się nie handluje, a jedynie prowadzi marketing. Handel nieruchomościami przez internet ograniczony jest głównie do umożliwienia przejrzenia ofert (co skraca czas i umożliwienia kontaktu od razu z właściwym pośrednikiem). Innym narzędziem pośredników są specjalne internetowe bazy danych, których jest trochę, w tym dość znana w Polsce MLS i UNIA. Większe firmy mają własne bazy. Te wyspecjalizowane dostępne są tylko dla wtajemniczonych. Wielu pośredników na swoich stronach internetowych podaje pewne wstępne informacje o nieruchomościach posiadanych w ofercie, co jednak nie daje możliwości pełnej ich oceny.

Zaletą internetu jest to, że nie ruszając się z domu możemy uzyskać niezbędne informacje dotyczące określonej nieruchomości, kredytu mieszkaniowego, oraz innych stawianych nam warunków przy zakupie nieruchomości. Prawie wszystkie firmy współpracują z bankami, a na ich stronach bez kłopotu znajdziemy niezbędne linki do określonych agencji bankowych. Wiele stron internetowych jest wyposażonych w takie gadżety jak przeliczniki walut , czy kalkulatory opłat, które za nas w prosty i łatwy sposób obliczą jakie koszty obowiązkowe i dodatkowe poniesiemy przy zakupie określonej nieruchomości. Ale internet to nie tylko ogłoszenia..........W internecie można także znaleźć mnóstwo różnorakich analiz rynku dotyczących nieruchomości, prognoz, spekulacji na temat trendów jakie panują bądź będą panować na tym obszarze rynku.

Żeby kupić nieruchomość wybraną przez internet, trzeba skontaktować się z agentem i na koniec zapłacić mu prowizję. Jeśli chcę, żeby agent wstawił moje mieszkanie do między-firmowej bazy internetowej, trzeba zapłacić mu 3% prowizji. Jest to standardowa stawka jaką pobierają biura pośrednictwa nieruchomościami na terenie całej Polski.

Internet na usługach handlu niewielkimi nieruchomościami pracuje już od jakichś 8-9 lat. Jest to związane po prostu z faktem iż wcześniej internet nie był rozpowszechniony i jak na razie możemy obserwować jedynie jego początki, chociaż rozwija się bardzo szybko i dynamicznie. Najwcześniej pośród baz danych w Polsce powstał MLS, przy czym w Warszawie się nie przyjął i wkrótce upadł, a np. w Krakowie od razu zaczął działać dobrze. Teraz i w Warszawie odżył, jednak zaczyna się gubić w wielości baz danych pośredników.

System MLS Polska działa na zasadzie łączenia istniejących lokalnych sieci agencji w oparciu o wspólną, jednolitą platformę informatyczną oraz na stworzeniu jak najbardziej dogodnych warunków do tworzenia nowych grup wymiany na rynku lokalnym zwanych, w MLS Polska, domenami. Domeny te grupują się wg lokalizacji, specjalizacji, itp. Każda domena jest niezależna, ustala własne zasady współpracy, standardy, prowadzi własną politykę reklamową i marketingową. Celem każdej domeny jest wprowadzenie wyłączności oraz współdziałanie wyłącznie z licencjonowanymi pośrednikami. Współpraca pomiędzy domenami w MLS Polska odbywa się za ich wzajemnym porozumieniem.
Oficjalne otwarcie domeny ogólnopolskiej odbyło się na IX Ogólnopolskich Targach REFE we Wrocławiu w dniach 26-28 września 2003 r. Dostęp do domeny ogólnopolskiej mogą uzyskać wszyscy pośrednicy z domen lokalnych oraz inni pośrednicy z całego kraju. Praca w domenie ogólnopolskiej odbywa się na podstawie jednolitego regulaminu oraz według określonych procedur.

Współpraca w ramach MLS Polska to:

• współpraca pośredników na rynkach lokalnych w ramach domen (grup agencji);

• współpraca pomiędzy domenami oraz indywidualnymi agencjami w skali ogólnopolskiej;

• praca w gronie wyłącznie licencjonowanych pośredników;

• propagowanie oraz wprowadzanie wyłączności;

• wypracowywanie optymalnych zasad, procedur i standardów współpracy oraz polityki reklamowej i marketingowej w oparciu o szczegółową analizę pracy domen;

• jednolita platforma informatyczna działająca w oparciu o program komputerowy RealNet;

• wspólna witryna Internetowa prezentująca oferty z całej Polski - www.mlspolska.pl;

• minimalizacja kosztów związanych z rozwojem i utrzymaniem systemu informatycznego;

• zmniejszenie indywidualnych kosztów ponoszonych na reklamowanie ofert;

• zwiększenie efektywności pracy uczestników systemu.

