Złotoryja, 21.05.2010
S P R A W O Z D A N I E
z realizacji zadań bieżących w dziale Gospodarki Zasobów Mieszkaniowych w roku 2009
W 2009 roku do działu GZM wpłynęło 3135 zgłoszeń dotyczących awarii, napraw bieżących, prac porządkowych i spraw miedzy sąsiedzkich.
Z zakresu robót hydraulicznych
na instalacjach grzejnych założono 46 zaworów termostatycznych grzejnikowych ,
wymieniono niesprawne głowice termostatyczne 24 szt ,
wymieniono 167 wodomierzy w tym : 32 szt.na instalacji ciepłej wody i 135 szt. na zimnej wodzie w mieszkaniach gdzie konieczna była legalizacja lub stwierdzono usterki na wodomierzach m
usunięto 74 awarie na pionach zimnej i ciepłej wody , 230 awarii na instalacji c.o.- przecieki ,zapowietrzenia instalacji .
usunięto 35 awarii pionów ściekowych ,
naprawiono 23 cyrkulacje ciepłej wody
na bieżąco czyszczono kratki i odpływy instalacji burzowej na terenach osiedli
usuwano awarie zatorów na instalacji kanalizacyjnej.
Z zakresu prac elektrycznych
wymieniono zabezpieczenia główne i tablice zalicznikowe w 14 lokalach mieszkanych,
uzupełniano instalację elektryczną w piwnicach , żarówki w wiatrołapach oraz oświetleniach zewnętrznych budynków i lampach parkowych
wymieniano włączniki i automaty na klatkach schodowych,
dokonano zmiany zasilania instalacji w piwnicy z 230V na 24V w14 klatach,
na bieżąco konserwowano instalację domofonową
Prace szklarskie, malarskie, dekarskie , stolarskie , ślusarskie,
oszklono 14 okien na klatkach schodowych 4 okna w suszarniach i 31 drzwi wejściowych do budynków. Większość szkleń wynikała z niefrasobliwości lokatorów, z faktu niezamykania okien na klatce schodowej, suszarni itp. Naprawy te są ewidentnym przykładem ponoszenia zbędnych kosztów dewastacji.
wyremontowano i pomalowano 9 wiatrołapów i bram wejściowych do budynków
Założono ...... nowe drzwi do pomieszczeń wspólnego użytku. Wymalowano szereg suszarni i pralni montując zawiesia na sznury
Wymieniono okna na klatkach schodowych oraz w pomieszczeniach wspólnego użytku w budynkach mieszkalnych ul. Słowackiego 9, Podwale 3.................
Budynki zyskały na wyglądzie a klatki schodowe z dnia na dzień stały się ciepłe na tyle,
że możemy systematycznie likwidować grzejniki na piętrach klatek schodowych.
Przeprowadzono szereg napraw pokryć dachów i rynien. W miejscach szczególnie zagrożonych przez gniazdowanie gołębi założono siatki osłonowe na poddaszach budynków. Zabieg ten wykonano również na kominach wentylacyjnych w trakcie przeglądów dachów. Plaga gołębi na naszym osiedlu spowodowana dokarmianiem przez mieszkańców jest problemem ogólno-osiedlowym. Obróbki dekarskie i elewacje ulegają zniszczeniu lub zabrudzeniu odchodami ptasimi. Podstawową przyczyną tego stanu spraw jest karmienie ptaków na trawnikach osiedlowych. Ptaki gniazdują tam gdzie mają pożywienie.
Usuwano z dachów nadmierne ilości śniegu.
Wymieniono balustrady balkonowe w 16 mieszkaniach .
Wymieniano zamki i wkładki w drzwiach wejściowych do budynków i piwnic
Naprawiano samozamykacze
Wykonywano , montowano i naprawiano płotki zabezpieczające zieleń na terenie osiedli.
Mała architektura, drogi
Wykonywano systematycznie koszenie trawników podcinanie żywopłotów na terenie osiedli,
oraz pielęgnację krzewów i drzew.
