Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego

w dniu 18 września 2008 r.

Nieruchomość gruntowa o powierzchni 55400 m² została oddana w użytkowanie wieczyste w dniu 10.04.2000 r. na okres 99 lat z przeznaczeniem na cel magazynowo-składowy, według stawki procentowej pierwszej opłaty 25% i stawki procentowej opłaty rocznej w wysokości odpowiadającej temu celowi.

Zabudowę działki stanowi hala magazynowa wysokiego składowania o łącznej powierzchni użytkowej 30500 m². Część hali magazynowej o powierzchni 20500 m² została wynajęta wiarygodnej międzynarodowej firmie spedycyjnej na czas nieoznaczony.

Miesięczny czynsz wg zawartej umowy w 2003 r. ustalono w wysokości 266 500 zł.

Pozostała powierzchnia użytkowa magazynu wynajmowana jest różnym podmiotom na czas nieoznaczony. Zgodnie z umowami najmu, najemcy ponoszą koszty mediów.

Informacje przekazane przez zarządcę nieruchomości:

Wysokość opłaty rocznej wnoszonej dotychczas przez użytkownika wieczystego wynosi	83100 zł
Płatności z tytułu wynajmu powierzchni realizowane są na bieżąco
Początkowa wartość księgowa hali	31 990 000 zł
Początkowa wartość księgowa budowli (place postojowe, ogrodzenie, sieć kanalizacji)	3 100 000 zł
Podatek od nieruchomości: - od gruntu według stawki - od budynku według stawki - od budowli według stawki	- 0,70 zł/m^2/rok - 18 zł/m^2/rok - zgodnie z obowiązującym przepisem

W wyniku badania tego segmentu rynku nieruchomości na datę wyceny tj.01.01.2008 r. ustalono:

Rynkowa stawkę czynszu najmu bez opłat za media	16,00 zł/m^2/m-c
Rynkową wartość prawa własności gruntu	125,00 zł/m^2
Koszty zarządzania, konserwacji, ochrony	1,50 zł/m^2pow.użyt./m-c
Średni poziom strat z tytułu tzw. pustostanów	5%
aktualnie nie planuje się na lokalnym rynku tego typu obiektów
Stopę kapitalizacji R	9%

Dla potrzeb rozwiązania zadania przyjąć założenie, że dane z rynku nie ulegną zmianie w ciągu najbliższych lat.

Zadanie obejmuje:

1. Podanie zakresu wyceny, rodzaju wartości, oraz podejścia, metody i techniki, które należy zastosować.

2. Określenie wartości dla potrzeb sprzedaży.

---