MLS Polska działa w oparciu o program komputerowy RealNet, a jest to:

• ponad 6 lat doświadczeń firmy ProNet w tworzeniu oprogramowania dla agencji nieruchomości;

• łatwe tworzenie własnej bazy danych informacji o nieruchomościach i klientach;

• przyjazne i szybkie wyszukiwanie informacji oraz możliwość kojarzenia ofert;

• możliwość wymiany ofert w ramach grup agencji współpracujących ze sobą (MLS Polska);

• łatwe publikowanie i przejrzysta prezentacja ofert w Internecie;

• współpraca z największymi polskimi serwisami ogłoszeniowymi/Gratka,Trader/;

W internecie przyjął się podział, że rynek nieruchomości dzieli się na rynek pierwotny i wtórny. Jeżeli chodzi o ten pierwszy to mowa jest tutaj o lokalach nowo zbudowanych , bądź w trakcie budowy których ogłoszenia zamieszczają różne firmy deweloperskie, natomiast pod pojęciem rynek wtórny kryją się lokale, które już istnieją od dawna, bądź od jakiegoś czasu. Można się spotkać także z pojęciem rynku komercyjnego, chodzi tutaj o wszelkiego rodzaju lokale użytkowe, powierzchnie biurowe czy hale produkcyjne.

Wrocławska Giełda Nieruchomości jest największym koncernem obrotu nieruchomościami w Polsce i jednym z największych w Europie. http://www.wgn.pl/
Działa od 13 lat i przez ten czas zdołała wypracować sobie stabilną pozycje na rynku oraz zdobyć zaufanie klientów, którym oferuje usługi pośrednictwa, doradztwa inwestycyjnego, przeprowadzania analiz rynkowych, pomocy formalno - prawnej oraz wyceny rynkowej nieruchomości zarówno w kraju, jak i za granicą . Dzięki szerokiemu wachlarzowi usług oraz profesjonalizmowi swoich partnerów, Wrocławska Giełda Nieruchomości stworzyła Grupę WGN, największą ogólnopolską sieć, w której na potrzeby klientów pracuje około 350 osób w 42 biurach na terenie całej Polski i za granicą.

Oferty WGN tworzą bazę sieci WGN-NET i są umieszczane w internetowej ogólnopolskiej sieci ofert nieruchomości rynku wtórnego, pierwotnego i komercyjnego, prezentowanej na portalu www.wgn.pl . Codziennie do bazy danych wpływa 250-300 nowych ofert. Liczba odsłon w ciągu doby wynosi od 600 do 1000 w zależności od dnia tygodnia.
Grupa WGN działa w oparciu o program, który umożliwia szybkie wyszukiwanie informacji i kojarzenie ofert, a także wymianę ofert w ramach grupy WGN i innych agencji współpracujących z zabezpieczeniem danych przed niepowołanym dostępem.
Obecnie w bazie danych jest 32.500 ofert, średnia ilość przeprowadzanych miesięcznie transakcji - 274.

WGN współpracuje z MLS Polska. Współpraca ta polega na:

• pracy w gronie wyłącznie licencjonowanych biur pośrednictwa;

• korzystaniu z jednolitej platformy informatycznej, działającej w oparciu o program komputerowy Realnet;

• posiadaniu wspólnej witryny internetowej, prezentującej oferty z całej Polski - www.mlspolska.pl ;

• zwiększaniu efektywności pracy uczestników systemu.

WGN wydaje 4 miesięczniki regionalne, które obejmują terytorium całej Polski , są to:

1. „Wrocławska Giełda Nieruchomości”- ukazuje się od 1992 roku,

2. „Magazyn Nieruchomości - Polska Południowa” - ukazuje się od 1996 roku, ·

3. „Magazyn Nieruchomości - Polska Centralna” - ukazuje się od 1998 roku,

4. „Pomorskie Nieruchomości”- ukazuje się od 1995 roku,

WGN współpracuje również z miesięcznikiem ogólnopolskim „Polska Giełda Nieruchomości”.