Wyremontowano wszystkie ławki parkowe osiedla, uzupełniając siedziska, prostując zdewastowane konstrukcje, odświeżając przez malowanie. Wyremontowano urządzenia zabawowe uzupełniając łańcuchy na huśtawkach, prostując i wymieniając zdewastowane konstrukcje nośne tych urządzeń. Dosadzano żywopłot w miejscach remontów chodników
Jak co roku wymieniono piasek we wszystkich piaskownicach na terenie naszych osiedli.
Zagospodarowano teren podwórka przy ulicy Cmentarna 5
Dział GZM prowadził na bieżąco obsługę i rozliczanie zużycia energii cieplnej, gazu, wody i energii elektrycznej. Realizowano na bieżąco współpracę z e Starostwem Powiatowym i Urzędem Miasta w Złotoryi w zakresie zgłoszeń robót realizowanych przez Spółdzielnię bądź indywidualnie przez lokatorów.
Zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego przeprowadzono coroczną kontrolę budynków mieszkalnych i kontrole specjalistyczne : instalacji gazowej ,instalacji odgromowej , przewodów wentylacyjnych i spalinowych .Usunięto wszystkie nieszczelności, wymieniono tam gdzie było to niezbędne, zawory odcinające instalację mieszkaniową, zalecono wymiany lub naprawy kuchenek gazowych.
Wyniki kontroli wykazały poprawny stan będących w zarządzaniu kontroli instalacji wentylacyjnej w naszych mieszkaniach. Stan instalacji oceniono jako sprawny. Jednak są miejsca, w których samowola doprowadziła do zakłóceń poprawności jej działania . Przyczyną są tu wentylatory w okapach nad kuchenkami gazowymi lub zburzone przegrody w ciągach wentylacyjnych jak i wpięcia w nieodpowiedni kanał wentylacyjny. Usunięcie tych nieprawidłowości wymaga również dobrej woli lokatorów. Mimo ogłoszeń i apeli stan ten trudno zmienić bez współpracy z lokatorami.
Złotoryja, 21.04.2011
S P R A W O Z D A N I E
z realizacji zadań bieżących w dziale Gospodarki Zasobów Mieszkaniowych w roku 2010
W roku 2010r w zatrudnionych było:
- ….konserwatorów,
- 2 administratorów osiedli,
Pod opieką i nadzorem GZM jest…….mieszkań i lokali użytkowych …..,…. ha terenów zielonych w tym ciągi piesze i place zabaw.
Realizując potrzeby remontowo-naprawcze wykonano następujące prace na rzecz osiedli które dotyczyły …….. zgłoszeń awarii, napraw bieżących, prac porządkowych i spraw miedzy sąsiedzkich.
Z zakresu robót hydraulicznych
na instalacjach grzejnych założono …. zaworów termostatycznych grzejnikowych ,
wymieniono niesprawne głowice termostatyczne … szt ,
wymieniono ….. wodomierzy w tym : …. szt.na instalacji ciepłej wody i ….. szt. na zimnej wodzie w mieszkaniach gdzie konieczna była legalizacja lub stwierdzono usterki na wodomierzach m
usunięto …. awarie na pionach zimnej i ciepłej wody , …. awarii na instalacji c.o.- przecieki ,zapowietrzenia instalacji .
usunięto ….. awarii pionów ściekowych ,
naprawiono ….. cyrkulacje ciepłej wody
na bieżąco czyszczono kratki i odpływy instalacji burzowej na terenach osiedli
usuwano awarie zatorów na instalacji kanalizacyjnej.
Z zakresu prac elektrycznych
wymieniono zabezpieczenia główne i tablice zalicznikowe w … lokalach mieszkanych,
uzupełniano instalację elektryczną w piwnicach , żarówki w wiatrołapach oraz oświetleniach zewnętrznych budynków i lampach parkowych
wymieniano włączniki i automaty na klatkach schodowych,
dokonano zmiany zasilania instalacji w piwnicy z 230V na 24V w …. klatach,
na bieżąco konserwowano instalację domofonową
Prace szklarskie, malarskie, dekarskie , stolarskie , ślusarskie,
oszklono …… okien na klatkach schodowych … okna w suszarniach i … drzwi wejściowych do budynków. Większość szkleń wynikała z niefrasobliwości lokatorów, z faktu niezamykania okien na klatce schodowej, suszarni itp. Naprawy te są ewidentnym przykładem ponoszenia zbędnych kosztów dewastacji.
wyremontowano i pomalowano … wiatrołapów i bram wejściowych do budynków
Założono ...... nowe drzwi do pomieszczeń wspólnego użytku. Wymalowano …. suszarni montując zawiesia na sznury
Wymieniono okna na klatkach schodowych oraz w pomieszczeniach wspólnego użytku w budynkach mieszkalnych ul. Słowackiego 9, Podwale 3.................