WGN działa aktywnie nie tylko w zakresie świadczenia usług w obrocie nieruchomościami, ale także kształtowania współczesnego oblicza rynku nieruchomości - na potrzeby inwestorów z całego świata, jak i sympozjów i konferencji opracowuje raporty i analizy dotyczące rynków lokalnych oraz rynku ogólnopolskiego.
WGN, jako jedyne polskie biuro nieruchomości, uczestniczy w międzynarodowych targach nieruchomości: MIPIM w Cannes, ExpoReal w Monachium, Nepix w Kopenhadze, Meeting Point w Barcelonie oraz współpracuje przy największych i najbardziej prestiżowych targach nieruchomości w Europie Centralnej - REFE we Wrocławiu.

Jednym z większych w Polsce serwisów internetowych zajmujących się zamieszczaniem ofert na swoich stronach (można to zrobić bezpłatnie) po wcześniejszym zarejestrowaniu się jest serwis http://www.nieruchomosci.pl/ posiada on około 3800 ofert trzeba wziąźć jednak pod uwagę fakt iż oferty te rozkładają się na całą Polskę (na województwo dolnośląskie przypadało około 560 ogłoszeń, a na sam Wałbrzych tylko 40 ).

Jednym z największych serwisów internetowych poświęconych rynkowi nieruchomości jest

Serwis portalu Onet http://nieruchomosci.onet.pl/

Posiada największą internetową bazę danych dotyczących terenu Polski. Zasadniczo podzielony jest na dwie kategorie :

• rynek pierwotny - Tysiące nowych mieszkań, domów
  i apartamentów prezentowanych przez kilkaset firm deweloperskich oraz spółdzielni mieszkaniowych z całego kraju. (5576 ofert, 181 inwestycji)

• rynek wtórny - Sprzedaż, kupno, wynajem domów, mieszkań i działek.
  Atrakcyjne oferty z agencji i od osób prywatnych. (151901 ofert)

Liczba ofert jednak wcale nie świadczy o solidności i profesjonalnym podejściu do sprawy..............Wiele z umieszczonych tam ogłoszeń jest już nieaktualna..........dawno już wygasła......bądź nie istniała w rzeczywistości. Jest to związane z faktem iż wortal ten jest ogólnie dostępny, a autorom tego pomysłu nie przyświecała myśl, że ważna jest jakość, tylko ilość. Stąd też takie strony cieszą się małym zaufaniem wśród klientów.

Warto też wspomnieć tutaj o nieruchomościach zabytkowych. Na uwagę w tym segmencie zasługuje firma „ARDVIL” www.ardvil.com.pl

Znajdziemy tutaj nieruchomości zabytkowe (pałace, dworki, zamki) oraz duże nieruchomości ziemskie. Nieruchomości tego typu przygotowywane są na specjalne zamówienie klienta.

Nieruchomości zabytkowe mogą znaleźć się na stronie internetowej lub w internetowej bazie danych, jednak pojawiają się rzadko, bo to mały rynek. Czasami sprzedawane są w wielkiej dyskrecji - i wtedy wogóle nie trafiają do internetu.

Prawda jest też taka, że do internetu nie trafiają też duże nieruchomości (biurowce, hotele…) - sprzedaje się je w zaciszu gabinetów.

Gdybyśmy chcieli zakupić nieruchomość za granicą to powinniśmy raczej skorzystać z zachodniej strony internetowej. Związane jest to z faktem iż na polskich stronach nie znajdziemy wiele takich ofert. Polecam tutaj stronę www.immopool.de jest to niemiecki wortal internetowy działający już od przeszło 10 lat który zajmuje się nieruchomościami z całej Europy. Ogłoszenia zamieszczane tam trafiają do Europejskiego Banku Ogłoszeń ESTATEPOOL (jest to odpowiednik polskiego MSL). Stronę tę możemy przeglądać w kilku językach w tym także i w języku polskim.

Gdyby jednak zamarzyło się nam kupić posiadłość na Kalifornijskim wybrzeżu, bądź luksusową willę na Hawajach to takiej oferty raczej nie znajdziemy na naszej rodzimej stronie internetowej. Powinniśmy poszukać na http://www.joneslanglasalle.com ...........wortal ten zawiera oferty z ponad 100 krajów świata, darmo tam jednak szukać małego M-2 z balkonikiem. Zamieszczane tu oferty są raczej dla ludzi z grubym portfelem, a transakcje kupna - sprzedaży mają charakter międzynarodowy.

Podobnie również jest z międzynarodową grupą Knight Frank założoną w 1896 roku w Londynie http://www.knightfrank.com.pl/. To jedna z najstarszych firm zajmujących się nieruchomościami na świecie.
W okresie ponad 100 letniej działalności firma wyszła poza rynek angielski otwierając biura w innych krajach europejskich, Azji i Afryce.
Poprzez alians strategiczny z wiodącą amerykańską firmą doradczą Grubb & Ellis od 2000 roku zaistniała także na rynku Ameryki Północnej. W Polsce działa od 13 lat i jest to przykład firmy z wieloletnią tradycją, która udanie zadomowiła się na naszym krajowym rynku.

Aby zamieścić ogłoszenie w internecie należy się uprzednio zalogować........czyli trzeba być zarejestrowanym użytkownikiem danej strony, ma to na celu większe uwiarygodnienie zamieszczanej oferty.

Wyszukiwanie ofert w internecie jest bardzo proste i nie powinno nastręczać większych problemów nawet osobie, która o internecie wie niewiele, nie mówiąc już, że nie wie nic.

Od samego początku mamy do swojej dyspozycji całą bazę danych, a naszym zadaniem jest sprecyzowanie tylko jaka dokładnie nieruchomość nas interesuje.

Wybieramy rodzaj nieruchomości:

• Budynki

• Mieszkania

• Lokale

• Działki

• Pensjonat

• Dom jednorodzinny

• Dom wielorodzinny

• Dom zabytkowy

• Budynek użytkowy

Określamy lokalizacje:

• Centrum, czy obrzeża miasta

• Miejscowość wypoczynkowa

• Góry, lasy itd.

Określamy województwo jakie nas interesuje......może to także być sprecyzowane dokładniej np. Powiat, bądź też ogólnie ujęte np. południowa Polska (w zależności od strony parametrów wyszukiwarki).

Rodzaj oferty, czyli czy to ma być:

• Kupno

• Sprzedaż

• Zamiana

• Wynajem

• Najem

Możemy również określić takie parametry jak przedział cenowy, metraż lokalu, czy ilość pokoi.

Zastanawiała mnie od początku jedna rzecz. Czy można kupić nieruchomość nie ruszając się z domu ??.............Kupić nieruchomości przez internet - jak dotychczas nie można. Poza wieloma praktycznymi przeszkodami (np.: drogi towar - trzeba go najpierw solidnie obejrzeć), przeszkadza temu ustawowy obowiązek przeprowadzenia transakcji sprzedaży w formie aktu notarialnego. Inną przeszkoda jest smutny fakt, że księgi wieczyste dotychczas nie zostały wprowadzone do komputerów, a bez obejrzenia wypisu z KW lepiej nie kupować nawet kawalerki.

http://www.mlspolska.pl/

http://www.pronet.pl

http://www.nieruchomosci.onet.pl/

http://www.nieruchomosci.wroc.pl/

http://www.nieruchomosci.com.pl

http://www.nieruchomosci.pl

http://www.wgn.pl

http://www.strzelczyk.pl

http://www.ardvil.com.pl

http://www.mlspolska.pl

http://www.reymann.pl/

http://www.nieruchomosci-rynek.wroc.pl/

http://www.strategy-plus.net/ KNIGHT FRANK

http://www.immopool.de/

http://www.joneslanglasalle.com/

http://www.Immobilia.com.pl

Systemy MLS jako nowoczesna forma pośrednictwa

Systemy MLS to najnowocześniejsze narzędzie na rynku dla pośredników nieruchomości jak i dla zwykłych obywateli. Są to sieci profesjonalnych biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które współpracują ze sobą przy sprzedaży, kupnie lub wynajmie nieruchomości. Współpraca odbywa się na ściśle określonych zasadach opracowanych przez lokalne stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami. Systemy MLS w państwach rozwiniętych to podstawowe narzędzie pracy pośrednika i podstawowe miejsce dla wszelkich transakcji dla klientów indywidualnych.

Dlaczego warto sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość poprzez System MLS:

Szybsza transakcja

• Twoja nieruchomość może być sprzedana lub wynajęta przez każdego agenta spośród kilkuset pracujących w kilkudziesięciu biurach uczestniczących w Systemie MLS.

• Nieruchomość zostanie szczegółowo opisana i dostępna dla wszystkich użytkowników Internetu poprzez co najmniej dwie witryny internetowe: strona Systemu MLS i strona portalu nieruchomości www.locumnet.pl.