Budynki zyskały na wyglądzie a klatki schodowe z dnia na dzień stały się ciepłe na tyle,
że możemy systematycznie likwidować grzejniki na piętrach klatek schodowych.
Przeprowadzono szereg napraw pokryć dachów i rynien. W miejscach szczególnie zagrożonych przez gniazdowanie gołębi założono siatki osłonowe na poddaszach budynków. Zabieg ten wykonano również na kominach wentylacyjnych w trakcie przeglądów dachów. Plaga gołębi na naszym osiedlu spowodowana dokarmianiem przez mieszkańców jest problemem ogólno-osiedlowym. Obróbki dekarskie i elewacje ulegają zniszczeniu lub zabrudzeniu odchodami ptasimi. Podstawową przyczyną tego stanu spraw jest karmienie ptaków na trawnikach osiedlowych. Ptaki gniazdują tam gdzie mają pożywienie.
Usuwano z dachów nadmierne ilości śniegu.
Wymieniono balustrady balkonowe w ….. mieszkaniach .
Wymieniano zamki i wkładki w drzwiach wejściowych do budynków i piwnic
Naprawiano samozamykacze
Wykonywano , montowano i naprawiano płotki zabezpieczające zieleń na terenie osiedli.
Mała architektura, drogi
Wykonywano systematycznie koszenie trawników podcinanie żywopłotów na terenie osiedli,
oraz pielęgnację krzewów i drzew.
Wyremontowano wszystkie ławki parkowe osiedla, uzupełniając siedziska, prostując zdewastowane konstrukcje, odświeżając przez malowanie. Wyremontowano urządzenia zabawowe uzupełniając łańcuchy,siedziska na huśtawkach, prostując i wymieniając zdewastowane konstrukcje nośne tych urządzeń. Dosadzano żywopłot w miejscach remontów chodników
Jak co roku wymieniono piasek we wszystkich piaskownicach na terenie naszych osiedli.
Dział GZM prowadził na bieżąco obsługę i rozliczanie zużycia energii cieplnej, gazu, wody i energii elektrycznej. Realizowano na bieżąco współpracę z e Starostwem Powiatowym i Urzędem Miasta w Złotoryi w zakresie zgłoszeń robót realizowanych przez Spółdzielnię bądź indywidualnie przez lokatorów.
Zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego przeprowadzono coroczną kontrolę budynków mieszkalnych i kontrole specjalistyczne : instalacji gazowej ,instalacji odgromowej , przewodów wentylacyjnych i spalinowych .Usunięto wszystkie nieszczelności, wymieniono tam gdzie było to niezbędne, zawory odcinające instalację mieszkaniową, zalecono wymiany lub naprawy kuchenek gazowych.
Wyniki kontroli wykazały poprawny stan będących w zarządzaniu kontroli instalacji wentylacyjnej w naszych mieszkaniach. Stan instalacji oceniono jako sprawny. Jednak są miejsca, w których samowola doprowadziła do zakłóceń poprawności jej działania . Przyczyną są tu wentylatory w okapach nad kuchenkami gazowymi lub zburzone przegrody w ciągach wentylacyjnych jak i wpięcia w nieodpowiedni kanał wentylacyjny. Usunięcie tych nieprawidłowości wymaga również dobrej woli lokatorów. Mimo ogłoszeń i apeli stan ten trudno zmienić bez współpracy z lokatorami.
Spotkanie dotyczyło zmiany terminu realizacji umowy dotyczącej wymiany przyłączy wody zimnej do budynków mieszkalnych w Raciborowicach Górnych :1,2,3.