Większa wygoda i oszczędność czasu

• Sprzedaż lub wynajem poprzez System MLS likwiduje potrzebę odwiedzania wielu agencji, wypełniania wielu formularzy i podpisywania wielu umów. Likwiduje również potrzebę wielokrotnego opowiadania o nieruchomości i pokazywania jej kolejnym pośrednikom. W ten sposób oszczędzasz wiele cennego czasu.

• Zgłaszasz swoją nieruchomość tylko do jednego pośrednika w wybranym biurze pośrednictwa, a sprzedażą zajmie się kilkuset agentów w kilkudziesięciu biurach. Wybierz pośrednika, do którego masz największe zaufanie i z którym najlepiej Ci się pracuje.

Miła i profesjonalna obsługa

• Agencje nieruchomości działające w Systemie MLS to firmy biorące udział w szkoleniach i stale podnoszące swoje umiejętności i kwalifikacje zawodowe. Firma lub Pośrednik korzystający z Systemu MLS zobowiązany jest do spełnienia szeregu określonych w Regulaminie oraz Ustawie o Obrocie Nieruchomościami warunków. Uczestnicy Systemu są doświadczonymi Pośrednikami stosującymi najnowocześniejsze dostępne na rynku techniki i narzędzia pracy.

• Współpracując z jednym wybranym Pośrednikiem pozwalasz poznać lepiej swoje oczekiwania i samą nieruchomość.

• To umożliwia pośrednikowi bardziej profesjonalną obsługę i efektywną pracę.

• Współpracując z agencją działającą w Systemie MLS masz pewność, że obsługują Cię najlepsi.

Większe bezpieczeństwo transakcji

• System MLS umożliwia współpracę tylko z jednym zaufanym pośrednikiem, który ma obowiązek skrupulatnie weryfikować potencjalnych klientów.

• Pośrednicy działający w Systemie MLS pracują zgodnie z prawem, posiadają wymagane prawem ubezpieczenie OC na okoliczność prowadzonej działalności gospodarczej.

• Są oni poddani kontroli pod względem przestrzegania standardów zawodowych i zasad etyki zawodowej.

Dokładne oszacowanie wartości

• Wszyscy wiemy, że wartość nieruchomości to cena, za którą można ją sprzedać. Pośrednik działający w Systemie MLS może dokładnie ją określić, ponieważ doskonale orientuje się w cenach nieruchomości, również dlatego, że ma dostęp do szczegółowych statystyk zawartych w Systemie MLS, a które dotyczą cen oferowanych i sprzedawanych nieruchomości.

Wiarygodność

• Organizatorem Systemu MLS jest lokalne stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami, organizacje zawodowe dbające o jak najwyższy poziom pośredników w Polsce.

Sprawdzone wzorce

• Z uwzględnieniem różnic wynikających z prawa i odmienności rynku polskiego Mazowiecki oraz Warmińsko-Mazurski System MLS jest wzorowany na amerykańskich rozwiązaniach cechujących się najwyższą skutecznością i profesjonalizmem. Biura uczestniczące w Systemie MLS współpracują ze sobą według regulaminu szczegółowo opracowanego przy konsultacjach z Amerykańskimi stowarzyszeniami pośredników.

Wyłączność warunkiem koniecznym

• Warunkiem koniecznym dla sprzedaży lub wynajmu nieruchomości w Systemie MLS jest zgłoszenie oferty do agencji nieruchomości na zasadzie wyłączności. System MLS zawiera tylko oferty na wyłączność. Współpraca pomiędzy pośrednikami działającymi w Systemie opiera się na wysokiej jakości bazie danych zawierającej oferowane nieruchomości. Oferty są zawsze aktualne i dobrze opisane, co między innymi przyczynia się do skutecznej pracy agentów. Stworzenie wysokiej jakości bazy danych jest możliwe tylko wówczas, gdy oferty są przekazane agencji na zasadzie wyłączności.

Zakup nieruchomości w systemie MLS

• Warto również korzystać z usług biur działających w systemie MLS przy zakupie nieruchomości. Kupno domu czy mieszkania to często życiowa transakcja. Do samych kosztów zakupu dochodzą jeszcze opłaty notarialne i skarbowe, koszty przeprowadzki i szereg innych mniejszych kosztów. Podjęcie odpowiedniej decyzji wymaga dobrego rozeznania rynku nieruchomości, lokalnej infrastruktury i dogłębnej znajomości poszczególnych osiedli lub miejscowości. Wiedzę tę posiadają pośrednicy działający w Systemie MLS. Aby uchronić się przed podjęciem potencjalnie błędnej decyzji możesz skorzystać z wiedzy pośredników działających w Systemie

---